房開可行性研究報告(參考版)
2025-05-01 04:43本頁面
【正文】 貴州某房開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010年6月 22 。因此，當(dāng)銷售量達到340,%時，為本項目銷售的盈虧平衡點；當(dāng)銷售價格達到3,512元/平方米時，為本項目銷售的盈虧平衡點。資金的運作方式如下：自有資金全部用于投資；此外的資金缺口，則向銀行貸款，銷售收入扣除有關(guān)稅費后用于投資。4．4 項目盈利分析項目靜態(tài)盈利分析表序號項 目數(shù) 值計量單位單價(元) 金 額 (萬元) 1一、銷售總收入 242,2072其中住宅部分452,㎡4,500203,6683商業(yè)部分11,451㎡10,00011,4514車庫部分4,509個40,00018,0365二、總投資 158,9716 （一）開發(fā)成本費用合計583,㎡2,438142,2817 土地費用583,㎡94655,2108 前期工程費583,㎡402,3349 基礎(chǔ)設(shè)施費583,㎡1106,41910 建筑安裝工程費 73,34911其中住宅部分452,㎡1,25056,57412公共建筑部份25,㎡1,2003,04713車庫設(shè)備房部分94,㎡1,30012,30914架空層部份10,㎡1,3001,41815 開發(fā)間接費137,313% 82416 不可預(yù)見費138,1363% 4,144 （二）期間費用 6,09817 管理費用142,281% 2,13418 銷售費用233,155% 3,96419 （三）財務(wù)費用30000 % 4860 三、稅金 15,50520 土地增值稅233,1551% 2,42221銷售稅金及附加233,155% 13,17322稅前利潤 64,41223稅前投資利潤率 %24 所得稅(25%)64,41225% 16,10325 稅后利潤 48,30926 稅后投資利潤率 %項目整體稅后利潤為48,309萬元，%.通過上面的靜態(tài)財務(wù)分析，項目盈利能力較強，項目可行。成本中也未考慮未來材料及人工上漲等因素。項目稅前利潤總額10,139萬元，%，繳納所得稅2,535萬元，稅后利潤7604萬元，%。項目稅前利潤總額68,754萬元，%，繳納所得稅17,188萬元，稅后利潤51,565萬元，%。4．2 項目總體規(guī)劃指標(biāo)項目總體指標(biāo)：項目總建設(shè)期為60個月1. 、156,208㎡2. 市政道路面積19,761㎡3. 實際用地面積136,447㎡4. 總建筑面積584,㎡(含地下車庫94,㎡)5. %6. %項目公建區(qū)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：該地塊公建區(qū)綜合規(guī)劃指標(biāo)如下：建筑面積30,㎡：㎡12班小學(xué)4,801㎡8班幼兒園2,㎡衛(wèi)生站600㎡其他配套設(shè)施2,210㎡社區(qū)服務(wù)等2,015㎡4．3 項目開發(fā)費用估算項目整體總投資估算：（一）土地成本本項目以招拍掛出讓方式進行，地塊內(nèi)被拆遷安置單位為某云巖鄉(xiāng)村體育俱樂部有限公司，通過與被拆遷單位溝通，土地出讓金為4,100萬元，契稅270萬元，交易傭金1,340萬元。（4）各項成本費用的設(shè)定根據(jù)某市房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況，本項目各項成本費用可以歸納為：開發(fā)成本（包括土地成本、拆遷安置費、前期工程費、建安工程費和其他工程費、開發(fā)期間稅費）和開發(fā)費用（包括項目管理費、銷售費用、財務(wù)費用）。土地增值稅(預(yù)征)為銷售收入的1%。%計。%(08年 12月基準(zhǔn)利率上浮20%)。第四部分 項目經(jīng)濟效益分析4．1 項目估算的各項設(shè)定（1）項目說明,，土地出讓合同契稅和土地交易傭金按3%計算。社區(qū)的停車方式主要是地下停車，兼顧少量地面停車，總車位數(shù)預(yù)計將達約4,950個。物業(yè)類型設(shè)想：本項目的居住規(guī)模預(yù)計約4,950戶。 3．5項目開發(fā)構(gòu)思與設(shè)想項目開發(fā)條件：本項目地塊建設(shè)指標(biāo)：總占地156,208m2，實際可用地面積136,447m2，總建筑面積584,其中:計容積率總建筑面積477, m2, 不計容積率總建筑面積106,。10%老城區(qū)板塊的快速增幅。3．3價格定位靜態(tài)價格
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