【正文】 。在此基礎(chǔ)上，其投資效益是比較明顯的，投資回收期是比較短的。生態(tài)效益分析：開發(fā)建設(shè)必須以保護生態(tài)保護為前提，良好的生態(tài)環(huán)境是本項目實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的根本和保障，也是增強吸力的重要途徑，項目的一期建設(shè)也將以綠化、美化園區(qū)，恢復(fù)和保護庫區(qū)生態(tài)的環(huán)境為主要內(nèi)容，它將通過保護和改造植被，保護水體，防止水土流失等手段，挖掘水庫的游憩功能，為庫區(qū)創(chuàng)造一個舒適的游憩環(huán)境，同時也會加強對當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰偷纳鷳B(tài)教育，增強其生態(tài)意識。第五章 投資估算與效益分析一、投資估算根據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，經(jīng)初步估算項目的總投資為1000萬人民幣，其中，項目一期建設(shè)主要以美化園區(qū)為主，適當(dāng)建設(shè)餐飲、休閑娛樂設(shè)施，投資主要集中在綠化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，預(yù)計投資500萬元人民幣；二期項目以如休閑娛樂、設(shè)施投資為主，預(yù)計投資300萬元人民幣；三期為配套設(shè)施建設(shè)投資，預(yù)計投資200萬元人民幣，具體如下：建設(shè)期限建設(shè)項目數(shù)量單價（萬元）總價（萬元）一期基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)志性大門11萬元1 主干道1000m150元/m15游步道1000m15元/m停車場1500㎡60元/㎡9公共廁所3處3萬元/個9電力5通訊5給排水15小計管理中心110垂釣平臺201萬/個20手搖水車12萬2山味館、漁味2幢，2000㎡1200元/㎡240休閑木屋5個2萬元/個10 茶莊300㎡200元/㎡6親水竹屋木屋15個3萬元/個45燒烤中心2000㎡5高架帳篷野營區(qū)同上5特色農(nóng)具觀賞廳200㎡10神經(jīng)平衡鍛煉場200㎡5森林浴場200㎡2兒童游樂場100㎡5小計365綠化農(nóng)業(yè)園改造10菜圃改造5植樹綠化20小計35其它不可預(yù)計費用30一期共計二期休閑娛樂設(shè)施300三期會議中心及配套設(shè)施200二、效益分析經(jīng)濟效益分析：直接旅游收益包括度假娛樂類收入、餐飲住宿收入、旅游商品（如特菜、紀(jì)念品等）銷售收入。（2）各種接待服務(wù)設(shè)施周圍的綠結(jié)合環(huán)境按“美化、凈化、香化”的要求進行，與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。（4）兒童游樂場擇一地建兒童游樂場1處，讓小孩子在游戲中成長，并體驗快樂。（2）森林浴場擬在森林植被較好的地方建森林浴場1處，讓游客步行其間充分享受森林植物精氣和森林環(huán)境的幽靜，以達到休閑保健的作用，在森林浴場內(nèi)設(shè)置休息、鍛煉、靜養(yǎng)之地，總建筑面積為200㎡?！保?）特色菜圃在現(xiàn)有的農(nóng)家菜園種植區(qū)，種植季節(jié)性的瓜果蔬菜，如紅薯、籮卜、土豆、芋艿、南瓜等，既可為生態(tài)餐館提供新鮮的綠色蔬菜，為燒烤場提供燒烤原料，也可讓游客在菜圃的挖掘中體驗樂趣。讀蘇軾詩：“柿葉滿庭紅顆秋”句，不禁令人神往?；▎涡浴尚曰虼菩弁?。屬柿樹科。早春，新葉嬌艷，果熟時，丹實滿樹，均極美觀。樹皮紫紅色，光滑，有皮孔，易生根蘗。其果皮深紅色者曰“朱櫻”。3月間，先葉后花，花白色而略帶紅暈，每3—6朵簇生。④櫻桃 亦稱荊桃、朱櫻。詩云：“桃之夭夭，灼灼其華”，亦至可愛。樹冠呈圓球形或半圓球形，甚整齊，是優(yōu)良的綠化觀賞樹種。是我省當(dāng)前發(fā)展較快的傳統(tǒng)優(yōu)良果樹之一。②楊梅 在浙江一般自3月中下旬至4月上中旬開花，6月中下旬果實成熟。本種開花期甚長，在福建一般自11月上旬開始，持續(xù)至次年3月中下旬。枇杷品種甚多，全國所有品種在100個以上，其枝條向四方展開，整齊不紊；樹冠圓形，夏初葉茂果熟，滿樹橙黃，極為可愛。9—1月間開白花，花多數(shù)成復(fù)總狀花序。集觀光、休閑娛樂、科普教育為一體。④ 重點突出：選一到兩種主導(dǎo)品種，突出“莆田三寶”（枇杷、荔枝、龍眼）重點、形成規(guī)模、增強氣勢；品種豐富：注重規(guī)模的同時，要注意品種的多樣性，以增加觀賞性，同時注意品種的經(jīng)濟效益。② 符合景觀要求、觀賞性強。根據(jù)農(nóng)業(yè)觀光園的立地條件和景觀要求，以現(xiàn)有品種為主，在現(xiàn)有品種的基礎(chǔ)上相應(yīng)補種、適當(dāng)調(diào)整和增加品種，增強觀賞性。農(nóng)業(yè)觀光區(qū)（1）特色農(nóng)具觀賞廳主要集中展示興化平原一帶傳統(tǒng)的，有特色的生產(chǎn)工具、生活器具，供游客參觀，讓游客了解傳統(tǒng)的農(nóng)耕文化和有興化特色的農(nóng)家生活。（7）高架帳篷野營區(qū) 擬在燒烤場上建高架帳篷床20棟，以讓旅游者更好的領(lǐng)略水庫景觀、森林野趣，所有帳篷床集中成片修建，修公共衛(wèi)生間及洗浴設(shè)施。這個燒烤場，也可作為篝火晚會、野營地之地。（6）燒烤場野外燒烤不僅可以學(xué)會野外炊事技巧，品嘗原汁原味的美食，也是現(xiàn)代都市人戰(zhàn)勝繁忙、困倦和內(nèi)心疲憊的最好辦法，簡易可行，充滿野趣，讓游客在“煙與火”的鍛煉中嘗到生活和自然的真諦。同時在竹樓旁建一臨水露天平臺，供游客休息品茶。木屋間的游路采用經(jīng)防腐處理的木板架空鋪設(shè)，以增強野趣、提高品位，同時保護生態(tài)過程的延續(xù)。（3）休閑木屋在杉木林之中，根據(jù)山勢地形布置別致的小木屋，讓游客在游玩之余可以得到短暫的休息，面積宜小，外觀盡量接近自然，富有野趣而不失浪漫情懷。接待服務(wù)區(qū)（1）管理中心新建管理中心，負責(zé)園區(qū)日常管理和維護，同時也為游客提供預(yù)訂、咨詢等服務(wù)。（2）手搖水車選一處，設(shè)置一臨水平臺，供游客觀景，垂釣，平臺前端設(shè)置一水車，可通過手搖水車帶動水流，以增強景觀效果。鄉(xiāng)村垂釣區(qū)（1）垂釣平臺（觀鳥平臺）環(huán)繞庫區(qū)設(shè)置20個垂釣平臺，平臺建設(shè)材料為木制、稻草蓬頂，外觀為蘑菇形狀，色彩為原色，水下部分采用混凝土，表面仿樹皮狀。（3）公共廁所 為了滿足游客需要，方便游客游覽，在入口區(qū)設(shè)置一個公共廁所，廁所建筑形式美觀自然，內(nèi)部設(shè)施俱全、空氣流通、光線充足。主要有：（1）標(biāo)志性大門位于入口主干道上，作為整個的象征，體現(xiàn)整個休閑中心的風(fēng)格。第四章 總體布局與建設(shè)方案一、功能分區(qū)及布局（一）功能分區(qū)根據(jù)庫區(qū)的性質(zhì)及風(fēng)景資源的不同特色，依據(jù)因地制宜的原則，將項目作如下的區(qū)劃和布局。第二期：2011年～2015年，休閑中心擴大規(guī)模，增加景點和休閑娛樂設(shè)施。6．統(tǒng)籌規(guī)劃、分期建設(shè)原則休閑中心要全面規(guī)劃、統(tǒng)籌安排、分期實施、滾動發(fā)展。5．以人為本原則 游客是休閑中心的主體，項目最終為游客服務(wù)。3．市場性原則該項目建成后最終將面向市場，參與市場競爭，因此休閑中心建設(shè)必須以市場為導(dǎo)向，充分了解市場特點，把握市場需求。（二）建設(shè)原則1．開發(fā)與保護相結(jié)合原則項目建設(shè)必須以保護為前提，合理利用資源，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境、生物多樣性的保護與資源的可持續(xù)利用相統(tǒng)一。第三章 規(guī)劃總綱一、規(guī)劃依據(jù)1．《中華人民共和國土地管理法》2．《中華人民共國環(huán)境保護法》3．國務(wù)院《全國生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃》4．2002年《福建省旅游條例》5．2007年《莆田市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》6．2007年《莆田市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃》7．有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)程二、項目的性質(zhì)項目區(qū)以平靜清澈的石盤水庫、獨特繁茂的森林植被等自然景觀為襯托，以鄉(xiāng)村垂釣、科普考察、農(nóng)事參與、鄉(xiāng)村休閑、療養(yǎng)保健、美食品嘗為特色，以技術(shù)為先導(dǎo)，建成一個融農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科普教育、觀光休閑于一體的綜合型休閑旅游中心。根據(jù)世界旅游業(yè)發(fā)展的規(guī)律，當(dāng)人均收入達到1000美元時，國內(nèi)旅游就會興旺起來；當(dāng)人均收入達到1000到2000美元后，度假旅游市場逐步形成。（四）客源市場充足2007年，莆田市經(jīng)濟得到快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入不斷增長。（三）項目特色明顯 由于社會經(jīng)濟的發(fā)展、進步，人們的消費觀念和旅游需求發(fā)生變化，現(xiàn)代旅游者追求“生態(tài)”與“個性”需求的多樣化，城市環(huán)境的惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機和諧關(guān)系，休閑垂釣旅游由于具有健康促進、休閑養(yǎng)生、陶冶性情等諸多益處，已成為城市居民的一種重要的休閑活動。二、項目建設(shè)主要優(yōu)勢（一）地理位置優(yōu)越 項目所在的西天尾鎮(zhèn)處于莆田市重要兩區(qū)——城廂區(qū)與涵江區(qū)的交合地帶，交通十分便捷。今年，莆田市為全面帶動2008年奧運旅游年的旅游增長，市旅游局將以加快發(fā)展為主題，以打造旅游精品為重點，強化“莆田旅游目的地”整體形象宣傳和市場促銷，全面提升我市旅游經(jīng)濟的規(guī)模和市場競爭力。周邊商業(yè)條件