【正文】 目 錄第一章 概 述 1一、項目概況 1二、編制依據、原則及內容 1三、城市概況 4四、住房現狀 7第二章 廉租住房需求分析及工程規(guī)模 9一、廉租住房需求情況分析 9二、工程規(guī)模 9第三章 項目選址及基礎設施情況 10一、項目選址 10二、配套基礎設施情況 10第四章 實施方案內容 13一、建筑主體 13二、建筑設備設施 17三、小區(qū)配套道路設計 21四、公共服務設施 22五、廉租房建設保障措施 22第五章 建筑節(jié)能、安全及住宅耐久性 25一、建筑節(jié)能 25二、住宅安全 27三、住宅耐久性 30第六章 建設進度及項目招標 32一、建設進度安排 32二、項目招標 32第七章 工程投資估算 33一、編制說明 33二、資金來源 33三、投資估算表 33第八章 結論與實施公布期 37一、結論 37二、廉租住房實施公布期 37。國務院將切實加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度。20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。住房問題是重要的民生問題。是重要的出口加工及進出口周轉基地。遜克縣是我國面向東北亞尤其是俄羅斯遠東溝通歐亞國際大通道上的重要口岸和橋頭堡。3．本廉租住房實施方案2009年共配套建設廉租住房12500平方米，建成后使城市低收入居民人均居住建筑面積達18m2／人，戶均建筑面積50平方米。為建設城市廉租住房提供了先決的有利條件。2．2009年5月公布2010～2012年廉租住房建設計劃及各年度廉租住房建設計劃。取費標準：采用2000年省建委頒發(fā)的《黑龍江省建筑安裝工程費用定額》及有關文件。其中：2009年計劃投資1625萬元。 工 程 進 度 表 項目2009年2010年2009年12500平方米二、項目招標根據《中華人民共和國招投標法》以及“中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第9號”—《建設項目可行性研究報告增加招標內容以及核準招標事項暫行規(guī)定》的有關規(guī)定，建設單位應對本項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、設備、重要材料的選購等本著公平、公正、公開的原則以委托招標的形式對社會進行公開招標。故本工程分2年完成。門窗塑鋼門窗具有強度高、耐沖擊的特點,它的耐候性好,適用范圍可達零下40攝氏度到零上70攝氏度,不脆化、不變色,使用年限可達50年以上。在室內外裝修方面，各部位的裝修材料應滿足耐用指標要求，裝修質量也必須達到合格以上標準。目前住宅的設計使用年限為不少于50年，基本風壓、基本雪壓均按重現期為50年的最大值采用，地震作用參數的設計基準期也為50年。三、住宅耐久性保證住宅耐久性在設計中要充分考慮到住宅各類工程和產品可能遇到的環(huán)境作用情況，采用相應的構造做法、建筑做法。陽臺、外窗、樓梯扶手、上人屋面女兒墻的高度、豎向欄桿凈寬均符合規(guī)范規(guī)定，來防止花盆墜落、兒童攀爬、人員跌落等安全事故的發(fā)生。弱電設備處設專用接地線。12鍍鋅圓鋼暗敷或利用構造柱中兩根大于216。住宅均為六層，按三類防雷設計，沿屋面四周及屋脊設避雷帶，避雷帶采用216。電氣設備材料住宅供電系統(tǒng)采用TNCS接地方式，并進行總等電位聯結；每幢住宅的總電源進線斷路器，均設有漏電保護功能，防止漏電引起火災。（三）燃氣及電氣設備安全燃氣其本身的質量至關重要，并且燃器具應配備具有熄火保護自動關閉閥門裝置，以防止事故的發(fā)生，提高使用燃氣的安全性。住宅采暖管道采用焊接鋼管，散熱器采用鑄鐵散熱器,采暖管道保溫材料選用離心玻璃棉管殼。底層設商服的住宅樓內設消火栓給水系統(tǒng)，水源由小區(qū)消防給水管網供給。采用磚混結構，主要承重構件最小截面及耐火極限分別為：承重墻的耐火極限不低于4小時，非承重隔墻的耐火極限不低于1小時，樓板：，均滿足《建筑設計防火規(guī)范》。沿街消防通道長度小于150m，住宅均為單元式住宅，最高層數六層，耐火等級均為二級，單元住宅均以每個單元為一個獨立防火分區(qū)，設有單獨出入口。消防車道與住宅建筑之間，不應設置妨礙登高消防車操作的樹木、架空管線等。消防道路寬度為6M和4M兩種，道路承載力為30T。（二）建筑防火與疏散小區(qū)內防火通道在總圖布置中，建筑之間的防火間距均在6M以上。上部結構為多層磚混結構，按《建筑結構荷載規(guī)范》規(guī)定記取各項荷載，按《建筑抗震設計規(guī)范》的規(guī)定設置現澆鋼筋混凝土圈梁和構造柱等抗震構造措施來提高建筑物的整體剛度，增強抵御抗震害的能力，減少災害的產生。黑河市是六度抗震設防區(qū)，各部分結構構件設計上均滿足《建筑抗震設計規(guī)范》的要求。它包括建筑結構安全、建筑防火安全及燃氣、電氣設備安全、日常安全防范措施等。建筑設計施工中優(yōu)先選用高強高性能混凝土、高效鋼筋、預應力混凝土、粗直徑鋼筋連接、新型模板與腳手架、地基基礎、鋼結構新技術等等均涉及節(jié)材內容。（四）建筑節(jié)材節(jié)約材料是建筑可持續(xù)發(fā)展的需要，也是提高住宅經濟性能的途徑，在建筑材料的使用上積極選用可再生材料、減少對自然資源過度依賴和消耗。在科技發(fā)展日新月異的時代，建筑業(yè)中的新設備、新工藝、新材料不斷涌現，在配套設施的選用上積極推廣有四新技術的設備，如箱式變壓器，及美觀，占地又小，節(jié)地作用十分明顯。墻體材料的改革也是節(jié)地的一種表現形式，在本設計中大量的非承重墻均采用新型墻體材料，陶?；炷量招钠鰤K，它具有較好的節(jié)能、節(jié)土、利廢、保護環(huán)境等優(yōu)點。（三）建筑節(jié)地我國土地資源十分緊張，本方案確定了合理的容積率。在住宅小區(qū)規(guī)劃建設中，可考慮設計獨立的雨水收集系統(tǒng)，收集的雨水可以用于綠化灌溉；硬鋪裝場地選用快速滲水型人行路面鋪設材料，使一部分雨水作到快速滲透，緩慢蒸發(fā)，以提高小環(huán)境空氣濕度，改善小環(huán)境條件。（二）建筑節(jié)水水資源的緊缺已經影響到人們的生活，人類生活中消耗的水資源在水資源消耗總量占著很大的比重。散熱器采用輻射對流鑄鐵散熱器，散熱效果好，利于節(jié)能。每組散熱器設置溫控閥。住宅采暖系統(tǒng)形式采用共用立管的分戶獨立散熱器采暖系統(tǒng)形式，系統(tǒng)的共用立管和入戶裝置均設置在樓梯間管道井內，戶內的采暖管道采用埋地敷設。本次廉租住房建設首先保證了單體建筑良好的朝向，單元住宅水平行列式布置，這些是建筑物節(jié)能的首要條件。通過住宅的建造使用過程中的“四節(jié)”的性能來反映住宅的經濟性能。城市人民政府要把解決城市低收入家庭住房困難擺上重要議事日程，加強領導，落實相應的管理工作機構和具體實施機構，切實抓好各項工作；要接受人民群眾的監(jiān)督，每年在向人民代表大會所作的《政府工作報告》中報告解決城市低收入家庭住房困難年度計劃的完成情況。要嚴肅紀律，堅決查處弄虛作假等違紀違規(guī)行為和有關責任人員，確保各項政策得以公開、公平、公正實施。要按照解決城市低收入家庭住房困難的年度計劃，確保廉租住房保障的各項資金落實到位；確保廉租住房、經濟適用住房建設用地落實到位，并合理確定區(qū)位布局。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據實際情況進一步適當提高比例。地方各級人民政府要根據廉租住房工作的年度計劃，切實落實廉租住房保障資金：一是地方財政要將廉租住房保障資金納入年度預算安排。積極發(fā)展住房租賃市場，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設中小戶型住房面向社會出租。小戶型租賃住房短缺和住房租金較高的地方，城市人民政府要加大廉租住房建設力度。7．多渠道增加廉租住房房源。每平方米租賃補貼標準由城市人民政府根據當地經濟發(fā)展水平、市場平均租金、保障對象的經濟承受能力等因素確定。6．健全廉租住房保障方式。廉租住房保障面積標準，由城市人民政府根據當地家庭平均住房水平及財政承受能力等因素統(tǒng)籌研究確定。5．合理確定廉租住房保障對象和保障標準。廉租住房的規(guī)劃設計和建設必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴格執(zhí)行國家有關住房建設的強制性標準，采取競標方式優(yōu)選設計方案，做到在較小的套型內實現基本的使用功能。廉租住房項目外，基礎設施建設費用，由當地政府負擔。3．廉租住房建設項目一律免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性費和政府性基金。2．廉租住房建設用地，應當在土地供應計劃中優(yōu)先安排，并在申報年度用地指標時單獨列出，采取劃撥方式，確保供應。創(chuàng)造一個具有健康安全環(huán)境和舒適度有保障的居住區(qū)。在居住環(huán)境建設中，從居住區(qū)微觀環(huán)境控制入手，消除不利于居民生理和心理健康的因素。住宅小區(qū)周邊現有設施基本滿足居民日常生活。四、公共服務設施住宅小區(qū)中需要設置各類相應的公共服務設施來滿足城市居民日常生活中購物、教育、娛樂、健身、游憩、社交等活動的需要。2．小區(qū)內道路小區(qū)內各級道路設置清晰簡明短捷順直，雙車道路面寬度不小于6m，盡端式道路在端部設