【正文】 。 ? 第三十四條：無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。 ? ? ? 第三十五條：妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。 ? 第三十八條：本章規(guī)定的物權(quán)保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。 ? 第二十六條：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。 ? 第二十七條：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。 ? 《 物權(quán)法 》 第二十五條：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。 ? 觀念交付指動產(chǎn)占有在觀念上的移轉(zhuǎn)，此為法律顧及特殊情形下的交易的便捷而采取的變通措施，也稱為 “ 交付的替代 ” 。 ? 交付分為 “ 現(xiàn)實交付 ” 和 “ 觀念交付 ” 兩種。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。 《 物權(quán)法 》 第 21條第 1款：當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ? 不動產(chǎn)預(yù)告登記最早為德國中世紀民法所創(chuàng)，《 德國民法典 》 加以繼承，并為瑞士、日本民法和中國臺灣地區(qū) “ 民法 ” 所繼受。 ? ? 預(yù)告登記指當事人約定轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。 （ 3）須權(quán)利人或利害關(guān)系人向不動產(chǎn)登記機關(guān)申請。 ? 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，異議登記應(yīng)具備如下要件： （ 1）不動產(chǎn)登記事項被認為錯誤。 ? 異議登記的本質(zhì)在于：異議登記不是對物權(quán)變動狀態(tài)本身所進行的登記。 ? ? 異議登記是指利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補救措施。 ? 《 物權(quán)法 》 第十九條第一款：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請 更正登記 。 （ 2）須權(quán)利人或利害關(guān)系人申請。 ? 更正登記的目的在于為錯誤的登記提供救濟途徑，保護真正權(quán)利人的權(quán)利，維護秩序安定與交易安全。 第十四條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 第十七條：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。 ? 第十六條：不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 ? ? 不動產(chǎn)登記簿是登記機關(guān)專門登載記錄物權(quán)變動事項的特定簿冊，該登記簿由登記機構(gòu)管理，是確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 ? 現(xiàn)行 《 物權(quán)法 》 對此作了改變 ? 《 物權(quán)法 》 第十條：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。 ? ? 我國以往采用不動產(chǎn)分別登記制度，這種體制存在諸多弊端。 ? 注意：不僅不動產(chǎn)物權(quán)的公示以登記為方法，對某些特定的動產(chǎn)（主要是機動車輛、船舶、航空器等）物權(quán)，法律上也采用了登記的管理和公示方法。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 ? 不動產(chǎn)登記，是不動產(chǎn)物權(quán)變動的法定公示手段；是基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件；是非基于法律行為發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動的處分要件。 ? 《 物權(quán)法 》 第三十一條：依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。 ? 《 物權(quán)法 》 第二十九條：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 ? 其二、須登記后方可處分其物權(quán)。 ? 。 ? （七）物權(quán)變動的要件 ? ? （ 1）因法律行為而引起的不動產(chǎn)物權(quán)變動的要件： ? ； ? 物權(quán)行為如果不是出于有處分權(quán)人時，其效力會受到影響，須經(jīng)有權(quán)利之人的承認始生效力 ? （在物權(quán)形式主義模式下） ? 此意思表示為法律行為的一種，自然應(yīng)當具備一般法律行為的成立要件和生效要件。 ? 《 擔(dān)保法 》 第六十四條： 出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立質(zhì)押合同。 ? （ 3）物權(quán)變動以其自身的公示為表征，原因行為的成立生效不一定必然導(dǎo)致物權(quán)變動。 ? ： ? （ 1）物權(quán)變動的原因行為與結(jié)果行為截然區(qū)分。在不能發(fā)生物權(quán)變動的結(jié)果時，有過錯的當事人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。 ? （六）我國物權(quán)變動的區(qū)分原則 ? ：在發(fā)生物權(quán)變動時，物權(quán)變動的原因與物權(quán)變動的結(jié)果作為兩個法律事實，其成立和生效根據(jù)不同的法律依據(jù)的原則。在此特性下，物權(quán)行為和債權(quán)行為的關(guān)系可以分為： ? 第一、債權(quán)行為和物權(quán)行為皆有效成立； ? 第二、債權(quán)行為和物權(quán)行為皆無效或者不成立； ? 第三、債權(quán)行為有效成立，物權(quán)行為不成立或者無效； ? 第四、債權(quán)行為不成立或者無效，物權(quán)行為有效，此時發(fā)生 “ 有因 ” 或者 “ 無因 ” 的問題。在此特性下，物權(quán)行為和債權(quán)行為之間的關(guān)系可以分為： ? 第一、只有債權(quán)行為而沒有物權(quán)行為，如雇傭； ? 第二、只有物權(quán)行為而沒有債權(quán)行為，如即時贈與； ? 第三、物權(quán)行為和債權(quán)行為并存，如買賣，互易。 ? 《 瑞士民法典 》 第 714條： 動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)將占有移轉(zhuǎn)于取得人。此點與意思主義異而與物權(quán)形式主義同； ? 權(quán)變動的效果，但物權(quán)的變動，僅須在債權(quán)意思表示外加上登記或者交付即可，不需另有物權(quán)變動的合意，故無物權(quán)行為的獨立存在； ? ，則物權(quán)行為的效力自然受其原因關(guān)系的影響，故物權(quán)行為沒有無因性可言。在此立法主義下： ? ，即為物權(quán)變動的意思表示，兩者合一，沒有區(qū)別。物權(quán)因法律行為而變動時，除債權(quán)的合意外，僅須踐行登記或者交付的法定形式，即可生效。 ? 《 德國民法典 》 第 929條：轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)所有權(quán)需由所有權(quán)人將物交付與受讓人，并就所有權(quán)的轉(zhuǎn)移由雙方成立合意，受讓人已占有該物的，僅需轉(zhuǎn)移所有權(quán)的協(xié)議即可。 ? ，除當事人的物權(quán)合意外，還要履行登記或者交付的法定程序； ? 雙重效果，物權(quán)行為獨立存在； ? ，故物權(quán)行為的效力不受其原因關(guān)系即債權(quán)行為的影響，此即物權(quán)行為的無因性。德國民法、臺灣民法采之。 ? （ 2）物權(quán)形式主義，又稱為物權(quán)合意主義、分離主義、形式主義、物權(quán)意思主義、德國主義。 ? 《 法國民法典 》 第 711條：財產(chǎn)所有權(quán)得因繼承、生前贈與、遺贈以及債的效果而取得或者移轉(zhuǎn)。法國民法，日本民法為代表。 ? ? （ 1）意思主義，又稱為契約主義、合意主義、純粹意思主義、法國主義。如在買賣契約中，一般人只想到債權(quán)契約，卻忘記了交付之中也含有一項于買賣合同相完全分離的，以移轉(zhuǎn)所有權(quán)為目的之物權(quán)契約。首先是基于債之關(guān)系而成立之債權(quán)契約，其次是物權(quán)契約，并廣泛適用。 ? 物權(quán)行為的概念最早是由德國學(xué)者薩維尼在其1840年出版的 《 現(xiàn)代羅馬法體系 》 一書中提出來的。 ? （四）物權(quán)變動的原則 ? ? ? （五）物權(quán)行為 ? ：由物權(quán)的意思表示，與登記或者交付相結(jié)合而成立的法律行為。 ? （三）物權(quán)變動的原因 ? ? ：如公用征收、沒收、留置權(quán)等。 ? ，指物權(quán)的內(nèi)容、客體有所變異。 ? （ 2）絕對消滅：分兩種情況：一是物權(quán)標的物客觀地失去其存在，也就是客觀的消滅。 ? ? （ 1）相對消滅：物權(quán)與原