項(xiàng)目論證與評(píng)估案例一二(參考版)
2025-05-06 00:10本頁(yè)面
【正文】 肖崎：新經(jīng)濟(jì)下商業(yè)銀行營(yíng)銷策略的思考[J].新金融,2003（8）.9 / 9。孫永玲：中國(guó)房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略實(shí)施[M].機(jī)械工業(yè)出版社，2005.4， 參考文獻(xiàn)：1，[J].科學(xué)技術(shù)與工程，2003 投資利稅率 投資利稅率是指項(xiàng)目的年利稅總額與總投資的比率，計(jì)算公式為 投資利稅率=年利稅總額/總投資*100% 式中：年利稅總額可以是正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額與銷售稅金之和，也可以是生產(chǎn)期平均年利潤(rùn)總額與銷售稅金之和，年利稅總額=年產(chǎn)品銷售收入—年總成本費(fèi)用；總投資包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息及流動(dòng)資金。投資利潤(rùn)率一般是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率，計(jì)算公式如下：投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率，它是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)?！⊥顿Y利潤(rùn)率是指項(xiàng)目的年利潤(rùn)總額與總投資的比率，計(jì)算公式為 投資利潤(rùn)率=年利潤(rùn)總額/總投資*100%式中：年利潤(rùn)總額通常為項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)能力的年利潤(rùn)總額，也可以是生產(chǎn)期平均年利潤(rùn)總額，年利潤(rùn)總額=年產(chǎn)品銷售收入－年總成本費(fèi)用－年銷售稅金及附加。缺點(diǎn)是沒(méi)有考慮資金時(shí)間價(jià)值因素和回收期滿后繼續(xù)發(fā)生的現(xiàn)金流量，不能正確反映投資方式不同對(duì)項(xiàng)目的影響。下年凈現(xiàn)金流量 或：=累計(jì)凈現(xiàn)金流量第一次出現(xiàn)正值的年份1＋該年初尚未回收的投資247。 該法的原理是：按照回收期的定義，包括建設(shè)期的投資回收期滿足以下關(guān)系式，即： 這表明在財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的“累計(jì)凈現(xiàn)金流量”一欄中，包括建設(shè)期的投資回收期恰好是累計(jì)凈現(xiàn)金流量為零的年限。 確定靜態(tài)投資回收期指標(biāo)的方法 公式法 如果某一項(xiàng)目的投資均集中發(fā)生在建設(shè)期內(nèi)，投產(chǎn)后一定期間內(nèi)每年經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流量相等，且其合計(jì)大于或等于原始投資額，可按以下簡(jiǎn)化公式直接求出不包括建設(shè)期的投資回收期： 不包括建設(shè)期的投資回收期（PP‘）=原始投資合計(jì)/投產(chǎn)后前若干年每年相等的凈現(xiàn)金流量 包括建設(shè)期的投資回收期（PP ）=不包括建設(shè)期的投資回收期+建設(shè)期 列表法 所謂列表法，是指通過(guò)列表計(jì)算“累計(jì)凈現(xiàn)金流量”的方式，來(lái)確定包括建設(shè)期的投資回收期，進(jìn)而再推算出不包括建設(shè)期的投資回收期的方法?；鶞?zhǔn)收益率的確定應(yīng)考慮的因素：①資金成本和機(jī)會(huì)成本②投資風(fēng)險(xiǎn)③通貨膨脹 基準(zhǔn)收益率應(yīng)不低于單位資金成本和單位投資的機(jī)會(huì)成本，表達(dá)式為：ic≥i1=max｛單位資金成本，單位投資機(jī)會(huì)成本｝確定基準(zhǔn)收益率基礎(chǔ)是資金成本和機(jī) 會(huì)成本，而投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹是必須考慮因素.靜態(tài)投資回收期（簡(jiǎn)稱回收期），是指以投資項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的全部時(shí)間。這些問(wèn)題，都值得我們很好的去思考。4， 建立和及時(shí)實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)事件預(yù)案。 3， 抓好招標(biāo)和履行合同。存在生搬硬套模式，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查不足，設(shè)計(jì)人員經(jīng)驗(yàn)不足，主觀意識(shí)過(guò)強(qiáng)等問(wèn)題，這些因素都會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。（1） 要
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