【正文】 （四）本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響非常小，通過施工時(shí)的防護(hù)，把施工對(duì)環(huán)境的影響降到了最低，本項(xiàng)目在環(huán)境影響的評(píng)價(jià)是可行的。（二）本項(xiàng)目的選址合理，地塊配套齊全，場址能滿足建設(shè)要求和規(guī)劃展覽的功能要求。不僅拉動(dòng)XX的經(jīng)濟(jì)增長、增加就業(yè)和財(cái)政稅收起到巨大的作用，并且將填補(bǔ)XX省目前尚無書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的空白，對(duì)于XX建設(shè)文化強(qiáng)縣的發(fā)展戰(zhàn)略具有及其重要的現(xiàn)實(shí)意義和長遠(yuǎn)意義。二、社會(huì)效益分析本項(xiàng)目的建設(shè)將為促進(jìn)XX書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到示范樣板的積極作用，成為XX書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)成果的展示交流平臺(tái)，提高了XX書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的綜合商業(yè)能力能力，進(jìn)一步地推動(dòng)XX書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。還可以通過擴(kuò)大書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的衍生和增值業(yè)務(wù)，提高平臺(tái)運(yùn)營的整體盈利水平，發(fā)展高端書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，提升附加值，支持后續(xù)租金的適當(dāng)提高。（五）財(cái)務(wù)分析結(jié)論綜合以上分析可得出本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論：從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)看，本項(xiàng)目可以接受的靜態(tài)和動(dòng)態(tài)盈利能力，因而在財(cái)務(wù)上是可行的。（四）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)收益分析項(xiàng)目方案的動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析指標(biāo)計(jì)算見下表：序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值1稅前內(nèi)部收益率%2稅后內(nèi)部收益率%3稅前凈現(xiàn)值萬元87184稅后凈現(xiàn)值萬元5盈虧平衡銷售率%在本項(xiàng)目中，選取10%為基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目稅后收益率遠(yuǎn)大于基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力；在計(jì)算凈現(xiàn)值時(shí)，選取10%作為貼現(xiàn)率，項(xiàng)目的所得稅前及稅后的凈現(xiàn)值遠(yuǎn)大于零，能滿足盈利要求。銷售利潤率稅后利潤與銷售收入之比。本項(xiàng)目根據(jù)投資經(jīng)營目標(biāo)將貼現(xiàn)率選定為10%。它是考察項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，凈現(xiàn)值大于或等于0時(shí)的項(xiàng)目是可以考慮接受的。本項(xiàng)目選定的基準(zhǔn)收益率為10%。在進(jìn)行本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)時(shí)，所選取的財(cái)務(wù)指標(biāo)為：內(nèi)部收益率（IRR）內(nèi)部收益率（IRR）是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于0時(shí)的折現(xiàn)率，反映出項(xiàng)目所占用資金的盈利率，即反映項(xiàng)目自身的盈利能力，是項(xiàng)目占用的尚未回收資金的獲利率，是考察項(xiàng)目自身的盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。所得稅：按應(yīng)納稅所得額的25%計(jì)算征收。%。本項(xiàng)目依據(jù)銷售情況擬分三期開發(fā)，一期開發(fā)結(jié)束時(shí)回籠資金在保證二期開發(fā)投入的情況下開始回收投資。從目前動(dòng)態(tài)投資資金情況分析，本項(xiàng)目投入8000萬元左右的資金可以實(shí)現(xiàn)開發(fā)。本項(xiàng)目已取得土地證并付清土地出讓金。征地費(fèi)用：建筑費(fèi)用：裝飾工程設(shè)備安裝及費(fèi)用：其他費(fèi)用：固定資產(chǎn)總投資：（二）項(xiàng)目費(fèi)用估算銀行利息：%x3=1905萬元銷售費(fèi)用： %=不可預(yù)見費(fèi)用：87954x0. 5%=項(xiàng)目凈收入：8718萬元所得稅：8718x25%=項(xiàng)目稅后利潤： 三、資金籌措計(jì)劃分析本項(xiàng)目開發(fā)投資的資金來源有三個(gè)渠道：一是企業(yè)自有資金，二是項(xiàng)目融資，三是銷售房收入用于投資部分。二、項(xiàng)目總投資成本估算 根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)條件及發(fā)展模式，按房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的構(gòu)成方式，估算項(xiàng)目的各項(xiàng)開發(fā)成本費(fèi)用，并按項(xiàng)目的發(fā)展進(jìn)度估算開發(fā)的成本費(fèi)用投入。第十二章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目銷售收入預(yù)測項(xiàng)目效益分析時(shí)僅考慮商鋪進(jìn)行銷售，XX書畫藝術(shù)博物館及黃淮海書畫院為當(dāng)?shù)卣媸聵I(yè)，成本價(jià)交政府使用，部分停車位及人防工程未計(jì)入。五、資金籌措。四、投資估算。%。%計(jì)取。項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)比選招標(biāo)勘察全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選招標(biāo)設(shè)計(jì)全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選招標(biāo)建筑工程安裝工程全部招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)監(jiān)理全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選招標(biāo)重要設(shè)施設(shè)備購置全部招標(biāo)委托招標(biāo)比選招標(biāo)第十一章 投資估算與資金籌措一、估算范圍本項(xiàng)目投資估算范圍包括：（一）土建工程、裝飾工程、水電安裝、消防工程等；（二）工程建設(shè)其他費(fèi)：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、可行性研究報(bào)告編審費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)等；（三）生活設(shè)施設(shè)備添置二、估算依據(jù)三、估算說明。七、招投標(biāo)監(jiān)督有關(guān)行政主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)對(duì)招標(biāo)投標(biāo)過程中泄露保密資料、泄露標(biāo)底、串通招標(biāo)、串通投標(biāo)、歧視排斥投標(biāo)、騙取中標(biāo)、違法談判、違法確定中標(biāo)人、違法轉(zhuǎn)包或非法分包等違法行為進(jìn)行監(jiān)督，并受理投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人的投訴。六、中標(biāo)與招標(biāo)備案招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，依照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同，合同中可以約定以國家審計(jì)機(jī)關(guān)依法作出的審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)。(按照國家文物局文物辦法[2003]43號(hào)《文物保護(hù)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理辦法（試行）》、《文物保護(hù)工程施工資質(zhì)管理辦法（試行）》，實(shí)施所有保護(hù)工程的勘察設(shè)計(jì)與施工管理；按照《中華人民共和國文物保護(hù)法實(shí)施條例》第十五條，執(zhí)行非文物保護(hù)工程的資質(zhì)管理。四、投標(biāo)人資格確認(rèn)。具體采用的方式依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模按照《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《XX省國家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例》、《XX省政府投資工程建設(shè)項(xiàng)目比選項(xiàng)辦法》確定。項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)遵循公平、公正、公開、誠信信用的原則。第十章 工程招標(biāo)方案一、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的招標(biāo)范圍包括：工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購。本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期為24個(gè)月。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、專款專用，嚴(yán)禁挪用和擠占。（三）嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。（二）實(shí)行工程監(jiān)理制。（一）實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目主要消耗能源品種為電。水的折算系數(shù)：根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》【GB/T2589—2008】。（二）耗電量計(jì)算經(jīng)測算，項(xiàng)目供電負(fù)荷為5000（KVA），日均用電量為5000度。本項(xiàng)目工作人員3000人，生活用水量按照35L/人天。（三）其它節(jié)能充分利用利用太陽能用作辦公熱水加熱。（二）給排水節(jié)能根據(jù)我國現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾個(gè)途徑：1．衛(wèi)生器具：采用新型節(jié)水衛(wèi)生潔具、自閉式?jīng)_洗閥門； 2．用水設(shè)施：采用陶瓷閥芯水龍頭。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電延時(shí)開關(guān)。二、公用工程節(jié)能（一）電氣節(jié)能選用低能耗的電氣設(shè)備。同時(shí)，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為30dB以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為19dB。東西向不開窗。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于34℃。（3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇?fù)?，美化環(huán)境，并削弱夏季太陽輻射對(duì)建筑的熱作用，從而減少空調(diào)能耗。環(huán)境、園區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，確保室內(nèi)外空氣新鮮，并強(qiáng)化夏季夜間自然通風(fēng)，組織良好的穿堂風(fēng)，利用室外冷風(fēng)降溫，涼爽舒適。各個(gè)房間盡量間間通風(fēng)采光，開窗方位既照顧朝向又考慮采光通風(fēng)，避免太陽直射。在建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)中，以《XX用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》為指南，貫徹了以下設(shè)計(jì)原則：改善建筑熱環(huán)境，但不能以壓抑提高生活質(zhì)量的需求；不能以犧牲室內(nèi)空氣質(zhì)量效果為代價(jià)換取節(jié)能效果；不能影響和妨礙建筑其他功能的實(shí)現(xiàn)；采用新技術(shù)、新材料，提高建筑熱工性能和空調(diào)設(shè)備的能源利用效率，降低單位建筑面積能耗。建筑能耗受當(dāng)?shù)貧夂驐l件、建筑熱環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑熱工性能、采暖空調(diào)設(shè)施性能和建筑使用管理情況等諸多方面共同制約，總體關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。建筑能耗指建筑使用能耗，其中包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明、電器等方面的能耗。第八章 節(jié)能、節(jié)水 一、建筑節(jié)能（一）氣候特點(diǎn)皖北地區(qū)最熱月平均溫度25—35℃，平均相對(duì)濕度80%左右，熱濕是夏季的基本氣候特點(diǎn)；該地區(qū)最冷月平均氣溫12—5℃，平均相對(duì)濕度80%左右，冬季氣溫雖然比北方高，但日照率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北方。建筑和裝飾材料嚴(yán)格按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料?？照{(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)管理均設(shè)置消聲器；各類設(shè)備選用低噪聲型。噪聲噪聲源主要來自外來車輛、風(fēng)機(jī)、送排風(fēng)系統(tǒng)等。在施工中采用遮蓋措施避免揚(yáng)塵，必要時(shí)采用濕式作業(yè)。生活污水、生活垃圾對(duì)環(huán)境有一定影響。施工中環(huán)境影響：項(xiàng)目在施工過程中產(chǎn)生沙塵，尤其在氣候干燥，風(fēng)力較大時(shí)，塵土飛揚(yáng)，污染空氣，影響環(huán)境質(zhì)量。建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要分為兩個(gè)部分，即施工階段對(duì)環(huán)境影響及遠(yuǎn)行階段對(duì)環(huán)境的影響。 XX規(guī)劃展示館位于XX縣城新城區(qū)，附近沒有污染源。第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)（一）項(xiàng)目所在地區(qū)周圍大氣環(huán)境質(zhì)量不因?yàn)榇隧?xiàng)目而惡化；（二）項(xiàng)目所在地區(qū)周圍的環(huán)境噪聲質(zhì)量不超過2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；（三）項(xiàng)目所在地區(qū)周圍的地表水環(huán)境質(zhì)量不因?yàn)榇隧?xiàng)目而惡化。管道進(jìn)每個(gè)一層在樓板處用相當(dāng)于樓板耐火極限的非燃燒體作防火分隔?？照{(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)送回風(fēng)管道穿越防火分區(qū)的隔墻或樓板處：穿越防火分區(qū)的隔墻或樓板處,垂直風(fēng)道、土建豎井與各層水平風(fēng)道連接處，穿越沉降縫或變形縫處（兩側(cè)）均設(shè)置防火閥，所有排煙口均受煙（溫）感應(yīng)器控制，并與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)。為便于規(guī)劃展覽館消防設(shè)備的集中管理和監(jiān)控，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)擬采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)。（3）消防給水系統(tǒng)在規(guī)劃展覽館用環(huán)形管網(wǎng)，由市政管網(wǎng)壓力直接供給消防給水。（2）消防水量室外消火栓：150L/S,火災(zāi)延時(shí)2小時(shí)。消防給水（1）消防水源本工程四周的市政道路下有規(guī)劃的市政供水干管。消防車道能夠到達(dá)建筑實(shí)施撲救。（五）消防在布局方面，建筑的間距保證與周邊樓棟，有足夠的防火間距，保證有符合要求的補(bǔ)救面和環(huán)形車道設(shè)置情況。規(guī)劃展覽館內(nèi)市政服務(wù)設(shè)施如電話交換間及公廁等，設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，自然進(jìn)風(fēng)補(bǔ)風(fēng)。人）噪聲NC（dB）夏季冬季夏季冬季展覽和辦公262530～6030～602050（3）空調(diào)方式及系統(tǒng)設(shè)置規(guī)劃展覽館空調(diào)方式考慮采用中央空調(diào)機(jī)方案,由展覽館自理。（三）綜合布線系統(tǒng)SCS規(guī)劃語音、數(shù)據(jù)傳輸采用綜合布線系統(tǒng)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為甲級(jí)。管孔數(shù)為12孔。有線電視閉路系統(tǒng)接入城市面上有線電視網(wǎng)。程控交換機(jī)與市話相連，再由程控交換機(jī)引至各電話交接箱。在本工程附近，引入敷設(shè)有市政電信及有線電視管線，內(nèi)設(shè)1個(gè)電信交接間。10KV電力電纜采用電纜溝或直埋式敷設(shè)，一般6根以上采用電纜溝，6根以下采用直埋或穿管。（2） 電氣安全接地、弱電設(shè)備工作接地均采用共用接地體，要求接地體接地電阻不大于1歐姆。配電室至配電箱采用YJV銅芯交聯(lián)聚氯乙烯電力電纜，電纜橋架內(nèi)敷設(shè)。照明燈具在室內(nèi)集中或分散控制。本工程位于工業(yè)區(qū)地帶，建筑物有多塵潮濕的特點(diǎn)。低壓配電半徑不大于250米。低壓電力配電采用放射式配電方式和樹枝式混合供電方式。低壓干線均從變配電站低壓屏引來。戶外燈為防爆燈具，并設(shè)置草坪燈。考慮發(fā)展需要，擬在項(xiàng)目區(qū)安裝1000KVA變壓器5臺(tái)。三、電力工程電源由項(xiàng)目區(qū)10KV高壓線直接引入項(xiàng)目區(qū)配電室，380/220伏低壓配電采用三相四線制，電力線路一律地下敷設(shè)，沿項(xiàng)目區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，敷設(shè)位置位于人行道下，電纜溝至建筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機(jī)械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。針對(duì)本工程的實(shí)際情況，重力流排水管道選用為：承插鋼筋混凝土管。HDPE雙壁波紋管是近幾年新興的管材，由于它重量輕、安裝方便、無滲漏、易于施工、工期短等優(yōu)勢而逐漸得到應(yīng)用，多適用于管徑5002000mmm的排水管道。（2）管材選擇目前國內(nèi)最常用的排水管材為鋼筋混凝土管、HDPE雙壁波紋管、玻璃鋼夾砂管等。采用完全分流制的管道，其流量可以按照所服務(wù)的用地面積與污水比流量的積來確定。故設(shè)計(jì)考慮本區(qū)域的雨水經(jīng)管道收集后利用現(xiàn)有地勢就近排入設(shè)計(jì)區(qū)域南側(cè)和西側(cè)的市政雨水管道。管道布置污水系統(tǒng)收集的污水主要是生活污水，收集至館區(qū)化糞池處理后排入西側(cè)新市街城市市政污水管道系統(tǒng)。本設(shè)計(jì)考慮生活污水及生活廢水100%排入污水管道。用水量真正消耗性的用水很少，大部分水使用后變成廢水被城市污水處理系統(tǒng)收集處理。（三）排水工程設(shè)計(jì)排水體制確定本區(qū)域排水體制為分流制。二、排水工程（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB503182000《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006（2006年版）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382002《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ30821999（二）設(shè)計(jì)原則因地制宜，揚(yáng)長避短，合理確定排水的系統(tǒng)方案，恰當(dāng)劃分各排水分區(qū)范圍，滿足雨污分流的合理性。在館區(qū)給水管道入口處設(shè)水表，并設(shè)置水表井，以方便用水計(jì)量。綜合技術(shù)定性比較，結(jié)合本工程特點(diǎn)，本著經(jīng)濟(jì)合理、供水安全可靠、便于施工等原則，設(shè)計(jì)推薦管徑＞DN300mm管選用球墨鑄鐵管，管徑≤DN300mm 管選用PE塑料管。（六）管網(wǎng)布置從附近道路下城市給水管網(wǎng)引入項(xiàng)目區(qū)一條DN200進(jìn)水管，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部為提高供水的安全可靠性，給水管線采用環(huán)狀與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的供水方式，管道敷設(shè)深度在冰凍層以下200毫米。（五）給水系統(tǒng)本工程分為生活給水系統(tǒng)和消防系統(tǒng)。本項(xiàng)目年接待量為100萬人年用水量按照工作人員用水量的200%，預(yù)計(jì)為1533萬噸。（四）用水量預(yù)測及水源、水壓、水質(zhì)用水量預(yù)測根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目每年運(yùn)營365天。符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求。按要求合理布置，做到管線短捷，管(線)徑合理且留有余地。是為了表現(xiàn)業(yè)務(wù)狀態(tài)和觀眾性格的氣氛照明，要注意與內(nèi)部裝飾協(xié)調(diào)起來。展示的裝飾照明應(yīng)給觀眾以有益于展示目標(biāo)和效果的餓氣氛感受，要善于用燈光渲染的手法去實(shí)現(xiàn)燈光的戲劇性效果。 又稱為“氣