【正文】 本項(xiàng)目投入使用后，需做好運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的籌集以保證項(xiàng)目的正常運(yùn)行。若需必要的設(shè)計(jì)變更，須按照國(guó)家規(guī)定及合同約定的程序進(jìn)行，并充分考慮到對(duì)建設(shè)成本和工期的影響。做好本項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，使項(xiàng)目能如期進(jìn)行。 建議本項(xiàng)目投資估算為1800萬(wàn)元，項(xiàng)目啟動(dòng)的關(guān)鍵在于建設(shè)資金的及時(shí)足額到位。工業(yè)集中區(qū)正逐步成為某規(guī)模企業(yè)的集聚地，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，欣欣向榮的城市“副中心”，百盛物流將充分利用工業(yè)園區(qū)雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)和資源，以最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)滿足客戶，竭盡全力為園區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。 綜合評(píng)價(jià)由于入駐園區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)數(shù)量不斷增加，工業(yè)集中區(qū)百盛物流將在化工物流的基礎(chǔ)上，以中轉(zhuǎn)、多式聯(lián)運(yùn)、批發(fā)配送、信息服務(wù)等為主體，逐步發(fā)展成區(qū)域性采購(gòu)、配送和集散的區(qū)域性現(xiàn)代化物流中心，在運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等相關(guān)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)電子數(shù)據(jù)交換和物流信息共享，使園區(qū)物流建設(shè)初具規(guī)模，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后新增運(yùn)輸能力600萬(wàn)噸/年，總運(yùn)輸能力達(dá)1000萬(wàn)噸/年，這將極大緩解園區(qū)內(nèi)持續(xù)增長(zhǎng)的物流壓力，同時(shí)也是為了使某的工業(yè)形成規(guī)?；⒓s化大發(fā)展，把某建設(shè)成雅安地區(qū)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣創(chuàng)造良好的條件的需要。五是制訂專門的審核制度，對(duì)整個(gè)物流服務(wù)實(shí)行制度化管理，并結(jié)合相關(guān)的獎(jiǎng)懲機(jī)制，將人為原因造成的失誤降到最低，保證物流系統(tǒng)的順暢營(yíng)運(yùn)，減少人為原因造成的風(fēng)險(xiǎn)。三是加強(qiáng)物流過(guò)程管理，增強(qiáng)抵御經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)能力，尤其在財(cái)務(wù)收支管理方面，通過(guò)增加財(cái)務(wù)收入，節(jié)約財(cái)務(wù)支出，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流量最大化，以達(dá)到盡快回收項(xiàng)目投資的目的，從而有利于防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。一是通過(guò)先進(jìn)的物流運(yùn)轉(zhuǎn)來(lái)減少庫(kù)存，增加原材料和成品的流通速度，降低原料及產(chǎn)品的損耗和各種費(fèi)用，提高服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析現(xiàn)代物流服務(wù)是一項(xiàng)綜合性、專業(yè)性、技術(shù)性極強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，物流企業(yè)在運(yùn)營(yíng)服務(wù)過(guò)程中，會(huì)面臨各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律法規(guī)政策性風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)、貨物運(yùn)輸安全風(fēng)險(xiǎn)、主觀意識(shí)風(fēng)險(xiǎn)、信息缺失風(fēng)險(xiǎn)等。 互適性分析不同利益群體對(duì)項(xiàng)目態(tài)度的參與度：該項(xiàng)目，社會(huì)效益明顯，地方政府表示積極支持該項(xiàng)目的建設(shè)；對(duì)不同利益群體的調(diào)查表明，都支持該項(xiàng)目的建設(shè)，并熱切希望該項(xiàng)目能早日建成；建設(shè)地周圍的住戶也示意支持。通過(guò)制定合理的運(yùn)輸路線、采用合理的運(yùn)輸方式，組織共同配送、貨物配載等，減少城市車輛運(yùn)行數(shù)量，減少車輛空駛、迂回運(yùn)輸?shù)痊F(xiàn)象，解決由于貨車運(yùn)輸?shù)臒o(wú)序化造成的城市交通混亂、堵塞問(wèn)題，從而減少能源消耗，減少?gòu)U氣排放量和噪聲污染等，有利于環(huán)境的保護(hù)與改善，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。百盛物流通過(guò)采納先進(jìn)的物流技術(shù)，把彼此分割的環(huán)節(jié)有機(jī)地連接起來(lái)，極大的提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低企業(yè)各項(xiàng)物流成本，同時(shí)百盛物流服務(wù)的高可靠性和高速度可以為企業(yè)獲得更高的價(jià)值回報(bào)，使企業(yè)有充裕的空間回報(bào)社會(huì)。項(xiàng)目建成后可將園區(qū)內(nèi)眾多的閑散物流資源有效整合、利用起來(lái)，使工業(yè)園區(qū)物流系統(tǒng)社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)信息、資源的共享，提升園區(qū)整體物流水平，優(yōu)化園區(qū)投資環(huán)境，提高園區(qū)對(duì)企業(yè)的吸引力。百盛物流的實(shí)力無(wú)疑將得到極大的提高。目前，百盛物流主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2200萬(wàn)元，利潤(rùn)總額為200萬(wàn)元，凈利潤(rùn)150萬(wàn)元。百盛物流將在化工物流的基礎(chǔ)上，以中轉(zhuǎn)、多式聯(lián)運(yùn)、批發(fā)配送、信息服務(wù)等為主體，逐步發(fā)展成區(qū)域性采購(gòu)、配送和集散的區(qū)域性現(xiàn)代化物流中心，在運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等相關(guān)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)電子數(shù)據(jù)交換和物流信息共享，使園區(qū)物流建設(shè)初具規(guī)模。表121 項(xiàng)目建設(shè)投資估算表項(xiàng)目面積/數(shù)量單價(jià)金額比例（%）備注（平方米/臺(tái)）（元）（萬(wàn)元）第一部分工程費(fèi)用　　%　辦公樓　　　　　土建工程100080080　　裝飾工程100020020　　給排水及強(qiáng)弱電工程100012012　　小計(jì)　　112　　磚混結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)　　　　　土建工程4750300　　裝飾工程4750100　　給排水及強(qiáng)弱電工程47508038　　小計(jì)　　228　　鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)　　　　　土建工程2000700140　　裝飾工程200010020　　給排水及強(qiáng)弱電工程20008016　　小計(jì)　　176　　停車場(chǎng)　　　　　土建工程3000500150　　裝飾工程30008024　　給排水及強(qiáng)弱電工程30008024　　小計(jì)　　198　　堆場(chǎng)及半露天倉(cāng)庫(kù)　　　　　土建工程400015060　　裝飾工程　　0　　給排水及強(qiáng)弱電工程　　0　　小計(jì)　　60　　室外工程　　　　　大門、圍墻 220300　　道路地坪寶坎及場(chǎng)地1項(xiàng)　75　　綠化50008040　　市政給排水管網(wǎng)、消防、供配電、通訊網(wǎng)絡(luò)1項(xiàng)　290　　小計(jì)　　　　(含信息系統(tǒng)建設(shè)）1項(xiàng)　365　　第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用　　　%　土地費(fèi)用50畝　75　　設(shè)計(jì)費(fèi)　2%　　建設(shè)單位管理費(fèi)　%　　可研編制費(fèi)及評(píng)估費(fèi)　　7　　監(jiān)理費(fèi)　%　　環(huán)評(píng)編制及評(píng)價(jià)費(fèi)　%　　招投標(biāo)費(fèi)　%　　決算審計(jì)費(fèi)　%　　小計(jì)　　　　第三部分預(yù)備費(fèi)　　　%　基本預(yù)備費(fèi)　5%　　合計(jì)　　　　 資金來(lái)源本項(xiàng)目資金來(lái)源籌措方案為：銀行貸款800萬(wàn)元, 自籌500萬(wàn)元, 申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)助500萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資估算見(jiàn)表121。預(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目建設(shè)中不可預(yù)見(jiàn)因素較多，預(yù)備費(fèi)按工程建設(shè)費(fèi)用與其它工程費(fèi)用之和的5%計(jì)取。（3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：包括工程地質(zhì)勘探、可行性研究報(bào)告編制、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等經(jīng)費(fèi)，%計(jì)??；（4）工程監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi)：按國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部2007年5月1日發(fā)布的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》和現(xiàn)行質(zhì)檢費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。設(shè)備購(gòu)置采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)加運(yùn)保費(fèi)估算，安裝工程按同類工程估算；技術(shù)裝備標(biāo)準(zhǔn)按普通標(biāo)準(zhǔn)配備。表111 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表時(shí)間(年月)項(xiàng)目月12345到9101112設(shè)計(jì)招標(biāo)等前期工作建設(shè)工程主體施工地上總坪及項(xiàng)目驗(yàn)收 第十二章 投資估算 投資估算范圍按照項(xiàng)目規(guī)劃方案及平面布局圖，項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容和工程量，對(duì)項(xiàng)目建安工程費(fèi)，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)等進(jìn)行估算。1個(gè)月項(xiàng)目驗(yàn)收 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目建設(shè)期為12個(gè)月。在項(xiàng)目所需資金到位的前提下，依據(jù)各項(xiàng)工程所需的時(shí)間和工期編制，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度以月為單位。為此需優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)，滿足各項(xiàng)工程合理工期，統(tǒng)籌安排工期安排，抓緊建設(shè)。招標(biāo)基本情況表內(nèi) 容項(xiàng) 目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形 式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬(wàn)元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)工程設(shè)計(jì)√√√工程監(jiān)理√√√建筑工程√√√設(shè)備和原材料采購(gòu)√√√第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度編制原則項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃編制前提是建設(shè)資金能按時(shí)到位保證工程建設(shè)進(jìn)度需要。在招標(biāo)過(guò)程中應(yīng)按照程序進(jìn)行，招標(biāo)人應(yīng)向主管部門提出招標(biāo)申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)后，委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理結(jié)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。 工程招投標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《四川省國(guó)家投資工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》、《四川省改革和發(fā)展委員會(huì)關(guān)于規(guī)范災(zāi)后重建項(xiàng)目管理權(quán)限的通知》和《四川省人民政府關(guān)于災(zāi)后重建國(guó)家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)工作的通知》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，本項(xiàng)目實(shí)行招投標(biāo)制度：招標(biāo)范圍：主要包括項(xiàng)目的勘測(cè)、設(shè)計(jì)、工程施工、工程監(jiān)理、主要設(shè)備采購(gòu)等。工程監(jiān)理單位必須具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)。監(jiān)控方法：項(xiàng)目報(bào)告制度、現(xiàn)場(chǎng)視察和派駐監(jiān)理代表等。 項(xiàng)目監(jiān)控建立對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查制度，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。管理辦法對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)備、項(xiàng)目的執(zhí)行和管理、項(xiàng)目的監(jiān)督檢查、項(xiàng)目的總結(jié)評(píng)價(jià)等方面做出明確的規(guī)定，以保證項(xiàng)目建設(shè)工作的規(guī)范化，順利完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。領(lǐng)導(dǎo)小組由行政主管部門、園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān)辦公室負(fù)責(zé)人等組成，主要工作職責(zé)為：主要工作職責(zé)：在有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門的直接領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)存在的重大問(wèn)題進(jìn)行決策；協(xié)調(diào)、處理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中遇到的重大問(wèn)題；對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中出現(xiàn)的重大問(wèn)題和難以解決問(wèn)題，及時(shí)上報(bào)上級(jí)主管部門；應(yīng)由領(lǐng)導(dǎo)小組處理的其它問(wèn)題。（4）負(fù)責(zé)節(jié)能、設(shè)備及器具管理工作，對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查維護(hù)、更新、保證設(shè)施設(shè)備具運(yùn)行正常，以保證能耗指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（2）加強(qiáng)提高資源的回收率和利用率。（8）安排節(jié)能工程或項(xiàng)目所需的投入資金。（6）推廣節(jié)能新工藝、新技術(shù)，開(kāi)展節(jié)能宣傳教育和節(jié)能培訓(xùn)教育。（4）建立健全能源計(jì)量、統(tǒng)計(jì)制度，嚴(yán)格按照國(guó)家法定計(jì)量單位進(jìn)行工作，定期上報(bào)能源使用情況。（2）制定節(jié)能減排工作規(guī)劃。 能源管理能源管理機(jī)構(gòu)及人員配置：設(shè)置專門的能源管理機(jī)構(gòu)，安排能源管理專職人員1人。如對(duì)一個(gè)長(zhǎng)寬比為4∶1的建筑物， 經(jīng)測(cè)試表明：東西向比南北向的冷負(fù)荷約增加70%。 建筑節(jié)能a. 節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。e. 冷熱水管均采用節(jié)能的化學(xué)管材。c. 給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)、以最短距離將水輸送到用水點(diǎn)，減少輸送過(guò)程中的壓力損失。 節(jié)水措施建筑節(jié)水是一個(gè)系統(tǒng)工程，除應(yīng)制訂有關(guān)節(jié)水的法律法規(guī)、加強(qiáng)日常管理和宣傳教育、利用價(jià)格杠桿促進(jìn)節(jié)水工作外，還應(yīng)采取有效的技術(shù)措施，以保證建筑節(jié)水工作全面深入的開(kāi)展。照明供電干線采用三相四線制，減少電壓損失，三相照明負(fù)荷盡量均衡，減少對(duì)光源發(fā)光效率的影響；使用高功率因數(shù)鎮(zhèn)流器，減少線路損失；合理布置照明配電箱，使照明電壓保持在允許的電壓偏移之內(nèi)。各照明開(kāi)關(guān)控制燈的數(shù)量不要太多，以利于管理及節(jié)能。室外或通道入口照明則采用光控和時(shí)控相結(jié)合的節(jié)電控制方案。優(yōu)先選擇國(guó)家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品。加強(qiáng)節(jié)能管理，把節(jié)能貫穿于生產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)。（4）技術(shù)進(jìn)步、強(qiáng)化管理原則。（2）根據(jù)“四個(gè)中心”建設(shè)和“四個(gè)率先”的要求，圍繞建設(shè)節(jié)約型城市的總體目標(biāo)，大力實(shí)施節(jié)能優(yōu)先戰(zhàn)略，推進(jìn)節(jié)能的制度創(chuàng)新、結(jié)構(gòu)調(diào)整、技術(shù)進(jìn)步、管理強(qiáng)化，以能源的高效和循環(huán)利用。為疏散照明供電的應(yīng)急電源持續(xù)供電時(shí)間不小于30分鐘。（5）應(yīng)急照明采用專用回路配電，并由EPS集中蓄電池組供電。（4）本工程由市政電網(wǎng)引來(lái)一路10KV高壓電源為本工程供電。配電房設(shè)置事故照明。配電線路均采用耐火阻燃交聯(lián)電纜或耐火阻燃導(dǎo)線敷設(shè)。照明燈具另帶鎳鎘電池作后備電源。（3）在建筑物周圍設(shè)置1～2個(gè)室外消火栓，在室內(nèi)消火栓消防給水系統(tǒng)上設(shè)1個(gè)水泵接合器。室內(nèi)消火栓設(shè)置在建筑內(nèi)門廳、走道等明顯易于取用的地點(diǎn)。（1）消防用水量：消火栓消防室內(nèi)15L/s，室外25L/s。房間內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至房門最大距離小于22 m。走道采用自然排煙，走道兩端設(shè)可開(kāi)啟外窗，開(kāi)窗面積不小于走道面積的5％。 （2）防火防煙分區(qū)建筑單體按每層為一個(gè)防火分區(qū)。建筑四周均有道路環(huán)通，道路寬度均不小于4m，道路轉(zhuǎn)彎半徑大于6m，可作為消防環(huán)道。 總圖消防（1）總平面布置本工程建筑使用性質(zhì)為工業(yè)民用建筑，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。配備1名安全管理人員，負(fù)責(zé)日常安全衛(wèi)生管理工作。接地電阻小于10歐姆。對(duì)建構(gòu)筑物采取可靠的防雷接地措施。選用優(yōu)質(zhì)、先進(jìn)的設(shè)備，加強(qiáng)設(shè)備、管道的密封措施。 勞動(dòng)安全衛(wèi)生防護(hù)措施項(xiàng)目設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵循有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定，并結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，采取了以下有效的防范措施:制定安全制度，加強(qiáng)安全教育，以提高職工的安全意