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正文內(nèi)容

國(guó)際大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)

2025-05-06 22:31本頁面
  

【正文】 ?! ?.本項(xiàng)目工程須由縣內(nèi)有關(guān)企業(yè)(單位)協(xié)助完成的服務(wù)項(xiàng)目,請(qǐng)縣人民政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門只收成本費(fèi)。  第八章 建議  1.在充分論證的基礎(chǔ)上,對(duì)該項(xiàng)目地作好科學(xué)、合理的規(guī)劃,對(duì)本項(xiàng)目輻射區(qū)范圍給予政策上的保護(hù)。隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,社會(huì)的不斷進(jìn)步,城市化水平的提高,人們消費(fèi)品位越來越高,對(duì)高質(zhì)量生活的需求越來越緊迫,而現(xiàn)在的賓館、酒店均不能滿足外來游客、投資者等各界人士的需要,接待能力與經(jīng)濟(jì)發(fā)展已不相適應(yīng),因此,在縣城的西區(qū)新建一座高品位、高檔次、高水平的四星級(jí)酒店具有十分重大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和劃時(shí)代的重要意義。情趣迷人的旅游資源、綺麗多姿的高原風(fēng)情、淳樸的民俗民風(fēng)等形成了X旅游品牌。綜上所述,建造X縣四星級(jí)酒店,無論是社會(huì)效益還是經(jīng)濟(jì)效益都非常地明顯,因此,該項(xiàng)目建設(shè)是可行的,也是十分必要的。  第七章 結(jié) 論  通過以上各項(xiàng)研究分析及預(yù)測(cè),結(jié)果表明:無論是從旅游市場(chǎng)發(fā)展的需要、建設(shè)條件以及工程技術(shù)的可行性出發(fā),還是從酒店日后的經(jīng)營(yíng)效益和投資風(fēng)險(xiǎn)等方面來看,建造X縣星級(jí)酒店項(xiàng)目是比較有利的,預(yù)算經(jīng)營(yíng)效益良好?! 。?)將解決100余人勞動(dòng)就業(yè)問題,培養(yǎng)造就一批高素質(zhì)服務(wù)人員。100%= ?。ㄊ┯澠胶恻c(diǎn)(BEP):BEP=*100%=%  3.社會(huì)效益分析 ?。?)本項(xiàng)目建成后,將大大提升本地接待能力,滿足社會(huì)各界的消費(fèi)需求,極大豐富了人們的物質(zhì)文化生活。100%≈15(年)  (八)投資利潤(rùn)率:247?! 。ㄒ唬┙?jīng)營(yíng)收入: ?。?)客房收入:200間  綜合分析,客房的設(shè)置按最低的接待能力和升級(jí)空間考慮,擬設(shè)為220間400人次?! 。ǘ┙哟芰Γ骸 。?)日均接待能力:近三年,X賓館、昌盛大酒店等,平均每天接待量達(dá)到200人以上,加上縣城的私人旅店、招待所的容納量,全縣每天接待量在500人左右。當(dāng)抗震設(shè)防烈度為6~8度時(shí),應(yīng)該按照本地區(qū)設(shè)防高一度?! ≌彰髟O(shè)計(jì)要求 ?、僬彰髟O(shè)計(jì)應(yīng)滿足視覺功效和非視覺功效(如引導(dǎo)人流、劃分空間、創(chuàng)造氣氛、增強(qiáng)建筑表現(xiàn)力等)兩方面的要求; ?、诳头?、餐廳、休息廳、酒吧間、咖啡廳和舞廳等場(chǎng)所宜采用低色溫的光源,且宜增設(shè)調(diào)光裝置。  采用分區(qū)一般照明時(shí),房間內(nèi)的通道和其它非工作區(qū)域,一般照明的照度值不宜低于工作面照度值的1/5?! ∫弧⒐δ懿贾谩 。?)一層:接待區(qū)(接待大廳、民俗文化展廳、商務(wù)中心票務(wù)代辦、服務(wù)總臺(tái)、交通空間)、會(huì)見區(qū)(會(huì)見廳、休息室及其附屬用房)、餐飲區(qū)(400人大餐廳、咖啡廳、西餐廳、操作間等)、舞會(huì)區(qū)(舞弊會(huì)廳、KTV包房建設(shè)其它附屬用房屋)、健身娛樂區(qū)(健身廳、棋盤室)、洗浴中心(男賓部、女賓部) ?。?)二層:會(huì)議區(qū)(多功能報(bào)告廳、500人會(huì)議室、100人會(huì)議室、50人會(huì)議室、20人會(huì)議室、10人會(huì)議室)、餐飲區(qū)(民族餐廳1個(gè)、40人餐廳2個(gè)、80人餐廳1個(gè)、200人餐廳1個(gè))  (3)三層:高檔餐飲區(qū)(大小包間20個(gè)) ?。?)四至十一層:高檔住宿區(qū)、普通住宿區(qū)、豪華套房、行政用房  二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)?! 】偨ㄖ娣e 2萬平方米 ,其中:主樓十一層,建筑面積 ?。蝗箻撬膶?,建筑面積  ?! 。?)歌舞廳、卡拉OK廳(含具有卡拉OK功能的餐廳)、錄像廳、放映廳、桑拿浴室(除洗浴部分外)、游藝廳(含電子游藝廳)、網(wǎng)吧等歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所(以下簡(jiǎn)稱歌舞娛樂放映游藝場(chǎng)所),應(yīng)設(shè)在首層或二、三層;宜靠外墻設(shè)置,不應(yīng)布置在袋形走道的兩側(cè)和盡端,其最大容納人數(shù)按錄像廳、㎡,㎡計(jì)算,面積按廳室建筑面積計(jì)算。 ?。?)柴油發(fā)電機(jī)房可布置在高層建筑、裙房的首層或地下一層?! ?四)建設(shè)布局 ?。?)鍋爐房、變壓器室,應(yīng)布置在首層或地下一層靠外墻部位,并應(yīng)設(shè)直接對(duì)外的安全出口?! 。?)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》?! 。?)照明設(shè)計(jì)應(yīng)符合《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定?! 。ㄈ┰O(shè)計(jì)規(guī)范 ?。?)防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定?! ?.擁有較為完善的員工及后勤服務(wù)設(shè)施?! ?.擁有規(guī)模合理、配置符合較高專業(yè)化程度的公共及健康娛樂設(shè)施,其中多功能廳面積不小于600平方米。擁有規(guī)模合理、功能齊全、布局科學(xué)、使用方便、裝飾豪華、整體舒適良好的餐飲設(shè)施。  4.擁有性能優(yōu)良、運(yùn)行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設(shè)備良好的電梯設(shè)備?! ?.擁有適量的雙套房和豪華套房(不少于四間),雙套房應(yīng)分別設(shè)有主人和來訪客人使用的衛(wèi)生間?! 。ǘ┚频杲ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)  建設(shè)按照國(guó)家GB/T14308標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施,為四星級(jí)綜合商務(wù)型酒店,骨架基礎(chǔ)部分則按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求控制?! ∷?、項(xiàng)目建設(shè)的基本思路  (一)基本設(shè)計(jì)原則  建筑設(shè)計(jì)除應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的方針政策外,尚應(yīng)執(zhí)行下列基本原則:  (1)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門制定的城市規(guī)劃實(shí)施條例;  (2)綜合講求建筑的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)
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