【正文】 ，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場(chǎng)界噪聲，根據(jù)本工廠施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級(jí)見(jiàn)表。施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車(chē)輛沖洗水。本項(xiàng)目運(yùn)輸車(chē)輛安排時(shí)盡量避開(kāi)居民樓。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá)115dB(A)。 施工期的噪聲主要來(lái)源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。自然景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽，遠(yuǎn)離鬧市區(qū)的魯巷，綠地面積率大。在當(dāng)前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，講究園藝設(shè)計(jì)，提倡健康住宅已是大勢(shì)所趨，但目前國(guó)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)多采用噴泉、廣場(chǎng)等“硬質(zhì)景觀”，較少采用有生命力的活生生的“軟質(zhì)景觀”，只注重視覺(jué)效果，而沒(méi)有營(yíng)造整體氣氛，”形成了層次分明的景觀體系，同時(shí)設(shè)計(jì)師還十分注意尺度感，通過(guò)小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。建議業(yè)主采用節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。龍頭：(1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實(shí)現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。對(duì)小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的居民用水量估算資料。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境?；A(chǔ)采用超流態(tài)砼樁基礎(chǔ)；地下室地面及外墻采用高分子防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；平屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門(mén)窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門(mén)戶采用防盜門(mén)；樓道照明采用紅外線光控開(kāi)關(guān)；樓梯間入口采用防盜對(duì)講系統(tǒng)；燃?xì)獠捎檬姓y(tǒng)一的燃?xì)獗?；電表為電業(yè)統(tǒng)一要求的電表；水表采用ZS2遠(yuǎn)程控制裝置；變壓式通風(fēng)道； 合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全。該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用100mm厚聚苯保溫板做保溫層，材料密度1820kg/=()外墻：普通內(nèi)墻抹灰，300厚陶粒砼砌塊，外貼80厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=()門(mén)窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7106第2級(jí)，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第3級(jí)，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第4級(jí)，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=(),采用保溫分戶門(mén)，其傳熱系數(shù)為k=()樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰， 300厚陶粒砼砌塊，靠樓梯間一側(cè)加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=()小區(qū)供熱采用高熱效率地?zé)岣叨染垡蚁┍毓?熱效率達(dá)90%)，達(dá)到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。5 節(jié)能節(jié)水措施吉糧康郡住宅小區(qū)項(xiàng)目建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。 污水處理本項(xiàng)目產(chǎn)生 的污水主要有餐飲廢水，生活廢水和洗浴污水。小區(qū)內(nèi)有托兒所、小商場(chǎng)、銀行………… 大氣餐飲以煤氣為燃料，所以應(yīng)在操作間設(shè)計(jì)通風(fēng)排氣裝置，且排氣煙囪避開(kāi)其它環(huán)境敏感地段。總占地面積25萬(wàn)平方米，（），總戶數(shù)2655戶。 電信本項(xiàng)目電信由電信部門(mén)解決。按供電要求設(shè)置箱式變電站。 供熱供熱為集中供熱，熱源擬從小區(qū)的北角接入。雨水、污水排放可接入郭爾羅期大街和西一街及青年大街相應(yīng)的雨排水干線。b. 對(duì)該地塊開(kāi)發(fā)成本主要包括拆遷安置費(fèi)和土地批租費(fèi)。(5)簽定補(bǔ)償、安置合同：由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價(jià)有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機(jī)關(guān)簽證。向松原市人民政府正式申請(qǐng)審批，批準(zhǔn)后的征地方案，由城市規(guī)劃部門(mén)核定“紅線圖”，發(fā)出規(guī)劃許可用地通知。由土地管理部門(mén)組織用地單位、被征地單位及有關(guān)部門(mén)，對(duì)選址范圍的人口、土地和房屋等進(jìn)行調(diào)查研究制定補(bǔ)償方案。向土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)同意后進(jìn)行選址。，土地開(kāi)發(fā)實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的方針。該街區(qū)各項(xiàng)目配套設(shè)施正在不斷完善。為居民日常生活提供便捷。政府部門(mén)通過(guò)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目征收環(huán)境配套費(fèi)，項(xiàng)目與城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)連接點(diǎn)較近，不需要建造水處理系統(tǒng)。通過(guò)對(duì)該地塊的構(gòu)成成分、結(jié)構(gòu)形式、資源狀況、承載力的情況進(jìn)行勘測(cè)和研究，發(fā)現(xiàn)該地塊地質(zhì)好，屬于二類場(chǎng)地，砂層為持力層，適用樁基礎(chǔ)。：擬建于松原市江南青年街以西、浦東路以南。滿足土地的地質(zhì)條件，市政基礎(chǔ)設(shè)施等因素需要。適應(yīng)小區(qū)房屋用途的要求。本著節(jié)約用地，少占耕地，減少拆遷移民有利于場(chǎng)區(qū)合理布置和安全運(yùn)行幾有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)，有利于保護(hù)風(fēng)景區(qū)和文物古跡的原則，依據(jù)按照松原市建設(shè)規(guī)劃的要求。廣場(chǎng)：社交游憩公共場(chǎng)所，附設(shè)游樂(lè)設(shè)施。大小高度適宜，便以觀看。居住區(qū)地形又高低變化時(shí)，可設(shè)臺(tái)階和擋土墻，方便排水。欄桿：起安全保護(hù)作用。庭院燈：保證居住區(qū)夜間行人車(chē)和公共次序安全、既有安全保護(hù)功能、又可美化環(huán)境。入口：區(qū)內(nèi)設(shè)保安。a. 道路系統(tǒng)道路為小區(qū)主干道和組團(tuán)內(nèi)部道路兩極?！耙豢ㄍā?智能系統(tǒng)：IC卡門(mén)禁、小區(qū)內(nèi)停車(chē)、消費(fèi)“一卡通”。排水：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。煤氣：煤氣主管道安裝到廚房。電視、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。樓梯間：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級(jí)防滑地面磚。廚房：水泥砂漿搓毛。 窗：戶外窗用塑鋼窗。頂棚：清水砼刮漿。屋面：現(xiàn)澆平屋面。吉糧康郡住宅小區(qū)項(xiàng)目主要居住對(duì)象為在松原市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工作的白領(lǐng)階層，周邊高校院所的知識(shí)分子，中油吉林油田員工以及其他知識(shí)層次較高家庭收入較好的市民家庭。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有會(huì)所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、集貿(mào)市場(chǎng)、居委會(huì)等設(shè)施。3 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案吉糧康郡住宅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總用地25萬(wàn)平方米。松原市江南別墅的開(kāi)發(fā)較少，原別墅的售價(jià)在3500元/m2左右。據(jù)調(diào)查，松原市江南樓盤(pán)住宅平均價(jià)格為2300元/m2左右，部分中高擋樓盤(pán)的價(jià)位已突破2500元/m2，最高價(jià)為3200元/m2，較抵擋的樓盤(pán)也存在2000元/m2以下的價(jià)位。《松原市城市總體規(guī)劃（2006～2020年）》，%。 根據(jù)調(diào)查，松原市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步于1999年的住房分配制度改革，前10年市場(chǎng)發(fā)展持續(xù)、平穩(wěn)、增長(zhǎng)速度緩慢，2006年開(kāi)始進(jìn)入增長(zhǎng)期，2007年呈現(xiàn)加速發(fā)展的趨勢(shì)。 松原市現(xiàn)在在建在售項(xiàng)目（房地產(chǎn)）較多，如飛宇金倫花園、奧林匹克花園、柏林四季、光宇盛世華城等房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況良好，其銷(xiāo)售率均在90%以上。購(gòu)房者能承受多高的房?jī)r(jià),是房地產(chǎn)市場(chǎng)上最為關(guān)心的問(wèn)題,根據(jù)我們的市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果,購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房總價(jià)格的承受能力如下:承受總價(jià)格在20萬(wàn)以下的占70%,承受總價(jià)格在2130萬(wàn)之間的占20%承受總價(jià)格在40萬(wàn)以上的占10%。目前松原市住宅市場(chǎng)供應(yīng)上,住宅面積在100m2以下的占總量的70%,住宅面積在101～160 m