【正文】 系統(tǒng)，室外消防系統(tǒng)由市政消防管道供給；室內(nèi)不需設室內(nèi)消火栓，但應考慮設置滅火器。（七）管材選擇結(jié)合目前國內(nèi)管材生產(chǎn)和實際使用情況，可用于配水管網(wǎng)改造工程中的主要管材有：鋼筋混凝土管、小口徑UPVC塑料管、球墨鑄鐵管、高密度聚乙烯管（HDPEP）等。（八）附屬設施在管網(wǎng)中設置分段檢修閥門，并設置相應的閥門井。管道基礎原則上采用原狀素土基礎，局部地質(zhì)不良地段或擾動地段采用砂基礎或混凝土管基。統(tǒng)籌規(guī)劃、強調(diào)可操作性，全面和分步、分區(qū)相結(jié)合，重點治理和均衡布局相結(jié)合。污水量預測本污水系統(tǒng)收集的污水包括生活污水、廢水、公共設施污水。對于居民生活和公共設施用水，進入排水系統(tǒng)的污水量很大程度上取決于供水的用途與當?shù)匚鬯占到y(tǒng)的完備程度。本區(qū)域設計給水量為63噸/天，生活污水量按生活給水量計取，則排水量為最大63噸/天。根據(jù)《室外排水設計規(guī)范》（GB500142006）、《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB503182000）規(guī)定，雨水應就近排放。（1）管道系統(tǒng)本工程污水干管的管道設計流量以規(guī)劃計算的最大日最大時污水量為準。雨水管道的設計流量按照暴雨強度與匯水面積及徑流系數(shù)的積來確定。鋼筋混凝土管以其價格便宜、使用年限長等優(yōu)點，在市政排水管網(wǎng)中應用很廣泛，但其管材重量較重，單管長度較短，接口多，抗?jié)B性能差，施工復雜，漸漸被新型管材所取代。玻璃鋼管是近來新興的一種新型管材，具有重量輕，單管長度長，機械性能好等優(yōu)點，近年來在市政排水管網(wǎng)中應用越來越廣泛。管道基礎為砂基礎，管道由檢查井連接。經(jīng)測算，項目供電負荷為5000（KVA）。光源燈具：室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù)Ra≥80。（一）強電供電網(wǎng)絡從附近的城市電力管溝，引來10KV電源,分別敷設至變配電房。電壓等級為220/380V。工藝部分的用電由工藝設計者設計。計量：可根據(jù)實際使用情況在低壓柜或末端配電箱裝設電表。低壓配電設備選擇：在動力配電箱、照明配電箱內(nèi)選擇自動空氣斷路器，實現(xiàn)設備過流和短路保護。導線、電纜選擇及敷設方式：照明及室內(nèi)選用BV銅芯塑料電線，穿PVC管暗敷設。防雷接地及電氣安全設計（1）防雷接地：建筑為三類防雷建筑，采用避雷帶作接閃器，柱主筋作引下線，建筑基礎作自然接地體。（3）室外電力管線本工程室外電力管線有10KV電纜，,均采用電纜溝和排管相結(jié)合敷設。（二）弱電設電話、寬帶網(wǎng)、有線電視3類弱電管線,集中敷設。本工程設程控交換機，對戶內(nèi)電信布線進行設計。集聚區(qū)按每200平方米1門市話估算 ,總計需電話1000門。在綠化帶下布置通訊和有線電視線路，通訊管道采用波紋管，采用直埋方式敷設?？讛?shù)應滿足市話、長話、數(shù)據(jù)通訊、有線電訊通訊和其它通訊業(yè)務的要求。（四）空調(diào)與通風空調(diào)（1）室外空氣計算參數(shù):冬季室外空調(diào)計算干球溫度:2℃冬季室外空調(diào)計算相對濕度:81%夏季室外空調(diào)計算干球溫度:℃夏季室外空調(diào)計算濕球溫度:℃（2）空調(diào)房間室內(nèi)設計參數(shù):房間名稱室內(nèi)溫度（℃）相對濕度（%）新風指標（m3/h通風（1）室外空氣計算參數(shù)：冬季室外通風計算干球溫度：4℃夏季室外通風計算干球溫度：33℃冬季室外風速：夏季室外風速：（2）通風方式及系統(tǒng)設置：衛(wèi)生間：設置變壓式排風道排風，通過衛(wèi)生間通風器排出室外。各系統(tǒng)根據(jù)需要設置專用或合用土建豎井以滿足通風系統(tǒng)進排風要求。當為坡地時，作為補救面的坡度應≤5%。建筑內(nèi)的防火墻及設備用房、通風及空調(diào)機房的墻體均采用耐火磚筑。本工程從該市政給水管上接DN200給水管，沿規(guī)劃展覽館四周形成環(huán)狀管網(wǎng)，供規(guī)劃展覽館室外消防給水水源。室內(nèi)消火栓：150L/S,火災延時2小時。電氣消防本規(guī)劃展覽館建筑設計防火等級 為多層設防，最高消防用電負荷等級為兩級，強電本工程兩路獨立電源分別由兩路10KV市電提供。防排煙設計本工程為低層建筑，采用自然排煙方式。所有通風、空調(diào)、排煙管道及設備均采用不燃材料制作，管道及設備的保溫、隔熱、消聲材料，風管柔性接頭采用不燃材料制作。所有通風、空調(diào)、排煙管道穿越房間隔墻和管道井的孔洞，管道井、電纜井與房間吊頂?shù)认嗦?lián)通的孔洞，其空隙采用不燃材料填充密實。二、環(huán)境保護的標準《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《中華人民共和國大氣污染防治法》；《中華人民共和國水污染防治法》；《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》；《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》；《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB30951996《污水綜合排放標準》GB897896《建筑施工場界噪聲限值（節(jié)錄）》（GB1252390）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）2類標準三、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素（一）環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素XX位于XX省最北部，地處淮北大平原，氣候怡人，四季分明。（二）項目建設對環(huán)境影響因素。施工階段對環(huán)境影響分析施工噪聲影響：施工噪聲來源于各種施工機械，如施工常用的挖掘機、攪拌機、運輸車輛等運轉(zhuǎn)機械產(chǎn)生的噪聲。使用階段環(huán)境影響分析項目建成后，空調(diào)機組產(chǎn)生的噪聲對環(huán)境產(chǎn)生的影響。四、環(huán)境治理與保護措施（一）項目建設階段環(huán)境保護措施施工過程中，應合理安排施工時間，并且盡量控制使用噪聲大的機械設備。（二）項目使用階段的環(huán)境保護措施水污染源采用雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池凈化，達到標準后，排入市政污水管網(wǎng)。建議風機選用低噪聲的軸流式風機，停車場與展覽館保持一定距離等。垃圾設垃圾收集點，再運至城市垃圾處理站。生態(tài)環(huán)境建設項目生態(tài)環(huán)境建設至關重要，需全面規(guī)劃，合理布局，具體作法可在建筑物周圍，地面硬化時留綠化帶，種草植樹，營造喬、灌、草相結(jié)合的綠化帶，從而減弱噪音，清新空氣，美化環(huán)境。（二）建筑節(jié)能措施在建筑中合理使用和有交利用能源，不斷提高能源利用效率。節(jié)能建筑就是對新建工程的墻體、門窗、屋頂?shù)炔捎帽馗魺岬男虏牧?、新技術和新工藝，改變室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，達到“冬暖夏涼”的效果，提高人民的生活質(zhì)量，改善生態(tài)環(huán)境。但建筑節(jié)能的關鍵是建筑設計。在本項目的規(guī)劃和建筑設計中，對建筑節(jié)能進行了總體考慮，采用了如下具體措施：（1）本項目建設場地不受新區(qū)總體規(guī)劃的影響，設計建筑朝南。（2）項目內(nèi)建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開闊，室內(nèi)與外部的氣流順暢，室內(nèi)通風氣流與外部氣流自然銜接，充分適應局地氣候。巧妙有效利用自然風是節(jié)能的一個重要手段。（三）本工程采用的主要節(jié)能技術墻體：按照國家建筑節(jié)能標準的要求，采用240mm厚的多孔頁巖磚（kp1）作為主材，與20mm厚的膨脹珍珠巖內(nèi)保溫沙漿復合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損失，℃ w/m2℃以下。外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至3w/m2℃以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽輻射、透過率小于20%。塑鋼窗氣密性良好，；塑鋼窗導熱系數(shù)低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，%，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在30℃至70℃氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗，不變色，不老化、不吹脆化。屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層（復合防水）、蓄水層、濾水層種植層等構(gòu)造層組成。所有變配電設備、開關、關源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以降低無功損耗。3．使用合格給水管件及配件、推廣新型節(jié)水設備。三、項目能耗分析（一）需水量計算根據(jù)項目特點，本項目每年運營365天。本項目年接待游客量為100萬人次，每人次10公升用水量計算，年用水量預計為1000噸。四、項目能耗評價（一）項目能耗折算系數(shù)電的折算系數(shù)：根據(jù)《綜合能耗計算通則》【GB/T2589—2008】。項目總能耗量見下表：項目直接綜合能耗等價值折標計算表項目單位等價值折標煤年耗量折標煤比例系數(shù)（tce）（tce）（%）水t39325%電萬度%煤t合計100%（三）能源結(jié)構(gòu)分析從表中可以看出，其中：，%，%。第九章 項目管理與實施進度一、項目管理本項目在建設期，應成立工程建設領導小組，下設辦公室，確保項目高質(zhì)量、高標準、按計劃安排的工期完成。對項目建設工程質(zhì)量負主要責任的領導、對參建單位的領導人和直接責任人，實行工程質(zhì)量終身追究制度。項目建設過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。（四）嚴格項目資金管理。二、實施進度計劃（一）建設工期建設工期是指從擬建項目永久性工程開工之日，到項目全部建成投產(chǎn)或交付使用所需的全部時間。（二）項目實施進度計劃安排 編制和報批可行性研究報告 完成詳勘、總體規(guī)劃及建筑設計、完成三通一平 完成土建工程 完成內(nèi)部裝修及布展工程 項目竣工，經(jīng)驗收合格后正式交付使用。二、招標組織形式項目采用委托招標形式，由項目業(yè)主通過比選等競爭方式自行確定具有相應資質(zhì)范圍的招標代理機構(gòu)。三、招標方式。規(guī)模限額以下的項目可以參照政府采購中的競爭性談判、單一來源采購、詢價等方式確定承包人。在指定媒介發(fā)布招標公告的同時，招標人根據(jù)項目的性質(zhì)和需要，也可以在其他媒介發(fā)布招標公告，其公告內(nèi)容應當與在指定媒介發(fā)布的招標公告相同。；國家有關規(guī)定對投標人資格條件或招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，投標人應當具備規(guī)定的資格條件。)、業(yè)績、技術力量以及完成招標項目的機械設備等。五、招投標程序通過正式的招投標程序，進行招標公告一資格預審一投標邀請—招標文件—現(xiàn)場踏勘—標前預備會—正式開標—綜合評標—確定中標單位。招標人或招標代理機構(gòu)應在事后5個工作日內(nèi)逐項向有關行政主管部門提交備案材料。有關項目審批部門負責對規(guī)避招標、違反招標事項核準規(guī)定、違規(guī)發(fā)布招標公告或資格預審公告等違法行為進行監(jiān)督，對招標評標無效進行認定，并受理投標人和其他利害關系人的投訴。%。%。（一）（二）土建工程費用投資：；（三）裝飾工程設備安裝及費用投資：；（四）。、銀行貸款3億元。由于項目面對市場銷售，考慮當前XX房地產(chǎn)市場價格結(jié)合本項目地理位置，保守預測一層商鋪面積銷售均價3800元/平方米，；，銷售均價2600元/平方米計算，；XX書畫藝術博物館及黃淮海書畫院為當?shù)卣媸聵I(yè)，成本價1900元/平方米計算。（一）投資估算測算分析成本估算根據(jù)現(xiàn)有資料結(jié)合我公司收集的資料數(shù)據(jù)及經(jīng)驗數(shù)據(jù)和當?shù)厥袌鏊郊右跃C合分析，最后估算出項目開發(fā)的各項成本。從目前的資金投入情況分析，在項目開發(fā)過程中，前期須投入較大的是土地成本、前期費用，而工程施工費用亦可采用施工墊資減少資金壓力。項目開發(fā)中要保證資金鏈的正常運作，必須盡快進行銷售，以回籠資金，減少財務費用，根據(jù)XX房地產(chǎn)市場的去化度和銷售市場預測，銷售回款能夠保證。此投入未考慮銷售回款，在實際投入中，將有建筑商和材料供應商的墊資補充和銷售收入及按揭資金補充。四、效益分析（一）效益分析設定稅金及附加：按國內(nèi)資金開發(fā)的方式進行本次房地產(chǎn)開發(fā)，在進行物業(yè)銷售時預計需支付的稅項主要有營業(yè)稅、營業(yè)稅附加、印花稅和土地增值稅等，根據(jù)宿州市的實際情況，%計算。銷售費用：按銷售收入的百分比計算，其中包括項目推廣宣傳、廣告等費用，%計算。（二）財務評價指標的選取分析對本項目進行經(jīng)濟分析評價的主要依據(jù)是國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》，參照我國新的財會制度，結(jié)合現(xiàn)時房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況，計算全部投資的經(jīng)濟效益。當內(nèi)部收益率大于基準收益率時，則認為其盈利能力已滿足最低要求。財務凈現(xiàn)值（NPV）財務凈現(xiàn)值（NPV）是按事先設定的基準貼現(xiàn)率，將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設期初的現(xiàn)值之和。貼現(xiàn)率是計算凈現(xiàn)值的主要參數(shù)，其大小取決于銀行利率的高低、項目性質(zhì)、經(jīng)營風險、經(jīng)營目標和要求，一般趨向于選取“稍大于銀行同期貸款利率”作為貼現(xiàn)率。投資收益率項目靜態(tài)資本收益率是以項目計算時點的利潤除以全部投資而得出的指標，它沒有考慮通貨膨脹而使貨幣貶值的因素，是一個簡單表達盈利情況的指標。（三）項目靜態(tài)收益分析計算出的靜態(tài)指標如下：序號指標名稱單位指標值1稅前利潤萬元87182稅后利潤萬元3稅前投資收益率%4稅后投資收益率%5稅后銷售利潤率%從以上靜態(tài)指標分析可得，本方案靜態(tài)效益分析是可行的。 從上表動態(tài)指標分析可得，本方案盈利能力較強，可以選取。第十三章 效益分析一、經(jīng)濟效益分析項目建成后，通過市場經(jīng)營手段建立和構(gòu)架書畫藝術服務平臺的商業(yè)模式，包括不同的物業(yè)形態(tài)，不同的服務體系，并通過內(nèi)部各項差異經(jīng)營相互補充來實現(xiàn)最高利潤和低成本的相互均衡。在展覽、服務平臺收入和特色旅游商品、書畫藝術產(chǎn)品銷售等方面，將取得可觀的經(jīng)濟效益；并有力地拉動地方其他相關產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟收入。項目建成后，將極大推進書畫藝術集聚區(qū)的快速形成與發(fā)展，將書畫藝術展覽、商品開發(fā)、品味體驗、書畫人才培訓、餐飲娛樂等形成完整產(chǎn)業(yè)鏈條，吸引各類書畫藝術產(chǎn)業(yè)集聚，對關聯(lián)行業(yè)具有很強的牽引作用，可形成系列化、規(guī)?；⑹袌龌推放苹臅嬎囆g產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展。第十四章 結(jié)論和建議一、結(jié)論（一）本項目建設符合XX社會經(jīng)濟總體發(fā)展。（三）本項目的建設內(nèi)容和工程建設方案，經(jīng)過詳細分析和論證，證明是可行的。（五）本項目在