國際大酒店項目可行性研究報告(完整版)
【正文】 調銀行貸款。它的建設，將具有極強的生命力，是全縣建設史上的里程碑，將成為X的形象標志，將給廣大消費者帶來更高級、更舒適而又嶄新的感受，對地方經(jīng)濟發(fā)展起到重大的推動作用。 ?。?）將提高X縣對外的影響力和知名度，為經(jīng)濟社會發(fā)展打下良好的基礎。 2．經(jīng)濟效益分析 項目建成后，,?！ 【植空彰髋c一般照明共用時，工作面上一般照明的照度值宜為總照度值的1/3～1/5，且不宜低于50lx。外墻開口部位的上方?！ ?．擁有符合高星級酒店標準的停車場地（所）?！ ?．擁有中央空調系統(tǒng)，各區(qū)域通風良好，擁有智能化管理系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、網(wǎng)絡通訊系統(tǒng)、公共音響圖文系統(tǒng)、現(xiàn)場視音頻傳播系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng)等先進的設備設施。 4．經(jīng)營定位明確，既能符合當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展的要求，又能最大范圍地招來客源，贏得較好的投資回報。2010年，其中：，從一個側面反映出發(fā)展以酒店為主的服務業(yè)潛力巨大。2010年，(次)，旅游收入達到2300萬元。交通比較便利。同時， 2010年,，旅游收入達到2300萬元。44′107176。地處北緯35176。其中：，%；，%；，%?！ 〗ㄔO工期：2年 三、項目編制依據(jù) ?。?）《X縣城西區(qū)建設性詳細規(guī)劃》 ?。?）《X縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 ?。?）工程建設標準（城市建設）強制性條文 （4）國家有關賓館建設標準及規(guī)范 四、編制的規(guī)范和標準 ?。?）《旅館建設設計規(guī)范》（JGJ62－90） ?。?）《城市道路設計規(guī)范》（CJJ37－90） （3）《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JGJ50－200、J114－2001） ?。?）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 ?。?）《汽車庫設計防火規(guī)范》 ?。?）《民用建筑照明設計標準》 （7）《民用建筑熱工設計規(guī)范》 ?。?）《房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定》 第二章 建設條件 1．土地資源條件 X縣城西區(qū)占地面積1500畝，根據(jù)《X縣城西區(qū)詳細規(guī)劃》，該項目占地面積30畝。目前已初步開發(fā)形成了以潛夫山森林公園、石崆寺、玉山寺石窟及太陽池、翟池、白馬池等為主的自然風景區(qū)，已形成東與北石窟相連、西與平?jīng)鲠轻忌脚B的生態(tài)旅游圈。此酒店的建成將會吸引周邊及外來眾多的消費群體和旅游者，成為我縣的旅游消費、娛樂中心。同時，服務設施應盡量齊全且功能靈活。 ?。ǘ┚频杲ㄔO標準 建設按照國家GB/T14308標準實施，為四星級綜合商務型酒店，骨架基礎部分則按照五星級標準要求控制?！ ?．擁有規(guī)模合理、配置符合較高專業(yè)化程度的公共及健康娛樂設施，其中多功能廳面積不小于600平方米?！ 。?）項目建設標準應符合《工程建設標準強制性條文》。 一、功能布置 ?。?）一層：接待區(qū)（接待大廳、民俗文化展廳、商務中心票務代辦、服務總臺、交通空間）、會見區(qū)（會見廳、休息室及其附屬用房）、餐飲區(qū)（400人大餐廳、咖啡廳、西餐廳、操作間等）、舞會區(qū)（舞弊會廳、KTV包房建設其它附屬用房屋）、健身娛樂區(qū)（健身廳、棋盤室）、洗浴中心（男賓部、女賓部） ?。?）二層：會議區(qū)（多功能報告廳、500人會議室、100人會議室、50人會議室、20人會議室、10人會議室）、餐飲區(qū)（民族餐廳1個、40人餐廳2個、80人餐廳1個、200人餐廳1個） ?。?）三層：高檔餐飲區(qū)（大小包間20個） ?。?）四至十一層：高檔住宿區(qū)、普通住宿區(qū)、豪華套房、行政用房 二、項目建設規(guī)模 總建筑面積 2萬平方米 ，其中：主樓十一層，建筑面積 ?。蝗箻撬膶?，建筑面積 ?！ 。ǘ┙哟芰Γ骸 。?）日均接待能力：近三年，X賓館、昌盛大酒店等，平均每天接待量達到200人以上，加上縣城的私人旅店、招待所的容納量，全縣每天接待量在500人左右。100%= ?。ㄊ┯澠胶恻c（BEP）：BEP=*100%=% 3．社會效益分析 ?。?）本項目建成后，將大大提升本地接待能力，滿足社會各界的消費需求，極大豐富了人們的物質文化生活。情趣迷人的旅游資源、綺麗多姿的高原風情、淳樸的民俗民風等形成了X旅游品牌。隨著經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，社會的不斷進步，城市化水平的提高，人們消費品位越來越高，對高質量生活的需求越來越緊迫，而現(xiàn)在的賓館、酒店均不能滿足外來游客、投資者等各界人士的需要，接待能力與經(jīng)濟發(fā)展已不相適應，因此，在縣城的西區(qū)新建一座高品位、高檔次、高水平的四星級酒店具有十分重大的經(jīng)濟價值和劃時代的重要意義?！ 。?）將解決100余人勞動就業(yè)問題，培養(yǎng)造就一批高素質服務人員?！ 【C合分析，客房的設置按最低的接待能力和升級空間考慮，擬設為220間400人次?！ 〔捎梅謪^(qū)一般照明時，房間內的通道和其它非工作區(qū)域，一般照明的照度值不宜低于工作面照度值的1/5?！ ?四)建設布局 ?。?）鍋爐房、變壓器室，應布置在首層
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