經(jīng)適房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-09 01:23本頁(yè)面
【正文】 配套項(xiàng)目部分工程成本核算表序號(hào)項(xiàng)目名稱占地面積(m2)建筑面積(m2)單位成本(元/m2)合計(jì)成本(萬(wàn)元)備注一社區(qū)服務(wù)站2521 1前期工程費(fèi)用193 3工程建安費(fèi)2521 4市政配套費(fèi)145 二物管用房面積2521三社區(qū)活動(dòng)用房面積2521四幼兒園2521五公廁2321六合計(jì) 編制說(shuō)明：%；社區(qū)服務(wù)站包括門衛(wèi)室、垃圾站。附表一、土地開發(fā)模式附表表一 總投資與成本估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目2011年小計(jì)1土地成本2管理費(fèi)用3其他費(fèi)用1,4財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)表二 資金籌措表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱2011年合計(jì)1總投資2資金籌措4,自有資金1,銀行貸款2,銷售收入二、房產(chǎn)開發(fā)模式附表一 總投資與成本估算表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)(萬(wàn)元)得房成本(萬(wàn)元)備注商業(yè)住宅車位1開發(fā)成本土地費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)及前期開發(fā)費(fèi)工程建安費(fèi)3,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)公建配套費(fèi)運(yùn)作期間費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)2開發(fā)費(fèi)用管理費(fèi)用取開發(fā)成本1至6項(xiàng)的3%財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用其他費(fèi)用3總投資4每平方米得房成本(元/平方米)X表二 詳細(xì)投資計(jì)劃與資金籌措表（按比例）序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)金額(萬(wàn)元)合計(jì)比例2011年2012年2013年1總投資100%%%%開發(fā)成本100%%%%土地費(fèi)用100%%設(shè)計(jì)費(fèi)及前期開發(fā)費(fèi)100%%%%工程建安費(fèi)100%%%%基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)100%%%%公建配套費(fèi)100%%%運(yùn)作期間費(fèi)100%%%%不可預(yù)見費(fèi)100%%%%開發(fā)費(fèi)用100%%%%管理費(fèi)用100%%%%財(cái)務(wù)費(fèi)用100%%%%銷售費(fèi)用100%%%%其他費(fèi)用1,60%40%2資金籌措100%%%%自有資金100%%%%銀行借款100%%%銷售收入再投入100%12%%%表三 詳細(xì)投資計(jì)劃與資金籌措表（按金額）序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)金額(萬(wàn)元)2011年2012年2013年1總投資開發(fā)成本土地費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)及前期開發(fā)費(fèi)工程建安費(fèi)4050基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)公建配套費(fèi)運(yùn)作期間費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)開發(fā)費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用其他費(fèi)用1,總投資合計(jì)2資金籌措16,自有資金銀行借款銷售收入再投入表四 總銷售收入預(yù)測(cè)表序號(hào)項(xiàng)目細(xì)項(xiàng)合計(jì)2011年2012年2013年1住宅銷售比例100%40%50%10%銷售面積(平方米) 銷售收入(萬(wàn)元) 2商業(yè)銷售比例100%10%65%25%銷售面積(平方米) 銷售收入(萬(wàn)元) 3車位銷售比例100%30%55%15%銷售個(gè)數(shù)(個(gè)) 215395 108 銷售收入(萬(wàn)元) 4銷售收入合計(jì)(萬(wàn)元) 表五 銷售稅金及附加表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)(萬(wàn)元)建設(shè)營(yíng)業(yè)期2011年2012年2013年1銷售收入(萬(wàn)元)2銷售稅金及附加小計(jì)(萬(wàn)元)營(yíng)業(yè)稅(萬(wàn)元)城市維護(hù)建設(shè)稅(萬(wàn)元)教育費(fèi)附加(萬(wàn)元)交易印花稅(萬(wàn)元)副食品調(diào)控基金(萬(wàn)元)表六 損益表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期(年)2011201220131收入住宅銷售收入商業(yè)銷售收入車位銷售收入2總成本費(fèi)用銷售住宅總成本分?jǐn)備N售商業(yè)總成本分?jǐn)備N售車位總成本分?jǐn)?銷售稅金及附加4利潤(rùn)總額表七 自有資金現(xiàn)金流量表（年Ic=10%） 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)2011年2012年2013年1 銷售收入 2現(xiàn)金流出22, 1, 11, 自有資金 銷售收入再投入 貸款還本付息5, 2,
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