【正文】 （2）正確選擇房屋最佳方位，充分利用太陽。符合建筑節(jié)能技術(shù)發(fā)展方向。目前正在研究外保溫，即倒置式屋面，它是將防水層設(shè)在保溫層之下，防止防水層直接暴露在大氣中受日曬交替凍融等作用老化，使防水層得到保護(hù)，從而大大提高其耐久性。（2）減少冷風(fēng)滲透，加設(shè)密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。應(yīng)采取以下 節(jié)能措施。年能源消耗明細(xì)表能源種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量 折標(biāo)系數(shù) 年需要折標(biāo)煤量（tce）電力 萬 kwh 熱力 Gj 20412 tce /Gj 天然氣 萬 m3 新水 萬 m3 合計(jì) 頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報(bào)告 56 二、 節(jié)能措施綜述本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》、 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189－2022）和山東省建設(shè)廳頒布的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、 ，必須達(dá)到公共建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)為 50%。因此無論從該區(qū)的總體規(guī)劃，還是從本工程規(guī)劃看，該項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對生態(tài)環(huán)境構(gòu)成較大影響。綜上所述，本項(xiàng)目在建設(shè)過程中及建成后，通過實(shí)行各項(xiàng)環(huán)保措施，可以將對環(huán)境的不利影響降至可接受范圍內(nèi)。生活辦公垃圾經(jīng)集中后，由物管部門負(fù)責(zé)安排人員送到外面的垃圾處理場處理，而且做到當(dāng)日收集，當(dāng)日處理。噪聲污染防治措施建設(shè)項(xiàng)目所有空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)，其風(fēng)管上均設(shè)消聲器；選用的主要設(shè)備要求噪音低，運(yùn)行振動(dòng)小，所有帶振源的設(shè)備，如水泵、 風(fēng)機(jī)等，在其 進(jìn)出口接管上加設(shè)軟接頭，使主體建筑周圍環(huán)境達(dá)到 GB30962022 噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求。污水首先頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報(bào)告 53 經(jīng)過化糞池處理，去除其中的糞便等大部分的固體物質(zhì)后，滿足《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》要求的污水經(jīng)城市污水管網(wǎng)送城市污水處理廠處理。（二）項(xiàng)目運(yùn)營期間污染物種類及治理措施在投入使用后可能會(huì)成為污染源的主要是因人流增加后產(chǎn)生的交通運(yùn)輸噪聲和社會(huì)生活噪聲、粉塵、污廢水和生活垃圾、固體廢棄物等。（4）施工場界用圍墻隔離，建筑物用攔網(wǎng)遮蓋，以維護(hù)城市文明形象。（3）在晴天干燥等揚(yáng)塵容易形成的天氣條件下進(jìn)行挖、填方作業(yè)時(shí)，可適當(dāng)灑水作業(yè)。為減輕施工活動(dòng)對工程區(qū)域和城市生態(tài)環(huán)境的負(fù)面影響，施工期間擬采取如下措施：（1）基礎(chǔ)工程動(dòng)工前，預(yù)算好挖、填土方作業(yè)量，盡可能縮短挖、填土方作業(yè)時(shí)間。這些影響在整個(gè)施工過程中均存在，但在不同施工階段，其影響的強(qiáng)度有所不同。（4）裝修工程施工在對建筑物的室內(nèi)外進(jìn)行裝修時(shí)（如表面粉刷、油漆、噴涂、裱糊、鑲貼裝 飾等）， 鉆機(jī)、電錘、切割機(jī)等產(chǎn)生噪聲，油漆和噴涂產(chǎn)生廢氣、粉 塵， 廢棄物料及施工人員生活污水。（2）基礎(chǔ)工程施工在基礎(chǔ)工程施工階段（包括挖方、填方、地基處理、基礎(chǔ)施工等），將產(chǎn)生局部水土流失、施工機(jī)械設(shè)備噪聲（混凝土輸送泵、打樁機(jī)、裝載機(jī)運(yùn)行）、施工機(jī)械設(shè)備尾氣、施工設(shè)備（攪拌機(jī)等）清洗產(chǎn)生的施工廢水、施工棄土和施工揚(yáng)塵。污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（1）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（162971996）中的二級標(biāo)準(zhǔn)；（2）《山東省半島流域水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB37/6762022）。生態(tài)環(huán)境本地區(qū)主要為住宅用地。聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)平均等效聲級晝間為 分貝，夜間為 分貝，符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962022 ）中的 2 類標(biāo)準(zhǔn)要求，主要生源為交通噪聲。三、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) SO2 全年日平均濃度為 ，NO2全年日平均濃度為 ，可吸入顆 粒物全年日平均濃度為 ，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）中的二級標(biāo)準(zhǔn)要求。當(dāng)?shù)貧庀髼l件項(xiàng)目所在地屬于中緯度溫帶半濕潤季風(fēng)大陸氣候，瀕臨黃海，四季分明。二、自然條件場址的地形、地貌本項(xiàng)目場地所處地貌類型為濱海平原地貌單元。頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報(bào)告 49 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀一、地理位置本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某開發(fā)區(qū)某。（3）污水和垃圾處理措施：垃圾處理設(shè)計(jì)上考慮實(shí)行“分類裝放、定時(shí)收集、統(tǒng)一運(yùn)送、集中處理”辦法，設(shè)想要求各住戶將有機(jī)垃圾和無機(jī)垃圾分開裝袋，定時(shí)將垃圾送至自家樓宇門口外的分級垃圾桶內(nèi)，然后由物業(yè)公司定點(diǎn)保潔員定時(shí)收集，送至垃圾站。設(shè)置管道夾墻或管道束來方便檢修；設(shè)置洗衣機(jī)合理位置及專用水嘴及地漏、插座。（4）戶式純凈水系統(tǒng)：采用戶式純凈水處理設(shè)備，以某山泉或自來水為原料，通過過濾和反滲漏技術(shù)進(jìn)一步凈化水源，為客人提供可直接飲用的清潔水。（2）墻體保溫系統(tǒng)：采用外墻保溫和墻體自保溫技術(shù)，組成整體建筑外圍的保溫隔熱系統(tǒng)，節(jié) 能性高達(dá) 65%。環(huán)保節(jié)能技術(shù)某養(yǎng)老康復(fù)中心在建設(shè)過程中，將采用大量新技術(shù)新材料，為入住的老年人打造一個(gè)健康、聰明、環(huán)保的家園。①物業(yè) 管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)：： 車行卡與人行卡分離，智能卡系統(tǒng) 樂： 結(jié)合可視對講發(fā)布信息②智能家居子系統(tǒng)：（3）信息管理服務(wù)功能：通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶光纖用戶接入網(wǎng)絡(luò)，向住戶綜合提供 3 種基本一業(yè)務(wù)（普通電話、高速數(shù)據(jù)、有線電視）。住宅智能化技術(shù)（1）安全防范子系統(tǒng)：在中心內(nèi)部進(jìn)行多方位、多角度、多層次和多形式的安全防范，充分為入住中心的老年人人身、財(cái)產(chǎn)安全提供保障；同時(shí)還滿足室內(nèi)的可燃?xì)怏w泄露報(bào)警和緊急求助功能需求，并方便住戶可隨時(shí)以最快的速度與物業(yè)管理中心進(jìn)行聯(lián)系。在設(shè)計(jì)中，必須注意這些變化，避免使用容易混淆的顏色。②明亮度：幾乎沒有變化，但也有降低的。由于黃色的變化，色彩的彩度、明亮度和色相則要發(fā)生如下變化:①彩度：一般都會(huì)降低，尤其是低明亮度、高彩度降低。隨著年齡的增高，眼球的晶狀體會(huì)產(chǎn)生黃變化，從黃色變?yōu)榻诤稚纳?。?）色彩設(shè)計(jì)老年人的視覺經(jīng)常出現(xiàn)如下情況：老花眼、眼睛混濁需要光線、視覺變黃，因此設(shè)計(jì)時(shí)必須注意老年人看到的色彩與年輕人不一樣，應(yīng)適當(dāng)提高色彩的明度和對比度，提高可識別性，適應(yīng)老年人視覺能力下降的特點(diǎn)。從臥室到廁所的路線上應(yīng)設(shè)置腳燈，并保證夜間長明，凡遇拐角處應(yīng)加設(shè)腳燈。用輔助照明所獲得的最大亮度面與附近的亮度比應(yīng)為 3∶1 以下，相 鄰房間之間、房間與通道之間 、照度低的一方與照度高的一方的平均照度比應(yīng)保持在 1∶2 以下。同時(shí)在選擇照明器具和燈頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報(bào)告 44 泡時(shí)，應(yīng)考慮清洗和更換的安全性及方便性。同時(shí)應(yīng)注意各房間與走廊的亮度應(yīng)大致相同，以免有刺眼的感覺?？蛷d、臥室和餐廳均應(yīng)留有空調(diào)的安裝位置和專用插座，考慮空調(diào)位置時(shí)注意不要直接將風(fēng)吹向人體，尤其是就寢時(shí)。廚房排油煙機(jī)的開關(guān)應(yīng)設(shè)置在老年人使用方便的位置上。廚房及衛(wèi)生間無論是否有自然通風(fēng)，都應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)裝置，以保證在任何氣候情況下通風(fēng)良好。電源開關(guān)應(yīng)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，以便于手指不靈活的老年人用其他部位進(jìn)行操作。開關(guān)及插座應(yīng)清晰、醒目，容易操作，安裝的位置、高度要考慮操作的方便性。（5）電氣設(shè)計(jì)老年人的思維能力有所下降，復(fù)雜的操作對他們來講有難度，同時(shí)電氣操作的安全性也是進(jìn)行，電氣設(shè)計(jì)的首要內(nèi)容。門扇裝有玻璃時(shí)，宜使用安全玻璃，否則應(yīng)將玻璃分隔成小塊，以免玻璃萬一破裂時(shí)傷人。把手中心距地宜為 8001000mm。杠桿式把手要向內(nèi)側(cè)彎曲，不可有突出的部分，以免掛住衣服。門窗把手考慮使用的安全性和方便性，宜采用杠桿式，并跟據(jù)老年人的生理特點(diǎn)安裝在適當(dāng)?shù)奈恢蒙?。開啟扇的設(shè)計(jì)不應(yīng)過大、過沉，開啟方式應(yīng)易于操作。頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報(bào)告 42 老年人喜歡溫暖、安靜、明亮的生活環(huán)境，寒冷、嘈雜和昏暗的生活環(huán)境會(huì)極大的影響老年人的心理和生理健康。臥室門 可采用帶觀察窗的門，使家人可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)老人可能出現(xiàn)的意外。后期安裝即事先做好安裝扶手的準(zhǔn)備，并在圖上標(biāo)明墻面加固位置或在墻面上做出標(biāo)記，以便需要時(shí)可以隨時(shí)安裝。扶手與墻壁的間隔為 4—6cm，以不碰手為宜。扶手改變方向的地方可以中斷，但扶手端部之間的距離應(yīng)以 400mm 以下為標(biāo) 準(zhǔn)。扶手的高度應(yīng)方便老年人在走廊、樓梯、衛(wèi)生問、客廳、餐廳、臥室等地方的移動(dòng)，其高度以 800900mm 為宜。在經(jīng)常通行的地方應(yīng)安裝水平行走時(shí)使用方便的扶手，或預(yù)留出可安裝扶手的位置并在墻面相應(yīng)位置做好加固措施。（3）安全扶手的安裝頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報(bào)告 41 老年人由于身體機(jī)能的下降，很多時(shí)候需要扶手的協(xié)助以獨(dú)立完成起立、行走、轉(zhuǎn)身等 動(dòng)作。老年人握力下降，應(yīng)選擇形狀便于操作的水龍頭，可使用便于調(diào)節(jié)水溫的杠桿式水龍頭或自動(dòng)水龍頭。浴缸邊緣應(yīng)為可坐下并轉(zhuǎn)身的形狀，并在浴缸一端留有 400mm 寬的坐浴臺?？筛鶕?jù)需要設(shè)置適合坐姿的洗臉臺，臺面下應(yīng)留有放膝蓋的地方。應(yīng)采用使用方便的坐便器，沖水手柄設(shè)在易于操作的位置。老年人使用衛(wèi)生間的時(shí)間較長，且動(dòng)作幅度較大，因此老年人使用的衛(wèi)生潔具應(yīng)選擇操作簡單的設(shè)備，其安裝尺寸應(yīng)適當(dāng)放寬，位置符合老年人的生理特點(diǎn)；選擇使用時(shí)能確保身體安全和當(dāng)老年人跌倒時(shí)，危 險(xiǎn)性小的設(shè)備。頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報(bào)告 40 由于老年人普遍有記憶力衰退的現(xiàn)象，常常會(huì)忘記灶臺上燒的水或飯，而 導(dǎo)致燃?xì)庑孤┗虬l(fā)生火災(zāi)，因此對老年人來講使用電磁爐是最安全的，但目前使用最多的還是燃?xì)庠罹?。廚房吊柜離地高度為 ，深度比案臺退進(jìn) ，以方便老年人 取用；輪椅使用者的廚房吊柜離地高度 為宜。設(shè)計(jì)推拉門、折疊門時(shí)，也應(yīng)使用地下埋沒式門軌或采用吊掛式門軌以保證地面的平整。因此必須考慮老年人移動(dòng)的方便性，取消陽臺內(nèi)外地面的高差。普通住宅設(shè)計(jì)中為防止衛(wèi)生間內(nèi)地面水外溢而設(shè)置的高差對老年人來講也是一個(gè)危險(xiǎn)隱患，一般來說，盆浴比較適合老年人，此時(shí)地面水量不大，只需從門口向衛(wèi)生間內(nèi)找坡即可。如果在臥室和衛(wèi)生間之間設(shè)有臺階就更加危險(xiǎn)，老年人夜間起夜的次數(shù)比較多，在黑暗的環(huán)境和不完全清醒的狀態(tài)下很容易忽視臺階的存在。在現(xiàn)在的住宅設(shè)計(jì)中，躍層、錯(cuò)層都是很流行的做法，但對老年人來講并不合適，尤其是需要使用輪椅的老年人。防滑條如果太厚，就會(huì)產(chǎn)生羈絆的危 險(xiǎn)， 應(yīng)與臺 階面幾乎設(shè)置在同一平面上，太厚的防滑 條應(yīng)鑲嵌埋人臺階面內(nèi)。樓梯是老年人極易發(fā)生事故的地方，對于一些身體不便的老人來說，上下樓梯是一件很困難的事 情，因此老年人居室應(yīng)盡量設(shè)在一層。地面材料應(yīng)防滑， 即便有水 時(shí)，也不 應(yīng)發(fā)生打滑的情況，并應(yīng)采用摔倒 時(shí)可減輕撞擊力的材料，同時(shí)應(yīng)便于清潔、防污。因此居室地面宜用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料，寒冷地區(qū)不宜采用陶瓷材料。衛(wèi)生間墻面應(yīng)盡可能避免出現(xiàn)陽角。墻體陽角部位宜做成圓角或切角，且在 高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角。一般應(yīng)選用能防止老年人打滑、磕碰、扭傷、擦傷的材料，不可采用易滑、易燃、易碎、化 纖及散發(fā)有害有毒氣味頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報(bào)告 38 的裝修材料。老年住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)（1）墻、地面裝修老年人隨著生理、心理的變化，動(dòng)作變得遲緩，反應(yīng)不能隨心，事故易發(fā)率較高。1998 年中國老齡科學(xué)研究中心“國家九五社科” 重點(diǎn)課題“人口老齡化與社會(huì)保障制度研究”課題組進(jìn)行的 “城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保障調(diào)頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報(bào)告 37 查”， 調(diào)查結(jié)果顯示，老年人對住宅內(nèi)希望增加的 設(shè)備和設(shè)施中老人首選的是緊急呼叫設(shè)備，占 %，那些高齡老人最擔(dān)心家中無人時(shí)自己突然發(fā)病。（6）室內(nèi)設(shè)計(jì)與一般住宅產(chǎn)品最大的區(qū)別是，針對老年人的專用設(shè)計(jì)集中體現(xiàn)在室內(nèi)設(shè)計(jì)上，作為專用設(shè)計(jì)載體的室內(nèi)設(shè)計(jì)自然成為了老年住宅設(shè)計(jì)的重中之重。（4）色彩規(guī)劃老年住宅社區(qū)的色彩規(guī)劃所遵循的原則有兩個(gè)：一是穩(wěn)重和諧，但忌過于沉悶；二是不同組團(tuán)應(yīng)采用不同的色彩，利于老人辨認(rèn)。（3）單體設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì)以公寓、多層為主，主要是從老年人行動(dòng)不便的生理特征考慮，樓高不宜超過 5 層，而且多層一般應(yīng)設(shè)置電梯，方便老人的上下。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，也應(yīng)該從老年住宅的特點(diǎn)出發(fā)，滿足自然環(huán)境、人文環(huán)境、生活環(huán)境等方面需求。這種從城內(nèi)向郊區(qū)，從繁囂到寧靜，從地段到環(huán)境的轉(zhuǎn)變，決定了頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報(bào)告 34 老年住宅項(xiàng)目的選址應(yīng)以優(yōu)美的自然環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量、恬靜的生活環(huán)境作為第一衡量指標(biāo)。老年社區(qū)的設(shè)計(jì)要求（1）項(xiàng)目選址由于老年人離開了工作崗位，與外界的接觸逐漸減少，因此住宅地段優(yōu)勢不再是他們考慮的首要因素，而居住環(huán)境和生活質(zhì)量則躍升到首位。最重要的目標(biāo)就是盡可能長時(shí)間維持其獨(dú)立生活能力。人們上了年紀(jì)，通常并不愿割斷他們與家庭和鄰里的頤生苑養(yǎng)老社區(qū)可行性研究報(bào)告 33 聯(lián)系，而生活在一個(gè)全新的生疏的環(huán)境里，他們不僅需要個(gè)人活動(dòng)，還要求參與社區(qū)的活動(dòng)。其最大不同點(diǎn)之一是由于孩子們分居離開家庭或由于喪偶而造成的二人戶或單人戶；之二是由于年老身體機(jī)能退化必須有專門的設(shè)計(jì)措施及設(shè)備。老年住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)原則由于人口比例中老年人增多，社會(huì)人口流動(dòng)性加強(qiáng)，三代人共同生活的家庭也漸漸成為過去，同時(shí)隨著社會(huì)安全福利和個(gè)人養(yǎng)老金的增多，更多的老年人要獨(dú)自生活，因此要求有獨(dú)立的住房設(shè)施。（5）要便于改造老年人從自理自力期到照顧關(guān)懷期，差不多有一二十年的時(shí)間，老人生理將由健壯到衰老，住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮到老人的需求，設(shè)置隱蔽設(shè)計(jì)，便于增添設(shè)備、設(shè)施等改造工程。即使到了年老高壽時(shí)，也應(yīng)當(dāng)保留一個(gè)自己的空間，并適當(dāng)保留