藍(lán)灣新城-房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃(參考版)
2025-05-06 03:43本頁(yè)面
【正文】 彩虹小區(qū)排號(hào)、預(yù)約戶外廣告，宣傳頁(yè)送面積湛河較近，教育資源豐富7華誠(chéng)?榮邦花園排號(hào)、預(yù)約戶外廣告，宣傳頁(yè)老客戶帶新客戶基礎(chǔ)設(shè)施齊全，交通便利。4400元中端項(xiàng)目現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格4藍(lán)灣新城高層商品住宅42萬(wàn)平方米41200㎡10樓王4800元，其他4200元中高端項(xiàng)目，卡其色外立面，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格5龍騰國(guó)際高層商品住宅兩室一廳三室一廳 三室兩廳60150㎡ 4100元中高端項(xiàng)目，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格6康達(dá)2室2廳1衛(wèi) 178。2常綠大悅城高層商品住宅40萬(wàn)平方米1室1廳1衛(wèi) ㎡2室1廳2衛(wèi) ㎡2室2廳1衛(wèi) ㎡4室2廳2衛(wèi) 4500元現(xiàn)代歐式風(fēng)格，屬中高端項(xiàng)目，中高端項(xiàng)目，空間功能自由組合3龍鳳盛世高層商品住宅2室1廳1衛(wèi) 178。彩虹小區(qū)分三期開發(fā)湛河較近，教育資源豐富一期二期在售三期在建7華誠(chéng)?榮邦花園分兩期開發(fā)距市區(qū)較近，教育、醫(yī)療體系完善一二期在售序號(hào)產(chǎn)品類型產(chǎn)品建設(shè)規(guī)模 主力戶型（面積，占比）平均售價(jià)（元/㎡）產(chǎn)品特色1建業(yè)桂圓高層商品住宅SOHO公寓 4660㎡2室2廳1衛(wèi) 85/86㎡3室2廳1衛(wèi) 122㎡3室2廳2衛(wèi) 142㎡4室2廳2衛(wèi) 172㎡4室2廳3衛(wèi) 206㎡5000元現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格，蘇州園林式景觀。新老城銜接區(qū)東區(qū)東區(qū)中部中部新城區(qū)區(qū)通過(guò)以上項(xiàng)目對(duì)比分析，得出結(jié)論：1 位置、環(huán)境等資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，新城區(qū)發(fā)展造成高檔區(qū)域形象；2 規(guī)模大小參差不齊，規(guī)劃理念與整體品質(zhì)有待提高；3 物業(yè)形態(tài)以高層和小高層為主；4 產(chǎn)品銷售以110130平米三房最為良好。從平頂山整體市場(chǎng)來(lái)看，來(lái)自城市發(fā)展的需要和消費(fèi)者的需求，大型品質(zhì)社區(qū)相繼出世，比如：春華國(guó)際茗都、豫基城等等，通過(guò)這些項(xiàng)目的銷售情況，可以看得出平頂山地產(chǎn)市場(chǎng)正漸漸由中小樓盤向大型高檔樓盤過(guò)渡。從整個(gè)平頂山市場(chǎng)來(lái)看，中心城區(qū)價(jià)格偏高，基本保持在5000——6000元/南面城區(qū)價(jià)格中等，基本保持在3900——4200元/㎡，東北城區(qū)價(jià)格稍微偏低。隨著土地資源的日益稀缺，將會(huì)有更多的高層住宅入市，這已經(jīng)是平頂山房產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)必要產(chǎn)物。經(jīng)濟(jì)快速平穩(wěn)持續(xù)增長(zhǎng)、平頂山新城區(qū)建設(shè)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、工業(yè)化進(jìn)程加快，從能源消耗型向旅游度假型化工城的轉(zhuǎn)化、中小城市對(duì)轄區(qū)各縣市的輻射吸引，隨著這些因素逐步發(fā)揮作用，可以看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需兩旺勢(shì)頭將保持相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間。近年來(lái)平頂山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)強(qiáng)勁，住宅消費(fèi)熱情極大，這將會(huì)在未來(lái)幾年作為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)。彩虹小區(qū)2012年4月460 4100元/㎡70%7華誠(chéng)?榮邦花園2012年3月1400 4500元/㎡75% 項(xiàng)目營(yíng)銷方案分析序號(hào)項(xiàng)目名稱開盤銷售活動(dòng)廣告（媒介方式、主題）優(yōu)惠活動(dòng)項(xiàng)目賣點(diǎn)1建業(yè)桂圓開盤一次付優(yōu)惠7%，排號(hào)戶外宣傳頁(yè)、戶外廣告、短信要約交五千抵一萬(wàn)五，VIP優(yōu)惠卡，老客戶帶新客戶建業(yè)品牌，生態(tài)型居住環(huán)境，配套設(shè)施集中，交通便捷2常綠大悅城排號(hào)，產(chǎn)品推廣電視廣告、宣傳頁(yè)、網(wǎng)絡(luò)清盤特惠一級(jí)物業(yè)資質(zhì)，配套設(shè)施齊全，內(nèi)部設(shè)有頂級(jí)私人會(huì)所3龍鳳盛世排號(hào)、預(yù)約戶外廣告，宣傳頁(yè)VIP辦優(yōu)惠生態(tài)、健康、自然元素融入其中4華誠(chéng)?藍(lán)灣新城排號(hào)、預(yù)約報(bào)紙、宣傳頁(yè)、網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)品牌地產(chǎn),水景住宅,低密居所,科技住宅,觀景居所5龍騰國(guó)際排號(hào)、預(yù)約戶外廣告，宣傳頁(yè)老客戶帶新客戶小區(qū)人車分流，周圍環(huán)境適宜6康達(dá)彩虹小區(qū)高層商品住宅40萬(wàn)平方米37㎡—58㎡一房92㎡二房130㎡三房4100元簡(jiǎn)歐建筑風(fēng)格，外立面醒目，呈黃色和白色相結(jié)合7華誠(chéng)?榮邦花園高層商品住宅18萬(wàn)平方米㎡一房㎡/㎡兩房㎡/㎡三房㎡/㎡四房4500元現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，外立面為黃色和彩色中空玻璃相結(jié)合 項(xiàng)目客戶分析序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目客源地客戶職業(yè)置業(yè)目的1建業(yè)桂圓新城區(qū)私營(yíng)企業(yè)老板、公務(wù)員、教師改善性居住投資2常綠大悅城新華區(qū)私營(yíng)企業(yè)老板、教師公務(wù)員改善性居住投資3龍鳳盛世新城區(qū)個(gè)體戶剛性需求4華誠(chéng)?藍(lán)灣新城新城區(qū)公務(wù)員企業(yè)職工居住兼投資5龍騰國(guó)際市區(qū)及周邊企業(yè)老板企業(yè)職工居住兼投資6康達(dá)3室2廳2衛(wèi) 178。2室2廳1衛(wèi) 178。建筑外立面以白、灰兩色為主色調(diào)。彩虹小區(qū)平頂山市康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司南環(huán)路與光明路交叉口向西300米路北100畝住宅7華誠(chéng)?榮邦花園華誠(chéng)榮邦地產(chǎn)股份有限公司礦工路與誠(chéng)樸路交會(huì)處78畝住宅+底商序號(hào)項(xiàng)目名稱開發(fā)分期項(xiàng)目特色項(xiàng)目狀態(tài)1建業(yè)桂圓分三期開發(fā)建業(yè)品牌，生態(tài)型居住環(huán)境，配套設(shè)施集中，交通便捷一期已交房，二期售罄，三期2013年5月開盤2常綠大悅城分二期開發(fā)一級(jí)物業(yè)資質(zhì)，配套設(shè)施齊全，內(nèi)部設(shè)有頂級(jí)私人會(huì)所一期清盤中，二期2013年10月交房3龍鳳盛世分二期開發(fā)生態(tài)、健康、自然元素融入其中一期在售4華誠(chéng)?藍(lán)灣新城分四期開發(fā)品牌地產(chǎn),水景住宅,低密居所,科技住宅,觀景居所一期二期已交房，三期2013年7月交房四
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