【正文】 。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。用一些事情，總會(huì)看清一些人。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。請求集團(tuán)公司盡快批復(fù)，柳州公司將加快推動(dòng)項(xiàng)目的實(shí)施，盡早發(fā)揮項(xiàng)目投資效益。項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)達(dá)到集團(tuán)公司對(duì)項(xiàng)目投資的要求，經(jīng)濟(jì)上可行。項(xiàng)目的市場導(dǎo)向、戰(zhàn)略目標(biāo)清晰，符合地區(qū)規(guī)劃，為地方支柱產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)。引進(jìn)高端人才，提高管理水平、作業(yè)水平、物流效率；加強(qiáng)物流專業(yè)人才的培養(yǎng)和儲(chǔ)備。 （三）營銷方面的風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策提高從業(yè)骨干人員的素質(zhì)；積極向同類單位學(xué)習(xí)，汲取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)；增強(qiáng)從業(yè)人員對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防范意識(shí)，避免和消除風(fēng)險(xiǎn)事件；加強(qiáng)內(nèi)部管理和職工教育，從建立市場信譽(yù)入手，培養(yǎng)積極性市場認(rèn)知度。三是在開展項(xiàng)目一期功能區(qū)建設(shè)的同時(shí)，加快二期、三期招商引資合作洽談，引入合作資金推進(jìn)后期的園區(qū)建設(shè)。（二）投資方面的風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策一是對(duì)外爭取交通運(yùn)輸部、自治區(qū)西江基礎(chǔ)大會(huì)戰(zhàn)的項(xiàng)目補(bǔ)助資金。因此，項(xiàng)目在建設(shè)初期已經(jīng)具備了一定的市場需求量和競爭能力。（一）市場風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策通過轉(zhuǎn)變經(jīng)營業(yè)務(wù)的方法來避免。柳州公司作為投資方也是物流中心的運(yùn)營方，在園區(qū)管理體系、組織機(jī)構(gòu)、專業(yè)人才等方面缺乏足夠的經(jīng)驗(yàn)，如不能在園區(qū)進(jìn)入運(yùn)營期前解決好上述問題，則必將影響到園區(qū)的正常運(yùn)作。同時(shí)在物流市場培育成功后，不可避免的會(huì)出現(xiàn)多家物流中心共同競爭的局面。（三）營銷風(fēng)險(xiǎn)市場營銷重要的是識(shí)別顧客的具體要求，把可利用的資源集中起來去滿足顧客的需求。（二）投資風(fēng)險(xiǎn)物流中心建設(shè)階段涉及大面積土地征用、基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)工作，需要大量的資金投入，而該項(xiàng)目投資回收期相對(duì)較長。10%的范圍內(nèi)變化時(shí)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較小，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。從敏感性分析表可以看出：建設(shè)費(fèi)用的正向變動(dòng)和收入的負(fù)向變動(dòng)都有可能造成項(xiàng)目凈現(xiàn)值小于0，說明本項(xiàng)目具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。20%范圍內(nèi)變化時(shí)對(duì)全部投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、回收期等財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響進(jìn)行了敏感性分析。柳東物流中心園區(qū)運(yùn)營管理分公司人員配備如表所示：部門或職務(wù)人員配備（人）部門或職務(wù)人員配備（人）總經(jīng)理1副總經(jīng)理2綜合部經(jīng)理1物業(yè)管理部經(jīng)理1員工2員工5財(cái)務(wù)部經(jīng)理1投資發(fā)展部經(jīng)理1員工2員工2運(yùn)營管理部經(jīng)理1員工4其中管理人員8業(yè)務(wù)人員15管理人員合計(jì)23外聘人員預(yù)計(jì)合計(jì)10總員工數(shù)量合計(jì)33第十章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策一、財(cái)務(wù)不確定性分析本項(xiàng)目就建設(shè)費(fèi)用和收入兩大因素在177。（五）投資發(fā)展部投資發(fā)展部是公司的營銷部門和對(duì)外窗口，具體負(fù)責(zé)園區(qū)的招商、策劃與營銷，并負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)物流業(yè)務(wù)的設(shè)計(jì)與咨詢。（三）財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司生產(chǎn)成本核算工作，審核財(cái)務(wù)文件，分析檢查財(cái)務(wù)收支和預(yù)算執(zhí)行情況；負(fù)責(zé)園區(qū)管理分公司的統(tǒng)一對(duì)外核算。各環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)及平衡管理信息的收集與管理及營銷系統(tǒng)信息化建設(shè)工作。負(fù)責(zé)年度、月度運(yùn)營計(jì)劃的制定與規(guī)劃、并監(jiān)督實(shí)施。組織結(jié)構(gòu)采用扁平化的管理模式，園區(qū)管理分公司下設(shè)5個(gè)部門：運(yùn)營管理部、物業(yè)管理部、財(cái)務(wù)部、綜合部、投資發(fā)展部。第九章 組織管理根據(jù)柳東物流中心的建設(shè)規(guī)模、開發(fā)主體、服務(wù)功能、經(jīng)營范圍，采用集中化管理模式進(jìn)行組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。后期開發(fā)項(xiàng)目融資總額8000萬元，其中：集團(tuán)注資2400萬元，銀行貸款5600萬元。（三）項(xiàng)目招商擬引入大型貨物批發(fā)或零售商入駐，柳州公司出售5棟共38000㎡給批發(fā)或零售商，另外擴(kuò)建的車輛維修間部分出租，建筑面積為9000㎡。2021啟動(dòng)開發(fā)停車維修區(qū)，建設(shè)3棟4層高的貨物交易市場，占地4500 ㎡，建筑面積18000㎡，擴(kuò)建車輛維修間，擴(kuò)高到4層，建筑面積9000㎡，2021年交付使用。二、后期項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)規(guī)劃（一）項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間及建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目規(guī)劃開發(fā)時(shí)間為2020～2021年，規(guī)劃開發(fā)面積約22畝，建筑面積47000㎡，主要對(duì)項(xiàng)目原一期范圍內(nèi)的貨運(yùn)堆存區(qū)和停車維修區(qū)進(jìn)行后續(xù)商業(yè)開發(fā)，按照貨物交易市場進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，以滿足項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的需要。第八章 后期開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃后期開發(fā)項(xiàng)目主要集中在原一期開發(fā)范圍內(nèi)的貨運(yùn)堆存區(qū)、停車維修區(qū)。三期開發(fā)項(xiàng)目融資總額16200萬元，其中：銀行貸款13600萬元，集團(tuán)注資2600萬元。（四）三期項(xiàng)目招商三期功能區(qū)屬于附加值較高的具有商業(yè)功能的物流地產(chǎn)項(xiàng)目，柳州公司擬自建開發(fā)，建成后為入住企業(yè)提供功能齊全的辦公及商業(yè)服務(wù)；為銀行、保險(xiǎn)、中介、餐飲、住宿、維修等服務(wù)機(jī)構(gòu)提供場所為工商、稅務(wù)、行業(yè)管理、檢驗(yàn)檢疫等政府部門提供入住條件，為園區(qū)企業(yè)提供一站式服務(wù)。一是通過出售商業(yè)地產(chǎn)（約31000㎡的綜合配套服務(wù)樓，單價(jià)8000元/㎡），快速回籠資金，彌補(bǔ)短期現(xiàn)金流不足的問題。3. 地下車庫地下車庫建筑面積約7800㎡，主要是為進(jìn)駐企業(yè)及辦事人員提供停車報(bào)務(wù)。綜合信息中心由“三個(gè)中心”，八個(gè)平臺(tái)”組成，即管理控制中心、物流信息中心、平臺(tái)維護(hù)中心等“三個(gè)中心”；物流中心運(yùn)作管理平臺(tái)、物流業(yè)務(wù)管理平臺(tái)、物流企業(yè)信息系統(tǒng)接入平臺(tái)、公共信息發(fā)布平臺(tái)、物流電子政務(wù)平臺(tái)、物流電子商務(wù)平臺(tái)、技術(shù)支持平臺(tái)、輔助決策支持平臺(tái)等“八個(gè)平臺(tái)”。主要搭建柳東物流中心公共物流信息交易平臺(tái)，該平臺(tái)將作為“柳州市智慧城市規(guī)劃”建成西南區(qū)域重要的綜合信息交易樞紐。為了集約使用土地資源，提高土地的利用率，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目盈利最大化，經(jīng)過與柳東新區(qū)的多次溝通匯報(bào)，原則同意對(duì)項(xiàng)目控規(guī)限高、容積率等規(guī)劃條件適當(dāng)放寬，為三期項(xiàng)目開發(fā)擴(kuò)大了物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面積。一、一期項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃（一）項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間及建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目規(guī)劃開發(fā)時(shí)間為2017～2018年，規(guī)劃開發(fā)面積約62畝，主要建設(shè)綜合配套服務(wù)區(qū)（36畝），綜合信息中心（26畝），地下車庫。第七章 三期開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃三期開發(fā)項(xiàng)目主要集中在綜合配套服務(wù)區(qū)、綜合信息中心。二期開發(fā)項(xiàng)目融資總額17000萬元，其中：銀行貸款11000萬元，中央專項(xiàng)債6000萬元。項(xiàng)目的盈利主要考慮以引進(jìn)各企業(yè)進(jìn)駐，收取相應(yīng)的租金，開展信息平臺(tái)交易收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)以及部分物流金融服務(wù)。意向入園企業(yè)：南方快運(yùn)物流、三正物流、桂玉物流、飛速物流等。意向入園企業(yè)：三志物流、廣通物流、坤鵬物流、鼎鑫物流等。發(fā)往省外的零擔(dān)貨運(yùn)：從零擔(dān)貨運(yùn)中心發(fā)運(yùn)到省外的貨運(yùn)量約為80車/天，每月實(shí)現(xiàn)8萬噸的貨運(yùn)量，每年可達(dá)96萬噸。主要承接區(qū)內(nèi)南寧、桂林、玉林、河池、梧州、百色等各地市縣貨運(yùn)業(yè)務(wù)。意向貨源企業(yè)及入園企業(yè)：九州通、京東廣西分撥中心、聯(lián)想重慶公司、科倫藥業(yè)、三志物流、廣通物流等。零擔(dān)物流企業(yè)承運(yùn)的省內(nèi)線路如下表：歐聯(lián)運(yùn)輸公司省內(nèi)在線承運(yùn)商匯總表序號(hào)運(yùn)輸線路中轉(zhuǎn)線路車輛（臺(tái)）發(fā)車數(shù)到車數(shù)貨量（每月）1柳州桂林臨桂、靈川、興安、全州、灌陽、資源、龍勝、永福1080車/月70車/月3750噸2柳州南寧欽州、北海、防城港、崇左地區(qū)、扶綏、寧明、憑祥12100車/月90車/月4750噸3柳州玉林北流、陸川、博白、容縣、興業(yè)、岑溪、靈山12100車/月90車/月4750噸4柳州河池德勝、六甲、河池鎮(zhèn)、宜州860車/月50車/月2750噸5柳州梧州蒼梧、850車/月40車/月2250噸6柳州東蘭巴馬、鳳山、都安、大化850車/月40車/月2250噸7柳州賓陽黎塘、上林850車/月40車/月2250噸8柳州百色田林、隆林、西林、樂業(yè)、凌云、德寶、靖西850車/月40車/月2250噸9柳州貴港奇石鄉(xiāng)、章木、山北、三皇、五里、東龍850車/月40車/月2250噸10柳州荔浦各鄉(xiāng)鎮(zhèn)850車/月40車/月2250噸11柳州陽朔平樂等各鄉(xiāng)鎮(zhèn)850車/月40車/月2250噸12柳州恭城各鄉(xiāng)鎮(zhèn)850車/月40車/月2250噸13柳州賀州鐘山等各鄉(xiāng)鎮(zhèn)850車/月40車/月2250噸14柳州南丹天峨等各鄉(xiāng)鎮(zhèn)850車/月40車/月2250噸15柳州柳城各鄉(xiāng)鎮(zhèn)850車/月40車/月2250噸16柳州蒙山各鄉(xiāng)鎮(zhèn)850車/月40車/月2250噸17柳州羅城各鄉(xiāng)鎮(zhèn)850車/月40車/月2250噸18柳州環(huán)江各鄉(xiāng)鎮(zhèn)850車/月40車/月2250噸19柳州合山忻城等各鄉(xiāng)鎮(zhèn)850車/月40車/月2250噸20柳州武宣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)850車/月40車/月2250噸21柳州象州各鄉(xiāng)鎮(zhèn)850車/月40車/月2250噸22柳州融安融水、三江等各鄉(xiāng)鎮(zhèn)850車/月40車/月2250噸23柳州金秀桐木等各鄉(xiāng)鎮(zhèn)850車/月40車/月2250噸24柳州鹿寨鹿寨等各鄉(xiāng)鎮(zhèn)850車/月40車/月2250噸25柳州來賓八一、鳳凰等各鄉(xiāng)鎮(zhèn)850車/月40車/月2250噸26柳州富川各鄉(xiāng)鎮(zhèn)850車/月40車/月2250噸27柳州平南桂平等各鄉(xiāng)鎮(zhèn)850車/月40車/月2250噸合計(jì)　2261490車/月1220車/月67750噸零擔(dān)貨運(yùn)業(yè)務(wù)分布情況零擔(dān)貨運(yùn)中心總體物流量的估算，按照貨物走向、流入流出分為四類零擔(dān)貨運(yùn)，通過招商合作引入園區(qū)內(nèi)進(jìn)行集散及分撥：承運(yùn)省外的零擔(dān)貨運(yùn)：從省外發(fā)運(yùn)到零擔(dān)中心的貨運(yùn)量約為100車/天，每月實(shí)現(xiàn)10萬噸的貨運(yùn)量，每年可達(dá)120萬噸。零擔(dān)貨運(yùn)中心擬入園專線承運(yùn)商及物流業(yè)務(wù)量情況根據(jù)合作方柳州市歐聯(lián)運(yùn)輸有限公司提供其擁有的城際專線配送清單，由將近30家物流企業(yè)及大量個(gè)體經(jīng)營業(yè)主意向開展零擔(dān)貨運(yùn)業(yè)務(wù)。公司定位是在供應(yīng)鏈/物流行業(yè)中，專業(yè)的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)公司，