用益物權(quán)ppt課件(2)(參考版)
2025-05-15 12:36本頁面
【正文】 ? 不可分性。 ? 地役權(quán)是為利用自己土地的便利而利用他人土地的權(quán)利。 第三節(jié) 地役權(quán) ?一、地役權(quán)的概念和特征 ?（一）概念 ?所謂地役權(quán)是指為了利用自己土地的便利而對他人的土地進(jìn)行一定程度的利用或者對他人行使土地權(quán)利進(jìn)行限制的權(quán)利。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ? 5．工業(yè)用地 50年； ? （三）期限屆滿時的續(xù)期 ? 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 ? 三、建設(shè)用地使用權(quán)的期限 ? （一）以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒有期限的限制。 ?（ 2）出讓 ?土地使用權(quán)出讓主要有三種方式，即：協(xié)議、招標(biāo)和拍賣。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。 ?建設(shè)用地使用權(quán)取的初次取得有如下兩種方式： 劃撥和出讓。（ 151條） ? 建設(shè)用地的客體原則上為國有土地，但為興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)而設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)時，或者村民建設(shè)住宅使用本集體經(jīng)濟(jì)組織土地作為宅基地的，其客體則可以為集體所有的土地。 ?按照我國土地用途管制制度，建設(shè)用地包括住宅用地、公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。 ” ?《 最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋 》 第 7條規(guī)定： “ 承包合同約定或者土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書記載的承包期限短于農(nóng)村土地承包法規(guī)定的期限，承包方請求延長的，應(yīng)予支持。林地的承包期為 30年至 70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。 ?解析： 《 物權(quán)法 》 第 126條規(guī)定： “ 耕地的承包期為 30年。村里則以承包期滿后，土地一律收回，任何人不得以特權(quán)為由予以拒絕。今年，劉某的承包合同已到期，村里以承包合同到期為由，
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