【正文】 . 建議為了使項目順利實施，早日竣工投入使用，本可行性研究報告特提出如下建議：６２一、 盡快做好前期工作，以保證項目順利實施二、建議投資方盡快與當?shù)卣坝嘘P部門辦理其他相關前期手續(xù)，以保證項目按照預計的實施進度和計劃進行。綜上所述，該項目的建設既是必要的，也是可行的。項目在財務上是可行的。該項目所需的外部配套設施齊全，工程設計合理，為項目的成功運作創(chuàng)造了良好的物質條件。市場分析表明，該項目具有明顯的地理位置優(yōu)勢；內部設計布局合理，具有整體規(guī)模優(yōu)勢；投資方有品牌優(yōu)勢和良好信譽。 做好衛(wèi)生防疫工作，做好災后衛(wèi)生消毒，防止傳染疾病在賓館內滋生蔓延，做到災后無大疫。 在發(fā)生災害時，后勤人員在下班前切斷電源，檢查和加固酒店內外的懸掛物，防止高空懸掛物和花盆等摔落傷人。 防災害領導小組要做好疏散撤離賓館員工、客人工作和轉移保護賓館貴重物品工作，每半年進行疏散撤離演習一次。６０ 防災害領導小組組織員工學習掌握臺風、暴雨、寒冷、地震等災害預警信號、預防和自救知識。 由防災害領導小組制定賓館防自然災害應急預案，領導部署賓館臺風、暴雨、寒冷、地震來臨前的應急防御，做好緊急救災和恢復賓館正常營業(yè)工作。季風氣候不穩(wěn)定，尤其是夏威夷高壓勢力的強弱、位置移動的快慢導致了我國不同地區(qū)頻繁交替的旱澇災害。 我國處在太平洋板塊和亞歐板塊的交界處，地殼運動強烈。這些自然災害和環(huán)境破壞之間又有著復雜的相互聯(lián)系。十一、自然災害“自然災害”是人類依賴的自然界中所發(fā)生的異?，F(xiàn)象，自然災害對人類社會所造成的危害往往是觸目驚心的。 加強賓館服務人員的安全防范意識教育，對酒店人員要經(jīng)常進行案例分析，提高安全防范意識。賓館人員的安全防范意識薄弱。⑴風險區(qū)域：前臺等地。 運動場值班人員發(fā)現(xiàn)有人因碰撞或爭場地而打斗起來時要及時勸阻（但要注意保護自身安全） ，勸阻無效時要通知保安人員或主管領導來處理。⑵風險因素：碰撞、醉酒、爭場地等。 停電時，值班人員要迅速查看電梯內是否有困人，若有人，要通知工程部人員來解救被困人員，并做好被困人員的５８安慰工作。 停電時，電梯內人員要保持鎮(zhèn)靜，切勿強行扒門，也勿從天窗內爬出來，應立刻按警鈴按鈕或使用對講機與值班人員取得聯(lián)系，等待外面救援。⑶風險預防： 維護好線路設備，發(fā)現(xiàn)故障要及時解決，防止故障擴大。 對賓館附近存在有危險的路段要加裝安全標示牌和反光鏡。 加強賓館司機人員的交通安全學習和安全意識教育。⑶風險預防： 維護好大門口的交通秩序，引導車輛的行駛和行人的５７過往，保障車輛和行人安全，使門前暢通無阻。 七、交通事故⑴風險區(qū)域：停車場、賓館門口等地方。⑴風險區(qū)域：客房、卡拉 OK⑵風險預防：加強員工的崗位培訓，提高識別犯罪分子的能力，如要求他們能通過觀察顏色，識別職業(yè)女性、吸毒人員等。1服務員要提醒客人注意安全，而且必須明示，要在顯眼位置張貼警示牌，必要時還要告知客人。５６1服務員進行嚴格的挑選。加強賓館員工的道德品質教育和安全意識教育。加強人員值班，巡邏檢查，發(fā)現(xiàn)問題或隱患，立即上報并采取措施；可在娛樂公共場所設置物品存放處，客人進入娛樂場所可把貴重物品寄放在存放處。工作人員發(fā)現(xiàn)賓館內有可疑人員要立即報告保安部或主管領導。5） 、任何人員，除驗收時所需外，不準試用試看倉庫商品物資。3） 、倉庫內不準會客，不準帶人到倉庫范圍參觀。嚴禁獨自進倉。加強倉庫的防盜工作：1） 、賓館倉庫除倉管人員和因業(yè)務、工作需要的有關人員外，任何人未經(jīng)批準，不得進入倉庫。10） 、樓面、總臺、值班服務員要堅守崗位，掌握客人出入情況，熟悉客人特征，國籍、姓名、性別等情況，非住店客人不得無故進入該樓層。9） 、嚴格執(zhí)行清潔房間表格登記制度。6） 、處理客人投訴及其丟失物品或錢財事件時要保護現(xiàn)場。4） 、客房服務員用餐、下班、離店時，要將自己工作區(qū)域的客房鑰匙交回樓層領班或主管、總臺管理。⑶風險預防：加強客房的防盜工作：1） 、服務員發(fā)現(xiàn)客人將鑰匙丟失時要立即報告保安部或主管領導，同時通知工程部人員更換門鎖或采取處理措施。五、盜竊⑴風險區(qū)域：客房、公共娛樂場所等地方。 禁止客人攜帶易燃易爆物品入酒店，發(fā)現(xiàn)有客人攜帶易燃易爆物品，門衛(wèi)要對其勸阻?！　　　　　　〗?jīng)常開展安全防范工作的檢查督促，發(fā)現(xiàn)隱患、漏洞，及時采取措施補漏洞、除隱患。 加強賓館要害部位的安全。 客人公共活動場所要設專人服務，在服務時要注意犯罪分子利用廁所裝置爆炸物品或有意遺留爆炸物品。⑵風險因素：1. 人為蓄意；2. 攜帶、私藏爆炸性物品；3. 電氣設備維護或操作不當發(fā)生爆炸。常見的是由于人的故意破壞行為而造成的爆炸案件。由于某種原因，利用爆炸方式把自己炸傷或炸死，對國家財產(chǎn)或公共安全沒有造成一定危害或危害５２不大的，屬于爆炸自殺。凡是利用爆炸方式進行或蓄意傷害他人的事件，都屬于爆炸案件。四、爆炸爆炸是物質在瞬間急劇氧化或分解反應產(chǎn)生大量的熱和氣體，并以巨大壓力急劇向四周擴散和沖擊而發(fā)生巨大聲響的現(xiàn)象。對年老病殘的客人要額外照顧。 加強對噴水池的巡視力度，發(fā)現(xiàn)有人員在水池邊玩耍時，要勸其離開。 小孩子在水池邊玩耍，不小心掉進水池。（六）溺水⑴風險區(qū)域：賓館游泳池、噴水池等地。 工作人員濕手不能觸碰電氣開關。⑵風險因素：電氣設備漏電、誤碰電氣設備等。 在容易發(fā)生碰撞的地方，如急轉彎、矮小的通道處懸掛如“當心來人” 、 “小心碰頭”等之類的安全標示牌。 透明的玻璃門、窗要貼上彩帶，防止人誤撞。⑵風險因素：光線不足、過道矮小等。 保持室內通風。（三） 煤氣中毒⑴風險區(qū)域：廚房⑵風險因素： 煤氣烹飪設備維護不當，導致設備漏氣； 煤氣烹飪設備閥門沒關緊。 廚房內的刀具要擺放整齊。 加強員工的技能培訓和安全意識教育。 工作人員粗心大意。⑵風險因素： 機械設備得不到及時的檢修維護，導致零件松散脫落４９傷人。（二） 器械致傷器械致傷主要有機器絞傷、刀傷、玻璃刺傷等。 要常保持地面干燥清潔，對于難以保持地面干燥的地方，如廚房，可在地面鋪上防滑膠墊。 工作場所衛(wèi)生條件差，容易滋生蚊蟲，引發(fā)傳染病。⑵風險因素： 工作現(xiàn)場噪音大，導致工人出現(xiàn)耳聰、耳聾等病癥。（一）環(huán)境惡劣：環(huán)境惡劣主要指的是噪音大、環(huán)境潮濕、衛(wèi)生條件差等。賓館主管人員要加強對食品的監(jiān)督管理，防止食品受污染。㈢風險預防： 采購部要嚴格把關，對采購的食品要定期抽檢，發(fā)現(xiàn)有不合格的食品，要立即終止與供貨商簽訂的合同。二、食物中毒㈠風險區(qū)域：餐廳、廚房等。7） 使用煤氣鋼瓶不可橫放，管線及開關不可有漏氣現(xiàn)象；遵照點火及熄火方法，點火之前忌多量煤氣噴出，熄火時關閉管制龍頭，不可用口吹熄，以致忘記關閉，使煤氣泄溢室內，引起火災或中毒等事故。5） 熱油開炸時，注意控制油溫，防止油鍋著火。4） 每季度或半年清洗一次廚房抽油煙機及管罩。開爐時先點火后開氣，點火后才能推入餐廳。氣瓶有否漏氣，發(fā)現(xiàn)漏氣應停止使用，并報告液化站人員進行處理。備用的酒精存量不得超過兩天的用量，放在備餐間專人保管，總備用酒精由倉庫管理部負責保管。4）物品入庫時要防止帶火種，潮濕的物品不準入庫，物品入庫半小時后，值班人員要巡查一次安全情況，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，堆積時間較長的物品要進行翻堆清倉，防止物品積熱產(chǎn)生自燃。各類物品要標明性能和名稱。貨物與墻、燈、屋頂之間保持 50 厘米距離。機器周圍不準堆放可燃物品和廢紙。用酒精清洗機器部件時，要保持室內通風，進行大量清洗機器時，要到室外通風的地方進行。 各走道樓梯出口等部位要經(jīng)常保持暢通，疏散標志和安全指示燈要保證完好。 配電房內不準堆放物品?？头績炔粶适褂妹骰痣姞t、煤氣、柴油爐以及大功率的電器設備。動火后要認真檢查現(xiàn)場，防止因留下火種而引起著火。施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施，要有專人負責，經(jīng)消防部門申報同意后方能動火。消防值班中心要落實防火安全工作：４５1）將每天賓館消防情況記錄下來，定期呈送上級領導查看；2）聯(lián)合消防隊、安監(jiān)部定期或不定期地檢查酒店各部門的防火安全情況以及各種消防設備、滅火器材，發(fā)現(xiàn)隱患，及時督促有關部門進行整改。 廚房油炸、炒菜作業(yè)操作不當，導致溫度過高起火。 客人在賓館燃放煙花爆竹，引燃酒店內的可燃物品，發(fā)生火災。 電線老化引起短路以及設備陳舊，接觸不良導致線路發(fā)熱起火。 ㈠風險區(qū)域：４４ 賓館的幾乎每一個角落都容易發(fā)生火災,如倉庫、客房、餐廳、卡拉 OK、廚房等。對賓館進行綜合性風險評估是預防賓館安全事故發(fā)生的一種有效措施。第十一章 敏感性分析該項目的敏感性分析選用了建設投資、經(jīng)營成本和銷售收入作為影響因素，來分析這些因素的變化對主要技術經(jīng)濟指標的影響程度，分析結果見下表：敏 感 性 分 析 表４２調整項目 分析結果序號 建設投資 銷售收入 經(jīng)營成本 財務凈現(xiàn)值（萬元） 財務內部收益率 投資回收期0 2 年 8 個月1 10% 3 年2 10% 2 年 6 個月3 10% 2 年 6 個月4 10% 3 年5 10% 2 年 9 個月6 10% 2 年 8 個月從敏感性分析的結果可以看出，該項目的技術經(jīng)濟指標對建設投資和銷售收入的變化非常敏感，對管理成本不十分敏感，投資方應該盡力控制成本，并盡可能地增加收入，避免不合理投資現(xiàn)象的出現(xiàn)。根據(jù)靜態(tài)指標也可以看出，該項目有較好的盈利能力。可見，該項目有非常好的稅前和稅后盈利能力和清償能力。第十章 財務效益分析. 現(xiàn)金流量分析根 據(jù) 不 同 角 度 編 制 的 財 務 現(xiàn) 金 流 量 表 估 算 的 技 術 經(jīng) 濟 指標 如 下 表 所 示 ：指 標 FIRR(%) FNPV(萬元) Pt(投資回收期)全 部 稅 后 2年 8 個月４１投 資 稅 前 2年 7個月自有資金 稅前內部收益率大于基準收益率 10%，財務凈現(xiàn)值遠大于零，投資回收期為 2 年 7 個月。 利潤及利潤分配估算利潤總額為銷售收入扣除總成本費用和銷售稅金及附加后的余額。銷售收入稅金為：銷售收入%。總成本費用估算詳見附表 3。四、攤銷費估算無形資產(chǎn)攤銷總額為 1500063125/183724 萬元，攤銷年限19 年，年攤銷額為 271 萬元，遞延資產(chǎn)在第一年攤銷。二、銷售費用估算本項目銷售費用按銷售總收入的 2%計算，即 55000 萬元2%=1100 萬元。. 銷售收入估算項目銷售收入總計： 萬元３９其中：（1）地上停車場 收入估算 2 萬元 /m2= 萬元 （2）客房銷售收入估算 m24000 元/m 2= 萬元 運營期收入估算年固定客房收入： m21 元/m 365 天=2304 萬元年浮動客房收入：運營期第一年 0 萬元，第二年 0 萬元，第三年 300 萬元，第四至十九年均為1000 萬元。資金籌措方案和投資使用計劃詳見附表 2。該項目一期投資總額為 萬元。固定資產(chǎn)投資為： 萬元；無形資產(chǎn)投資為： 萬元；遞延資產(chǎn)投資為： 萬元；預備費：前三項之和的 3% 。地下停車場設置了排風系統(tǒng)和補風系統(tǒng)，從而沖淡了有害氣體的濃度，達到符合衛(wèi)生標準。經(jīng)污水處理廠達標處理后排入海域；生活垃圾分類處理后由物業(yè)管理部門派專人負責收集清運，垃圾在運輸過程中應注意密閉，防止造成二次污染；. 勞動衛(wèi)生３６一、勞動措施該項目所有用電設備均有接地裝置，以防漏電，保證人身安全；低壓配電系統(tǒng)的接地形式為 TNS 系統(tǒng)，其保護接地線（PE ）與工作零線（N ）是獨立分開的，正常情況下，用電設備的外露可導電部分與裝置外可導電部分做接地保護，單相三孔插座的接地端均與 N 線等截面的 PE 可靠連接；設防雷保護。賓館區(qū)實行“人車分流” ，減少噪聲、尾氣排放及夜間燈光的污染。對建筑中不需用水泥封閉的地面進行綠化，實現(xiàn)綠地與主體工程同時規(guī)劃設計，同時施工，避免水土流失。施工人員排放的生活污水須設臨時污水儲罐，并將其及時３５運往附近污水處理廠處理。采取減少揚塵的產(chǎn)生和擴散的措施：施工場地周邊設高度在 1．8 米以上的圍墻；土堆、料堆要有遮蓋；施工場地內不準堆放生活垃圾；嚴禁高空拋散建筑垃圾；施工道路要硬化，在工地出入口設置清除車輪泥土的設備，確保車輛不帶泥土駛出工地；全部有用商品砼；拆遷工地要隨拆撒水，拆遷后立即進行簡易綠化；材料運輸過程中進行遮蓋，防漏撒水，盡可能減少運輸中產(chǎn)生的揚塵。(2)施工期間污染防治措施降低聲源的噪聲強度；采用局部吸聲、隔聲降噪技術；噪聲源應盡量遠離居民生活區(qū)；每天晚 22：00～次日 6：00 不得在生活區(qū)作業(yè)。六、滅火器配置采用 2kg 手提式干粉型（磷酸銨鹽）滅火器，滅火器應放置在樓梯、電梯及明顯和便于取用的地方。四、消火栓系統(tǒng)賓館、地下室內設有消火栓，消火栓的布置要保證噴水能達到建筑物的任何部位，小區(qū)內設置室外消火栓。三、火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)賓館消防中心控制室內設有報警控制器、火警通信、緊