【正文】 .。福建**臺昱房地產開發(fā)有限公司法人代表為臺胞陳鐵漢，公司注冊資本1450萬美元，項目總投資額為2900萬美元。由以陳鐵漢先生等部分臺灣同胞，經與泉州市人民政府、**市人民政府協(xié)商，在政府的鼓勵和高度關心下，在福建省**市服裝城投資建設臺灣紡織服裝研發(fā)貿易大廈。 （一）項目相關外部環(huán)境說明 為促進**紡織服裝產業(yè)發(fā)展，加強閩臺紡織服裝產業(yè)的交流與合作共贏，帶動**市服裝產業(yè)向國際化提升和發(fā)展，就目前海峽西岸經濟區(qū)宏觀發(fā)展中，以**海峽兩岸紡織服裝博覽會和**服裝城為主軸，加強兩岸合作，構建兩岸經貿發(fā)展和產業(yè)轉移對接重要平臺。 公司在廣告經營過程中，多次出色完成重大項目的宣傳策劃活動，并受到客戶及公眾的一致好評。 公司始終立足于優(yōu)秀的設計創(chuàng)意及完整的服務體系，堅持為客戶提供真誠而又周全優(yōu)質服務。其服務范疇涵蓋了從平面設計印刷、企業(yè)形象設計和大型慶典活動布置、福廈漳高速公路廣告牌發(fā)布、鳳凰衛(wèi)視廣告泉州地區(qū)總代理、**日報廣告代理、第二屆至第八屆海博會廣告總代理。經過四年的艱苦創(chuàng)業(yè)，公司于1998年11月26日正式注冊成立。環(huán)球服飾靈感網以其強大的追蹤體系，由世界各地的資深專家、攝影師、設計師、分析師、策劃師、培訓師、潮流預測師等組成強大的第一線團隊，以最快的速度，捕捉世界各地的資訊；跟蹤報導最新的發(fā)布會、展覽會、交易會、交流會的主題與時尚流行相關新聞和內容，隨時隨地提供“時尚品牌、流行趨勢及商業(yè)創(chuàng)新”等新的動向。經過數(shù)年的長足發(fā)展，公司已成為一個擁有大量客戶資源、有實力、有經驗、有專業(yè)設計、策劃和營銷骨干的強大團隊！其中七匹狼集團、周織服飾、貴人鳥服飾、威豹等著名服裝企業(yè)已成為其重要合作伙伴！ 公司是“以傳播輕工資訊為己任，以引領時尚潮流為使命”的服務性網絡平臺。協(xié)會在香港注冊登記，協(xié)會活動授權萬物生（中國）服飾設計有限公司承辦。理事會涵蓋著名的品牌商，零售商，以及制造商，更多的是頂級的設計師，以及商品分析師。 協(xié)會目前在歐洲及北美地區(qū)擁有代表性會員5000多位。如：巴黎、米蘭、馬德裹、倫敦、香港等。第二部分【歐洲流行趨勢協(xié)會簡介】 歐洲流行趨勢協(xié)會以全球為導向的資訊、研發(fā)輸出行為的專業(yè)性極強的協(xié)會組織， 旨在為服飾、潮流、設計及零售行業(yè)提供權威性分析、發(fā)布以及靈感。我們?yōu)槿A東、華南地區(qū)300多家時尚服飾品牌，提供了面料產品的開發(fā)、配飾及款式的研發(fā)。以面料、配飾、服裝等一系列產品的創(chuàng)新設計結合走在紡織服飾業(yè)前沿，引領流行趨勢。中心的檢測范圍涵蓋紡織品全部檢測項目，能全面滿足國內外客戶的需求。中心擁有世界一流的檢測設備、先進的檢測技術；擁有經驗豐富、熟悉國際標準的、優(yōu)秀的、高素質的實驗室管理人員和專業(yè)檢測技術隊伍。目前，**服裝城電子商務交易平臺已經和廣東、江蘇、福建、湖南、安徽、山東、重慶、成都、新疆、上海等全國各大知名服裝市場形成產業(yè)對接合作關系。 **服裝城電子商務交易平臺是**市2009年及2010年的重點建設項目，于去年4月18日正式上線運營。附 派服飾時尚創(chuàng)意廣場入駐單位簡介**服裝城電子商務有限公司 **服裝城電子商務交易平臺依托“**”紡織服裝產業(yè)優(yōu)勢，利用先進的信息技術和通訊手段將**服裝城及“**”紡織服裝產業(yè)的廣大生產企業(yè)、經營戶搬到網絡上來，積極打造集信息流、資金流、物流于一體的網上專業(yè)批發(fā)市場。　　 ⑷本項目住宅銷售對收益及財務平衡具有重要作用。，歸納出如下幾方面意見： ⑴項目所在區(qū)域為**服裝城核心地帶，周邊相關產業(yè)集聚可產生一定的影響力，所以存在很大的市場前景。但對后期出租的分析主要是考慮到外部市場需求的活躍程度以及服裝產業(yè)對設計的關注的提升對其造成的影響項目內在盈利能力的預測。 ⑵本次可行性研究對第一階段出租的技術分析，是充分結合了項目自身的實際條件，具有一定的可操作性，從第一階段出租財務評價的指標上看，基本達到了以盡量少的資金啟動整個廣場開發(fā)的目的。第八章 可行性研究結論 研究結論 ⑴本項目的規(guī)劃設計經過多方磋商討論，已經幾易其稿，其設計方案基本上利用了項目區(qū)域優(yōu)勢，達到了產業(yè)與機構相結合的目的。 ⑶加大宣傳推廣，以服裝城強大的軟硬件設施為依托，增強招商力度。 風險防范 ⑴抓住現(xiàn)有機構，讓其入駐廣場后感到滿意，進而吸引其他設計研發(fā)機構入駐創(chuàng)意廣場。 ⑷設計公司、研發(fā)機構可能不愿意進駐創(chuàng)意廣場，而造成廣場入駐率低下，月月虧損?，F(xiàn)有客戶數(shù)量太少，要全部進駐估計要很長時間。第七章 風險評估與防范 風險評估 ⑴**市尚無類似的創(chuàng)意廣場，廣場一切都處于摸索前進的階段，在管理方面、銷售方面都有很多的不足，與入駐機構的問題矛盾將會層出不窮。由于有第一階段入駐的租金做緩沖，第二階段的資金較為充足，但第一階段入駐的企業(yè)是第二階段的風向標，他們入駐后的感受直接對第二階段起決定性作用。 第二階段 分析 第二階段涉及的不可預見因素較多，并且受到首期開發(fā)的影響較大。首期開發(fā)效益綜述：由于首期開發(fā)資金籌措及運作模式的設定，開發(fā)資金可由部分出租租金來沖抵。 第一階段投資效益分析 根據前面對第一階段開發(fā)模式，租金將主要用于抵償本項目廣告宣傳費用，以及第二階段的宣傳投入。第六章 項目經濟效益分析 出租現(xiàn)狀 創(chuàng)意廣場一期目標為出租6套，現(xiàn)已6家企業(yè)入駐。**服飾時尚創(chuàng)意廣場套內建筑面積約4868㎡，預計第一年收入將達4868*10*12=584160元。 項目收益估算 **服飾時尚創(chuàng)意廣場現(xiàn)實行租金優(yōu)惠策略，第一年租金每月每平方米5元，物業(yè)管理費用5元每平方米，共10元每平方米。 預期達到的效果 **紡織服裝業(yè)界，設計、研發(fā)機構零星分散，**服飾時尚創(chuàng)意廣場的目的在于化散為整，集中**最強設計團隊、研發(fā)機構于其中，打造**的“佛羅倫薩”。鑒于**服裝產業(yè)外銷為主，多位國外企業(yè)代工或只關注與打品牌策略忽略了自身產品的設計、設計師分散、設計產業(yè)相對滯后等特點。對于一個國家而言，創(chuàng)新尚且有著舉足輕重的作用，更何況對于一個產業(yè)。 其實，這并不僅僅只是“設計”這么簡單。在研發(fā)、經營、管理、服務等方面將推出一系列優(yōu)惠措施，綜合改革實驗和優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，全面提升**紡織服裝產業(yè)集群的