房地產(chǎn)波及稅種ppt課件(參考版)
2025-05-14 12:01本頁(yè)面
【正文】 納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額（對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售 1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，全部或部分退還納稅保證金；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅） ：按商品房購(gòu)銷合同額的萬(wàn)分之五繳納，土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證按件貼花五元 ?繳納主體：售房人 ?征收部門：地稅部門房交所代征 環(huán)節(jié) 5 使用（產(chǎn)權(quán)所有人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房企業(yè)） ?權(quán)利許可證照及其他有效證明：房產(chǎn)土地信息 ?行政管理部門：房地產(chǎn)、國(guó)土資源行政管理部門 ?涉及主要稅種、稅率： ：按房屋租金收入的 5%繳納 ：按營(yíng)業(yè)稅稅額的 7%（或 5%、 1%）繳納 ：按營(yíng)業(yè)稅稅額的 3%繳納 ：按土地實(shí)際占用面積和定額稅率計(jì)算繳納 ：按房產(chǎn)計(jì)稅余額的 %繳納；按房屋（出租）租金收入的 12%繳納 ：按房產(chǎn)計(jì)稅余額的 %繳納；按房屋（出租）租金收入的 18%繳納 ：按房屋出租合同租金金額的千分之一繳納 ：按應(yīng)納稅所得額的 33%（ 18%或 27%）繳納 ?繳納主體：產(chǎn)權(quán)所有人（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房企業(yè)） ?征收部門：稅務(wù)部門 環(huán)節(jié) 5 使用（產(chǎn)權(quán)所有人是個(gè)人） ?權(quán)利許可證照及其他有效證明：房產(chǎn)土地信息 ?行政管理部門：房地產(chǎn)、國(guó)土資源行政管理部門 ?涉及主要稅種、稅率： ：按房屋租金收入的 5%繳納（個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房減按 3%繳納）
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