業(yè)主專有權行使的法律限制(參考版)
2025-05-17 23:42本頁面
【正文】 物業(yè)管理企業(yè)要現(xiàn)場檢查 第二款： 物業(yè)管理企業(yè) 應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。 裝飾裝修企業(yè)應出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。 禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備 裝飾裝修企業(yè)施工： 應當遵守施工安全操作，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作用，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。 （ 9）其他需要約定的事項。 （ 7）管理服務費用。 （ 5）住宅外立面設計及防盜窗的安裝要求。 （ 3）允許施工的時間。該協(xié)議應當包括下列內(nèi)容： （ 1）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容。 【 案例１ 】 某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進行了裝修。 ? 封閉了觀景陽臺并加了防護欄， ? 拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內(nèi)空間連為一體； ? 將與次臥室相鄰的儲藏室改為第二個衛(wèi)生間； ? 在一個非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一個高 2米、寬 1米的長方形空間，準備設置一下 “ 隱形酒柜 ” ，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象； ? 敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“ 馬賽克 ” ，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。 第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準訂施工方案，并做閉水試驗。 應當經(jīng) 城市規(guī)劃行政主管部門 批準 應經(jīng) 供暖管理單位 批準 應經(jīng) 燃氣管理單位 批準 （ 1）搭建建筑物、構(gòu)筑物。 （ 3）拆改供暖管道和設施。 裝修行為五 1）先試分析下列裝修行為是否妥當？ 裝修應注意事項 搭建建筑物、構(gòu)筑物，可以嗎？ 第六條第一項：要經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準 裝修行為六 能封陽臺嗎？ 能在外面隨意裝空調(diào)嗎？ 第六條第二項：改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗要經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準 第六條第三項規(guī)定： 改動供暖管道和設施，要經(jīng)供暖管理單位批準 改動供暖管道和設施可以嗎？ 裝修行為七 同樣道理：第六條第四項規(guī)定：拆改燃氣管道和設施 ,要經(jīng)燃氣管理單位批準 28 第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當 按照防水標準訂施工方案，并做閉水試驗。 （ 4）損壞房屋原有 節(jié)能設施 ，降低節(jié)能效果。 結(jié)構(gòu)層關系房屋安全，水泥層起到保護結(jié)構(gòu)層的用．不得隨意破壞！ 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》第 5條規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動禁止下列行為： （ 1）未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計 單位提出設計方案，變動 建筑主體和承重結(jié)構(gòu) （ 2）將沒有 防水要求 的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、 服務間。 裝修行為四 鋪磚 結(jié)構(gòu)層 水泥層 任意處理大廳地面，可以嗎？ 第五條第五
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