【正文】 要確保施工現(xiàn)場有條不紊、文明施工、要以系統(tǒng)、合理、可行性原則，加強(qiáng)現(xiàn)場管理，組織科學(xué)文明施工。資金籌措與管理本項目在建設(shè)過程中要及時支付工程款，防止承包商以此為由拖延工期，對項目資金實行分階段驗收報賬管理，對不達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅決不予驗收和拔付資金。本工程要體現(xiàn)合同公平、程序公開、公平競爭和機(jī)會均等性。立體交叉施工，以確保工程有序進(jìn)行。要牢牢把住材料、設(shè)備選用關(guān)和開箱檢驗關(guān)，要將主要材料、設(shè)備的產(chǎn)地、品牌、性能列成表格，納入合同，對有疑問的材料還要做理化、力學(xué)試驗，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。要聘請監(jiān)理機(jī)構(gòu)，督促總包及分包設(shè)專職質(zhì)量部、質(zhì)量科及質(zhì)檢員，形成質(zhì)檢網(wǎng)絡(luò)。在建設(shè)時做好預(yù)售工作。二、項目開發(fā)管理本項目施工量和投資量較大，因此在施工建設(shè)時，必須采取整體規(guī)劃，分項施工的方針。物業(yè)公司必須擺正主人與管家的關(guān)系，以服務(wù)為宗旨，以經(jīng)營為手段，以效益為目的，依靠過硬的管理服務(wù)質(zhì)量得發(fā)展；物業(yè)公司應(yīng)重視基礎(chǔ)管理工作，理順經(jīng)營管理體制，為避免監(jiān)管脫勾，應(yīng)提前介入，在建筑施工前期應(yīng)與開發(fā)商共同探討日后物業(yè)管理細(xì)則，使物業(yè)在建造中更加合理、經(jīng)濟(jì)、有效。積極開展各種物業(yè)經(jīng)營與有償服務(wù)活動，一方面解決經(jīng)費問題，使物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容得到保障；另一方面也為物業(yè)公司的生存、發(fā)展提供條件，實現(xiàn)住房消費的良性循環(huán)。物業(yè)管理在服務(wù)與經(jīng)營方面，可歸納為以下幾點：為業(yè)主及用戶提供有效而又經(jīng)濟(jì)的服務(wù)，使居民生活在一種舒適、寧靜、快樂、健康的環(huán)境中。所謂硬件管理指對本小區(qū)內(nèi)樓盤、水電、停車場、通訊等物業(yè)本身及其配套設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行看護(hù)和維修。小區(qū)物業(yè)管理師自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的經(jīng)營實體，其經(jīng)營管理目標(biāo)應(yīng)是實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益三大效益的統(tǒng)一。對員工上崗前要進(jìn)行培訓(xùn)，加強(qiáng)職業(yè)技能、勞動安全等方面教育，特別是對工程技術(shù)人員、銷售人員要進(jìn)行針對性的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，部分崗位須持證上崗，以保證各項工作順利實施。對基建各項目合同認(rèn)真審核，根據(jù)合同，審核開支和辦理報銷，并及時進(jìn)行工程款項的結(jié)算；掌握各項資金來源渠道、用途和結(jié)存情況，分清資金性質(zhì)，正確核算各項費用的歸屬；對發(fā)生的各項經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，必須取得或填制原始憑證，根據(jù)審核無誤的原始憑證填制記賬憑證，憑證字跡要清晰、工整、不得潦草、涂改；負(fù)責(zé)編制基建會計有關(guān)報表，保證其準(zhǔn)確性、及時性；不定期與工程部核對用款計劃以及資金使用情況；及時將基建有關(guān)會計檔案裝訂整理后歸檔保管。（二）辦公室安排籌建處會務(wù)、文書、接待來訪及對外聯(lián)系工作；落實籌建處會議決議，協(xié)調(diào)各方面工作關(guān)系，共同完成籌建處各項工作；健全和完善籌建處各項規(guī)章制度并認(rèn)真貫徹執(zhí)行；籌建處工作計劃、總結(jié)、請示、報告、決議等材料的起草、上報；基建文件、資料的收集、整理、歸檔工作；籌建處固定資產(chǎn)、辦公用品、文書檔案的使用管理工作；遵守保密規(guī)定，對涉及單位機(jī)密的資料，要做好保密工作。二、勞動定員根據(jù)項目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，建設(shè)期公司需要管理及技術(shù)人員10人，定員編制詳見定員一覽表勞動定員表單 位：人序號 部門 管理及技術(shù)人員 備注1 辦公室 2 2 財務(wù)部 2 3 工程部 3 4 銷售部 3 合計 10 項目實施時，可根據(jù)項目具體情況做調(diào)整。在組建統(tǒng)一高效籌備機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上，設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)，實行項目法人負(fù)責(zé)制，機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分層管理、人員精簡的原則設(shè)置。自中標(biāo)通知發(fā)出三十日內(nèi)，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同。（3）評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。評標(biāo)委員會由五人以上單數(shù)組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。（三）開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)（1）開標(biāo)委托招標(biāo)代理單位主持，在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間，招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點，邀請所有投標(biāo)人參加。（4）招標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其他投標(biāo)的公平競爭，不得損害招標(biāo)人或其它投標(biāo)人的合法權(quán)益。投標(biāo)人少于三個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法重新招標(biāo)。投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標(biāo)項目的機(jī)械設(shè)備等。D 設(shè)備與主要材料采購招標(biāo)依據(jù)項目的需要，選擇設(shè)備生產(chǎn)廠家，投標(biāo)人的設(shè)備技術(shù)水平應(yīng)符合本項目設(shè)計要求，質(zhì)優(yōu)價廉且有可靠的售后服務(wù)。C 施工企業(yè)選擇招標(biāo)依據(jù)工程的需要，采用總承包方式，選擇施工企業(yè)。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時。對項目的設(shè)計進(jìn)行招標(biāo)時，招標(biāo)人的資質(zhì)要求為甲級。（3）本項目的招標(biāo)書應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項目的技術(shù)要求、對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報價要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。具體程序如下：（1）本項目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。建筑施工的招標(biāo)，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用以完成招標(biāo)項目的機(jī)械設(shè)備。投標(biāo)人少于3個時，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。三、招投標(biāo)程序（一）本項目質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過程中必須遵守如下程序：項目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后,項目承辦單位在指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。二、招標(biāo)范圍和方式本項目招標(biāo)的范圍包括廉租住房項目主體工程及配套基礎(chǔ)設(shè)施的勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工企業(yè)選擇招標(biāo)，面向社會全部進(jìn)行公開招標(biāo)。社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了本項目的招投標(biāo)方案。如供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。如采用感應(yīng)式閥門、6升以下的衛(wèi)生潔具、沖水采用自閉式?jīng)_水閥等，降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水。住宅公共部分照明均采用高光效、高功率因素光源及燈具；住宅公共部位照明采用節(jié)能自熄開關(guān)。樓房屋面設(shè)隔熱層，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)也考慮保溫。建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計采用先進(jìn)合理的設(shè)計方案，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑費用，節(jié)省土建施工時間，減少工作量。采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，選用高效節(jié)能燈具，按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)照明燈具數(shù)量，以節(jié)約電力資源。因此，本項目建設(shè)采用新設(shè)計、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達(dá)到最少的能源和水資源消耗?，F(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標(biāo)很高，節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。住宅公共部位設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志和出口指示照明。住宅室內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)。直接開向前室的戶門均為乙級防火門。每幢住宅前設(shè)消防登高場地。均按規(guī)范的最低耐火等級和防火間距進(jìn)行防火設(shè)計，并配備完善的滅火系統(tǒng)。故本項目將立足于自救，在防火設(shè)計及技術(shù)措施上應(yīng)采取以下措施：（1）建筑施工企業(yè)應(yīng)立足于以防為主，防火與滅火相結(jié)合，合理設(shè)置消防體，并建立消防責(zé)任制，明確防火責(zé)任。三、消防編制依據(jù)1）《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》；2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》；3）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB5016692）；4）《民用建筑熱工與空氣調(diào)節(jié)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB5018993）；5）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》；6）消防設(shè)計審核意見書等。建筑內(nèi)容的電線設(shè)施應(yīng)隱蔽或外部設(shè)有安全防護(hù)措施。冬季施工應(yīng)做防風(fēng)、防火、防滑、防煤氣中毒等工作。對結(jié)構(gòu)復(fù)雜、危險性大、基坑支護(hù)等的特殊工程要采取專項安全措施（如起重吊裝作業(yè)、腳手架工程、模板工程、基坑支護(hù)等）。設(shè)立高空作業(yè)的上下安全通道、垂直運輸設(shè)備搭設(shè)穩(wěn)定性、安全性裝置。在設(shè)計時應(yīng)把工作人員的生命安全放在首要位置來考慮，立足于以防為主，防火與滅火相結(jié)合，充分發(fā)揮內(nèi)部自救設(shè)施的作用，力求措施嚴(yán)密、設(shè)備完善、技術(shù)先進(jìn)、使用方便、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理。季節(jié)性施工的不安全因素本項目由于工期較長，不同季節(jié)（如雨季、冬季）對施工生產(chǎn)帶來的不安全因素，可能造成各種突發(fā)事故，須從防護(hù)上、技術(shù)上、管理上采取一定的措施。主要表現(xiàn)在：如防護(hù)等裝置缺乏或有缺陷，設(shè)備、設(shè)施、工具、附件有缺陷，個人防護(hù)用品具缺少或有缺陷，施工場地環(huán)境不良等。本項目在施工管理上應(yīng)特別注重勞動安全教育工作，加強(qiáng)現(xiàn)場的安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)隱患，清楚危險，把傷亡事故和經(jīng)濟(jì)損失降到最低。隨著大量施工機(jī)械設(shè)備的入場使用，人的不安全因素的比例會有所增加。項目在建設(shè)和運營期對環(huán)境的影響通過各種手段加以控制后，均能滿足城市建設(shè)對環(huán)境質(zhì)量的要求。住宅區(qū)將與整體布局統(tǒng)籌考慮設(shè)置公共綠地和廣場，提供公眾娛樂休閑活動空間；室外綠地設(shè)自動噴灌系統(tǒng)；廣場設(shè)噴水池等等，都可以調(diào)節(jié)環(huán)境溫度，增加環(huán)境濕度，改善小區(qū)氣候。（4）噪音治理本項目產(chǎn)生的機(jī)械噪音，將泵房布置在室外地下室內(nèi)，并采用隔振措施減少對住宅的影響。在區(qū)域內(nèi)合理布置垃圾箱，設(shè)專門用垃圾池，垃圾集中堆放，由環(huán)衛(wèi)部門裝車外運，日產(chǎn)日清。（2）固體廢棄物治理根據(jù)本項目的服務(wù)功能特點，固體廢棄物包括丟棄的紙張、餐盒、塑料代以及廢棄的包裝材料等，要定期清掃，保持地面干凈。停車場洗車污水經(jīng)隔油沉砂處理，再排入市政污水管網(wǎng)。糞便污水和廚房含油污水經(jīng)污水站初步處理后匯入市政污水管網(wǎng)。（8）水土流失分析施工結(jié)束后，臨時占地都要進(jìn)行清理整治，拆除臨時建筑，打掃地面，重新疏松被碾壓后變得密實的土壤，洼地要覆土填平，并及時進(jìn)行綠化，把水土流失降低至最低水平。此外，對于交通繁忙的道路設(shè)計臨時便道，同時設(shè)置必要交通警示標(biāo)志和安排專人指揮交通，并盡可能在短的時間內(nèi)完成開挖、排管、回填工作，確保行車和行人的交通安全。（7）施工期對交通影響防治措施建議施工前建設(shè)單位及時與公路、交通管理部門聯(lián)系取得他們的支持與配合，避免影響現(xiàn)有的交通設(shè)施。C 對施工場地及料場進(jìn)行維護(hù)，多余土、石方妥善處理，臨時堆放時，應(yīng)定點集中堆放，并采取防護(hù)措施。（5）土方開挖施工期間工程土方在開挖堆放，易被雨水沖刷，造成水土流失。（4）廢棄物施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土、石方、回填后多余部分全部運至垃圾處理場妥善堆放，對環(huán)境影響較小。應(yīng)按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定使用散裝水泥，不得使用袋裝水泥，以減少因使用袋裝水泥在拆包、投放過程中產(chǎn)生揚塵。此外，在管網(wǎng)施工中遇到連續(xù)睛好天氣又起風(fēng)的情況下，要對棄土表面灑水，防治揚塵。（3）大氣建筑材料在運輸、裝載、拌合及土方堆放過程中易產(chǎn)生揚塵采取措施：在施工路段和施工場地定期灑水，定期清除施工場地及運輸路面上散落的土、石屑；運輸車輛加裝棚布。對施工開挖的土方和堆放的建筑材料，采取維護(hù)和加蓋棚布等措施，防止流失。序號 機(jī)械類型 型號 測點距施工機(jī)械距離 最大聲級1 輪式裝載機(jī) ZL40型 5m 902 輪式裝載機(jī) ZL50型 5m 903 推土機(jī) T140型 5m 864 輪胎式液壓挖掘機(jī) W460型 5m 845 沖擊式鉆井機(jī) 22型 1m 876 錐形反轉(zhuǎn) JZC50型 1m 797 汽車運輸 15m 8095（2）廢水施工地的生活污水、施工中開挖的土、石方和堆放的建筑材料被雨水沖刷而形成的廢水，會對周圍環(huán)境和水體構(gòu)成一定污染。針對項目周圍環(huán)境特點，本工程擬采取的噪聲防治措施有：現(xiàn)在高噪聲施工季節(jié)和時間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機(jī)械，并對施工機(jī)械進(jìn)行潤滑和保養(yǎng)。施工期對環(huán)境影響及治理措施本項目工期一年左右，各種材料、設(shè)備、車輛、人員較多，對周圍環(huán)境會有一定的影響，應(yīng)采取措施加以防治，盡可能減少不良影響。二、設(shè)計依據(jù)和采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（1）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》；（2）《建設(shè)項目環(huán)境全面提高分類管理名錄》（第一批）[環(huán)發(fā)（2001）17號文]；（3）《河南省建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)條例》；（4）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）；（5）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）；（6）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）；（7）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GHZB1999）；（8）《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）；（9）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）。主要工程量項目小區(qū)道路工程量見下表廉租住房項目道路工程量表類型寬度/m長度/m面積/m2結(jié)構(gòu)小區(qū)路95cm厚水泥混凝土面層（C25）+15cm厚3%水泥碎石穩(wěn)定基層+20cm厚路基渣土組團(tuán)路16組團(tuán)路25737宅間小路433132合計第七章 環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀根據(jù)環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測資料，建設(shè)項目所在地環(huán)境質(zhì)量狀況如下：聲環(huán)境：項目所在地噪聲現(xiàn)狀能夠達(dá)到GB20962008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》2類標(biāo)準(zhǔn)；聲環(huán)境質(zhì)量良好。本項目小區(qū)小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路結(jié)構(gòu)均采用5cm厚水泥混凝土面層（C25）+15cm厚3%水泥碎石穩(wěn)定基層+20cm厚路基渣土，同時道路兩側(cè)設(shè)置路沿石。本項目小區(qū)路直通小區(qū)中央，小區(qū)路寬9m。同時車行系統(tǒng)道路的布置避免截斷綠化系統(tǒng)，將集中綠地布置在環(huán)形交通道路中，創(chuàng)造更加人性化的步行景觀綠化帶。廉租住房項目供配電主要工程量及施工材料用量表序號設(shè)備或材料名稱規(guī)格/型號單位數(shù)量安裝/敷設(shè)方式1箱式變500kVA臺2落地安裝2小區(qū)公用表箱個8墻壁安裝3小區(qū)公用計量電表個8表箱安裝4高壓線纜米275地埋穿管敷設(shè)5低壓線纜（阻燃）電力電纜米440沿建筑物直埋敷設(shè)6動力照明線纜RVB/BVR/RVV米550地面下穿管敷設(shè)7檢查井個38遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)套1三、道路設(shè)計依據(jù)（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（2002版GB 50180—93）；（2）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5022095）；（3）《城市道路和建筑無障礙設(shè)