【正文】 行業(yè)基準收益率按 12%計算。第二節(jié) 效益分析對本項目進行經(jīng)濟效益分析評價的主要依據(jù)是國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版），參照我國新的財會制度，結合房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況，計算本項目的經(jīng)濟效益。項目總投資綜合以上項目，XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目總投資為前7 項成本費用之和，估算結果為 萬元。銷售費用銷售費用按建筑面積 20 元/ 平方計提，本項目銷售面積為 9萬平方米，銷售費用共 萬元。（1）基本預備費：根據(jù)本項目實際情況，取第 2 至第 4 項費用為基數(shù)（工程費用、前期費用和管理費用），費率 5%，為 萬元。建設單位管理費用管理費用取費基數(shù)為前 3 項之和（土地費用、工程費用、前期費用），費率取 %，共 萬元。根據(jù)有關收費規(guī)定和項目實際情況估算投資，前期工程費合計 萬元。（3）電氣工程：包括強電和弱電工程，其中強電工程包括照明、動力配線、變壓器、配電柜等；弱電工程包括綜合布線、有線電視、電話、 閉路監(jiān)視、門禁保安等（4）電梯工程：高層每棟暫按 4 部電梯考慮。 安裝工程（1）給排水工程：包括給水、排水、消防等系統(tǒng)工程。 土建工程（1）建筑工程：包括基礎、柱、梁、樓板、墻體（承重墻及非承重墻）、樓梯、陽臺挑檐雨罩、屋面、防水等。經(jīng)估算，建筑安裝工程費為 551 萬元。XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所40工程費用 建筑安裝工程費本項目建筑安裝工程費投資包括土建工程和安裝工程。詳見附表 1《項目總投資估算表》。二、 投資估算估算范圍本項目總投資估算包括：土地費用、工程費用、前期費用、管理費用、 銷售費用、其他費用和預備費。確定投標企業(yè)資質（1）設計XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所38建筑工程設計乙級資質企業(yè)；（3）房屋建筑施工房屋建筑工程叁級及其以上資質企業(yè)；（4）道路及園林景觀綠化市政公用工程叁級或園林綠化工程叁級及其以上資質企業(yè)；（5）工程監(jiān)理房屋建筑工程監(jiān)理丙級及以上資質；（6）設備及其它材料具備相關產(chǎn)品的生產(chǎn)許可、類似業(yè)績和履約能力。（5）設備采購及安裝招標：主要包括電梯、室外健身器材等，根據(jù)采購內(nèi)容具體劃分標包。（3）工程施工招標：1 個標段。劃分標段（1）工程勘察招標：1 個標段。三﹑招標方式本工程按各分項工程、設備采購金額估算均應超過了《招標投標法》公開招標金額的標準，且本項目不滿足其它采購方式的適用條件，所以本項目招標采購工作必須采用公開招標方式進行。項目實施進度計劃詳見下表：XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所36項目實施進度安排表2022 2022時間內(nèi)容 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12項目前期手續(xù)辦理工程設計工程招標土建安裝施工道路及小區(qū)景觀綠化工程竣工驗收投入使用第二節(jié) 項目招標方案根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》﹑山東省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法和原國家發(fā)展計劃委員會第 9 號令（2022年 6 月 18 日）等有關文件的要求，確保本項目建設質量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效益，防范和化解工程建設中的違規(guī)違法行為，保護國家利益，本項目的各主要實施環(huán)節(jié)應通過招標方式進行，提出招標方案如下：一﹑項目招標內(nèi)容根據(jù)項目的建設內(nèi)容，招標范圍主要包括：項目的設計、土建安裝工程、監(jiān)理以及主要設備采購等。二、項目實施計劃本項目建設期 1 年。一、工程進度建議本項目申請報告正式核準后，應及時委托設計單位進行總體規(guī)劃設計， 優(yōu)選土建、安裝施工單位等，保證項目早施工，早投入使用，早見效益。XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所35第八章 項目實施進度與招標方案第一節(jié) 項目實施進度為了本項目的順利進行，XX 縣東信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應成立專門的項目部，內(nèi)設工程部、財務部、采購部、辦公室等相應部門， 實行項目法人負責制，并落實資金，同時做好招投標工作。從項目所建建筑物的火災危險性，建筑物耐火等級，建筑物高度及體積等考慮，火災危險等級為戊類，根據(jù)建筑設計防火規(guī)范(GB500162022)規(guī)定：同一時間的火災次數(shù)按一次計，建筑物的室外消火栓用水量為 25L/s，室內(nèi)所需水量 為 15L/s，火災時間按 2小時計， 則一次火災所需水量為 480m3，該工程有消防、生活共用水箱一座。根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》的有關規(guī)定，在公共樓梯間按要求布置消火栓，并配備相應滅火器若干；室外設置一定數(shù)量的地上式消火栓，以滿足消防車的使用。本項目新建建筑物多為高層，更要嚴格執(zhí)行防火規(guī)范，在醒目位置設有安全標志。設計中考慮了合理的防火、防爆區(qū)，疏散通道、安全門的設置均滿足安全疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料。第二節(jié) 消 防一、設計依據(jù)及采用標準山東省建委、省公安廳魯建[1996]140 號“ 關于印發(fā)《建筑防火設計專篇要點》的通知；《建筑防火設計專篇要點》；《中華人民共和國消防法》；《建筑設計防火規(guī)范》(GB500162022)XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所33《建筑滅火器配置設計規(guī)范》(GBJ14090)《民用建筑設計通則》(GB503522022)《廠礦道路設計規(guī)范》(GBJ2287)二、消防措施消防工程是為防止不正常事態(tài)的蔓延和減少事故災害損失程度的重要措施和保障，按照“預防為主、防消 結合” 的消防工程指導方針，本 項目設計依據(jù)有關消防法規(guī)與規(guī)定，應采取如下必要的消防安全措施：總圖總圖設計中，按照有關技術規(guī)范要求合理布局，保證各建筑物之間的安全距離，同時各主要生產(chǎn)建筑物周圍均設置了消防通道，保證消防車能夠暢通無阻，及時進行安全施救。水箱入口加蓋密封并加鎖，溢流管采用濾網(wǎng)扎。主樓屋頂均設置避雷帶作為防雷措施。樓梯踏步設有扶手和防滑措施，以防行走時滑到。XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所32第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生本工程設計本著“安全第一， 預防為主” 的方 針，為確保工程建設符合規(guī)定的勞動安全標準，保障人們在工作過程的安全與健康，在設計過程中充分考慮影響勞動衛(wèi)生安全的主要危險和危害因素，制定出相應措施，根據(jù)國家有關規(guī)定的要求，所有設計均應滿足是人力資源市場及綜合服務大廳的使用功能。項目建成后，小區(qū)綠化率可達 36%，同 時實現(xiàn)點、線、面綠化相結合，形成視覺舒適的景觀。固體廢棄物對環(huán)境影響較小固體廢物 土、沙、石就地處理或外運利用無排放施工期：挖土機、挖掘機、打夯機等施工場界噪音22:00 至次日 6:00停止施工噪聲營運期：車輛出入 噪聲減速慢行，低聲鳴號其他使用安全、美觀、高質量的建筑裝修材料，使室內(nèi)空氣質量達到《室內(nèi)空氣質量標準》（GB/T188832022）生態(tài)保護措施及預期效果：在施工期，嚴格控制和管理產(chǎn) 生噪音的設備， 嚴禁在夜間和人 們休息時使用，減少使用強噪聲機械，進出車輛減輕鳴笛；施工作 業(yè)區(qū)應進行圍擋，并采取地面硬化，裸露地面定期灑水，堆放的土方和砂石料要進行遮蓋；設備及車輛沖洗時應固定地點，不允許將沖洗水隨時隨地地排放，同時應提倡節(jié)約用水，生活污水要妥善處理。建設項目擬采取的防治措施及預期治療效果見下表（見下頁）。日計，年新增垃圾共 約 60 噸。固體廢棄物環(huán)境影響分析項目運營后，隨著居民的入住，會產(chǎn)生大量的固體廢棄物，主要為生活垃圾。污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道，污廢水中 COD、SS 濃度分 別為XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所30250mg/L、200mg/L，經(jīng)污水處理后，COD、SS 濃度分別降低到50mg/L、10mg/L，排放不會加重對地表水的污染。 廢氣中主要污染物為 SO煙塵 、和 NO2，車輛尾氣主要污染物為 CO、NOX 等，由于天然氣為清潔燃料，故廢氣中污染中污染物排放量較少，此外，車輛尾氣、油煙和惡臭產(chǎn)生量也較小。施工過程中產(chǎn)生的建筑廢料主要是各種碎磚塊、混凝土塊、砂漿、廢舊木料等，數(shù)量較大，這些建筑垃圾可以作為場地回填用料，也可以作為小區(qū)內(nèi)道路路基材料。（3）固體廢棄物環(huán)境影響分析固體廢棄物主要包括基坑開挖棄土、建筑材料及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。施工期間施工單位可與建設單位協(xié)商排水去向，在進行設備及車輛沖洗時應固定地點，不允許將沖洗水隨時隨地排放，避免造成對環(huán)境的影響，同時應提倡節(jié)約用水，生活污水要妥善處理。此外，運輸車輛、施工機械等會排放少量尾氣，對大氣環(huán)XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所29境也有一定影響。（2）廢氣環(huán)境影響分析工程建設期挖土覆蓋、土石方工程、運輸車輛、建筑材料的現(xiàn)場搬運，以及施工垃圾的清理與堆放均會造成地面揚塵污染環(huán)境。噪聲主要包括施工現(xiàn)場的各類機械設備噪聲和物料運輸造成的交通噪聲。大氣環(huán)境質量執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》(GB30951996)中二類標準；地面水執(zhí)行《地面水環(huán)境質量標準》(GB38382022)中 IV 類水XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所28體標準；地下水評價標準執(zhí)行國家《地下水質量標準》（GB/T1484893）中的 III 類標準；環(huán)境噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）中 2 類標準；固體廢棄物執(zhí)行《中華人民共和國固體廢棄物污染防治法》中的有關規(guī)定；廢水執(zhí)行《污水綜合排放標準》（GB89781996）三級標準；廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》(GB16297－1996)中新污染源二級標準；施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）規(guī)定的標準。對周圍鳥類、昆蟲等會產(chǎn)生一定影響，但由于該項目擬建項目建設單位已經(jīng)對產(chǎn)生的各種污染物制定了切實可行的治理方案，并對小區(qū)進行了高標準的綠化設計，因此對周圍的生態(tài)環(huán)境基本不造成影響。由于該項目屬于新建項目，故應對施工期和運營期的生態(tài)影響進行分析。其組成除生物和非生物環(huán)境外，還包括人類和社會、經(jīng)濟要素。綜合以上可以看出，XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學 員公寓樓項目用地規(guī)模合理，符合節(jié)約、集約用地的原則，符合《XX 縣城市總體規(guī)劃》的要求。XX 鎮(zhèn)成教中心學員 公寓樓以 90 平方米以下 為主要戶型，它XX 縣 XX 鎮(zhèn)成教中心學員公寓樓項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所26的建成不但可以較好的緩解城市住房緊張的問題，而且還可以提高城市的土地利用率。項目擬建工程與相鄰建筑物的距離皆在安全距離之內(nèi)，周圍不存在不利于工程施工建設的因素，建設手續(xù)辦理完備后，可以進行工程建設。項目根據(jù)用戶和開發(fā)需要，結合容積率要求和“以人為本”的建 設理念， 為業(yè)主提供舒適的居住 環(huán)境。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機，洗碗機等節(jié)水型家電。(2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延