【正文】 20 。福建 XX 臺(tái)昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表為臺(tái)胞陳鐵漢，公司注冊(cè)資本 1450 萬美元，項(xiàng)目總投資額為 2900萬美元。由以陳鐵漢先生等部分臺(tái)灣同胞，經(jīng)與泉州市人民政府、 XX市人民政 府協(xié)商，在政府的鼓勵(lì)和高度關(guān)心下，在福建省 XX 市服裝城投資建設(shè)臺(tái)灣紡織服裝研發(fā)貿(mào)易大廈 。 （一） 項(xiàng)目相關(guān)外部環(huán)境說明 為促進(jìn) XX 紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)閩臺(tái)紡織服裝產(chǎn)業(yè)的交流與合作共 贏，帶動(dòng) XX 市服裝產(chǎn)業(yè)向國(guó)際化提升和發(fā)展，就目前海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)宏觀發(fā)展中，以 XX 海峽兩岸紡織服裝博覽會(huì)和 XX 服裝城為主軸，加強(qiáng)兩岸合作，構(gòu)建兩岸經(jīng)貿(mào)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移對(duì)接重要平臺(tái)。 公司在廣告經(jīng)營(yíng)過程中，多次出色完成重大項(xiàng)目的宣傳策劃活動(dòng)，并受到客戶及公眾的一致好評(píng)。 公司始終立足于優(yōu)秀的設(shè)計(jì)創(chuàng)意及完整的服務(wù)體系，堅(jiān)持為客戶提供真誠(chéng)而又周全優(yōu)質(zhì)服務(wù)。其服務(wù)范疇涵蓋了從平面設(shè)計(jì)印刷、企業(yè)形象設(shè)計(jì)和大型慶典活動(dòng)布置、福廈漳高速公路廣告牌發(fā)布、鳳凰衛(wèi)視廣告泉州地區(qū)總代理、 XX日?qǐng)?bào)廣告代理、第二屆至第八屆海博會(huì)廣告總代理。經(jīng)過四年的艱苦創(chuàng)業(yè)， 公司于 1998 年 11 月 26 日正式注冊(cè)成立。環(huán)球服飾靈感網(wǎng)以其強(qiáng)大的追蹤體系，由世界各地的資深專家、攝影師、設(shè)計(jì)師、分析師、策劃師、培訓(xùn)師、潮流預(yù)測(cè)師等組成強(qiáng)大的第一線團(tuán)隊(duì)，以最快的速度，捕捉世界各地的資訊；跟蹤報(bào)導(dǎo)最新的發(fā)布會(huì)、展覽會(huì)、交易會(huì)、交流會(huì)的主題與時(shí)尚流行相關(guān)新聞和內(nèi)容，隨時(shí)隨地提供 “ 時(shí)尚品牌、流行趨勢(shì)及商業(yè)創(chuàng)新 ” 等新的動(dòng)向。經(jīng)過數(shù)年的長(zhǎng)足發(fā)展，公司已成為一個(gè)擁有大量客戶資源、有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)、有專業(yè)設(shè)計(jì)、策劃和營(yíng)銷骨干的強(qiáng)大團(tuán)隊(duì)！其中七匹狼集團(tuán)、周織服飾、貴人鳥服飾、威豹等著名服裝企業(yè)已成為其重要合作伙伴！ 公司 是 “ 以傳播輕工資訊為己任，以引領(lǐng)時(shí)尚潮流為使命 ”的服務(wù)性網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。協(xié)會(huì)在香港注冊(cè)登記， 協(xié)會(huì)活動(dòng)授權(quán)萬物生（中國(guó)）服飾設(shè)計(jì)有限公司承辦 。理事會(huì)涵蓋著名的品牌商，零售商，以及制造商，更多的是頂級(jí)的設(shè)計(jì)師，以及商品分析師。 協(xié)會(huì)目前在歐洲及北美地區(qū)擁有 代表性 會(huì)員 5000 多位。如：巴黎、米蘭、馬德裹、倫敦、香港等。 第二部分【歐洲流行趨勢(shì)協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介】 歐洲流行趨勢(shì)協(xié)會(huì)以全球?yàn)閷?dǎo)向的資訊、研發(fā)輸出行為的專業(yè)性極強(qiáng)的協(xié)會(huì)組織， 旨在為服飾、潮流、設(shè)計(jì)及零售行業(yè)提供權(quán)威性分析、發(fā)布以及靈感。 我們?yōu)槿A東、華南地區(qū) 300 多家時(shí)尚服飾品牌，提供了面料產(chǎn)品的開發(fā)、配飾及款式的研發(fā)。以面料、配飾、服裝等一系列產(chǎn)品的創(chuàng)新設(shè)計(jì)結(jié)合走在紡織服飾業(yè)前沿，引領(lǐng)流行趨勢(shì)。中心的檢測(cè)范圍涵蓋紡織品全部檢測(cè)項(xiàng)目，能全面滿足國(guó)內(nèi)外客戶的需求。中心擁有世界一流的檢測(cè)設(shè)備、先進(jìn)的檢測(cè)技術(shù)；擁有經(jīng)驗(yàn)豐富、熟悉國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的、優(yōu)秀的、高素質(zhì)的實(shí)驗(yàn)室管理人員和專業(yè)檢測(cè)技術(shù)隊(duì)伍。目前， XX 服裝城電子商務(wù)交易平臺(tái)已經(jīng)和廣東、江蘇、福建、湖南、安徽、山東、重慶、成都、新疆、上海等全國(guó)各大知名服裝市場(chǎng)形成產(chǎn)業(yè)對(duì)接合作關(guān)系。 XX服裝城 電子商務(wù)交易平臺(tái)是 XX市 2021年及 2021年的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，于去年 4 月 18 日正式上線運(yùn)營(yíng)。 附 派服飾時(shí)尚創(chuàng)意廣場(chǎng) 入駐單位簡(jiǎn)介 服裝城電子商務(wù)有限公司 XX 服裝城電子商務(wù)交易平臺(tái)依托“ XX”紡織服裝產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，利用先進(jìn)的信息技術(shù)和通訊手段將 XX 服裝城及“ XX”紡織服裝產(chǎn)業(yè)16 的廣大生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)營(yíng)戶搬到網(wǎng)絡(luò)上來，積極打造集信息流、資金流、物流于一體的網(wǎng)上專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。 ⑷ 本項(xiàng)目住宅銷售對(duì)收益及財(cái)務(wù)平衡具有重要作用 。 ，歸納出如下幾方面意見： ⑴ 項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)?XX 服裝城核心地帶，周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)集聚可產(chǎn)生一定的影響力，所以存在很大的市場(chǎng)前景。但對(duì)后期 出租 的分析主要是考慮到外部市場(chǎng) 需求的活躍程度 以及 服裝產(chǎn)業(yè)對(duì)設(shè)計(jì)的關(guān)注的提升 對(duì)其造成的影響項(xiàng)目?jī)?nèi)在盈利能力的預(yù)測(cè)。 ⑵ 本次可行性研究對(duì) 第一階段出租 的技術(shù)分析，是充分結(jié)合了項(xiàng)目自身的實(shí)際條件，具有一定的可操作性，從第一階段 出租 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)上看，基本達(dá)到了以盡量少的資金啟動(dòng)整個(gè) 廣場(chǎng) 開發(fā)的目的。 第 八章 可行性研究結(jié)論 研究結(jié)論 ⑴ 本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)過多方磋商討論，已經(jīng)幾易其稿，其設(shè)計(jì)方案基本上利用了項(xiàng)目 區(qū)域優(yōu)勢(shì) ，達(dá)到了 產(chǎn)業(yè)與機(jī)構(gòu)相結(jié)合 的目15 的。 ⑶ 加大宣傳推廣，以服裝城強(qiáng)大的軟硬件設(shè)施為依托，增強(qiáng)招商力度。 風(fēng)險(xiǎn)防范 ⑴ 抓住現(xiàn)有機(jī)構(gòu)，讓其入駐廣場(chǎng)后感到滿意，進(jìn)而吸引其他設(shè)計(jì)研發(fā)機(jī)構(gòu)入駐創(chuàng)意廣場(chǎng)。 ⑷ 設(shè)計(jì)公司、研發(fā)機(jī)構(gòu)可能不愿意進(jìn)駐創(chuàng)意廣場(chǎng)，而造成廣場(chǎng)入駐率低下， 月月虧損?，F(xiàn)有客戶數(shù)量太少，要全部進(jìn)駐估計(jì)要很長(zhǎng)時(shí)間 。 14 第七章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 ⑴ XX 市尚無類似的創(chuàng)意廣場(chǎng)，廣場(chǎng)一切都處于摸索前進(jìn)的階段，在管理方面、銷售方面都有很多的不足，與入駐機(jī)構(gòu)的問 題矛盾將會(huì)層出不窮。 由于有第一階段入駐的租金做緩沖，第二階段的資金較為充足，但第一階段入駐的企業(yè)是第二階段的風(fēng)向標(biāo)，他們?nèi)腭v后的感受直接對(duì)第二階段起決定性作用。 第二階段 分析 第二階段 涉及的不可預(yù)見因素較多，并且受到 首期開發(fā)的影響較大。首期開發(fā)效益綜述：由于首期開發(fā)資金籌措及運(yùn)作模式的設(shè)定，開發(fā)資金可由部分出租租金來沖抵。 第一階 段投資效益分析 根據(jù)前面對(duì)第一階段開發(fā)模式，租金將主要用于抵償本項(xiàng)目廣告宣傳費(fèi)用，以及第二階段的宣傳投入。 13 第六章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 出租現(xiàn)狀 創(chuàng)意廣場(chǎng)一期目標(biāo)為出租 6 套，現(xiàn)已 6 家企業(yè)入駐。 XX 服飾時(shí)尚 創(chuàng)意廣場(chǎng) 套內(nèi)建筑面積約 4868 ㎡ ，預(yù)計(jì)第一年收入將達(dá) 4868*10*12=584160 元。 項(xiàng)目 收益估算 XX 服飾時(shí)尚 創(chuàng)意廣場(chǎng)現(xiàn)實(shí)行 租金優(yōu)惠 策略，第一年租金 每月每平方米 5 元，物業(yè)管理費(fèi)用 5 元每平方米，共 10 元每平方米。 預(yù)期達(dá)到的效果 XX 紡織 服裝業(yè)界，設(shè)計(jì)、研發(fā)機(jī)構(gòu)零星分散， XX 服飾時(shí)尚創(chuàng)意廣場(chǎng)的目的在于化散為整，集中 XX 最強(qiáng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、研發(fā)機(jī)構(gòu)于其中， 打造 XX 的“佛羅倫薩”。 鑒于 XX 服裝產(chǎn)業(yè)外銷為主，多位國(guó)外企業(yè)代工或只關(guān)注與打品牌策略忽略了自身產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)師分散、設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)相對(duì)滯后等特點(diǎn)。對(duì)于一個(gè)國(guó)家而言，創(chuàng)新尚且有著舉足輕重的作用，更何況對(duì)于一個(gè)產(chǎn)業(yè)。 其實(shí)，這并不僅僅只是 “ 設(shè)計(jì) ” 這么簡(jiǎn)單。在研發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等方面將推出一系列優(yōu)惠措施，綜合改革實(shí)驗(yàn)和優(yōu)