【正文】 固體廢物 主要是拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，其次為拆遷人員的生。 揚(yáng)塵 主要有房屋拆遷過(guò)程中建筑材料以及工程廢土產(chǎn)生的揚(yáng)塵以及出入工地的拆遷機(jī)械和運(yùn)輸機(jī)械產(chǎn)生的揚(yáng)塵。改造和改善棚戶(hù)區(qū)的同時(shí)也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)不斷進(jìn)步的需要。 因此，該棚戶(hù)區(qū)改造不僅僅是平房變樓房，舊房 變新房的改造，而是需要整體布局，改造改善相結(jié)合。 固體廢物 該棚戶(hù)區(qū)內(nèi)垃圾箱較少，居民生活垃圾多傾倒于垃圾堆，在夏季如環(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)不及時(shí)，垃圾臭氣熏天，蚊蠅孳生，嚴(yán)重影響了居民的正常生活。排放高度在 10m 左右，不易擴(kuò)散，環(huán)境污染嚴(yán)重。其余生活污水通過(guò)簡(jiǎn)可 行 性 研 究 報(bào) 告 哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心 39 易的化糞池處理，污水車(chē)運(yùn)排至周邊水域，甚至不經(jīng)處理直接排入河道，其水質(zhì)無(wú)法達(dá)到一 級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)地表水體造成嚴(yán)重的污染，并對(duì)城市景觀產(chǎn)生重大影響。 每棟樓頂及管道檢修口、公用電閘箱、電源控制柜等均設(shè)安全鎖具。 五、安全防范 住宅的分戶(hù)門(mén)安裝防盜 安全門(mén)，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合可 行 性 研 究 報(bào) 告 哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心 37 GA2592《防盜安全門(mén)通用技術(shù)條件》的要求，單元門(mén)設(shè)樓宇式可視電子對(duì)講防護(hù)門(mén)及保安監(jiān)控系統(tǒng)。管網(wǎng)敷設(shè)在街坊內(nèi) ,將主干管連成環(huán)狀。居民生活用氣量指標(biāo) 58*104 千卡 /人 .年。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置一套機(jī)械排煙系統(tǒng)。局部防火分區(qū)進(jìn)風(fēng)可通過(guò)地下入口自然補(bǔ)風(fēng)。 各建筑物公用部分均設(shè)機(jī)械 排風(fēng)系統(tǒng)。以便管道的敷設(shè)，每戶(hù)供熱均能達(dá)到遠(yuǎn)程計(jì)量及遠(yuǎn)程控制。室內(nèi)管道以暗裝敷設(shè)方式為主。居住區(qū)的一次熱網(wǎng)和二次熱網(wǎng)均采用直埋方式敷設(shè)。二次熱網(wǎng)設(shè)計(jì)溫度 95/70℃。由于居住區(qū)的面積比較大，采用間接連接的一次熱網(wǎng)、二次熱網(wǎng)系統(tǒng)，從而提高熱源的運(yùn)行效率 ,減少輸配熱損耗。按《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (采暖居住建筑部分 )XX 地區(qū)采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷指標(biāo) q=50W/m2，居住小區(qū)內(nèi)住宅面積 136220平方米，公共建筑面積 4500 平方米，居住區(qū)總計(jì)采暖耗熱量Q=8544KW。 區(qū)內(nèi)的高層建筑（超過(guò) 24 米）按規(guī)范應(yīng)提供 2路獨(dú)立電源，滿(mǎn)足消防對(duì)雙電源的自動(dòng)切換要求。 區(qū)內(nèi)的主要道路設(shè)庭園燈，草地和綠樹(shù)照明，庭園燈采用不碎外罩和節(jié)能光源，庭園燈應(yīng)具有自動(dòng)開(kāi)閉功能，由變電站控制。 供電方案 高壓電源取自附近的中心變電站，引來(lái) 2路變壓電纜沿地直埋進(jìn)入小區(qū)的開(kāi)閉所。 （ 4）計(jì)量 住宅設(shè)集中計(jì)量，以利于實(shí)現(xiàn) IC 卡統(tǒng)一計(jì)費(fèi)和遠(yuǎn)傳。消防用電設(shè)備（含應(yīng)急照明）、重要用電設(shè)備等用電為二級(jí)負(fù)荷，其他用電屬三級(jí)負(fù)荷 （ 4）供電容量選擇 可 行 性 研 究 報(bào) 告 哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心 34 本工程住宅每戶(hù)的用電指標(biāo)按 6KW 設(shè)計(jì)，在選擇變壓器時(shí)，住宅用電指標(biāo)為 40VA/m2，公建為 50VA/m2，經(jīng)計(jì)算，居住區(qū)總供電容量為 7171KVA。 二、供電 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ／ T1692） （ 2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005295） （ 3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495） （ 4）《 10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50053－ 94） （ 5）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50055－ 93） （ 6）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794） （ 7）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） （ 8）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5011698） 用電量 （ 1）高壓供電： 10KV （ 2）低壓供電：?jiǎn)谓M 220V、三相 380V （ 3）負(fù)荷等級(jí)：本項(xiàng)目為高層住宅建筑。生可 行 性 研 究 報(bào) 告 哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心 33 活污水排水按組團(tuán)設(shè)置庭院排水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后排入居住區(qū)生活污水排水干線(xiàn)，再匯入市政生活污水排水管網(wǎng)。室內(nèi)每個(gè)單元和每戶(hù)的供水管上分別設(shè)置計(jì)量水表。 （ 2）供水方案 在居住小區(qū)內(nèi)按組團(tuán)設(shè)置調(diào)壓生活供水泵站。 （ 2）綠化及水系等日用水量 本項(xiàng)目公共綠地約為 平方米，每平方米日用水量按 3升計(jì)，約 40噸。室內(nèi)每個(gè)單元和每戶(hù)的供水管上分別設(shè)置計(jì)量水表。從附近的市政供水干管可 行 性 研 究 報(bào) 告 哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心 32 引入居住小區(qū)，在居住小區(qū)內(nèi)按組團(tuán)設(shè)置調(diào)壓生活供水泵站。 八、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 名 稱(chēng) 單 位 數(shù) 量 備 注 一 用地面積 平方米 二 用地性質(zhì) 居住公建混 合用地 三 總建筑面積 平方米 170880 其 中 地上 其中：住宅 平方米 136220 其中陽(yáng)臺(tái) 4118平方米 公建 平方米 4500 其中商服 3435平方米，配套可 行 性 研 究 報(bào) 告 哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心 30 1065 平方米 地下 人防兼停車(chē)場(chǎng) 平方米 30160 四 容 積 率 五 建筑密度 % 20 六 綠 地 率 % 35 七 停車(chē)泊位 輛 815 其中地上： 280 地下： 535 可 行 性 研 究 報(bào) 告 哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心 31 第五章 配套工程 一、給排水 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021） （ 2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021） （ 3）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） 2021年版 （ 4）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500842021） 2021年版 （ 5）《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797） （ 6）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501402021） （ 7）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132021 （ 8）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142021 設(shè)計(jì)范圍 項(xiàng)目的給排水系統(tǒng)、管網(wǎng)、管線(xiàn)及消防。 主要戶(hù)型包括 40 ㎡； 50 ㎡； 60 ㎡； 70 ㎡； 90 ㎡； 120㎡。 七、戶(hù)型設(shè)計(jì) 國(guó)家九部委聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》指出，“要重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蠛椭械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房”。本項(xiàng)目建筑造型要注意歐式風(fēng)格的傳承和 延續(xù)，并與現(xiàn)代建筑的共生與融合。 內(nèi)裝修：進(jìn)戶(hù)門(mén)為防盜門(mén)；樓梯踏步為理石貼面，不銹鋼扶手欄桿。屋頂均采用彩瓦玻層面。 六、建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修與建筑風(fēng)格 主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)型式 住宅采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，商服采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樁基或筏片基礎(chǔ)，外墻采用 300 厚陶粒混凝土砌塊，具體實(shí)施方案以工程地質(zhì)評(píng)勘資料為依據(jù)。 綠化 工程綠化建設(shè)主要分為成片綠地、樓間空地綠化，遵循點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合的原則，形成一個(gè)綠地系統(tǒng)。 地下停車(chē)場(chǎng) 本項(xiàng)目在用地地下設(shè)置地下停車(chē)庫(kù)，平時(shí)為地下車(chē)庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為地下人員掩蔽所。社區(qū)靜態(tài)交通為地上、地下停車(chē)相結(jié)合的方式。其余公共設(shè)施設(shè)置在商服建筑內(nèi)。 垃圾壓縮間、換熱站、煤氣調(diào)壓站均設(shè)置在用地北側(cè)的綠地內(nèi)；商服設(shè)置在東棵街一側(cè)。這種布置方式既爭(zhēng)取了最好的建筑朝向，取得均好性效果，又能形成適合于居民交往的私密空間。 五、建設(shè)方案 住宅建筑 住宅建筑為高層（ 33 層），建筑平面為“一”字型。 工程用地四周為綠地，即有利于小區(qū)環(huán)境的美化，也有利于小區(qū)與外界的分隔。 四、總圖布置 工程因地制宜，在用地中軸線(xiàn)上錯(cuò)落布置 4棟高層建 筑，層高 33 層，單體建筑平面呈“一”字型排列，每棟樓山墻距離 15米。著重居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光通風(fēng) 、防災(zāi)及管理要求，創(chuàng)建方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境。 三、規(guī)劃建設(shè)原則與指導(dǎo)思想 原則 可持續(xù)發(fā)展和協(xié)調(diào)的原則。 該用地緊鄰城市主干道化工路和東棵街，對(duì)外聯(lián)系比較方可 行 性 研 究 報(bào) 告 哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心 25 便。 可 行 性 研 究 報(bào) 告 哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心 24 第四章 工程建設(shè)方案 一、編制依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《民用建筑設(shè)計(jì) 通則》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 版） 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《黑龍江省居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB23/1270（ 2021版） 《 XX市棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)施方案 》 XX市 XX 路打通工程安置用地詳細(xì)規(guī)劃圖 項(xiàng)目單位提供的其它資料 二、建設(shè)用地概況 安置用地位于化工路 XX 路西北角地塊，回遷安置工程總用地面積 ，土地取得形式為劃撥用地。 拆遷補(bǔ)償方案 本項(xiàng)目住宅拆遷全部采用安置方式。 可 行 性 研 究 報(bào) 告 哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心 23 (4)在棚戶(hù)區(qū)改造中，對(duì)積極配合拆遷改造工作的被拆遷人或者被拆遷房屋承租人，適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷所在區(qū)政府自行制定。 (2)被拆遷人按照綜合建設(shè)成本或建安成本交納購(gòu)房款的房屋面積，比照經(jīng)濟(jì)適用住房辦理產(chǎn)權(quán)；被拆遷人要求按照商品房銷(xiāo)售價(jià)格交納上靠面積購(gòu)房款的，辦理商品房產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)證照房屋的處理，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示。 (5)對(duì)未取得房屋所有權(quán)證，但同時(shí)具有土地、規(guī)劃等能夠證明房屋來(lái)源合法手續(xù)的，由規(guī)劃、國(guó)土資源、房產(chǎn)住宅、監(jiān)察等部門(mén)組成聯(lián)合復(fù)查組，對(duì)審批手續(xù)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行確認(rèn)無(wú)誤后，參照有房屋所有權(quán)證房屋給予補(bǔ)償；由于歷史原因造成手續(xù)不全的被拆遷房 屋，由聯(lián)合復(fù)查組進(jìn)行確認(rèn)后，參照有房屋所有權(quán)證房屋給予合理補(bǔ)償。 (3)對(duì)符合救助補(bǔ)貼條件且具有經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租住可 行 性 研 究 報(bào) 告 哈爾濱市國(guó)際工程咨詢(xún)中心 22 房保障資格的，可以直接享受經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租住房政策。對(duì)涉及出具虛假房屋證照的人員，由紀(jì)檢監(jiān)察、公安等部門(mén)依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。 （三）、非住宅房屋拆遷補(bǔ) 償 拆遷非住宅房屋，按照《 XX 市城市房屋拆遷管理暫行辦法》執(zhí)行。 （ 3）對(duì)持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，給予 2萬(wàn)元照顧；對(duì)在《城市居民最低生活保障證》中登記并持有《中華人民共和國(guó)殘疾人證》的殘疾人，給予 1萬(wàn)元照顧。 （二）、住宅房屋 拆遷保障 （ 1）被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，總建筑面積不足 40平方米 (含 40平方米 )，因家庭經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力全額交納上靠建筑面積 50 平方米標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型超面積購(gòu)房款的，可以安置到建筑面積 40 平方米的保障戶(hù)型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積 40平方米保障戶(hù)型超面積購(gòu)房款；也可以暫按成本租金標(biāo)準(zhǔn)承租保障戶(hù)型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經(jīng)濟(jì)條件改善后，補(bǔ)交購(gòu)房款，變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。超出被拆遷房屋建筑面積，就近上靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶(hù)型內(nèi)的部分，可以按照綜合建設(shè)成本交納購(gòu)房款。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合實(shí)際需要，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶(hù)型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為：一室半建筑面積 50 平方米、兩室建筑面積 60 平方米、兩室半建筑面積 70 平方米；同時(shí)設(shè)置保障戶(hù)型一室或一室半，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積 40 平方米。 （ 3）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“拆一還一”，結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)的方式執(zhí)行 ,由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價(jià)。 （ 2）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)確定。 打通 XX 路工程香坊段戶(hù)型統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 戶(hù)型（使用面積） (平方米） 40 （ 7） 50 （ 3） 60 （ 40） 70 （ 7） 80 （ 3） 90 （ 60） 100（ 7） 110（ 3） 120（ 80） 合計(jì) 1 戶(hù)數(shù) 21 16 170 551 281 114 45 23 68 1289 2 建筑面積 2 1313 49678.16 28954.24 13214.88 5796 4 10510.08 12666 3 實(shí)際安