【正文】 第二節(jié) 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案節(jié)能評(píng)估按照《********省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DBJ53/T392022）昆明劃分為溫和地區(qū)中區(qū)。通過與商鋪的結(jié)合，進(jìn)一步強(qiáng)化整體無限循環(huán)商業(yè)流線的設(shè)計(jì)理評(píng)估：項(xiàng)目通過總體優(yōu)化，合理布局、減少占地；節(jié)約能耗，降低成本，減少工程總投資和運(yùn)行管理費(fèi)用；充分發(fā)揮本項(xiàng)目的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。從建筑跳出的遮陽構(gòu)架，伴隨著臺(tái)階和自動(dòng)扶梯，更進(jìn)一步模糊了室內(nèi)外空間的界限，將自然人流引入到商業(yè)空間。通過不同的主題營(yíng)造，結(jié)合功能性和趣味性，集休閑購(gòu)物娛樂為一體，使人們樂在其中，流連忘返。設(shè)計(jì)上因地制宜，適當(dāng)抬高地下室的高度，與用地周邊利用綠化帶的緩坡相連，使地塊內(nèi)部土石方量基本達(dá)到填挖平衡，最大限度地節(jié)約投資。綠化景觀規(guī)劃在建筑景觀組織上，通過建筑組群和商業(yè)廣場(chǎng)，形成商務(wù)區(qū)鮮明的空間形態(tài)，在綠化景觀組織上，讓綠化景觀環(huán)境共享，通過城市道路“ 線”的綠化與步行系統(tǒng)綠化連接各個(gè)區(qū)域，在其間點(diǎn)綴雕塑、環(huán)境小品等共同構(gòu)成高品質(zhì)的綠化景觀系統(tǒng)。、出入口、停車場(chǎng)（庫(kù)）在 滿足停車需求的同時(shí)，應(yīng)盡可能減少基地車輛出入口的數(shù)量，合理組織停車方式和路徑，減少停車場(chǎng)庫(kù)對(duì)基地人行空間的干擾；通過建筑處理手法和綠化屏障的應(yīng)用，在車輛出入口處形成視覺屏障，盡量地下停車，減小地面停車，以增大41 / 101綠化面積。道路交通系統(tǒng)規(guī)劃：、本項(xiàng)目沿兩面城市道路共設(shè)有 7 個(gè)地下車庫(kù)出入口和多個(gè)人行出入口。本設(shè)計(jì)方案將新的建筑作為城市更新的一種催化劑，使其有能力直接影響城市區(qū)域的演變。商業(yè)體在北側(cè)后退道路紅線 30 米，既減小了對(duì)城市的壓抑感，又提供了集散大量人流的場(chǎng)地。商業(yè) MALL 等建筑是本項(xiàng)目的核心功能。形式與功能的最佳組合則體現(xiàn)了街區(qū)文化的精髓—“ 交流、自由、開放、共享” 。醫(yī)大馨園項(xiàng)目采用 HOPSCA 規(guī)劃模式：建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了與外部城市空間的有機(jī)結(jié)合，交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價(jià)值。39 / 101總平面規(guī)劃：醫(yī)大馨園項(xiàng)目是集大型商業(yè) MALL、SOHO 辦公樓、LOFT 公寓、幼兒園等為一體的超大型城市復(fù)合建筑群。二、總平面布置本項(xiàng)目地塊位于********西山區(qū)人民西路 191 號(hào)，規(guī)劃總用地 畝，凈用地面積 畝。評(píng) 價(jià) ： 項(xiàng) 目 選 址 合 理 ， 建 筑 選 址 能 夠 根 據(jù) 當(dāng) 地 的 氣 候 、 地 質(zhì) 、 水質(zhì) 、 地 形 及 周 圍 環(huán) 境 條 件 等 因 素 的 綜 合 狀 況 來 確 定 ， 使 建 筑 在 其 整 個(gè)生 命 周 期 中 保 持 適 宜 的 微 氣 候 環(huán) 境 ， 為 建 筑 節(jié) 能 創(chuàng) 造 條 件 ， 同 時(shí) 不 破壞 整 體 生 態(tài) 環(huán) 境 的 平 衡 。最大風(fēng)速40m/s，多西南風(fēng)。年平均降水量約為 ，月38 / 101最大降雨量 ，日最大降雨量 ，降雨主要集中在5～9 月。環(huán)城西路、人民西路都是昆明的主干道，區(qū)內(nèi)交通四通八達(dá)，路況良好，項(xiàng)目門口就是棕樹營(yíng)公交站，有 106 路 111 路 113 路 121 路 189 路 210 路 64 路 7 路81 路 8 路 8 路專線 96 路經(jīng)過，本片區(qū)對(duì)外交通條件優(yōu)越。37 / 101第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估第一節(jié) 項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評(píng)估一、 項(xiàng)目選址本項(xiàng)目總體規(guī)劃凈用地面積 平方米（約 畝），位于西山區(qū)人民西路 191 號(hào)，北臨人民西路、東臨環(huán)城西路、西臨西山區(qū)城中村改造一號(hào)片區(qū)及棕樹營(yíng)小區(qū)、南臨昆 23 中。 項(xiàng)目能源消費(fèi)不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)構(gòu)成影響，對(duì)********能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)及數(shù)量產(chǎn)生影響極小。由于區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利，水資源豐富，能源供需形勢(shì)趨于穩(wěn)定，目前項(xiàng)目區(qū)能源供應(yīng)能力充裕。當(dāng)然，隨著移民居住條件的改善、生活方式的轉(zhuǎn)變、生活品質(zhì)的提高，一定程度上存在能源消費(fèi)總量增長(zhǎng)的可能性，但與此同時(shí)居民節(jié)能意識(shí)的提高及節(jié)能產(chǎn)品的使用，加之********能源保障工程的實(shí)施，項(xiàng)目能源消費(fèi)總量的增長(zhǎng)能夠維持在一合理的水平。占所在地 2022 年總能耗的 %，因此，項(xiàng)目能源消費(fèi)不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)構(gòu)成影響，對(duì)********能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)及數(shù)量產(chǎn)生影響較小。根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)查詢資料顯示，********20222022 年，能源消耗從 880 萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤上升到 萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤，年均增長(zhǎng) %，按照此增長(zhǎng)速度，預(yù)計(jì) 2022 年********能源消耗 萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤。全社會(huì)用電量累計(jì)達(dá) 49591億 kW我們按照此標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該項(xiàng)目的能耗指標(biāo)進(jìn)行分析對(duì)比。對(duì)于********的建筑能耗，目前缺乏調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目能耗對(duì)比數(shù)據(jù)以《2022 年中國(guó)建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報(bào)告》的調(diào)查研究結(jié)果作為對(duì)比的參考依據(jù)。全社會(huì)用電量累計(jì)達(dá)49591 億 kW項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)情況本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于昆明西山區(qū)。供水壓力 。本項(xiàng)目由城市自來水管網(wǎng)供給。這樣，********可調(diào)控水量將達(dá)到30 億立方米以上，興利庫(kù)容達(dá)到 20 億立方米以上，灌溉面積達(dá)到 210 萬畝以上，基本解決農(nóng)村飲水安全問題，提高城鄉(xiāng)生活生產(chǎn)用水35 / 101保障。本項(xiàng)目的生活用氣采用煤氣，人民中路已建有煤氣管網(wǎng)，本項(xiàng)目使用的煤氣從人民中路的煤氣中壓干管接入項(xiàng)目地塊，煤氣的供應(yīng)能力滿足項(xiàng)目用氣需求。昆煤、********華潤(rùn)在 2022 年 6 月底前完成了藍(lán)龍?zhí)?LNG 儲(chǔ)配站一期工程 600 立方米儲(chǔ)罐的建設(shè)。項(xiàng)目區(qū)供電有保障。本項(xiàng)目本工程由市政電網(wǎng)引入 10KV 專用電源作為綜合體的主供電源，項(xiàng)目將建設(shè) 1 個(gè)變電室，經(jīng)過變壓降為 380V/220V 低壓電源為整個(gè)綜合體供電。本項(xiàng)目涉及三個(gè)地塊供電電壓等級(jí)均為 10kV，擬采用由城市高壓電網(wǎng)埋地引入多路獨(dú)立 10kV 至設(shè)置在本項(xiàng)目地下室的 10kV 中心開閉所。昆明電網(wǎng)所轄 500 千伏及以下變電站 74 座，主變?nèi)萘?，其中：500 千伏變電站 4 座、220 千伏變電站 12 座、110 千伏變電站 52 座、35 千伏變電站 6 座。在新昆明建設(shè)期間，為配合城市建設(shè)，昆明供電局在超高壓電網(wǎng)方面已構(gòu)成了由 500 千伏草鋪、七甸、寶峰和廠口 4 座 500 千伏變電站形成的以昆明主城區(qū)為中心的 500 千伏“口” 字形環(huán)網(wǎng)和由草鋪、普吉、東郊、七甸、果林、馬鞍山等變電站構(gòu)成的 220 千伏雙環(huán)網(wǎng)。33 / 101項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件（一）供電昆明電網(wǎng)處于滇中偏東北部，是********電網(wǎng)最大的受端網(wǎng)絡(luò)，供電范圍為********5 區(qū) 8 縣 1 市，供電半徑 180km。第三章 能源供應(yīng)情況評(píng)估第一節(jié) 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)情況項(xiàng)目資源消費(fèi)主要以電、煤氣、水為主。項(xiàng)目折標(biāo)年綜合能耗 。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容在法律允許的許可范圍內(nèi)，不涉及抵觸或違背國(guó)家法律法規(guī)事。項(xiàng)目的實(shí)施，將使片區(qū)城市環(huán)境得到徹底改觀，將大幅提升本區(qū)32 / 101域的景觀價(jià)值，促進(jìn)區(qū)域土地科學(xué)合理利用，優(yōu)化區(qū)域城市空間布局和增強(qiáng)城市功能，改善原片區(qū)的居住品質(zhì)和環(huán)境質(zhì)量，完善配套功能，提升城市形象優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)配比，促進(jìn)現(xiàn)代新昆明建設(shè)發(fā)展。********成立至今運(yùn)行正常，資金狀況良好，融資能力強(qiáng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。項(xiàng)目折標(biāo)年綜合能耗 。項(xiàng)目最高日用水量 3802 m3/d。在本建筑周圍設(shè) DN200 環(huán)狀給水管，每隔 100m 左右設(shè)一室外地上式消火栓，以供火災(zāi)時(shí)消防車取用。分別從西山區(qū)自來水給水管網(wǎng)引入 2 根DN200 DN300 給水管，以滿足本工程生活用水的需求。合計(jì)年煤氣消耗量為 1398424Nm3，根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》 （GBT 25892022）煤氣按 kgce/( Nm3)折合年耗能量 。主要用電設(shè)備或用電單元的需用系數(shù)和年最大負(fù)荷利用小時(shí)數(shù)， 依據(jù)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》中電耗計(jì)算方法計(jì) 算，電力實(shí)物量 （萬 ） ，根據(jù)《 綜合能耗計(jì)算通則》（GBT 25892022） ，各種能源折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)，電力按()計(jì)算，項(xiàng)目折標(biāo)年綜合能耗 。第三節(jié) 項(xiàng)目用能情況根據(jù)********地理環(huán)境特點(diǎn)以及項(xiàng)目所在地現(xiàn)有的商業(yè)、居民生活用能情況，本項(xiàng)目確定主要資源消費(fèi)為電力、煤氣和水，而且電力、煤氣和水可以確保充足的供應(yīng)。********項(xiàng)目的建設(shè)將化解昆明醫(yī)科大學(xué)債務(wù)，促進(jìn)高校健康發(fā)展；有利于提高土地利用率，改善城市居住環(huán)境；發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，30 / 101帶動(dòng)就業(yè)，打造西山區(qū)城市新名片。2022 年非公經(jīng)濟(jì)完成增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %，占全區(qū)生產(chǎn)總值的 %建設(shè)場(chǎng)地及周圍地區(qū)現(xiàn)狀目前，本項(xiàng)目地塊地面上有昆明醫(yī)科大學(xué)教學(xué)用房、行政用房、學(xué)生宿舍、學(xué)生食堂及其他公共用房等共 59 幢（建筑面積 萬平方米） ；教職工住宅 20 幢 709 戶（個(gè)人住宅辦理產(chǎn)權(quán)證） ，房屋建筑面積 49000 平方米，占地面積 畝。生產(chǎn)總值中：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng)%，其中：工業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；建筑業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %。2022 年，西山區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，綜合實(shí)力繼續(xù)增強(qiáng)，三次產(chǎn)業(yè)共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ：： 。 （4）經(jīng)濟(jì)條件2022 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %。 ********區(qū)主要出行方式為公交，建有快速公交道路 9 條，公交線路 295 條。 ********內(nèi)現(xiàn)有滬昆鐵路、成昆鐵路、南昆鐵路、內(nèi)昆鐵路、昆麗鐵路、昆玉鐵路、昆河鐵路等 12 條鐵路干支線。昆明的發(fā)展首位度、產(chǎn)業(yè)支撐度、經(jīng)濟(jì)集中度、文化多維度、社會(huì)集聚度“五度” 加權(quán)高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場(chǎng)體系覆蓋全省，經(jīng)濟(jì)發(fā)展觸角延伸全省，資源運(yùn)作半徑輻射全省。 供水、供氣、供電等市政配套設(shè)施日趨完善。2）城市建設(shè)：昆明始終重視城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市功能不斷完善。（2）社會(huì)環(huán)境1）人口 ：********全市人口 726 萬 3100 人；常住人口 萬，市區(qū)常住人口 358 萬 3429 人，城鎮(zhèn)人口占全市人口的 66%，為428 萬人，全市人口平均預(yù)期壽命 76 歲，男女比例為 ：100。最大風(fēng)速40m/s，多西南風(fēng)。年平均降水量約為 ，月最大降雨量 ，日最大降雨量 ，降雨主要集中在5～9 月。 昆明日溫差較大，紫外線強(qiáng)度較高，一天之中有四季，有遇雨變成冬之說，在冬、春兩季，冬季日溫差可達(dá) 12～20℃，夏季日溫差為可達(dá) 4~10℃ 。 昆明全年溫差較小，市區(qū)年平均氣溫在 15℃左右，最熱時(shí)月平均氣溫 19℃左右，最冷時(shí)月平均氣溫 8℃左右。2）氣候條件：昆明屬北緯低緯度亞熱帶高原山地季風(fēng)氣候，由于受印度洋西南暖濕氣流的影響，日照長(zhǎng)、霜期短、年平均氣溫 15℃，年均日照 2200 小時(shí)左右，無霜期 240 天以上。以湖盆巖溶高原地貌形態(tài)為主，紅色山原地貌次之。具體業(yè)態(tài)分布表：業(yè)態(tài)分布第一層 商業(yè)、超市第二層 餐飲、商業(yè)第三層 餐飲、商業(yè)第四層 餐飲、商業(yè)、娛樂、親子樂園、影院本項(xiàng)目分三大地塊規(guī)劃，具體建設(shè)指標(biāo)如下：A11 地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表：A11 地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表類別 　 規(guī)劃要求 數(shù)值 單位 備注凈用地面積 　 ㎡ 畝總地上建筑面積 　 ㎡商業(yè) ㎡公廁 物管用房 社區(qū)醫(yī)院 社區(qū)用房 室外活動(dòng)場(chǎng)地 900 不記入容積率室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地 150其中 住宅 ㎡建筑占地面積 　 ㎡建筑密度 　 ≤30% %綠化率 　 ≥35% %容積率 　 總戶數(shù) 　 1451 戶A12 地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表：A12 地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表類別 　 規(guī)劃要求 數(shù)值 單位 備注凈用地面積 　 ㎡ 畝總地上建筑面積 　 ㎡其中 商業(yè) ㎡　 社區(qū)用房 25 / 101　 物管用房 　 公共廁所 　 室外活動(dòng)場(chǎng)地 500 不記入容積率　 室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地 150　 住宅 ㎡ 　 幼兒園 建筑占地面積 　 ㎡建筑密度 　 ≤26% %綠化率 　 ≥30% %容積率 　 總戶數(shù) 　 794 戶幼兒園地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表：幼兒園地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表類別 　 數(shù)值 單位 備注凈用地面積 　 4646 ㎡ 畝總地上建筑面積 　 ㎡其中 幼兒園 ㎡建筑占地面積 　 ㎡建筑密度 　 %綠化率 　 %容積率 　 A3 地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表：A3 地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng)目 單位 規(guī)劃要求 數(shù)值 備注1 凈用地面積 ㎡ 55500 畝2 地上建筑面積 ㎡ 住宅 ㎡ 社區(qū)用房 ㎡ 物業(yè)用房 ㎡ 生鮮超市（地下不計(jì)容） ㎡ 1850室外活動(dòng)場(chǎng)地 ㎡ 650文體設(shè)施（場(chǎng)地） 室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地 ㎡ 180住宅　市政公用(公共廁所) ㎡ 商業(yè) ㎡ 3 辦公、公寓 ㎡ 4 容積率 　 5 建筑占地面積 ㎡ 6 建筑密度 % ≤45% 45%26 / 1017 綠地率 % ≥13% 13%8 總戶數(shù) 戶 1068建設(shè)條件（1）自然條件1）地質(zhì)地貌：********市域地處云貴高原，總體地勢(shì)北部高，南部低，由北向南呈階梯狀逐漸降低。并且商業(yè)綜合體建成后全部區(qū)域?qū)?shí)現(xiàn) WIFI 無線