杭州別墅市場調(diào)查研究報告論述(參考版)
2025-05-17 05:47本頁面
【正文】 銀湖20萬方—已售別墅/排屋——871900229富陽40萬方—已售排屋/別墅—－－。銀湖7萬方已售排屋/小高層10000元左右/方871901117三江銀湖在售別墅/排屋200萬元/套877906703富陽24萬方在售排屋/別墅400500萬/幢617719994銀湖預售排屋－871977995金宇臨平在售別墅670—1300萬/幢870656774建德14萬方在售多層/小高層/排屋精裝修7000元/方毛坯5000元/方640922225丁橋12萬方—預售排屋/高層—－879958906瓶窯30萬方預售多層/小高層/排屋—－885496087良渚—已售多層/排屋—－879771118. 臨安青山湖板塊排屋、別墅列表序號樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時間樓盤狀態(tài)建筑類型交付時間樓盤均價售樓電話1青山湖90萬方在售別墅/排屋排屋200—250萬元/套879832885青山湖在售別墅360萬/幢879900023綠城青山湖26萬方在售別墅起價500萬/幢639633334六合盛 ㎡871611883下沙70萬方預售高層/別墅－868780807. 良渚/臨平/塘棲/丁橋/華豐等排屋、別墅列表序號樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時間樓盤狀態(tài)建筑類型交付時間樓盤均價售樓電話1良渚在售排屋—排屋350450萬/套887678882新湖蕭山靖江20萬方在售多層/疊排排屋6000元/㎡821935556嘉園濱江25萬方在售排屋/小高層/高層12000元/㎡877908967蕭山41萬方已售多層/小高層/高層/排屋－823098886. 下沙/海寧 排屋、別墅列表 序號樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時間樓盤狀態(tài)建筑類型交付時間樓盤均價售樓電話1下沙68萬方在售高層/排屋7200—7500元/㎡868788882（十二島）海寧20萬方在售別墅/排屋/公寓聯(lián)排6600元/㎡。蕭山30萬方在售排屋/小高層/高層20104101000萬/套823107773通和拱墅10萬方在售㎡多層、小高層、高層及少量排屋880951116中海小和山15萬方在售疊排/多層/小高層10500元/㎡853008006小和山15萬方在售別墅/排屋/小高層1300015000元/㎡851288017余杭43萬方未定預售山地排屋/山景高層公寓－865000888余杭50萬方未定預售聯(lián)體別墅800—1200萬元/幢887367889西溪未定預售排屋－8512112110百家樂依山郡老余杭14萬方在售雙拼排屋/小高層/高層雙拼350萬/套867100006中泰12萬方預售排屋/高層－88638188 3. 西溪/小和山排屋、別墅列表序號樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時間樓盤狀態(tài)建筑類型交付時間樓盤均價售樓電話1余杭50萬方在售排屋27000—29000元/㎡888010782坤和花園閑林30萬方在售排屋1300015000元/㎡876528604華門中泰—在售別墅園景別墅1800萬/幢坡地別墅2300萬/幢886533882轉(zhuǎn)塘12萬方在售排屋/公寓起價17250元/㎡860667002之江8萬方在售別墅/排屋一房一價880663333轉(zhuǎn)塘28萬方在售排屋/高層2010年底25000元/㎡888082604西湖高爾夫別墅之江——已售別墅—1000－3000萬/幢－5錢塘特別是北京的納帕溪谷，雖然因其過于拿來主義的做法受到質(zhì)疑，但在設計和施工上充分體現(xiàn)了北美地區(qū)傳統(tǒng)住宅的魅力。 經(jīng)過最初在中國發(fā)展后，北美風格建筑逐漸融入中國市場，改變了人們頭腦中的固有觀念。即使是進入別墅市場百花齊放的今天，北美風格依然占據(jù)著市場的主導地位。美國的建筑，尤其是住宅，是集當今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅?；ハ嘤绊?、互相融合，并且隨著經(jīng)濟實力的進一步增強，適應各種新功能的住宅形式紛紛出現(xiàn)，各種絢麗多姿的住宅建筑風格應運而生。因為建筑材料的變化以及現(xiàn)代生活方式的變化等原因造成的對建筑需求的變化——建筑形式只是這些內(nèi)涵發(fā)展和變化的一個結(jié)果。 【特征】北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征。 觀唐復原四合院詮釋中式風格，易郡以現(xiàn)代版中式庭院呼應傳統(tǒng)文脈，都在以不同的姿態(tài)與中式別墅的深邃內(nèi)涵遙相呼應。特別是最近幾年，一批非常有影響的新中式建筑的誕生，徹底改變了人們的觀念。而主觀原因則是由于國內(nèi)的富人們對于傳統(tǒng)建筑文化的不自信，沒有如對中國飲食文化、服飾文化那樣強烈的自信心。因此，對中式傳統(tǒng)居住建筑，既不能照搬，也不容易借鑒。其次，其結(jié)構(gòu)形式又是以木結(jié)構(gòu)為主，在建筑材料和施工工藝上都有先天不足。：，空中別墅的標準是3米多，、比普通房挑高幾十厘米，意味著通風更順暢，采光度很好。它要求產(chǎn)品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。 【特征】：，而非真正意義上的富人。戶型設計豐富而前衛(wèi)，有特色。 【特征】比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。 【特征】私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。附件1 別墅各風格類型特征一、獨棟別墅【定義】獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。我個人認為，在目前市場環(huán)境下，對別墅的營銷除了挖掘自身產(chǎn)品優(yōu)點的基礎(chǔ)上，還更應該考慮目標客戶的喜好和生活方式的追求，通過各種類型的活動將產(chǎn)品、附加服務和客戶結(jié)合和互動起來，才更能對產(chǎn)品營銷起到推波助瀾的作用，才更能體現(xiàn)客戶自身的尊貴性。在風格各異，競爭日趨激烈的市場環(huán)境下，具有景觀稀缺性、高產(chǎn)品附加值的高品質(zhì)別墅將更能成為市場的寵兒。不過，宏觀經(jīng)濟所帶來的影響和壓力仍然存在，而且目前杭州市場上仍有很大的別墅存量。隨著地產(chǎn)環(huán)境的梳理和變革，以及消費者在觀望對峙中的看多和看空，樓市前景似乎變的撲朔迷離。2007年這一年里，別墅項目頻頻上演銷售神話，不但是當年開盤的別墅在短時間內(nèi)被搶完，不少曾經(jīng)陷入滯銷的別墅項目都在年內(nèi)迅速清空。杭州市場隨經(jīng)濟大勢忽然爆發(fā)的強大購買力。沐橋項目，項目內(nèi)主要為酒店，另有13套有產(chǎn)權(quán)的獨棟別墅，目前在處理項目前期及拆遷工作，預計在09年底推出。其中住宅用地部分之前已與萬科簽署了合作的框架協(xié)議，截止目前暫未有明確的推進信息。
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