【正文】 全部投資： 投資回收期為 （所得稅后）、。本項(xiàng)目選取的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率為12%，計(jì)算可得（附表2）：全部投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為： 資本金的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為： 本項(xiàng)目全部投資和資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，項(xiàng)目有盈利能力。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）按事先規(guī)定的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率ic將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期的現(xiàn)值之和。當(dāng)FIRR大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為其盈利能力已滿足最低要求。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零的折現(xiàn)率。基準(zhǔn)收益率ic的大小一般取決于銀行的利率高低、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)程度以及行業(yè)經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)和要求等。評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算過(guò)程詳見(jiàn)基本報(bào)表2。選取的計(jì)算指標(biāo)為財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）及投資利潤(rùn)率。稅后利潤(rùn)減去盈余公積（益）金得到可分配利潤(rùn)。項(xiàng)目所得稅后利潤(rùn)提取10%的盈余公積金和5%的盈余公益金，其余部分為企業(yè)可分配利潤(rùn)（詳見(jiàn)附表3）。三、營(yíng)業(yè)稅金及附加本項(xiàng)目預(yù)計(jì)運(yùn)營(yíng)期正常年?duì)I業(yè)收入11200萬(wàn)元，征收營(yíng)業(yè)稅及附加，%。固定資產(chǎn)形成率取95%，殘值率取5%。預(yù)計(jì)年經(jīng)營(yíng)收入2800萬(wàn)元。預(yù)計(jì)年經(jīng)營(yíng)收入3200萬(wàn)元。大劇院設(shè)施物品價(jià)目表表122項(xiàng)目時(shí)間單位價(jià)格服務(wù)內(nèi)容9尺三角鋼琴場(chǎng)5000元擦拭清潔推至舞臺(tái)（專業(yè)演出使用）立式鋼琴場(chǎng)2800元擦拭清潔推至舞臺(tái)鋼琴調(diào)律次1800元A音根據(jù)需要調(diào)至440—442赫貴賓廳次1200元提供茶水、熱毛巾，服務(wù)VIP化妝間天間500元提供賓客用品花籃花束實(shí)價(jià)+15%服務(wù)費(fèi)根據(jù)演出單位要求提供標(biāo)準(zhǔn)工作證個(gè)3元提供制作票務(wù)代理費(fèi)提成15%禮儀服務(wù)小時(shí)人100元獻(xiàn)花、禮儀接待等易拉寶展架個(gè)150元負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作；自行設(shè)計(jì)制作免費(fèi)擺放臺(tái)口橫幅場(chǎng)幅500元?jiǎng)≡涸O(shè)計(jì)制作、負(fù)責(zé)懸掛擺放二樓觀眾席橫幅場(chǎng)幅600元?jiǎng)≡涸O(shè)計(jì)制作、負(fù)責(zé)懸掛擺放大堂噴繪天塊800元另收委托設(shè)計(jì)制作費(fèi)200元投影儀（1萬(wàn)流明）場(chǎng)5000元提供協(xié)助放映服務(wù)投影儀（3萬(wàn)流明）場(chǎng)15000元提供協(xié)助放映服務(wù)增容電費(fèi)場(chǎng)租內(nèi)免費(fèi)提供150KW電，超過(guò)150KW按每配電箱2000元/場(chǎng)收取費(fèi)用。大劇院演出場(chǎng)租收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表121演 出劇院租賃使用時(shí)間為9：0022：00平 日25000元節(jié)假日30000元平日一日雙場(chǎng)40000元節(jié)假日一日雙場(chǎng)50000元裝 臺(tái)12000元/全天占用裝臺(tái)因演出需要單獨(dú)裝臺(tái)，第一天免費(fèi)提供6小時(shí)，超出時(shí)間按1500元/小時(shí)收?。ǔ鰰r(shí)間需經(jīng)雙方裝臺(tái)負(fù)責(zé)人確認(rèn)）；演出當(dāng)日裝臺(tái)，僅收取當(dāng)日演出場(chǎng)租，不單獨(dú)收取裝臺(tái)費(fèi)用。 大劇院：經(jīng)營(yíng)收入主要包括演出收入、場(chǎng)地出租收入、裝臺(tái)收入。場(chǎng)館業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)及承接廣告宣傳業(yè)務(wù)等收入預(yù)計(jì)正常年可達(dá)到11200萬(wàn)元。第一節(jié) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一、年?duì)I業(yè)收入姜堰區(qū)文化體育中心的建成，可承辦縣、市、區(qū)、全國(guó)的高水平的體育競(jìng)賽及文藝團(tuán)體的演出。5總投資估算以上合計(jì)。分期發(fā)行長(zhǎng)期債券共24000萬(wàn)元，%計(jì)。工程建設(shè)其它費(fèi)①土地使用權(quán)劃撥費(fèi)：項(xiàng)目規(guī)劃用地面積110001平方米（約165畝），每畝按13萬(wàn)元計(jì)算，估算土地劃撥費(fèi)2145萬(wàn)元；②用地范圍內(nèi)，需對(duì)拆遷房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，按照該地段當(dāng)前拆遷補(bǔ)償價(jià)測(cè)算，7847平方米3500元/平方米=；③工程咨詢等前期工作咨詢費(fèi)：30萬(wàn)元；④勘察費(fèi)：50萬(wàn)元；⑤工程設(shè)計(jì)費(fèi)：1000萬(wàn)元；⑥工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：250萬(wàn)元；⑦招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：30萬(wàn)元；⑧環(huán)境影響咨詢費(fèi)：10萬(wàn)元；⑨審圖費(fèi)：30萬(wàn)元；⑩建設(shè)單位管理費(fèi)：150萬(wàn)元。大劇院工程費(fèi)用單位：萬(wàn)元序號(hào)工程費(fèi)用建 筑工程費(fèi)設(shè) 備購(gòu)置費(fèi)安 裝工程費(fèi)小 計(jì)一地上部分建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)電220智能化等弱電給排水工程消防工程通風(fēng)空調(diào)工程動(dòng)力工程673電梯工程17759236二地下部分建筑工程強(qiáng)電智能化弱電工程41給排水工程消防工程通風(fēng)空調(diào)工程動(dòng)力工程三合 計(jì)體育場(chǎng)工程費(fèi)用單位：萬(wàn)元序號(hào)工程費(fèi)用建 筑工程費(fèi)設(shè) 備購(gòu)置費(fèi)安 裝工程費(fèi)小 計(jì)一地上部分建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)電智能化等弱電214給排水工程消防工程通風(fēng)空調(diào)工程1126動(dòng)力工程電梯工程二地下部分建筑工程智能化弱電工程給排水工程1326消防工程通風(fēng)空調(diào)工程179動(dòng)力工程三合 計(jì)體育館工程費(fèi)用單位：萬(wàn)元序號(hào)工程費(fèi)用建 筑工程費(fèi)設(shè) 備購(gòu)置費(fèi)安 裝工程費(fèi)小 計(jì)一地上部分建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)電99198297智能化等弱電給排水工程消防工程通風(fēng)空調(diào)工程動(dòng)力工程電梯工程二地下部分建筑工程強(qiáng)電智能化弱電工程給排水工程消防工程通風(fēng)空調(diào)工程動(dòng)力工程130三合 計(jì)6501④廣場(chǎng)、交通綠化、。其中：大劇院建筑面積36606平方米（地上建筑面積25396平方米，地下建筑面積11210平方米）；體育館建筑面積21543平方米（地上建筑面積15634平方米，地下建筑面積5909平方米）；體育場(chǎng)建筑面積26209平方米（地上建筑面積19929平方米，地下建筑面積6280平方米）。序號(hào)項(xiàng)目名稱備 注一大劇院含裝飾工程二體育館含裝飾工程三體育場(chǎng)含裝飾工程四配套設(shè)施工程第二節(jié) 投資估算一、概述，其中：；；預(yù)備費(fèi)600萬(wàn)元；建設(shè)期利息2592萬(wàn)元。四、招標(biāo)基本情況表有關(guān)招標(biāo)基本情況參見(jiàn)表81，具體實(shí)施過(guò)程中可依據(jù)國(guó)家及省有關(guān)規(guī)定作適時(shí)調(diào)整。在本項(xiàng)目中，應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)要求的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，對(duì)工程施工、重要設(shè)備及材料進(jìn)行招標(biāo)。第二節(jié)　招標(biāo)方案一、招標(biāo)范圍按照《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》有關(guān)要求，結(jié)合實(shí)際，本項(xiàng)目的施工以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)均應(yīng)依法進(jìn)行招標(biāo)。項(xiàng)目籌劃階段包括提交項(xiàng)目建議書(shū)給有關(guān)部門(mén)審批，項(xiàng)目前期工作包括對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，提交可行性研究報(bào)告等。△項(xiàng)目實(shí)施的前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作要到位。△充分考慮項(xiàng)目建設(shè)的特點(diǎn)，結(jié)合施工能力、資金到位情況等諸多因素，既要保證工期，又要量力而行，確保實(shí)施計(jì)劃切實(shí)可行。第九章 實(shí)施計(jì)劃為合理安排項(xiàng)目建設(shè)周期，加快建設(shè)進(jìn)度，項(xiàng)目建設(shè)必須遵循以下原則：△項(xiàng)目涉及給排水、供電、通訊等公用設(shè)施的建設(shè)，這些公用設(shè)施需與市政、電信、電力等部門(mén)共同組織實(shí)施，因此項(xiàng)目在道路建設(shè)的同時(shí)，必須做好與相關(guān)部門(mén)的施工協(xié)調(diào)工作，確保施工進(jìn)度不受影響。使節(jié)能工作落實(shí)到每一個(gè)工作崗位。選用新型、節(jié)能的建筑材料，選擇節(jié)水型器具和設(shè)備，采用高效節(jié)能型電器和照明等產(chǎn)品。合理地進(jìn)行方案及工程設(shè)計(jì)，避免重復(fù)投資和原材料浪費(fèi)。綜合節(jié)能。不同朝向的窗墻面積比及其相應(yīng)的門(mén)窗傳熱陰符合《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。建筑設(shè)計(jì)采用合理的平面布局，不采用過(guò)多的凹凸面，減少外表面積。對(duì)于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建筑物的節(jié)能措施，應(yīng)嚴(yán)格按《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB501892005）》和建設(shè)部令第143號(hào)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》的要求執(zhí)行。施工、監(jiān)理單位要嚴(yán)格落實(shí)設(shè)計(jì)文件中的各項(xiàng)節(jié)能措施，確保質(zhì)量?？⒐を?yàn)收應(yīng)包括查驗(yàn)建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況。落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)各方主體責(zé)任。二、節(jié)能要求大型公共建筑和國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑的建設(shè)活動(dòng)，要堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，立足國(guó)情，既要保證質(zhì)量安全，又要強(qiáng)調(diào)使用功能與經(jīng)濟(jì)實(shí)用，特別是要考慮運(yùn)營(yíng)過(guò)程中消耗能源資源的成本，既要考慮建筑外觀效果，又要強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備的節(jié)能及環(huán)保要求，要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和實(shí)際需要，杜絕盲目攀比，浪費(fèi)投資的現(xiàn)象。而且在我國(guó)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的中心城市中建筑能耗還會(huì)有很大的增長(zhǎng)空間。據(jù)測(cè)算。第八章 節(jié) 能第一節(jié)　節(jié)能技術(shù)規(guī)范依據(jù)1．《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（2005年建設(shè)部第143號(hào)）2．《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J962010）4．《江蘇省民用建筑節(jié)能管理實(shí)施辦法》建設(shè)部令第143號(hào)5．《江蘇省節(jié)約能源條例》（2000年6月30日）6．《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB32/4782001）第二節(jié)　節(jié)能措施一、能耗指標(biāo)建筑能耗一般是指建筑物使用過(guò)程中的能耗，主要包括建筑采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、電氣、炊事等方面的能耗（電氣中主要包括照明、電梯等）。固體廢棄物固體廢棄物主要為紙張、廢舊物品等，可集中收集后統(tǒng)一處置。施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車(chē)輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤(rùn)，以減少汽車(chē)輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車(chē)輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車(chē)的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車(chē)場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；②施工中做到無(wú)高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；④建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周?chē)鷺?shù)立高于3米的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。由于土石方過(guò)程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問(wèn)題。各施工階段主要噪聲源狀況表71施工階段聲源聲級(jí)施工階段聲源聲級(jí)土石方階段挖土機(jī)7896裝修、安裝階段電鉆100115沖擊機(jī)95電錘100105空壓機(jī)7585手工鉆100105打樁機(jī)95105無(wú)齒鋸105底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90100多功能木工刨90100振搗器100105混凝土攪拌機(jī)100110電據(jù)100110云石機(jī)100110電焊機(jī)9095多角磨光機(jī)100115空壓機(jī)7585交通運(yùn)輸車(chē)輛聲級(jí)施工階段運(yùn)輸內(nèi)容車(chē)輛類(lèi)型聲級(jí)/dB(A)土方階段土方外運(yùn)大型載重機(jī)90底板與結(jié)構(gòu)階段鋼筋、商品混凝土混凝土罐車(chē)、載重車(chē)8085裝修階段各種裝修材料及主要設(shè)備輕型載重卡車(chē)75表72根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類(lèi)高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場(chǎng)界噪聲，根據(jù)本工程施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級(jí)見(jiàn)表。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車(chē)輛引起的噪聲，各階段的車(chē)輛類(lèi)型及聲級(jí)見(jiàn)表。施工場(chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見(jiàn)表。二、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）的二類(lèi)；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）的二類(lèi)區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)；污染物排放標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。第七章 環(huán)境影響分析第一節(jié)　項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一、環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目擬建場(chǎng)地周?chē)鷽](méi)有污染源。依據(jù)防火規(guī)范，合理布置消火栓。2．加強(qiáng)施工電器設(shè)備的檢查養(yǎng)護(hù)及易燃建筑材料的保管，設(shè)置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章?；馂?zāi)預(yù)防措施本項(xiàng)目在施工過(guò)程中，可能產(chǎn)生的火災(zāi)隱患主要為施工電器設(shè)備失修、使用不當(dāng)?shù)?；投入運(yùn)營(yíng)后，可能的火災(zāi)隱患主要為：電氣設(shè)備短路、裝飾或裝修材料中使用有易燃材料等。本項(xiàng)目火災(zāi)應(yīng)急照明電