“格林公寓”暫定名項目定位及產(chǎn)品建議方案(參考版)
2025-05-06 03:08本頁面
【正文】 深圳市濤益地產(chǎn)顧問有限公司策劃一部二00四年九月二日12 / 12。方案二：半山寓所釋義：直接點明項目所處地段，位居半山的地理特征，寓所給人以直接的家庭歸屬感。設(shè)大凸窗、大陽臺，使小戶型同樣能擁有開闊過渡空間的極佳的視野。戶型內(nèi)各功能區(qū)不能相互干擾；其二，良好的采光與通風(fēng)。園林效果示意圖戶型設(shè)計要點作為小戶型項目，目前市場上已經(jīng)擁有相當(dāng)成熟的設(shè)計手法，本項目在戶型設(shè)計上應(yīng)該博采眾長，并且加以強(qiáng)化。其三，架空層平臺花園。依據(jù)目前的總平布局，本案的園林綠化分為三個部分：其一，地面綠化，主要是半圍合的庭院園景營造，并且在地塊東側(cè)設(shè)兩個三人籃球場，作為小區(qū)室外活動場所配套。 小區(qū)總平面布局示意圖標(biāo)準(zhǔn)層平面示意圖建筑設(shè)計 根據(jù)項目定位，以及產(chǎn)品形態(tài)，建議采用簡潔明快的建筑設(shè)計手法，淡色外墻加藍(lán)色坡屋頂，塑造迎合目標(biāo)客戶群喜好的居住建筑形象。 同時，六層住宅，單層層高3米，根據(jù)限高要求，尚余有6米高度空間，為充分利用建筑高度、塑造建筑立面效果，增加項目的產(chǎn)品品質(zhì)感，同時最大限度挖掘項目開發(fā)收益，可設(shè)首層6米高架空層，預(yù)留將來臨街面改為商鋪，內(nèi)部架空層則設(shè)園林及泛會所。同時，可滿足24米的限高要求， 根據(jù)本案戶型定位，平均每戶面積按35平米計，一個標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計8戶時，單層建筑面積為280平米，則需要設(shè)置三棟樓體，每棟設(shè)置一部電梯。另外，考慮到一房一廳的戶型功能性更為靈活實用，且在設(shè)計時還可考慮處理為兩套打通做二房，故建議本案以一房一廳戶型為主，具體戶型定位為：戶型面積（M2）套數(shù)比面積比單身公寓262835%27%一房一廳384065%73% 五、產(chǎn)品設(shè)計總平布置根據(jù)項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可知，覆蓋率30%，建筑單層面積約為878平米。四、產(chǎn)品定位沿襲項目開發(fā)思路，本項目定位為精品小戶型，根據(jù)市場調(diào)查可知，目前市場上小戶型以單身公寓和一房一廳為主，并有小
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