【正文】 （二）建議政府有關(guān)部門重視該項目，協(xié)調(diào)和解決項目興建過程中所遇到的各類實際問題；同時，金融機(jī)構(gòu)也為項目提供必要的融資支持，從資金上給予傾斜和保證，確保項目按期完工。目前，已具備了啟動該項目的市場時機(jī)、條件與基礎(chǔ)，如果該項目得到實施，相信能創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會效益。第十一章結(jié)論及建議一、 結(jié)論經(jīng)本可行性研究初步分析、報告論證，該項目的建設(shè)，是一個充分利用地理優(yōu)勢以及企業(yè)整體經(jīng)營能力、符合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和四川汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的項目。項目年收入（萬元）年成本（萬元）稅金（萬元）年毛利（萬元）零部件生產(chǎn)300002200024005600整車銷售與后市場服務(wù)860007930017204980合計116000103300412010580四、 風(fēng)險分析通過財務(wù)分析及不確定性分析表明：該項目投資效果明顯，經(jīng)濟(jì)效益較好，收益率高，并且有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，在財務(wù)上是可行的。二、 評價方法該項目按新建項目進(jìn)行評價。第十章經(jīng)濟(jì)效益評價一、 評價依據(jù)和原則（一）依據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》；《企業(yè)財務(wù)通則》和《企業(yè)會計準(zhǔn)則》；《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其他稅收規(guī)定為依據(jù)。4． 工程建設(shè)其他費(fèi)用包括土地出讓金、前期工作費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程勘察設(shè)計費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)用等5． 設(shè)備及安裝費(fèi)用；6． 流動資金7． 投資估算某物流汽配產(chǎn)業(yè)基地項目投資估算表序號項目名稱規(guī)模計價單位預(yù)估單價（元）投資額（萬元）備注一工程費(fèi)用　　　 　1土建與安裝工程費(fèi)180069m21250 　2基礎(chǔ)設(shè)施及安裝費(fèi)　　　 　供配電2000KVA3500 變壓器、輸配電　消防180069m2120 丙類二級道路、管網(wǎng)、綠化、景觀293062m2150 　通訊與安防180069m236 　二設(shè)備費(fèi)用　　　 　1零配件加工生產(chǎn)線7套28500000 　2維修設(shè)備21套12800000 　3管理與辦公自動化系統(tǒng)160套25000 辦公設(shè)備及物聯(lián)網(wǎng)專用設(shè)備三其他費(fèi)用　　　 　1土地出讓金440畝100000 　2勘察設(shè)計費(fèi)180069m218 　3建設(shè)單位管理費(fèi)232382100元2% 　4工程監(jiān)理費(fèi)180069m28 　5前期工作費(fèi)1項15000000 　6預(yù)備費(fèi) 萬元5% 　四流動資金1項30000000 　　項目總投資　　　 　，設(shè)備費(fèi)用47230萬元，鋪底流動資金3000萬元。第九章投資估算及資金籌措一、 投資估算1． 投資估算的依據(jù)四川省建筑價格指導(dǎo)文件；某物流集團(tuán)有限公司提供的有關(guān)資料；有關(guān)材料和設(shè)備的現(xiàn)行市場價格；現(xiàn)行各項稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（四）竣工驗收根據(jù)計劃在建設(shè)期最后兩個月內(nèi)逐步完成水、電安裝、室內(nèi)外裝飾、環(huán)境綠化及施工驗收。以上工作在前四個月內(nèi)完成。（二）設(shè)計招標(biāo)階段根據(jù)計劃逐步完成初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。第八章　項目實施進(jìn)度一、 建設(shè)工期重慶西部國際汽車城工程項目建設(shè)總工期為二十四個月時間,根據(jù)計劃于二〇一二年十月開始進(jìn)行前期籌劃工作,到二〇一四年九月底全面建成交付使用。公司按稅后利潤的一定比例提取獎勵基金，對有重大貢獻(xiàn)的員工實行特別獎勵，形成公司長期的凝聚力。（二）人員編制該項目由某物流集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)整個工程的建設(shè)、招商及管理，其人員采用聘用制。工程部：負(fù)責(zé)項目建設(shè)、組織設(shè)備采購、審閱圖紙、預(yù)算、現(xiàn)場監(jiān)督、辦理拆遷、征地手續(xù)，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行，維護(hù)。物管部：負(fù)責(zé)整個小區(qū)的物業(yè)管理工作，即：維修保潔、保安、防火、保持良好的生活、經(jīng)營環(huán)境。各生產(chǎn)車間：負(fù)責(zé)整車裝配和零部件維修。組織機(jī)構(gòu)圖董事會董事長副總經(jīng)理總經(jīng)理三總師行政人事部各生產(chǎn)車間財務(wù)部工程部物管部市場營銷部在公司組織機(jī)構(gòu)圖示中，計劃當(dāng)工程完工后，工程部隨即撤消，并入物管部。二、 組織機(jī)構(gòu)及人員配備（一）組織管理及經(jīng)營者基本概況 公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機(jī)構(gòu)，設(shè)置董事會，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。，建筑室內(nèi)采用窗式或壁掛式空調(diào)器，以達(dá)通風(fēng)降溫目的。進(jìn)出建筑的所有金屬管道均與接地裝置作等電位連接。，在屋頂與受雷擊部位敷設(shè)避雷帶。四、 安全衛(wèi)生（一）設(shè)計依據(jù)(1993)50號文《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)安全衛(wèi)生的通知》；。設(shè)置功率因素自動補(bǔ)償裝置，,以減少變壓器的損耗和無功損耗。（三）主要節(jié)能措施，有利于建筑物的采光和自然通風(fēng)，以有利于減少能源的消耗。；。三、 節(jié)能（一）設(shè)計依據(jù)1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》。（1）該區(qū)域室外消防用水量30L/S。（3）室內(nèi)消防管道豎向成環(huán)狀。（四）消防給水（1）根據(jù)GBJ1687《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，交易市場的建筑物的室內(nèi)消防水用量為40L/S。各建筑物的疏散距離用出口數(shù)量也符合防火規(guī)范要求。（二）總體布局汽車及配件交易市場道路成環(huán)狀，并可端部回車，消防車均能順利通過，便于發(fā)生火災(zāi)時，可由市政消防支隊施救。二、 消防（一） 消防設(shè)計依據(jù)1.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBj1687)。生活垃圾及包裝物等采用袋裝化處理，然后集中到區(qū)域內(nèi)垃圾站，定期運(yùn)往垃圾場進(jìn)行處理。（二）設(shè)計范圍該項目主要針對重慶西部國際汽車城汽車交易市場、4S店、展場辦公室及門面等排放的污染物進(jìn)行治理。3.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB1629796)。第六章環(huán)保、消防、節(jié)能及安全一、 環(huán)境保護(hù)（一）設(shè)計依據(jù)《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》。七、 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格既不拘泥于傳統(tǒng)，也不宜一味的追隨潮流，而應(yīng)該選擇一種經(jīng)典的，富于渲染展示氛圍的建筑形式，經(jīng)過多次比較，初步?jīng)Q定采用晚期現(xiàn)代主義的建筑理念來指導(dǎo)設(shè)計。（三）面：在汽車城入口廣場處充分利用土地成片布置草坪、噴水池和整型植物，同時輔以五彩花卉來點(diǎn)綴，形成大片綠地。（一）點(diǎn)：主要指庭院綠地，展場綠地，以草坪、花卉和灌木為主。（三）污水處理：小區(qū)生活污水接入城市道路污水干管,排至污水處理廠。（二）公廁：小區(qū)內(nèi)設(shè)3處公廁。五、 小區(qū)公建設(shè)施規(guī)劃本規(guī)劃在充分體現(xiàn)汽車產(chǎn)業(yè)基地的氣氛同時，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，以提高生產(chǎn)和交易的工作效率、品質(zhì)，公建分布結(jié)合綠化體系布置。在建筑的形式上強(qiáng)調(diào)簡潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的強(qiáng)烈沖擊力。四、 規(guī)劃布局將用地劃分為幾大功能部分來進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃用地范圍大部分規(guī)劃為汽車展場及經(jīng)營用房，并結(jié)合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。（二）總體思路，統(tǒng)一設(shè)計、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計。三、 規(guī)劃目標(biāo)及總體思路（一）規(guī)劃目標(biāo)實現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。突出規(guī)劃設(shè)計的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場性，探索面向二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。二、 規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想及依據(jù)（一）設(shè)計指導(dǎo)思想根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅持“社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計高起點(diǎn)、大規(guī)模的某物流汽配產(chǎn)業(yè)基地，使之具有汽車零配件生產(chǎn)和汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時又不失大方、典雅的氛圍。規(guī)劃用地位于成綿高速與南湖路（規(guī)劃）交叉口附近，用地形狀較規(guī)則。5. 景觀綠化、道路，81400m2。3. 汽車維修車間，單層輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積48070m2。二、 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模1. 某區(qū)域總部，五層鋼混砼結(jié)構(gòu)，玻璃幕墻裝飾，建筑面積13586m2。5． 土地概況地理位置：位于某市南湖路與成綿高速交叉口土地面積：凈用地面積約440畝。2． 經(jīng)營品種汽車發(fā)動機(jī)、汽車配件、乘用車整車、商用車整車、特種專用車、工程機(jī)械、汽車用品等。市場展銷區(qū)配有先進(jìn)的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電子商務(wù)”等信息平臺。作為某市重點(diǎn)項目，從立項批復(fù)、手續(xù)辦理到招商經(jīng)營、稅費(fèi)及配套政策上都將得到特殊扶持，必將會給項目建成后的運(yùn)行提供政策保證。（四）經(jīng)營優(yōu)勢某物流汽配產(chǎn)業(yè)基地將采取獨(dú)具一格的綜合性產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)營模式，專注于零配件生產(chǎn)和汽車后市場流通與服務(wù)環(huán)節(jié)，突出專業(yè)化的服務(wù)優(yōu)勢，使經(jīng)營效率大大提高。（二）規(guī)模優(yōu)勢某物流汽配產(chǎn)業(yè)基地是目前西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化現(xiàn)代汽車城，占地440畝，總建筑面積約22萬平方米。（三）省內(nèi)交通基礎(chǔ)設(shè)施的持續(xù)改善，十一條出川高速公路大通道的陸續(xù)建成和開工將繼續(xù)促進(jìn)汽車消費(fèi)市場的健康發(fā)展。有利于促進(jìn)我國汽車工業(yè)集團(tuán)化道路的發(fā)展，擴(kuò)大集團(tuán)規(guī)模，降低制造成本，刺激汽車消費(fèi)。從相對封閉到融入全國，成渝汽車工業(yè)發(fā)展的良好前景可期。此外，三峽工程竣工，萬噸級船舶可到達(dá)重慶港。目前，突破成渝地區(qū)交通瓶頸的因素正在積聚。這里在輕卡、摩托車、微客、經(jīng)濟(jì)型轎車等市場發(fā)展的早期都出現(xiàn)了在全國范圍據(jù)有領(lǐng)軍地位的企業(yè)，這使成渝汽車工業(yè)的創(chuàng)新能力體現(xiàn)出來；企業(yè)自主研發(fā)、關(guān)鍵零部件自制等能力今天仍在以長安、力帆為代表的諸多企業(yè)身上閃現(xiàn)。多數(shù)重慶企業(yè)在東部沿海，尤其是長江下游，成立了制造分部。由于交通對企業(yè)采購業(yè)務(wù)的制約促使成渝地區(qū)汽車企業(yè)發(fā)動機(jī)自供率高，它不僅表現(xiàn)在該區(qū)域綿陽、南充、重慶等地的發(fā)動機(jī)專業(yè)企業(yè)活躍，還體現(xiàn)為企業(yè)自建發(fā)動機(jī)廠的比重很高，如長安、嘉陵、力帆、慶鈴、