【正文】 在實際的項目建設(shè)過程中具體問題還需要進(jìn)一步研究，本次研究結(jié)果只做參考用。在項目的投資建設(shè)過程中，在保證工程質(zhì)量的情況下，應(yīng)該嚴(yán)格控制社會成本，避免不必要的浪費(fèi)，同時也應(yīng)該考慮各種創(chuàng)造性的思維，在項目中為消費(fèi)者創(chuàng)造出更多樂趣。建議一個好的項目不是一個人，一家企業(yè)就能夠做好的，在這個項目的開發(fā)建設(shè)過程中，需要社會各方面的協(xié)調(diào)才能把項目快速、高效的建設(shè)好。所以占據(jù)天時地利人和的水上樂園項目在炎熱的重慶本擁有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間，而且我們還可以根據(jù)自己本身已有的特點(diǎn)退出多重營銷的節(jié)目，增加本地區(qū)旅游業(yè)的亮點(diǎn)，擁有跟多的豐富活動的內(nèi)容，加大水上樂園的吸引力和營銷策略，為水上樂園的開發(fā)增加更多的魅力！合川建設(shè)水上樂園項目還豐富了合川當(dāng)前以釣魚城為中心的文化旅游路線，實現(xiàn)現(xiàn)代化休閑、娛樂、觀光為一體的全新旅游方式。項目擬建位置選擇得當(dāng)，交通便利，投資環(huán)境和經(jīng)營條件有利，項目的擬建規(guī)模恰當(dāng)。在對項目進(jìn)行的財務(wù)分析后我們可以得出這樣的結(jié)論，就單純的財務(wù)上的分析結(jié)果來看，該項目是可行的 。起計算公式為：NPV=∑(CICO)/(1+i)^t在本次報告中，采取的基準(zhǔn)收益率為8%，為了方便計算本次分析報告中假設(shè)在運(yùn)營期內(nèi)，（萬元），運(yùn)營期為12年，則有：NPV = 12065 + （P/A, 8% ,12）NPV = 12065+*NPV = （萬元）（萬元）0，所以項目可以接受。凈現(xiàn)值法就是按凈現(xiàn)值大小來評價方案優(yōu)劣的一種方法。（3） 項目凈現(xiàn)值在項目計算期內(nèi)，按行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率或其他設(shè)定的折現(xiàn)率計算的各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的代數(shù)和。但它不能考慮資金的時間價值，也沒有對投資回收期以后的收益進(jìn)行分析，從中無法確定項目在整個壽命期的總收益和獲利能力。計算公式：t=0n(CICO)t(1+IRR)t =0在計算時，本報告中采取的羨慕有效期為12年，其中凈現(xiàn)金流量為3,681,，帶入數(shù)據(jù)我們可以算出內(nèi)部收益率（IRR）%基準(zhǔn)收益率8%，說明項目可行性高。下面就是一些具體的財務(wù)評價內(nèi)容：（1） 內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率，就是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。在支出的部分，完全是根據(jù)項目的規(guī)格，參考目前市場上的一些價格，員工在合川的工資水平，管理費(fèi)用等一些具體的文件規(guī)定等，具體參考資料見報告后面詳細(xì)介紹。單位（萬元）序號還款年限第一年第二年第三年第四年第五年1年初本金余額 2還款額 3利息 4本金 四、 經(jīng)濟(jì)效益評價 預(yù)測說明其一，在開發(fā)過程中項目總共分為兩期，開發(fā)時間為兩年；其二，假設(shè)項目的基準(zhǔn)收益率為8%；其三，繳納稅金和稅率，按照稅法的規(guī)定，該項目的使用稅率為5%，所得稅為3%，具體的參照指標(biāo)在報告后面；其三，折舊按照10年提取，殘值為10%。在本研究報告中假設(shè)有自有資金7千萬元，還需要籌備資金4千萬元，工程的第一階段籌資3千萬元，第二階段籌資2千萬元，這樣使得自有資金和負(fù)債資金的比例相當(dāng)，使得項目的運(yùn)作風(fēng)險減小。缺點(diǎn)是適用面窄，金額小，時間較長，環(huán)節(jié)眾多，手續(xù)繁雜，有一定的規(guī)模限制。政策性融資適用于具有行業(yè)或產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，技術(shù)含量高，有自主知識產(chǎn)權(quán)或符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項目，通常要求企業(yè)運(yùn)行良好，且達(dá)到一定的規(guī)模，企業(yè)基礎(chǔ)管理完善等等。政策支持性融資政策性融資是根據(jù)國家的政策，以政府信用為擔(dān)保的，政策性銀行或其他銀行對一定的項目提供的金融支持?？傊?，項目融資一般適用于競爭性不強(qiáng)的行業(yè)，具體來說，只有那些通過對用戶收費(fèi)取得收益的設(shè)施和服務(wù)，才適合項目融資方式。它是一種以項目的未來收益和資產(chǎn)作為償還貸款的資金來源和安全保障的融資方式。從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當(dāng)事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。公司籌集資金的動機(jī)應(yīng)該遵循一定的原則，通過一定的渠道和一定的方式去進(jìn)行。資本融資 融資即是一個企業(yè)的資金籌集的行為與過程。開發(fā)商可以使用以下資產(chǎn)做抵押：土地使用權(quán)、相關(guān)建筑物的使用權(quán)、開發(fā)經(jīng)營權(quán)、未來門票、或其他收費(fèi)權(quán)益等等。對于旅游資源開發(fā)，可以采取項目信貸的方式借款。所以，樹立正確的項目融資策略有利于選擇合理的融資方案時，有利于項目的投資決策。這里所有的投資總額包括建設(shè)期的投資額和運(yùn)營期的投資額之和。以上的所以依據(jù)都會在報告的后面會詳細(xì)介紹。就市場前景來看，合川水上游樂園的項目是有很大的發(fā)展空間的。從總體來看，目前，相比于國外來說，水上游樂場在國內(nèi)還處在發(fā)展階段，在國外每年的水上游樂場接待游客的數(shù)量相當(dāng)可觀，是所以旅游項目中的生力軍，但國內(nèi)市場上對水上游樂場的需求總是供不應(yīng)求，合川水上游樂場應(yīng)該抓住這個機(jī)遇。所有本地高校的學(xué)生超過五萬人之多，他們巨大的消費(fèi)能力是不容忽視的。并且大多數(shù)學(xué)生喜歡水上旅游項目，在合川釣魚城周圍附近還有幾所大學(xué)，重慶郵電大學(xué)移通學(xué)院、海萊學(xué)院、派斯學(xué)院、育才學(xué)院等多達(dá)七所高校，同時還有一些高中學(xué)學(xué)校在周圍，這在水上樂園旅游人群當(dāng)中占有一定的比例，合川每年外地的旅客的人群量也是相當(dāng)大，他們絕大多數(shù)是來度假、觀光。夏季，大多數(shù)人喜歡去海邊游玩，并且希望有一定的娛樂設(shè)施，水上樂園項目提供了人們的需求，并且受到大多數(shù)人在夏季旅游的第一選擇，因此，中國水上樂園項目在中國的發(fā)展是持續(xù)的，并占有夏季旅游業(yè)相當(dāng)大的比重。具體參考的內(nèi)容見報告后面。經(jīng)濟(jì)上的可行就是說，這個項目能帶給我們更好的經(jīng)濟(jì)收益，同時也要考慮這個項目的建設(shè)需要我們付出的代價。三、 經(jīng)濟(jì)可行性分析上面我們對合川水上游樂園的技術(shù)可行性做了一定的分析，但是對一個項目的分析還應(yīng)該考慮項目的經(jīng)濟(jì)可行性。該水上游樂園的計劃建設(shè)期為2年，分為兩個階段，第一個階段將完成所有基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，的二個階段就是完成所有的擬建項目，包括游樂設(shè)施的安裝等工作，其中由于進(jìn)度的需要，可以采取幾個施工單位同時施工的方法，以縮短建設(shè)期，使項目快速的建成。各個項目的建設(shè)用地如下表（項目用地規(guī)劃）建設(shè)項目用地（畝）說明游樂場大門45包括門閘、售票口、管理房等、停車場休息平臺55一棟三層建筑，周圍帶有涼的樹林、喝茶品咖啡，享受音樂避暑莊園150莊園整體布局巧用地形，因山就勢，分區(qū)明確，涼亭景色豐富，依山旁水，有其獨(dú)特的風(fēng)格，周圍各種植被合川美食25類似一個露天燒烤場，游客可以在這里吃到各種風(fēng)味小吃鼓浪機(jī)35浪峰是一般水上樂園的要求，適合一家老幼玩耍水滑梯20有多轉(zhuǎn)彎的、自由下落的、有黑不見底的飄飄河85一條緩慢流動的河流，泳客可以坐在小型的橡皮艇上，隨河水飄流戲水池35方便三至八歲的孩童在內(nèi)玩耍，內(nèi)里有不少的玩具 人鋼架可以攀爬、有噴水槍、有繩網(wǎng)等動感式的玩具。避暑莊園不同于其它的園林，它繼承和發(fā)展了中國古典園林“以人為之美入自然，符合自然而又超越自然”的傳統(tǒng)造園思想，按照地形地貌特征進(jìn)行選址和總體設(shè)計，完全借助于自然地勢，因山就水，順其自然，實乃避暑之勝地。莊園布局嚴(yán)謹(jǐn)，建筑樸素，苑景區(qū)自然野趣，與天然景觀和諧地融為一體，達(dá)到了回歸自然的境界。平臺的立柱猶如一只只恐龍的腿有力的支撐著，欄桿也是原始生態(tài)的原木。休息平臺在園區(qū)內(nèi)設(shè)置幾處休閑木平臺，適當(dāng)?shù)拇┎逶诟饔螛穮^(qū)之間，游客可在這陰涼的樹林里喝茶品咖啡，吸氧休息。山洞形成了進(jìn)入園區(qū)的閘口和售票口，管理房也隱藏在山體中。除了上述的主要項目以外，其他輔助內(nèi)容都是很重要的，也是主要靠這些項目的內(nèi)容來顯示每個水上樂園的獨(dú)特性，例如，氣泡按摩池、水上的士高、音樂燈光的組合、水景瀑布、園林布置都可以使水上樂園與別不同。飄飄河一條緩慢流動的河流，泳客可以坐在小型的橡皮艇上，隨河水飄流至優(yōu)靜的山洞內(nèi)探險，或欣賞悅耳的音樂。水滑梯不同高低，形狀變化的水滑梯，提高一種高速運(yùn)動給泳客，刺激性成份較其他項目為多。下面我們就先對合川水上游樂園項目的技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案的一些分析。二、 項目技術(shù)可行性分析在工程建設(shè)中，針對一個項目的評價包含兩個方面：一，技術(shù)可行性；二、經(jīng)濟(jì)可行性。無論是重