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房地產(chǎn)經(jīng)典納稅籌劃案例與涉稅問題解析(參考版)

2025-05-01 08:35本頁面
  

【正文】 案例6:案例說明事前籌劃帶來的惡果。 案例5:案例說明該籌劃給銷售和品牌帶來的負(fù)面影響。 案例4:案例說明采取不同操作手法下,同一個方案成敗的區(qū)別。 案例3:一個自作聰明的投資案例和一個稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁型的投資籌劃案例。案例2:用蘇州B公司的資料,講解不同計算方法帶來的不同土地增值稅清算結(jié)果。實際上有一個變化的過程 (2)資本化利息是不得扣除還是不得加計扣除?實際上有一個變化的過程 (3)土地閑置費是開發(fā)費用還是開發(fā)成本? (4)開發(fā)間接費和期間費用的界限在哪里?(5)未付質(zhì)保金,是不是成本? (6)什么才是土地增值稅中可以“全額扣除”的代收費用?(7)如何籌劃“甲供材”導(dǎo)致的建筑方額外附加營業(yè)稅?思考15:(1)沒有借款,是否可以按10%扣除開發(fā)費用?(2)滾動開發(fā)利息如何劃分?多種籌資方式和單一籌劃方式對利息支出扣除的影響不同。3自用或出租思考12:(1)人防的地下車庫到底是轉(zhuǎn)租行為還是銷售行為?成本是否可以扣除? (2)銷售使用權(quán)和租賃的區(qū)別是什么?(五)成本思考13:(1)有稅務(wù)提出契稅是稅不是費,是否正確?(2)稅總網(wǎng)站答疑有誤?!彼伎?:開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的,不能分別計算增值額怎么辦?有稅務(wù)機關(guān)理解,應(yīng)在帳面上按普通住宅和非普通住宅核算成本,是否正確? 思考5:普通標(biāo)準(zhǔn)住房的車庫是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅嗎? 思考6:當(dāng)?shù)亍巴墑e土地上住房平均交易價格”是多少?思考7:建筑面積是成本分?jǐn)偟奈ㄒ粯?biāo)準(zhǔn)嗎?有幾種分?jǐn)偟臉?biāo)準(zhǔn)?在什么情況下優(yōu)先適用哪種標(biāo)準(zhǔn)?思考8:無產(chǎn)權(quán)證的建筑面積是否是可售建筑面積?地下建筑面積是否屬于可售建筑面積?無產(chǎn)權(quán)架空層的建筑面積是否屬于可售建筑面積?他們的成本處理方式并不相同。二、核定制下的清算思考1:以房地產(chǎn)實物減資,是否交土地增值稅?是否交營業(yè)稅?三、查帳制下的清算(一)土地增值稅概念 思考2:只轉(zhuǎn)讓建筑物而不轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)是否要交土地增值稅?(
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