【正文】 。三是在新中國建立后，在老一輩書畫家熏陶和引導(dǎo)下，大批書畫藝術(shù)人才成為全國藝術(shù)界的棟梁之才。此報(bào)告內(nèi)容分為五部分：一是介紹南朝宋至明清以來，XX人民群眾研習(xí)書畫，畫家輩出，獨(dú)具風(fēng)格，形成徐淮地區(qū)“龍城畫派”的歷史。有助于實(shí)現(xiàn)XX書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)自身的科學(xué)發(fā)展。在間接經(jīng)濟(jì)效益方面，XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)主要是以“引擎”的形式存在，即XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)作為規(guī)劃建筑文化產(chǎn)業(yè)的載體通過向相關(guān)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)、領(lǐng)域的發(fā)揮輻射、帶動(dòng)作用來實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，這種輻射、帶動(dòng)作用最明顯地表現(xiàn)在書畫藝術(shù)集聚區(qū)對(duì)旅游和文化產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)作用上。在社會(huì)效益方面，以XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)為中心的文化圈，可以帶動(dòng)周邊的商業(yè)活動(dòng)和社會(huì)活動(dòng)，在改造文化環(huán)境的同時(shí)，也為社會(huì)福利、社會(huì)就業(yè)等經(jīng)濟(jì)問題的解決作出了貢獻(xiàn)。（四）項(xiàng)目的建設(shè)可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)步XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)發(fā)揮藝術(shù)享受、情操熏陶功能的過程中，XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)的經(jīng)濟(jì)功能得到伴隨體現(xiàn)，XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)對(duì)相關(guān)行業(yè)的帶動(dòng)和促進(jìn)作用產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)知識(shí)性社會(huì)教育的特殊作用，是任何專業(yè)化的教學(xué)單位不可取代的。XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)作為名副其實(shí)的“第二課堂”，通過實(shí)物欣賞和接觸、傾聽講解等途徑提供了豐富的教學(xué)內(nèi)容和生動(dòng)的教學(xué)模式，讓受教育者充分享受書畫藝術(shù)的熏陶，為教育的發(fā)展提供了全方位的支撐。（三）項(xiàng)目的建設(shè)可以促進(jìn)和諧社會(huì)的構(gòu)建XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)作為集書畫、奇石、珠寶、古玩、花鳥、盆景、教育一身的綜合寶庫，蘊(yùn)藏著豐厚的教育資源。因此，XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)是響應(yīng)國家政策需要的結(jié)果。這是繼2010年10月18日黨的十七屆五中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》和2011年3月14日十一屆全國人大四次會(huì)議通過的《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》之后，又一次提出“推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”。2011年10月18日，中共第十七屆六中全會(huì)審議通過了《中共中央關(guān)于深化文化體制改革、推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定》。（二）項(xiàng)目的建設(shè)是響應(yīng)國家政策的需要黨中央和國務(wù)院認(rèn)識(shí)到書畫藝術(shù)與文化產(chǎn)業(yè)的結(jié)合能夠極大地推動(dòng)二者的發(fā)展，因此制定了一系列相應(yīng)的政策以鼓勵(lì)文化產(chǎn)業(yè)與書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的融合，以其促進(jìn)書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，使得書畫藝術(shù)與景區(qū)旅游的“聯(lián)姻開發(fā)”找到了較好的市場(chǎng)契合點(diǎn)：一方面書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)彌補(bǔ)了XX文化“短板”，為文化產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供了書畫藝術(shù)支撐；另一方面為XX的文化旅游發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的后盾和強(qiáng)大的客源支持。在文化產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和發(fā)展當(dāng)中，書畫藝術(shù)起到的作用日益凸顯，已經(jīng)成為助推文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心內(nèi)涵。充分發(fā)揮書畫藝術(shù)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的作用，推動(dòng)書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，促進(jìn)書畫藝術(shù)、旅游資源的資本化與產(chǎn)業(yè)化，已經(jīng)成為展示區(qū)域文化內(nèi)涵與魅力、塑造區(qū)域文化品牌形象、實(shí)現(xiàn)文化經(jīng)濟(jì)價(jià)值的重要途徑。由此，提出本項(xiàng)目即XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)目的建設(shè)要求。把XX現(xiàn)有這書畫藝術(shù)這張名片打出去，打出XX在國內(nèi)的知名度、國際的知名度。2011年初XX人民政府劃出300畝土地，決定上馬XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)工程。反過來，社會(huì)和城市文化的快速發(fā)展，又促使城市書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)得以迅速的壯大和提高。城市文化藝術(shù)集聚區(qū)的產(chǎn)生與發(fā)展，標(biāo)志著人類文化的發(fā)展和成熟。第二章 項(xiàng)目的由來和必要性一、項(xiàng)目的由來改革開放以來，隨著中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化的全面發(fā)展、快速發(fā)展，對(duì)中華民族、中華文明的關(guān)注、重視程度不斷提高。通過分析當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，書畫藝術(shù)正逐步走向市場(chǎng)化、規(guī)?；鸵?guī)范化，本項(xiàng)目定位于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示及示范，建設(shè)檔次、規(guī)模適宜未來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合服務(wù)平臺(tái)，具有廣闊的發(fā)展前景。公司以多年市場(chǎng)運(yùn)營的成功經(jīng)驗(yàn)和國際化經(jīng)營思維，集團(tuán)對(duì)XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的經(jīng)營分區(qū)和業(yè)態(tài)規(guī)劃，對(duì)入駐文化企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一招商保證整體進(jìn)駐質(zhì)量，并對(duì)他們進(jìn)行統(tǒng)一管理、服務(wù)和推廣、保證文化產(chǎn)業(yè)的有序發(fā)展、持久興旺。四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)內(nèi)容單位規(guī)模說明1用地面積平方米平方米2建筑面積平方米書畫一條街平方米黃金、珠寶、古玩一條街平方米書畫藝術(shù)展覽館平方米25000XX書畫院平方米奇石、花、鳥、寵物市場(chǎng)平方米餐飲、娛樂、住宿、銀行、超市平方米其它用房平方米6建筑占地面積平方米1191333建設(shè)期月124容積率%5綠化率%124總投資億元五、XX寶地置業(yè)有限公司簡(jiǎn)介XX寶地置業(yè)有限公司是由浙商聯(lián)袂整合蘇、浙、皖、魯四省商業(yè)地產(chǎn)及品牌資源在XX傾情打造成立的置業(yè)有限公司，公司注冊(cè)資金5588萬元，其前身為江蘇金海馬家具集團(tuán)。（二）編制范圍（1）項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性（2）項(xiàng)目選址與建設(shè)環(huán)境條件（3）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容（4）項(xiàng)目總體布局方案（5）工程技術(shù)方案（6）環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能（7）項(xiàng)目運(yùn)營和實(shí)施計(jì)劃（8）投資估算與資金籌措（9）效益分析（10）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告結(jié)論與建議三、項(xiàng)目產(chǎn)生的社會(huì)效益XX是我國著名的書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)，項(xiàng)目建成后，可對(duì)XX資源、書畫市場(chǎng)進(jìn)行有效整合，塑造XX書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)品牌，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。、銀行貸款3億元。（七）投資估算及資金籌措。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：兩街（書畫一條街，黃金、珠寶、古玩一條街）；一館（書畫藝術(shù)展覽館）；一院（XX書畫院）；一市場(chǎng)（奇石、花、鳥、寵物市場(chǎng)）；餐飲、娛樂、住宿、銀行、超市等配套工程；水電、道路、安全、消防、通訊、網(wǎng)絡(luò)等公用工程。XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 1一、項(xiàng)目概況 1二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍 2三、項(xiàng)目產(chǎn)生的社會(huì)效益 3四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4五、項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 4六、項(xiàng)目研究結(jié)論 5第二章 項(xiàng)目的由來和必要性 6一、項(xiàng)目的由來 6二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7第三章 XX書畫藝術(shù)資源 11一、XX——中國國畫之鄉(xiāng) 11二、書畫創(chuàng)作 12三、書畫組織 12第四章 項(xiàng)目選址和實(shí)施條件 17一、項(xiàng)目選址 17二、實(shí)施條件 17三、工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 17四、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 19五、城市交通區(qū)位 22六、市政公共設(shè)施依托條件 23七、施工條件 23第五章 工程建設(shè)方案 24一、項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)范依據(jù) 24二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 25三、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)原則 25四、工程建設(shè)方案 27第六章 公用工程 39一、 給水工程 39二、排水工程 41三、電力工程 44第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 50一、主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 50二、環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn) 50三、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素 50四、環(huán)境治理與保護(hù)措施 51第八章 節(jié)能、節(jié)水 53一、建筑節(jié)能 53二、公用工程節(jié)能 55三、項(xiàng)目能耗分析 56四、項(xiàng)目能耗評(píng)價(jià) 56第九章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度 58一、項(xiàng)目管理 58二、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 58第十章 工程招標(biāo)方案 60一、招標(biāo)范圍 60二、招標(biāo)組織形式 60三、招標(biāo)方式 60四、投標(biāo)人資格確認(rèn) 61五、招投標(biāo)程序 61六、中標(biāo)與招標(biāo)備案 61七、招投標(biāo)監(jiān)督 62第十一章 投資估算與資金籌措 63一、估算范圍 63二、估算依據(jù) 63三、估算說明 63四、投資估算 64五、資金籌措 64第十二章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 65一、項(xiàng)目銷售收入預(yù)測(cè) 65二、項(xiàng)目總投資成本估算 65三、資金籌措計(jì)劃分析 66四、效益分析 67第十三章 效益分析 71一、經(jīng)濟(jì)效益分析 71二、社會(huì)效益分析 71第十四章 結(jié)論和建議 73一、結(jié)論 73二、建議 73第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目注資單位：XX寶地置業(yè)有限公司（四）項(xiàng)目申報(bào)單位：XX發(fā)展改革委員會(huì)（五）項(xiàng)目代理人： （六）建設(shè)地址：XX龍山路與世紀(jì)大道交匯處東側(cè)（七）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容（）。（六）建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)工期為兩年，從2012年3月至2014年3月。資金籌措方案：。二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍（一）編制的依據(jù)1《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》；2《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；3《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；4《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》；5《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見》；6《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步支持文化事業(yè)發(fā)展若干經(jīng)濟(jì)政策》；7《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》；8《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)我國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)工作意見》；《XX人民政府加快發(fā)展服務(wù)業(yè)實(shí)施意見》；項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案及技術(shù)資料；XX建設(shè)、環(huán)保、土地等有關(guān)部門對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的意見和審批材料、證明材料等。集聚區(qū)在滿足展覽、交易功能的基礎(chǔ)上，還可以兼顧舉辦各種展銷會(huì)，交易會(huì)，人才招聘會(huì)等，還可以開展文化藝術(shù)交流活動(dòng)，完善了XX城市的功能；通過豐富多彩的展覽活動(dòng)，提高城市品位，激發(fā)城市活力和創(chuàng)造性，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)事業(yè)快速發(fā)展。集團(tuán)于上世紀(jì)九十年代初創(chuàng)立至今先后輾轉(zhuǎn)江蘇南京、泰州、揚(yáng)州、淮安、鹽城、XX黃山、山東禹城等多地投資開發(fā)并成功運(yùn)營了九家大型專業(yè)市場(chǎng)群，其業(yè)種涵括建材五金、家具家居、農(nóng)副產(chǎn)品、小商品等多個(gè)門類，投資總額超50億元，竣工面積逾200平方米。六、項(xiàng)目研究結(jié)論本項(xiàng)目符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，屬于國家鼓勵(lì)并支持的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)及選址合理，功能布局合適，投資估算準(zhǔn)確，故項(xiàng)目是可行的。國際國內(nèi)逐漸興起對(duì)中華文化、中華文明、中華書畫研究的熱潮。進(jìn)入現(xiàn)代，以歐美發(fā)達(dá)國家城市文化藝術(shù)集聚區(qū)為代表的城市文化藝術(shù)博物館取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，使城市文化藝術(shù)集聚區(qū)文化成為社會(huì)和城市文化建設(shè)中不可缺少的一部分。XX是中國書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)，蕭藉古今書畫名人200余個(gè)，全縣專業(yè)書畫裝裱、銷售店300個(gè)，XX書畫經(jīng)營已成規(guī)模。整合全縣書畫資源，把XX現(xiàn)有的書畫、古玩、花鳥、奇石、珠寶、寵物市場(chǎng)集聚安排。展現(xiàn)城市的形象，使之成為皖北明珠——XX的城市窗口、教育基地、文化品牌、地域名片。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）項(xiàng)目的建設(shè)是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的結(jié)果當(dāng)今時(shí)代，書畫藝術(shù)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的作用越來越重要。書畫藝術(shù)是文化的靈魂，書畫藝術(shù)是文化發(fā)展的重要途徑。在國家政策中，文化產(chǎn)業(yè)作為“國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”，與作為“戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)”的書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)將有越來越多的融合發(fā)展，其中，書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)將是展示地方文化、完善旅游產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、撬動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)騰飛的重要發(fā)展方向。在集聚區(qū)區(qū)，“文化”與“旅游”找到了最佳的結(jié)合點(diǎn)，相互聯(lián)系、相互補(bǔ)充。2007年，黨的十七大提出了“大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)，培育文化產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)和戰(zhàn)略投資者，繁榮文化市場(chǎng)，增強(qiáng)國際競(jìng)爭(zhēng)力”的文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針?！稕Q定》指出，加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。由此可見，政策的利好為文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了良好的機(jī)遇。項(xiàng)目建成后，XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)將成為XX的XX書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、創(chuàng)意旅游基地，并有希望成為河XX省北部區(qū)域的特色文化產(chǎn)業(yè)集群。XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)將這些資源通過陳列展覽、拍賣、銷售的形式，廣泛吸引公眾的注意，走進(jìn)民眾生活、融入經(jīng)濟(jì)社會(huì)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展。XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)教育具有書畫藝術(shù)基礎(chǔ)教育、普及性教育、休閑性教育、業(yè)余知識(shí)型教育等特點(diǎn)。XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)作為傳播先進(jìn)文化、普及科學(xué)知識(shí)、弘揚(yáng)社會(huì)正氣、塑造美好心靈的生動(dòng)課堂，有助于我國社會(huì)主義精神文明建設(shè)，提高全民文化藝術(shù)素質(zhì)，促進(jìn)文明建設(shè)的順利進(jìn)行，構(gòu)建和諧社會(huì)。此外，XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)與文化產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合，產(chǎn)生了大量的衍生商品，提升了文化遺產(chǎn)事業(yè)的影響力，密切了文化遺產(chǎn)與民生的關(guān)系，拓展了文化市場(chǎng)，給文化遺產(chǎn)事業(yè)帶來了豐厚的經(jīng)濟(jì)效益。XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)的經(jīng)濟(jì)功能不僅僅甚至不主要在于創(chuàng)造直接的經(jīng)濟(jì)效益，而主要從其間接經(jīng)濟(jì)效益以及增強(qiáng)區(qū)域吸引力(所謂軟實(shí)力)上體現(xiàn)出來?？傊琗X書畫藝術(shù)集聚區(qū)作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化的綜合體，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的方方面面都存在著難以量化的無形效益(提升區(qū)域吸引力)，并衍生出大量超出XX書畫藝術(shù)集聚區(qū)財(cái)務(wù)分析范圍的經(jīng)濟(jì)效益(帶動(dòng)旅游、促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展等)。第三章 XX書畫藝術(shù)資源一、XX——中國國畫之鄉(xiāng)1989年5月，值中國國畫大師李苦禪先生為XX題寫“國畫之鄉(xiāng)”十周年之際，也是XX書畫活動(dòng)普及城鄉(xiāng)的高潮時(shí)期，XX文化局向XX省文化廳、國家文化部提出《關(guān)于命名XX為全國國畫之鄉(xiāng)的申請(qǐng)報(bào)告》。二是在龍城畫派影響下，民國時(shí)期由全國美學(xué)界前輩王子云從XX帶出一批有才華的學(xué)生，他們?cè)谒囆g(shù)領(lǐng)域經(jīng)過數(shù)十年的拼搏，各自形成獨(dú)特的藝術(shù)風(fēng)格，成為當(dāng)代畫壇風(fēng)去人物，涌現(xiàn)王子云、劉開渠、朱德群、王肇民、蕭龍士等藝術(shù)大師。特別是改革開放后，全縣書畫創(chuàng)作活動(dòng)進(jìn)入“黃金時(shí)期”。五是XX人民傳承著“龍城畫派”優(yōu)良傳統(tǒng)，形成“人品與畫品的統(tǒng)一”、“深厚的文化靜養(yǎng)和深厚的文化素養(yǎng)和濃厚的鄉(xiāng)土氣息樸素交融”、“重筆墨、重生活、重傳統(tǒng)”的藝術(shù)風(fēng)格，在水墨大寫意傳統(tǒng)技法表現(xiàn)上又有創(chuàng)新，使“龍城畫派”的藝術(shù)更具有時(shí)代性。1993年12月，文化部在長(zhǎng)春市召開《全國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)座談會(huì)》，XX被命名為“中國書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)”。三、書畫組織（一）