【正文】 辦證費(fèi)用），進(jìn)駐項(xiàng)目力求高科技，無污染。長江碼頭一期已投入運(yùn)營，新橋工業(yè)城件貨及油碼頭已進(jìn)行前期設(shè)計(jì)。開發(fā)區(qū)對(duì)各項(xiàng)企業(yè)的管理、服務(wù)實(shí)行零收費(fèi)。擁有三個(gè)大型的火力發(fā)電廠，可以提供充足的電力資源?？梢詽M足各類企業(yè)對(duì)職業(yè)技術(shù)人才的需求。馬鋼是國內(nèi)最大的上市公司之一，2001年銷售收入突破百億元，鐵鋼材產(chǎn)量都在450萬噸以上，在中國十大鋼鐵企業(yè)中排列第5位。 馬***鞍***山市是安徽省東大門地處長江中下游南岸、長江三角洲西部邊沿，經(jīng)寧馬高速到南京30分鐘車程，經(jīng)滬寧高速公路到上海約3小時(shí)。開發(fā)區(qū)內(nèi)主要著名工業(yè)產(chǎn)品有：奇瑞汽車，；海螺型材，；美的空調(diào)，年產(chǎn)250萬臺(tái)；日立空調(diào)，年產(chǎn)60萬臺(tái)；科龍冰箱，年產(chǎn)50萬臺(tái)。市場面向華東，背靠華中腹地，擁有2億多人口的市場容量。外商在馬***鞍***山開發(fā)區(qū)投資，既有東部的區(qū)位交通和市場優(yōu)勢，又有著中西部的優(yōu)惠政策和成本優(yōu)勢。眾多外資企業(yè)以更快的速度在中國建設(shè)生產(chǎn)基地，給工業(yè)地產(chǎn)帶來了穩(wěn)定持續(xù)的客戶群體，更為投資者提供了穩(wěn)定的投資回報(bào)。近年來，跨國公司在我國投資的一個(gè)趨勢是規(guī)?？焖僭鲩L，且本地化采購率不斷提高，因此需要巨額資金支持。完善的園區(qū)內(nèi)部物流、倉儲(chǔ)等服務(wù)業(yè)，以及原料和市場地區(qū)與開發(fā)區(qū)間的物流運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)對(duì)投資者是巨大的吸引力。針對(duì)這種情況，開發(fā)區(qū)應(yīng)主動(dòng)出擊，著力發(fā)展那些適合二三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是生產(chǎn)、生活配套及專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，同時(shí)加強(qiáng)教育業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、文化業(yè)、科技和體育等行業(yè)的發(fā)展。 、四大特性之二——快速啟動(dòng) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是園區(qū)快速啟動(dòng)、形成雛形的基礎(chǔ)。二、*****國際工業(yè)園開發(fā)的市場依據(jù)工業(yè)地產(chǎn)作為一門產(chǎn)業(yè)，有其獨(dú)有的商業(yè)模式，包括工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商籌措資金、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目并提供工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務(wù)等一系列活動(dòng)。這種產(chǎn)業(yè)區(qū)位的調(diào)整，首先是由于內(nèi)陸礦產(chǎn)資源的枯竭及從國際市場獲取原料來源的需要，其次是為了更靠近市場，再次，依托港口建設(shè)可以大大降低運(yùn)輸成本，符合重化工產(chǎn)業(yè)布局的一般規(guī)律。這次復(fù)蘇最重要的特征是由于技術(shù)裝備更新需求和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化帶動(dòng)了重工業(yè)復(fù)蘇，重工業(yè)（如鋼鐵、石油化工、電力、能源、工程機(jī)械、汽車等行業(yè)）生產(chǎn)增長明顯快于輕工業(yè)，這也是經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇的重要標(biāo)志之一。設(shè)立并加快開發(fā)*****國際工業(yè)園，不僅具有必要性而且具有可行性。一方面它是宏觀區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢提出來的客觀而迫切的要求，同時(shí)也是進(jìn)一步建設(shè)發(fā)展安徽省當(dāng)涂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，推動(dòng)地域經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的一項(xiàng)根本性舉措。國家新一輪經(jīng)濟(jì)景氣周期的來某，對(duì)全國各地區(qū)都既有機(jī)遇又有挑戰(zhàn)，處于安徽省東南翼的馬***鞍***山市更不例外。隨著世界制造中心向中國轉(zhuǎn)移步伐的加快，“長三角”首當(dāng)其沖成為首先“接口”，下一輪申城周邊的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房和現(xiàn)代物流用房，都將供不應(yīng)求。工業(yè)地產(chǎn)業(yè)的盈余體現(xiàn)在能夠快速啟動(dòng)、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余，與此相對(duì)應(yīng)的，工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備“大投資、快啟動(dòng)、提供增值服務(wù)、追求長期穩(wěn)定回報(bào)”的四大特性?；A(chǔ)設(shè)施是指交通、通訊、能源供應(yīng)、水電管道等基礎(chǔ)硬件。 建設(shè)完善的配套產(chǎn)業(yè)環(huán)境。為投資者提供良好的投資軟環(huán)境。因此過去那種以總部單獨(dú)融資的模式已逐漸不能滿足要求。工業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)出現(xiàn)了快速的增長勢頭。開發(fā)區(qū)對(duì)各項(xiàng)企業(yè)的管理、服務(wù)實(shí)行零收費(fèi)。以開發(fā)區(qū)為中心的650公里范圍內(nèi)，人口400萬以上的城市有15座。蕪湖開發(fā)區(qū)瀕江近海，面向華東，背靠華中腹地，有著巨大的市場潛力。馬***鞍***山火車站是二等大客站，皖贛線、寧銅線銜接京滬線。目前以冷、熱軋薄板為主體，投資達(dá)100億元的一系列重大技改項(xiàng)目已開工建設(shè)，到“十五”末全部建成后，80%以上的鋼材產(chǎn)品將達(dá)到國際先進(jìn)水平，總規(guī)模達(dá)800萬噸?，F(xiàn)有安徽工業(yè)大學(xué)、隸屬中冶集團(tuán)的鋼鐵設(shè)計(jì)院、中鋼集團(tuán)旗下的礦山研究院等各類教育、科研、咨詢機(jī)構(gòu)100多家。除現(xiàn)有的管道煤氣、液化氣外，正在建設(shè)的國家“西氣東輸”管線已經(jīng)接入馬***鞍***山。在開發(fā)區(qū)辦企業(yè)所需的土地費(fèi)用、水電費(fèi)用、勞務(wù)費(fèi)用等都比較低廉。開發(fā)區(qū)自2002年5月成立以來，秉承“只在投資者的成功，才有我們的成功”的招商和服務(wù)理念，憑借優(yōu)越的區(qū)位，便捷的交通，優(yōu)惠的政策和低商務(wù)成本優(yōu)勢，吸引了紅太陽，山鷹紙業(yè)，桂龍藥業(yè)，海獅織造，神鹿藥業(yè)等知名企業(yè)，以及香港長江生命科技，星馬國際，美國吉米瑞德，天勤國際等境外公司，共100多家境內(nèi)外企業(yè)入園投資。征地費(fèi)用付款方式：簽訂協(xié)議時(shí)付款30%，交凈地時(shí)付50%（凈地達(dá)到園區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，達(dá)到六通一平），交國有土地證時(shí)付20%。屬于跨國公司、上市公司、國內(nèi)知名企業(yè)和國家級(jí)高新技術(shù)項(xiàng)目，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為8‰。
*****國際工業(yè)園在基礎(chǔ)設(shè)施配套方面注重完備和經(jīng)濟(jì)要素，綜合考慮該地區(qū)的發(fā)展趨勢和現(xiàn)實(shí)情況，在符合未來20年規(guī)劃發(fā)展需求的前提下，最大限度的滿足當(dāng)前發(fā)展需要，整體規(guī)劃配套包括：1)、生活配套住宅近50000㎡；2)、商業(yè)建筑16000㎡；3）、辦公建筑26000㎡，包括1棟11層商務(wù)綜合配套樓，為整個(gè)工業(yè)園提供全方位的配套服務(wù)。初步考慮將*****國際工業(yè)園的價(jià)格控制在1000元/㎡～1200元/㎡之間。、 政策分析216。216。 凡為園區(qū)管委會(huì)引進(jìn)國內(nèi)外無償資金和使用期限在3年以上的有償無息資金，分別按到位資金的12‰和8‰一次性獎(jiǎng)勵(lì)引薦者。、 項(xiàng)目劣勢及風(fēng)險(xiǎn)分析216。 完善及體貼的物業(yè)服務(wù)；216。 項(xiàng)目的建設(shè)符合安徽省東進(jìn)戰(zhàn)略和馬***鞍***山東進(jìn)南擴(kuò)發(fā)展方針安徽與長三角地緣接近，人緣相親，長期以來關(guān)系十分密切。 投資東引。我省的招商引資工作應(yīng)充分發(fā)揮企業(yè)的主體作用，以商招商，借力發(fā)展。 通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。一般認(rèn)為，港口作為交通運(yùn)輸?shù)臉屑~與對(duì)外開放的口岸具有五大功能，即運(yùn)輸功能、商業(yè)功能、貿(mào)易功能、工業(yè)功能和旅游功能。根據(jù)全國許多開發(fā)區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，政府對(duì)開發(fā)區(qū)大都賦予一系列優(yōu)惠政策和財(cái)政啟動(dòng)資金的支持。工業(yè)園規(guī)劃范圍內(nèi)的土地和村民當(dāng)涂縣所有。 開發(fā)機(jī)構(gòu)——*****國際工業(yè)園開發(fā)有限責(zé)任公司的組建*****國際工業(yè)園的開發(fā)屬于以開發(fā)公司為主體的開發(fā)體制。其次，大量依靠銀行貸款進(jìn)行成片土地開發(fā)，在造成巨大的還貸壓力的同時(shí)延長了開發(fā)周期，加大了政府和開發(fā)公司的風(fēng)險(xiǎn)，不利于成片土地開發(fā)的順利進(jìn)行。根據(jù)客商要求，可以由工業(yè)園管委會(huì)全程代理項(xiàng)目審批、環(huán)評(píng)、工商稅務(wù)登記、用地等各項(xiàng)手續(xù)。在這種新的發(fā)展環(huán)境下，市場競爭已不再是一般產(chǎn)業(yè)、行業(yè)之間的競爭，而是具體產(chǎn)品之間甚至細(xì)化到品種上的競爭。（3）產(chǎn)業(yè)配套、同類產(chǎn)業(yè)集中原則產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品上下游配套、同類產(chǎn)業(yè)和企業(yè)集中有助于降低企業(yè)經(jīng)營成本、促進(jìn)分工、競爭和創(chuàng)新，易形成良好的產(chǎn)業(yè)文化和氛圍。C、功能：滿足各類型企業(yè)自需的生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。 第十一章、資金籌措（略）167。從不同角度和層面出發(fā)，選擇了鋼鐵工業(yè)、機(jī)械裝備制造業(yè)和物流產(chǎn)業(yè)及科技產(chǎn)業(yè)作為*****國際工業(yè)園未來發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)?！獙?duì)工業(yè)園政策安排問題。在工業(yè)園未能立項(xiàng)前，市政府應(yīng)給予各方享受開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策中的地方性優(yōu)惠部分（包括地方稅費(fèi)返還等）。本工業(yè)園開發(fā)共需投資約5億元。 第十三章、研究結(jié)論和建議 研究結(jié)論從研究報(bào)告包括必要性研究、區(qū)域優(yōu)劣勢分析、場地建設(shè)條件分析、開發(fā)價(jià)值分析、工業(yè)園設(shè)立模式、園區(qū)管理體制和開發(fā)模式設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)選擇、功能分區(qū)、開發(fā)時(shí)序、產(chǎn)業(yè)空間布局、投資估算和投資計(jì)劃、資金籌措、財(cái)務(wù)效益分析、經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià)等方面，其主要研究結(jié)論如下。B、面積：約70000平米。（5）基礎(chǔ)設(shè)施共享原則基礎(chǔ)設(shè)施具有較大的外部性和規(guī)模經(jīng)濟(jì)性，將需要同樣基礎(chǔ)設(shè)施的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集中布局，以增加基礎(chǔ)設(shè)施的共享度，減少企業(yè)成本。因此，在確立主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，還必須進(jìn)一步明確其發(fā)展方向和發(fā)展重點(diǎn)。實(shí)行首問責(zé)任制，投資企業(yè)來工業(yè)園了解情況或辦事，第一個(gè)接受詢問的工作人員必須熱情接待，并幫助辦理各項(xiàng)事宜。利用外資參與本國基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)在國際上是較常見的，但主要集中于項(xiàng)目融資領(lǐng)域，如采取BOT方式等。開發(fā)公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)工業(yè)園的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、資金籌措和應(yīng)用、土地開發(fā)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和租用、房產(chǎn)經(jīng)營、招商工作，并創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，吸引國內(nèi)外資金和技術(shù)。作為獨(dú)立的工業(yè)園，可以比照一般的省級(jí)工業(yè)園的管理體制，這有助于提高行政辦事效率、園區(qū)開發(fā)速度和招商服務(wù)水平。特別是采用企業(yè)方式進(jìn)行開發(fā)，必須兼顧作為開發(fā)商的企業(yè)利益，在各地區(qū)開發(fā)區(qū)招商競爭日趨激烈形勢下，作為后起的工業(yè)園除了要有一流的軟環(huán)境外，還必須在土地出讓價(jià)、稅收優(yōu)惠政策等方面創(chuàng)造更大的吸引力，這些都是工業(yè)園與城市政府互動(dòng)關(guān)系中必須認(rèn)真考慮的問題。二戰(zhàn)后的重建，許多海運(yùn)條件好的國家開始利用海運(yùn)廉價(jià)的優(yōu)勢建設(shè)某港工業(yè)園，如日本、荷蘭、比利時(shí)、法國、西德等國家，它們把重化工業(yè)布置在海邊，利用大型船和超大型船運(yùn)進(jìn)燃料和原材料，制出成品后供本國消費(fèi)并大量出口。 燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。而馬***鞍***山正是東向戰(zhàn)略的排頭城市。在上海而言，雖然本地企業(yè)對(duì)外資投資的跡象并不明顯，但部分外資企業(yè)在成本上升的情況下，對(duì)外轉(zhuǎn)移動(dòng)機(jī)比較強(qiáng)烈。近幾年來，安