【正文】 特別是近年來對(duì)實(shí)心粘土磚實(shí)施強(qiáng)制性淘汰措施，更為新型墻體材料營造了良好的發(fā)展空間。四、選用節(jié)能型的建筑材料在工程建設(shè)中，綜合考慮其建筑結(jié)構(gòu)的合理性、安全性和經(jīng)濟(jì)可行性的情況下盡可能采用節(jié)能材料。建筑的主朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向或接近最佳朝向；強(qiáng)化外墻保溫工程設(shè)計(jì)，對(duì)外墻和熱橋部位采取保溫措施，采用新技術(shù)、新材料，保證內(nèi)表面溫度不低于空氣露點(diǎn)溫度，減少附加傳熱損失；在建筑物輪廊尺寸和窗墻面積比不變的條件下維護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先采用保溫性能良好的新型墻體材料或高效保溫材料制成的復(fù)合墻體、屋頂和門窗；提高門窗的氣密性；減少換氣次數(shù)；在規(guī)劃允許的條件下增大南北朝向的建筑物的比例，控制窗墻面積比和凹凸面過多的形體，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能。此外，在日常生活中加強(qiáng)對(duì)居民增強(qiáng)節(jié)水意識(shí)的教育，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，實(shí)現(xiàn)一水多用，也是實(shí)現(xiàn)節(jié)約用水利國利民的重要措施。節(jié)水節(jié)約用水的重點(diǎn)是防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生。二、節(jié)電、節(jié)水節(jié)電用電設(shè)備一律選用節(jié)能節(jié)電型產(chǎn)品。應(yīng)急照明和疏散指示燈具應(yīng)符合 GB13495 及 GB17945規(guī)定?；馂?zāi)應(yīng)急照明系統(tǒng)： 樓梯間、疏散通道設(shè)置疏散照明，疏散走道地面水平照度不低于 ，樓梯間地面水平照度不低于 。消防控制室設(shè)專用接地端子板，采用專用 25 平方絕緣導(dǎo)線與接地裝置連接，接地端子板與設(shè)備采用專用 4 平方絕緣導(dǎo)線連接。防雷接地系統(tǒng)：本項(xiàng)目為一、二類防雷建筑，在各建筑物屋頂設(shè)避雷帶，墻內(nèi)預(yù)埋鋼筋做引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做接地極。五、電氣防火、防雷在電氣防火、防雷方面采取以下措施：按二級(jí)負(fù)荷要求兩路電源供電，消防用電設(shè)備采用專用的供電回路，配電設(shè)備有明顯的標(biāo)志。地下車庫設(shè)置消防噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)及火災(zāi)補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)用水量 30L/s,補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的 50%。經(jīng)測算室外消火栓用水量（25L/S） ，室內(nèi)消火栓用水量（20L/S） ，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按規(guī)定 2h 計(jì)算，在區(qū)內(nèi)中心廣場設(shè)消防水池可以滿足要求。三、消防給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)時(shí)，要同時(shí)設(shè)計(jì)消防給水系統(tǒng)。第七章 消 防一、編制依據(jù) 《 中華人民共和國消防法》 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016 － 2022 《 黑龍江省消防管理規(guī)定》 《 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595(2022 版) 《 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842022（2022 版） 《 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402022 《 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794（2022 年版） 《 汽車庫、修車庫停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》gb50067－97 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5009898(2022年版)1 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019－2022）二、各建筑物防火間距的有關(guān)規(guī)定區(qū)內(nèi)各建筑物組與組或組與相鄰建筑物之間的防火間距，均不低于二級(jí)耐火等級(jí)的防火間距之規(guī)定，且安全疏散距離應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定要求。對(duì)噪聲污染嚴(yán)重的車輛，管理部門應(yīng)強(qiáng)制配置消音裝置，道路養(yǎng)護(hù)、管理部門應(yīng)加強(qiáng)維修和管理，保證路面的平整度。五、營運(yùn)期的環(huán)境影響與措施工程竣工營運(yùn)期間，車輛行駛產(chǎn)生一定數(shù)量的有害氣體，對(duì)沿線大氣環(huán)境造成污染，特別是排放的尾氣中含鉛量過大，將對(duì)周圍生物的生長造成一定程度的危害，解決汽車排放尾氣的根本措施要靠先進(jìn)的檢測設(shè)備和管理部門對(duì)汽車尾氣超標(biāo)車輛的限制措施，以達(dá)到保護(hù)道路沿線的大氣環(huán)境。因此，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，建設(shè)管理單位與現(xiàn)場工程監(jiān)理應(yīng)認(rèn)真檢查各施工單位的環(huán)保措施，加強(qiáng)對(duì)施工駐地排污問題、施工現(xiàn)場的設(shè)置堆放和施工機(jī)械作業(yè)的廢氣排放量檢測，以及對(duì)施工機(jī)械的噪聲等環(huán)境保護(hù)問題進(jìn)行認(rèn)真的不間斷檢查，力求將施工期對(duì)環(huán)境的污染減少到最低限度。在運(yùn)輸、堆放易于揚(yáng)塵的筑路材料路段中，應(yīng)采取可靠的遮蓋措施，以減少在運(yùn)輸堆放中對(duì)沿途農(nóng)田、居民區(qū)的污染。路面施工過程中，面層、基層均采用拌和站集中拌合，在拌和中會(huì)產(chǎn)生有害氣體和粉塵，對(duì)周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生污染，所以本項(xiàng)目在實(shí)施階段，拌和站必須布設(shè)在距居民區(qū) 500m以外的常年風(fēng)向?yàn)橄嘛L(fēng)位置，且距河流及飲用水源的距離不小于 200m，地下水位的深度大于 以上處。在工程實(shí)施過程中應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理地進(jìn)行土石方工程，避免取棄土方的浪費(fèi)。固體廢物拆遷中回收的鋼筋等出售，其余建筑垃圾運(yùn)至建筑垃圾堆放場。（2 ）采用先進(jìn)、低噪聲設(shè)備。廢水施工現(xiàn)場設(shè)置移動(dòng)式旱廁，定期清淘外運(yùn)。（3 ）拆遷現(xiàn)場定期灑水。（2 ）施工現(xiàn)場設(shè)立垃圾存放場地，及時(shí)清運(yùn)。固體廢物主要是拆遷過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，其次為拆遷人員的生活垃圾。揚(yáng)塵主要有房屋拆遷過程中建筑材料以及工程廢土產(chǎn)生的揚(yáng)塵以及出入工地的拆遷機(jī)械和運(yùn)輸機(jī)械產(chǎn)生的揚(yáng)塵。改造和改善棚戶區(qū)的同時(shí)也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)不斷進(jìn)步的需要。因此，該棚戶區(qū)改造不僅僅是平房變樓房，舊房變新房的改造，而是需要整體布局，改造改善相結(jié)合。固體廢物該棚戶區(qū)內(nèi)垃圾箱較少，居民生活垃圾多傾倒于垃圾堆，在夏季如環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)不及時(shí)，垃圾臭氣熏天，蚊蠅孳生，嚴(yán)重影響了居民的正常生活。排放高度在 10m 左右，不易擴(kuò)散，環(huán)境污染嚴(yán)重。其余生活污水通過簡易的化糞池處理，污水車運(yùn)排至周邊水域，甚至不經(jīng)處理直接排入河道，其水質(zhì)無法達(dá)到一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)地表水體造成嚴(yán)重的污染，并對(duì)城市景觀產(chǎn)生重大影響。每棟樓頂及管道檢修口、公用電閘箱、電源控制柜等均設(shè)安全鎖具。五、安全防范住宅的分戶門安裝防盜安全門，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合GA2592《防盜安全門通用技術(shù)條件》的要求，單元門設(shè)樓宇式可視電子對(duì)講防護(hù)門及保安監(jiān)控系統(tǒng)。管網(wǎng)敷設(shè)在街坊內(nèi), 將主干管連成環(huán)狀。居民生活用氣量指標(biāo) 58*104 千卡/人. 年。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置一套機(jī)械排煙系統(tǒng)。局部防火分區(qū)進(jìn)風(fēng)可通過地下入口自然補(bǔ)風(fēng)。各建筑物公用部分均設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。以便管道的敷設(shè)，每戶供熱均能達(dá)到遠(yuǎn)程計(jì)量及遠(yuǎn)程控制。室內(nèi)管道以暗裝敷設(shè)方式為主。居住區(qū)的一次熱網(wǎng)和二次熱網(wǎng)均采用直埋方式敷設(shè)。二次熱網(wǎng)設(shè)計(jì)溫度 95/70℃。由于居住區(qū)的面積比較大，采用間接連接的一次熱網(wǎng)、二次熱網(wǎng)系統(tǒng)，從而提高熱源的運(yùn)行效率,減少輸配熱損耗。按《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分)XX 地區(qū)采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷指標(biāo) q=50W/m2，居住小區(qū)內(nèi)住宅面積 136220平方米，公共建筑面積 4500 平方米，居住區(qū)總計(jì)采暖耗熱量 Q=8544KW。區(qū)內(nèi)的高層建筑（超過 24 米）按規(guī)范應(yīng)提供 2 路獨(dú)立電源，滿足消防對(duì)雙電源的自動(dòng)切換要求。區(qū)內(nèi)的主要道路設(shè)庭園燈，草地和綠樹照明，庭園燈采用不碎外罩和節(jié)能光源，庭園燈應(yīng)具有自動(dòng)開閉功能，由變電站控制。供電方案高壓電源取自附近的中心變電站，引來 2 路變壓電纜沿地直埋進(jìn)入小區(qū)的開閉所。（4 ）計(jì)量住宅設(shè)集中計(jì)量，以利于實(shí)現(xiàn) IC 卡統(tǒng)一計(jì)費(fèi)和遠(yuǎn)傳。消防用電設(shè)備（含應(yīng)急照明） 、重要用電設(shè)備等用電為二級(jí)負(fù)荷，其他用電屬三級(jí)負(fù)荷（4 ）供電容量選擇本工程住宅每戶的用電指標(biāo)按 6KW 設(shè)計(jì)，在選擇變壓器時(shí)，住宅用電指標(biāo)為 40VA/m2，公建為 50VA/m2，經(jīng)計(jì)算，居住區(qū)總供電容量為 7171KVA。二、供電設(shè)計(jì)依據(jù)（1 ） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ／T1692）（2 ） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005295）（3 ） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005495）（4 ） 《10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053－94 ）（5 ） 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50055 －93）（6 ） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5005794）（7 ） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5004595 ）（8 ） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5011698 ）用電量（1 ）高壓供電：10KV（2 ）低壓供電：單組 220V、三相 380V（3 ）負(fù)荷等級(jí)：本項(xiàng)目為高層住宅建筑。生活污水排水按組團(tuán)設(shè)置庭院排水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后排入居住區(qū)生活污水排水干線，再匯入市政生活污水排水管網(wǎng)。室內(nèi)每個(gè)單元和每戶的供水管上分別設(shè)置計(jì)量水表。（2 ）供水方案在居住小區(qū)內(nèi)按組團(tuán)設(shè)置調(diào)壓生活供水泵站。（2 ）綠化及水系等日用水量本項(xiàng)目公共綠地約為 平方米，每平方米日用水量按 3 升計(jì)，約 40 噸。室內(nèi)每個(gè)單元和每戶的供水管上分別設(shè)置計(jì)量水表。從附近的市政供水干管引入居住小區(qū)，在居住小區(qū)內(nèi)按組團(tuán)設(shè)置調(diào)壓生活供水泵站。八、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 用地面積 平方米 二 用地性質(zhì) 居住公建混 合用地三 總建筑面積 平方米 170880其中：住宅 平方米 136220 其中陽臺(tái) 4118平方米其中地上公建 平方米 4500 其中商服 3435平方米，配套1065 平方米地下 人防兼停車場 平方米 30160四 容 積 率 五 建筑密度 % 20六 綠 地 率 % 35七 停車泊位 輛 815 其中地上：280 地下：535第五章 配套工程一、給排水設(shè)計(jì)依據(jù)（1 ） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022）（2 ） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022）（3 ） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5004595 ）2022 年版（4 ） 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500842022 ）2022 年版（5 ） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）（6 ） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB501402022）（7 ） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132022（8 ） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142022設(shè)計(jì)范圍項(xiàng)目的給排水系統(tǒng)、管網(wǎng)、管線及消防。主要戶型包括 40㎡；50㎡；60㎡ ；70㎡ ；90㎡；120㎡。七、戶型設(shè)計(jì)國家九部委聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》指出， “要重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蠛椭械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房”。本項(xiàng)目建筑造型要注意歐式風(fēng)格的傳承和延續(xù)，并與現(xiàn)代建筑的共生與融合。內(nèi)裝修：進(jìn)戶門為防盜門；樓梯踏步為理石貼面，不銹鋼扶手欄桿。屋頂均采用彩瓦玻層面。六、建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修與建筑風(fēng)格主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)型式住宅采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，商服采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樁基或筏片基礎(chǔ)，外墻采用 300 厚陶粒混凝土砌塊，具體實(shí)施方案以工程地質(zhì)評(píng)勘資料為依據(jù)。綠化工程綠化建設(shè)主要分為成片綠地、樓間空地綠化，遵循點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，形成一個(gè)綠地系統(tǒng)。地下停車場本項(xiàng)目在用地地下設(shè)置地下停車庫，平時(shí)為地下車庫，戰(zhàn)時(shí)為地下人員掩蔽所。社區(qū)靜態(tài)交通為地上、地下停車相結(jié)合的方式。其余公共設(shè)施設(shè)置在商服建筑內(nèi)。垃圾壓縮間、換熱站、煤氣調(diào)壓站均設(shè)置在用地北側(cè)的綠地內(nèi)；商服設(shè)置在東棵街一側(cè)。這種布置方式既爭取了最好的建筑朝向，取得均好性效果，又能形成適合于居民交往的私密空間。五、建設(shè)方案住宅建筑住宅建筑為高層（33 層） ，建筑平面為“一”字型。工程用地四周為綠地，即有利于小區(qū)環(huán)境的美化，也有利于小區(qū)與外界的分隔。四、總圖布置工程因地制宜，在用地中軸線上錯(cuò)落布置 4 棟高層建筑，層高 33 層，單體建筑平面呈“一”字型排列，每棟樓山墻距離15 米。著重居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光通風(fēng)、防災(zāi)及管理要求，創(chuàng)建方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境。三、規(guī)劃建設(shè)原則與指導(dǎo)思想原則可持續(xù)發(fā)展和協(xié)調(diào)的原則。該用地緊鄰城市主干道化工路和東棵街，對(duì)外聯(lián)系比較方便。第四章 工程建設(shè)方案一、編制依據(jù) 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《 民用建筑設(shè)計(jì)通則》 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687 《 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2022版） 《 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797 《 黑龍江省居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》DB23/1270（2022 版） 《XX 市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》 XX 市 XX 路打通工程安置用地詳細(xì)規(guī)劃圖項(xiàng)目單位提供的其它資料二、建設(shè)用地概況安置用地位于化工路XX 路西北角地塊，回遷安置工程總用地面積 平方米，土地取得形式為劃撥用地。 拆遷補(bǔ)償方案本項(xiàng)目住宅拆遷全部采用安置方式。(4)在棚戶區(qū)改造中，對(duì)積極配合拆遷改造工作的被拆遷人或者被拆遷房屋承租人，適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷所在區(qū)政府自行制定。(2)被拆遷人按照綜合建設(shè)成本或建安成本交納購房款的房屋面積，比照經(jīng)濟(jì)適用住房辦理產(chǎn)權(quán)；被拆遷人要求按照商品房銷售價(jià)格交納上靠面積購房款的，辦理商品房產(chǎn)權(quán)。對(duì)無證照房屋的處理，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示。(5)對(duì)未取得房屋所有權(quán)證，但同時(shí)具有土地、規(guī)劃等能夠證明房屋來源合法手續(xù)的，由規(guī)劃、國土資源、房產(chǎn)住宅、監(jiān)察等部門組成聯(lián)合復(fù)查組，對(duì)審批手續(xù)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行確認(rèn)無誤后，參照有房屋所有權(quán)證房屋給予補(bǔ)償；由于歷史原因造成手續(xù)不全的被拆遷房屋，由聯(lián)合復(fù)查組進(jìn)行確認(rèn)后，參照有房屋所有權(quán)證房屋給予合理補(bǔ)償。(3)對(duì)符合救助補(bǔ)貼條件且具有經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租住房保障資格的，可以直接享受經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租住房政策。對(duì)涉及出具虛假房屋證照的人員，