【正文】 六 、監(jiān)理服務(wù)的費(fèi)用與支付 監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算 監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按招標(biāo)文件第 6 章第 6 篇財(cái)務(wù)建議書(shū)的內(nèi)容和格式填報(bào)。并且： a. 不得不暫?；驕p緩某些監(jiān)理服務(wù)時(shí)，則上述服務(wù)的完成期限應(yīng)予以延長(zhǎng)，因此而增加的監(jiān)理服務(wù)工作量應(yīng)作為監(jiān)理單位附加的服務(wù)； b. 全部監(jiān)理服務(wù)已無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，監(jiān)理單位在書(shū)面通知業(yè)主 28 日之后，有權(quán)單方面中止本監(jiān)理合同，因此而增加的監(jiān)理服務(wù)工作量應(yīng)作為監(jiān)理單位附加的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按監(jiān)理單位已完成的工作量及時(shí)支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，并返還全部或剩余部分的履約擔(dān)保。若業(yè)主要求中止本監(jiān)理合同，業(yè)主應(yīng)按監(jiān)理單位已完成的工作量及時(shí)支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，并返還全部或剩余部分的履約擔(dān)保。監(jiān)理單位在接到通知后，應(yīng)立即安排停止全部或該部分監(jiān)理服務(wù)并將相關(guān)費(fèi)用開(kāi)支減至最小。 房建工程施工監(jiān)理招標(biāo)文件 44 (3) 因業(yè)主或第三方的責(zé)任，阻礙或延誤了監(jiān)理單位履行監(jiān)理服務(wù)，監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)將該情況與其可能產(chǎn)生的影響書(shū)面通知業(yè)主，如有必要，在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)監(jiān)理合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。 (2) 業(yè)主可書(shū)面要求，改變本合同條款第 和 款規(guī)定的監(jiān)理的范圍與 依據(jù)和責(zé)任 ，但必須在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，按照本監(jiān)理合同的規(guī)定進(jìn)行變更。監(jiān)理合同失效后，雙方均不再受本監(jiān)理合同的約束。如果非監(jiān)理單位的原因，致使監(jiān)理服務(wù)時(shí)間需要延長(zhǎng)， 按監(jiān)理單位投標(biāo)報(bào)價(jià)水平， 經(jīng)雙方協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或按監(jiān)理合同文件的規(guī)定增加監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。 監(jiān)理服務(wù)的時(shí)間和期限 本工程實(shí)行全過(guò)程施工監(jiān)理，監(jiān)理 工作時(shí)間為： 預(yù)計(jì)的施工監(jiān)理服務(wù)期為 12個(gè)月（預(yù)計(jì)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為 2020 年 1 月 10 日），缺陷責(zé)任期為 24 個(gè)月 。如果監(jiān)理單位無(wú)正當(dāng)理由全部或部分不履行本監(jiān)理合同時(shí)，業(yè)主有權(quán)根據(jù)具體情況沒(méi)收全部或部分履約擔(dān)保。 在監(jiān)理單位按監(jiān)理合同要求完成監(jiān)理服務(wù)之前，履約擔(dān)保一直有效。 監(jiān)理單位在收到中標(biāo)通知書(shū)后 14 天內(nèi)并在簽訂合同協(xié)議書(shū)之前， 應(yīng)確保上述款項(xiàng)劃到 業(yè)主 指定的帳號(hào)（在中標(biāo)通知書(shū)中提供）上，否 則，其履約擔(dān)保視為無(wú)效。 保密 在監(jiān)理合同有效期間或監(jiān)理合同條款規(guī)定的期限內(nèi)，未經(jīng)業(yè)主的書(shū)面同意，監(jiān)理單位不得泄露業(yè)主與本項(xiàng)目、本工程、本監(jiān)理合同有關(guān)的保密資料。若有損壞或丟失，除非業(yè)主認(rèn)為屬于低值易耗品，否則，監(jiān)理單位都應(yīng)按折舊后的價(jià)值予以賠償。 業(yè)主財(cái)產(chǎn) 所有由業(yè)主提供給監(jiān)理單位使用的設(shè)施、設(shè)備和物品，均屬于業(yè)主財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理單位在使用時(shí)應(yīng)予以愛(ài)護(hù)。 監(jiān)理單位自備的儀器、設(shè)備及設(shè)施 監(jiān)理單位應(yīng)鑒證、監(jiān)督完成國(guó)家、省建設(shè)主管部門頒發(fā)的相關(guān)規(guī)范、規(guī)章所規(guī)定的各種測(cè)量、抽檢及平行試驗(yàn)。 出險(xiǎn)后監(jiān)理單位應(yīng)自行向保險(xiǎn)公司辦理索賠。缺陷責(zé)任期內(nèi)如業(yè)主需要任何監(jiān)理人員前來(lái)配合相關(guān)工作時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)派出相關(guān)人員前來(lái)履行義務(wù)，否則，按合同條款 款處理。監(jiān)理單位應(yīng) 在每月月末 提交 月 監(jiān)理費(fèi)用支付單 和考勤表 一同提交給業(yè)主 ，如業(yè)主抽查不符的，則按抽查據(jù)實(shí)支付監(jiān)理服房建工程施工監(jiān)理招標(biāo)文件 42 務(wù)費(fèi)用。如果項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或主要監(jiān)理人員離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間超過(guò) 14 天，則監(jiān)理單位必須按第 款規(guī)定派同樣資質(zhì)的人員來(lái)替換。 監(jiān)理人員應(yīng)常駐現(xiàn)場(chǎng) 監(jiān)理單位派駐到項(xiàng)目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要監(jiān)理人員，必須常駐現(xiàn)場(chǎng)。但如果監(jiān)理人員的增加是由于監(jiān)理單位履行附加服務(wù)所造成的，業(yè)主將按照合同條款的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。監(jiān)理單位在接到通知后應(yīng)立即執(zhí)行業(yè)主的指示，不得無(wú)故拖延。即使是業(yè)主要求或 同意更換的監(jiān)理人員，其代替人員的資質(zhì)仍應(yīng)得到業(yè)主的認(rèn)可。如違約更換，則按合同 條款 (6)款 處理 。 監(jiān)理人員的更換 (1) 監(jiān)理單位派駐到項(xiàng)目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的主要監(jiān)理人員應(yīng)與投標(biāo)書(shū)附表中報(bào)送的人員名單相一致， 如需更換，必須經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)、且更換的人員必須與投標(biāo)文件中所承諾的人員資質(zhì)條件相等或以上。 房建工程施工監(jiān)理招標(biāo)文件 41 監(jiān)理單位的授權(quán)代表 為了履行監(jiān)理服務(wù)，監(jiān)理單位應(yīng)在 技術(shù)建議書(shū)中指定一名授權(quán)代表與業(yè)主的授權(quán)代表建立工作聯(lián)系。根據(jù)授權(quán)，監(jiān)理單位可對(duì)相應(yīng)的工程和合同事宜進(jìn)行變更，但未經(jīng)業(yè)主的書(shū)面批準(zhǔn)，監(jiān)理單位無(wú)權(quán)變更施工合同文件中規(guī)定的工程標(biāo)準(zhǔn)或解除承包人的任何責(zé)任與義務(wù)。 (8) 主動(dòng)接受業(yè)主和上級(jí)行業(yè)行政主管部門的監(jiān)督和檢查。 (6) 監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格遵守業(yè)主的資金管理規(guī)定，業(yè)主向監(jiān)理單位支付的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用為本工程的專用款，在監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)不得挪作它用。 (5) 對(duì)于有關(guān)本項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、投資、合約和安全 等重大問(wèn)題，監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須及時(shí)以書(shū)面方式向業(yè)主請(qǐng)示，經(jīng)業(yè)主同意后方可予以決策或決定。 (3) 如果發(fā)生緊急情況，監(jiān)理單位認(rèn)為將造成人員傷亡 、 或危及本工程或鄰近的財(cái)產(chǎn)需立即采取行動(dòng)，監(jiān)理單位可在未征得業(yè)主的批準(zhǔn)的情況下向承包人提出應(yīng)急措施，監(jiān)理單位由此發(fā)出的指令并不免除承包人按合同規(guī)定應(yīng)負(fù)的責(zé)任。 房建工程施工監(jiān)理招標(biāo)文件 40 監(jiān)理的一般義務(wù) (1) 協(xié)助業(yè)主簽訂工程建設(shè)合同。 (6)在缺陷責(zé)任期間，按照建設(shè)單位的要求派相關(guān)監(jiān)理人員完成缺陷修復(fù)以及合同規(guī)定的遺留工程等監(jiān)理服務(wù)工作。 (4)經(jīng)建設(shè)單位同意后，簽發(fā)合同工程缺陷責(zé)任終止證書(shū)，并向建設(shè)單位提交缺陷責(zé)任期監(jiān)理工作報(bào)告。 (2)參加交（竣）工驗(yàn)收。 (8)在授權(quán)范圍內(nèi)處理違約事件，協(xié)調(diào)爭(zhēng)端，在仲裁過(guò)程中作證。 (6)向建設(shè)單位提供合同終止的建議。審查承包人的專業(yè)分包合同、分包計(jì)劃，報(bào)建設(shè)單位審批。 (4)復(fù)查分項(xiàng)和分部工程暫停令和復(fù)工令，簽發(fā)單位工程的暫停令和復(fù)工令，報(bào)建設(shè)單位備案。 (2) 在授權(quán)范圍內(nèi) ，審核或?qū)徟邪颂岢龅墓こ套兏? (4)指導(dǎo)和監(jiān)督承包人按照檔案管理要求進(jìn)行交（竣）工資料的編制。對(duì)原始監(jiān)理文件資料加強(qiáng)管理，建立電子文檔管理制度。 信息管理： (1)組織編制交（竣）工資料。 (4)依據(jù)合同文件規(guī)定，審批調(diào)整后的工程進(jìn)度計(jì)劃。 (2)審批季進(jìn)度計(jì)劃。 (4) 建立計(jì)量與支付臺(tái)帳，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。 (2) 抽查單位建設(shè)資金的使用情況，協(xié)助建設(shè)單位確保資金流動(dòng)安全。 (3)施工中發(fā)現(xiàn)文物時(shí)，應(yīng)要求承包人依法保護(hù) 現(xiàn)場(chǎng)，報(bào)告有關(guān)部門和建設(shè)單位。 環(huán)保管理： (1)審批承包人施工組織設(shè)計(jì)中的施工環(huán)境保護(hù)措施。 (3)督促承包人進(jìn)行安全生產(chǎn)自查工作、落實(shí)施工生產(chǎn)安全技術(shù)措施，參加施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)檢查。 安全管理： (1)審批承包人編制的施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施和專項(xiàng)安全施工方案。 (8) 督促監(jiān)理人員的中間工程的現(xiàn)場(chǎng)檢查和旁站工作。 (6) 組織質(zhì)量問(wèn)題的調(diào)查處理，審核 派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理機(jī)構(gòu) 提交的處理方案，報(bào)建設(shè)單位審批。 (4) 抽檢承包人外購(gòu)或訂做用于永久性工程的構(gòu)、配件或設(shè)備。 (2) 抽 查旁站、巡視、檢 測(cè)、試驗(yàn)、工序檢查和驗(yàn)收等活動(dòng)，全面監(jiān)督、檢查和控制監(jiān)理質(zhì)量 。 二 、 施 質(zhì)量管理： 房建工程施工監(jiān)理招標(biāo)文件 38 工階段監(jiān)理 (1)抽查一般工程原材料和混合料配合比。 (12)簽發(fā)合同工程開(kāi)工令，報(bào)建設(shè)單位備案。 (10)主持召開(kāi) 設(shè)計(jì)及技術(shù) 交底會(huì)、第一次工地會(huì)議 。 (8)組織驗(yàn)收承包人的進(jìn)場(chǎng)人員、設(shè)備。 (6) 抽查承包人建立的質(zhì)量、安全、環(huán)保等保證體系 。 (4)審批承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)。 (2)熟悉 本項(xiàng)目的 合同文件， 調(diào)查施工環(huán)境條件 。 職責(zé) 監(jiān)理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于下述內(nèi)容，監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)根據(jù)監(jiān)理工作需要進(jìn)行細(xì)化。 (7) 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)遇到難于解決的技術(shù)問(wèn)題時(shí)，監(jiān)理單位須派出專家前往，協(xié)助處理。 (5) 加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理，定期指導(dǎo)和檢查督促現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作，為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)履行監(jiān)理服務(wù)提供人力、技術(shù)和財(cái)力上的支持。 (4) 按投標(biāo)承諾配備監(jiān)理人員 、辦公設(shè)施和交通設(shè)施 ，并且為派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)開(kāi)展監(jiān)理服務(wù)工作提供必要的生產(chǎn)、工作、生活條件。 (3) 監(jiān)理單位 應(yīng)視工程項(xiàng)目建設(shè)情況，負(fù)責(zé) 組建 相應(yīng)階段的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)。 責(zé)任 監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任： (1) 監(jiān)理單位應(yīng)本著嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)、秉公辦事、一絲不茍的原則，以監(jiān)理合同文件和施工合同文件為依據(jù)，獨(dú)立、公正、有效地開(kāi)展監(jiān)理業(yè)務(wù)。 監(jiān)理服務(wù)的依據(jù) 監(jiān)理單位履行監(jiān)理服務(wù)應(yīng)以下列文件為依據(jù)： (1) 監(jiān)理合同文件； (2) 業(yè)主與承包人簽訂的施工合同文件； (3) 業(yè)主與除承包人之外的其他第三方簽訂的正式合同、協(xié)議及附件； (4) 國(guó)家有關(guān)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、試驗(yàn)規(guī)程等法規(guī)性文件；及 (5) 合同條款規(guī)定的其它文件。 b. 質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制和信息、合同管理 、安全、旁站管理、環(huán)境監(jiān)理 及現(xiàn)場(chǎng)施工協(xié)調(diào)。 監(jiān)理服務(wù)的范圍 (1) 服務(wù)范圍 工程范圍：投標(biāo)人須知附件 1 工程說(shuō)明中規(guī)定的全部工程監(jiān)理項(xiàng)目。 支付 業(yè)主應(yīng)按照監(jiān)理合同的規(guī)定，按期支付監(jiān)理單位應(yīng)得的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。 輔助工作人員 監(jiān)理單位應(yīng)自行聘用履行監(jiān)理服務(wù)所需的所有輔助人員，此項(xiàng)工作應(yīng)視為已包括在監(jiān)理單位正常的服務(wù)范圍之內(nèi)，監(jiān)理單位應(yīng)將其相關(guān)費(fèi)用計(jì)入監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)之中，業(yè)主將不另行支付。 必要的協(xié)助 業(yè)主在項(xiàng)目所在地對(duì)監(jiān)理單位提供如下協(xié)助： (1) 建立監(jiān)理工作人員及監(jiān)理設(shè)施、設(shè)備的出入通道； (2) 建立監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的財(cái)務(wù)通道； 房建工程施工監(jiān)理招標(biāo)文件 35 (3) 建立監(jiān)理服務(wù)所需的通訊和信息通道； (4) 避免監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理合同履行監(jiān)理服務(wù)而導(dǎo)致的第三方的收費(fèi) (稅金除外 )； (5) 解決非監(jiān)理單位原因而發(fā)生意外事件時(shí)，監(jiān)理工作人員的遣返和相關(guān)事宜；及 (6) 在本合同條款中可能規(guī)定的其他協(xié)助內(nèi)容。 設(shè)施和物品 監(jiān)理單位應(yīng)自備履行監(jiān)理服務(wù)所需的生活、辦公用房、設(shè)施、設(shè)備及物品，并承擔(dān)相應(yīng)的使用費(fèi)和維修費(fèi)。更換該代表或變更其授權(quán)時(shí)，必須提前 7 日通知監(jiān)理單位。該決策與決定應(yīng)視為業(yè)主的決定，由業(yè)主承擔(dān)一切后果。 決策與決定 業(yè)主應(yīng)就監(jiān)理單位根據(jù) 第 (5)款 書(shū)面提交并要求答復(fù)的重大問(wèn)題，及時(shí)做出書(shū)面決定。 監(jiān)理工作條件 業(yè)主應(yīng)按照監(jiān)理合同的規(guī)定，向監(jiān)理單位提供履行服務(wù)所必需的工作條件，其具體內(nèi)容在監(jiān)理合同條款第 款至第 款中明確。 (9) 負(fù)責(zé)與規(guī)劃、國(guó)土、農(nóng)業(yè)、海事、公安、交通、通訊、電力、環(huán)保、安全、林業(yè)、城建、文化等相關(guān)部門以及地方政府的協(xié)調(diào)，開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)中的社會(huì)環(huán)境綜合治理 。 (7) 批準(zhǔn)工程延期、設(shè)計(jì)變更、單價(jià)變更、工程分包等重大事項(xiàng)。制定項(xiàng)目工程延期、索賠、變更、工程分包、監(jiān)理管理以及進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保、投資等管理及獎(jiǎng)懲辦法 。保證資金安全和投資效益并接受財(cái)政、稅務(wù)、審計(jì)等監(jiān)督部門的檢查。 (3) 負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目總體工作計(jì)劃，制定項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、投資、環(huán)保等總體管理目標(biāo)，統(tǒng)籌謀劃和管理項(xiàng)目建設(shè)形象。 三、業(yè)主的責(zé)任與義務(wù) 業(yè)主的責(zé)任 在本工程建設(shè)中，業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)管理負(fù)總責(zé)，采取組織、計(jì)劃、決策、控制、協(xié)調(diào)的方式承擔(dān)以下責(zé)任： (1) 全面貫徹執(zhí)行國(guó)家關(guān)于公路建設(shè)的路線、方針、政策；落實(shí)國(guó)家和行業(yè)頒布的相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。 監(jiān)理合同文件的優(yōu)先順序 組成監(jiān)理合同的各個(gè)文件是一個(gè)整體，彼此相互解釋，相互補(bǔ)充。 (2) 為了文字簡(jiǎn)練，監(jiān)理合同中有些詞句或用語(yǔ)可能會(huì)有多種含義，閱讀時(shí)應(yīng)視上下文的實(shí)際需要而定義。 (13) 缺陷責(zé)任終止證書(shū) 工程 項(xiàng)目 缺陷責(zé)任期滿，并且承包人按合同規(guī)定完成了修復(fù)工作后， 監(jiān)理工程師 向承包人簽發(fā)的證書(shū)。 (11) 總監(jiān)理工程師 指具有 住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部注冊(cè)監(jiān)理工程師 資格 ，經(jīng)業(yè)主同意，在監(jiān)理機(jī)構(gòu)中負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程全部監(jiān)理工作的總負(fù)責(zé)人。 (9)日 即日歷日。但根據(jù)上下文的內(nèi)容，也可以是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它當(dāng)事人。 雙方 業(yè)主和監(jiān) 理單位。本項(xiàng)目設(shè)置 一 級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，即總監(jiān)理工程師辦公室（可簡(jiǎn)稱“總監(jiān)辦”）。 (5)監(jiān)理單位 具有法人資格并且取得 建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程乙級(jí)及其以上監(jiān)理資質(zhì) ， 并依據(jù) 與業(yè)主簽訂 的 服務(wù)合同，組建監(jiān)理機(jī)構(gòu)的 獨(dú)立企業(yè)法人 。 附加的服務(wù) 指 業(yè)主和監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理合同的規(guī)定或簽訂補(bǔ)充協(xié)議 ，在合同條款第 款規(guī)定的正常服務(wù)之外增加的監(jiān)理服務(wù)。 (3)服務(wù) 監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理合同所承擔(dān)的工作，包括正常的 監(jiān)理工作 服務(wù)和附加的 監(jiān)理工作 服務(wù)，亦稱監(jiān)理服務(wù)。所需建設(shè)資金來(lái)源于企業(yè)投資和國(guó)內(nèi)銀行貸款。 房建工程施工監(jiān)理招標(biāo)文件 27 第 3 章 合同條款房建工程施工監(jiān)理招標(biāo)文件 28 目 錄 定義與解釋 定義 解釋 合同文件 語(yǔ)言和法律 監(jiān)理合同文件的優(yōu)先順序 業(yè)主 的責(zé)任與義務(wù)