江蘇某廣場策劃方案(參考版)
2025-05-16 02:06本頁面
【正文】 財(cái)富第一部分：體現(xiàn)XX房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營理念第二部分：體現(xiàn)XX廣場主題性、綜合性第三部分：以版畫的形式描述商業(yè)發(fā)展的各種階段宣傳口號(hào)：，玩錢才是境界！，明日寸土寸金！4. 資本物業(yè)：物業(yè)管理以專業(yè)理財(cái)、投資顧問作為專業(yè)優(yōu)勢，主打資本、運(yùn)作、經(jīng)濟(jì)、回報(bào)。商業(yè)百年是我們對(duì)商業(yè)文化的高度概括。擴(kuò)張背景：以中國和世界商業(yè)模式的發(fā)展的全過程為大背景，XX為小背景思考：從這個(gè)角度來說明,可以把我們的項(xiàng)目講的很透,同時(shí)還能夠傳達(dá)商業(yè)文化的精神與內(nèi)涵,這才是一個(gè)高度。運(yùn)作即根據(jù)定位每層在確定的階段進(jìn)行“銷售拍賣活動(dòng)”；給新老客戶增添信心及回報(bào)的期望值。作好永泰田的品牌！在物業(yè)收費(fèi)上也可以采取送“一定期限的商業(yè)管理費(fèi)用”等優(yōu)惠政策。采取“5年后回購”政策。采取“贈(zèng)送”活動(dòng)。八、 項(xiàng)目營銷推廣模式（保守策略）可整層銷售也可分塊銷售，必要時(shí)可以租待售（租金以后可抵房租）；如果客戶意向“整層或半層”租賃的情況下，我們可以采取“先租后售”，可以先“熱場”——“哄場”，讓整棟樓火起來，又可以讓客戶充分體驗(yàn)了“投資回報(bào)”?！?屋頂配置園林綠化景觀、游泳池、花園式餐廳、會(huì)員式服務(wù)，使入住的業(yè)主體會(huì)項(xiàng)目的尊貴與品位?！?配套加入水系大堂，體現(xiàn)出項(xiàng)目的江南特色、品位檔次。有標(biāo)配與非標(biāo)配可供買家挑選?！?整體全裝修，裝修風(fēng)格上體現(xiàn)江南特色。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，原則上戶型分為大、中、小三種面積，這三種面積滿足的客戶群體分別為投資者，都市新生代群體，感性消費(fèi)群體。戶型面積可分為三個(gè)階段：4070㎡為一個(gè)階段，90110㎡為一個(gè)階段，120150㎡為一個(gè)階段。◎ 在功能性上體現(xiàn)出SOHO的商務(wù)功能，為外來企業(yè)小型辦公提供良好的平臺(tái)?！?針對(duì)當(dāng)?shù)鼗鸨淖赓U市場、本案優(yōu)越的地理位置，物業(yè)公司應(yīng)提供全程托管、全程理財(cái)以高效率的投資、理財(cái)功能作為項(xiàng)目的核心競爭力?！?必須要求達(dá)到采光、通風(fēng)、明廚、明衛(wèi)。當(dāng)?shù)鼗緵]有采用飄窗、大采光落地窗?！?建筑細(xì)部的線條與色彩應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)出相當(dāng)?shù)钠肺慌c檔次。ii. 住宅◎ 面積大小在70150左右適當(dāng)調(diào)整，主力戶型以兩室、三室為主。在導(dǎo)入式設(shè)計(jì)中，可在廣場上養(yǎng)殖廣場鴿來增強(qiáng)項(xiàng)目人氣，提升項(xiàng)目品位，吸引大量人士聚集?！?必須給項(xiàng)目定出明確的主題或項(xiàng)目定位，在建筑風(fēng)格上融入經(jīng)營理念，比如：同樣是商業(yè)旗艦，我們是做這里的世紀(jì)金花還是中大國際，都需要我們?nèi)タ疾焓袌龅南M(fèi)能力與自身的運(yùn)作能力?！?必須考慮商業(yè)步行街與整體商場的分區(qū)，所經(jīng)營的項(xiàng)目必須做到明確的劃分。第四章 對(duì)當(dāng)前規(guī)劃設(shè)計(jì)的建議一、 整體規(guī)劃的調(diào)整意見建議原則◎ “主題性”原則◎ “互動(dòng)式”原則◎ “開拓、創(chuàng)新”原則◎ “可持續(xù)發(fā)展”原則◎ 整體性、戰(zhàn)略性原則◎ 效益的最大化原則二、 項(xiàng)目策略總建議： 1. 功能性賣點(diǎn)：從項(xiàng)目自身挖掘出來賣點(diǎn)，在整合營銷中體現(xiàn)持久性；2. 非功能性賣點(diǎn)：從項(xiàng)目以外的方面挖掘賣點(diǎn)，在營銷的各階段體現(xiàn)出階段性；3. 賣點(diǎn)的獨(dú)創(chuàng)性：以差異華競爭為前提，做到人無我有、人有我優(yōu)、人優(yōu)我奇的特點(diǎn)；4. 逆向思維與反向思維：能夠跳出樓盤談樓盤，跳出賣點(diǎn)談賣點(diǎn)；5. 策略的整合性：將賣點(diǎn)貫穿整個(gè)營銷全過程，確定了賣點(diǎn)以后推出系統(tǒng)的整合方案。② 酒吧、茶秀、娛樂業(yè)、餐飲業(yè)經(jīng)營者此類型商家的規(guī)模有中型，也有小型，有集團(tuán)經(jīng)營也有小型公司經(jīng)營，有效填補(bǔ)了城內(nèi)真正將購物、休閑、娛樂、餐飲融于一體的綜合商業(yè)中心的空白。① 國內(nèi)外知名品牌店此類商家是屬于龐大的連鎖經(jīng)營的專業(yè)集團(tuán)，其實(shí)力、資金較為雄厚，其進(jìn)入本案一般以中等規(guī)模的店鋪面積進(jìn)駐，其經(jīng)營貨品檔次高，價(jià)格中等以上，類型以中高檔男女服飾、名牌皮具鐘表、珠寶、連鎖美容等為主。而對(duì)于娛樂業(yè)的引入，目前商場物業(yè)來說尚屬發(fā)展階段。目標(biāo)客戶群描述：隱性目標(biāo)客戶群：這部分主要描述的是進(jìn)入商場購物娛樂的人流，應(yīng)該包括各種各樣的人：省內(nèi)省外的人、旅游者、臺(tái)灣人等，而且本案要達(dá)到的目的是，使來過本案的人都能成為回頭客、熟客，是顯性目標(biāo)客戶進(jìn)入的前期和基礎(chǔ)。隱性目標(biāo)客戶群是針對(duì)商場本身的氛圍與形象以及貨品的數(shù)量豐富與否，獨(dú)特與否吸引而來的人流類型而提出的。因此，本項(xiàng)目商業(yè)部分定位為專題式綜合購物廣場。前景展望：專題式綜合購物廣場以全新的市場經(jīng)營理念為消費(fèi)者提供廉價(jià)的商品，周到貼心的服務(wù)，優(yōu)雅舒適的購物環(huán)境，必將成為引領(lǐng)消費(fèi)潮流，演繹時(shí)尚風(fēng)采的現(xiàn)代百貨商場。 除奉行質(zhì)優(yōu)
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