松原市吉糧康郡小區(qū)地產開發(fā)項目可行性研究報告(參考版)
2025-05-13 12:12本頁面
【正文】 附圖、附表附表 財務評價報表附圖1 《場址位置圖》附圖2 《小區(qū)規(guī)劃簡圖》附圖3 《各樓型單元平面圖》附圖4 《敏感性分析圖》。 （5）注意嚴格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調配資金，物資和各項工作。產品設計各個環(huán)節(jié)都要以招標方式求得高水平設計出來的標志性、有品位的產品。 （2）公司各部門緊密配合，以加快項目運作進度。 強化項目進程中的投資、質量、進度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預測與防范對策，以保證項目按期完成。項目財務狀況良好，資金使用合理，投入產出效益明顯，有一定的經濟效益和社會效益。 13 研究結論與建議．研究結論吉糧康郡松原住宅小區(qū)項目的研究符合國家、松原地區(qū)的各項法律法規(guī)和各項政策，迎合松原市的整體規(guī)劃和房地產開發(fā)規(guī)劃，對松原市經濟建設及房地產開發(fā)建設起到一定的推動作用。（見附表5）成本中的其他費用： %計算（包括廣告費用）；（見附表6）（FNPV）與財務內部收益率（FIRR）根據項目現金流量表，計算出財務凈現值和財務內部收益率財務凈現值（FNPV）=財務內部收益率(FIRR)=%經過計算可知，項目財務凈現值（FNPV）0,表明項目除達到基準的收益率外，還能后的超過收益，具有財務上，經濟上的可行性，項目財務內部收益率（FIRR）10%且水平較高，表明項目具有盈利能力，故可行。序號項 目年 份200920102011小計投資1分年計劃%㎡%㎡%㎡100%㎡2建設投資 12 財務評價、銷售稅金及附加估算表，售價按3000元/平方米；，售價5000元/平方米。項目資金將由兩家共同出資解決。見下表投資估算表。土地使用費550元/平方米；拆遷補償費120元/平方米。前期費用120元/平方米。綠化25元/平方米。 暖氣并網10元/平方米。為了節(jié)約投資，決定分區(qū)分階段開發(fā)。二．勞動定員部 門管理人員營業(yè)人員工程技術人員業(yè)務人員合 計總經理辦公室其中：總經理副總經理1313行政管理其中：辦公室 人事部 財務部376376運營管理其中：保安部 采購部 工程部51020210271032銷售管理其中：營銷部 售后服務部 物業(yè)管理部21711361047 合計327213090 時 間任 務2009年3月至12月2010年1月至12月2011年1月至6月2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度456789101112123456789101112123456可行性研究項目審批規(guī)劃設計主體工程一期主體工程二期綠化工程9 項目實施進度為了爭取時間，縮短工期，保質保量完成工程，本項目決定采取平行施工方式。這一組織形式既能及時指揮,統(tǒng)一命令,又能發(fā)揮職能部門和專業(yè)人員的工作特長,但總經理要注意協(xié)調和聯系各職能部門之間,領導層要把握管理系統(tǒng)中的各種矛盾。物業(yè)管理部：負責與業(yè)主委員會相配合，共同創(chuàng)建“整潔、文明、安全、方便”的優(yōu)秀物業(yè)區(qū)域。作好銷售計劃的編織機銷售策劃工作。E 做好工程決算及項目移交。B、 “三通一平” C 其他的工作（臨建、占路，占地的辦理）2. 施工建設階段的工作 A 施工前的各項準備工作，施工建設階段的平衡和協(xié)調工作，做好現場技術管理 B 做好質量控制與管理，加強經濟簽證的管理 C 做好工程收尾的組織安排，竣工驗收。E 摸清施工現場地下有無國家線路、水管、天然氣管道和防空洞等，如有及時妥善處理。C 辦理質監(jiān)委托。4. 其它準備：A利用招標形式、優(yōu)選施工隊伍。5)對特殊項目或重要的項目的考察、參觀、學習及必要的培訓。3)編制或審核施工圖預算。工程部：1. 技術準備：1)審核施工圖紙。保安部：負責巡察報告、物資保護、停車場管理工作。人事部：負責人力的招聘和錄用、調配和使用、人事的考核，晉升與獎懲，教育和培訓工作。 辦公室：負責公司文檔管理:可對公司的文檔進行分類管理。在制定管理方案時，我們對項目的組織機構設置及人力資源及員工培訓等內容進行了研究，比選優(yōu)化方案。根據項目在生產經營過程中存在火災隱患的部位、火災危險類別以及可能波及的范圍，確定應采用的消防等級，并結合項目場址周圍消防設施狀況，提出消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設施配置方案。分析生活過程中使用的燃料、家具、生活用品，包括儲存物品的火災危險性，生活過程中易燃、易爆產生的部位及火災危險性，生活過程中的火災危險性等。，應提出防護和衛(wèi)生保健措施方案。分析高空、高濕、高壓作業(yè)，井下作業(yè)，輻射、振動、噪音等危險性作業(yè)場所，可能造成對人身的危害。分析生產和使用帶有危險性的原料、材料和產品，包括爆炸品類，易燃、易爆、有毒氣體類，易燃液體類，易燃固體類，氧化劑和過氧化物類，毒害品類，腐蝕品類，輻射物質類，以及工業(yè)粉塵類等。分析在生產或作用過程中可能對勞動者身體健康和生產安全造成危害的物品、部位、場所，以及危害范圍和程度。污水類型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。擬建項目的水污染源主要是生活污水。停車場設有兩個進出口。作為房地產開發(fā)項目，基本無工藝廢氣和生產廢水排放，因此污染源分析主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。通過對施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚塵，為減少其環(huán)境污染，應做到：①現場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應定點、定位，并采取防塵措施，設置擋風板。根據噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機械
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1