【正文】 。建筑材料費用一般占工程造價的3050%以上，降低材料費用可提高工程經濟效益，因此，嚴格按照國家頒布的有關規(guī)范和規(guī)程驗收。首先從把材料關入手，合格優(yōu)質的材料加上成熟的工藝和熟練的技能，就能確保工程質量，對常用的建筑材料：鋼材、水泥、磚、砂、碎石或卵石等，列出材料必檢的項目，才能對材料合格與否做出準確的判斷。其次要做好安置房建設，使拆遷戶無后顧之憂。風險程度分析識別項目的主要風險因素后，我們根據風險等級，采用德爾菲法對風險因素進行定性評估，得出（1）技術風險為一般風險；（2）建設投資為一般風險；（3）其他風險為一般風險；詳見下表。在擴大內需政策的持續(xù)作用下，投資和消費需求將繼續(xù)較快增長，體制改革和結構調整積極推進，經濟穩(wěn)定增長的內在動力和基礎進一步鞏固。經分析總投資服從三角分布，對投資額的最樂觀值，最大可能值、最悲觀值進行估計分析得出，本項目總投資的偏差值及偏差程度不算高。加強各種資源管理，提高資源的利用效率，及時提出有關的施工中質量的隱患和預防措施要求；現(xiàn)場掌握工程質量動態(tài)，確保工程質量，對本項目而言，是不可忽視的風險。本項目的風險分析是在技術方案、工程方案、融資方案和經濟、社會評價論證的初步風險分析的基礎上，進一步分析識別本項目在建設和運營中潛在的主要風險因素，判別風險程度，并提出規(guī)避風險的對策。經濟學家把生產要素歸納為“土地、勞動、資本、企業(yè)家才能”四種，而土地與一般物品的價格不同，雖然也都受市場供求變化的影響，但土地供給完全沒有彈性，并具有不可移動性，人們對土地的需求是一種“引致”需求，只能由對土地上的產品和服務的需求而引起的需求。采用資產價值分析法來分析項目所在區(qū)域土地資產的變化（根據本項目引起周圍發(fā)生變化，進而引起土地資產的出售價格發(fā)生變化，并以此來計算土地資產效益的變化），其表達式為：△B=Σаi（Q2Q1）式中，Q1，Q2——分別為項目建設前后的該區(qū)域質量水平αi——第i塊區(qū)域質量的邊際支付愿望△B——建設項目引起土地效益的變化采用上式來分析，本項目建設后，交通通暢，生活方便，提高生活水平，各類房產出售看漲，土地資產價格有所增加，房地產交易會給政府帶來更多的稅收收入，土地整體效益明顯，土地資產得到優(yōu)化。同時項目的建設促進**海溪沿岸城市景觀帶的形成，更加充分、更加合理、更加有效地配置和利用所在區(qū)域的土地資源，充分發(fā)揮項目所在區(qū)域的整體資源價值，提高項目所在區(qū)域的整體資源對某市GDP的貢獻率，提高項目建成后乘數效應。項目的建設符合國家的產業(yè)政策和社會發(fā)展趨勢，項目的建成可大大改善某市的投資環(huán)境，有利促進海南省及某市經濟的發(fā)展，具有良好的社會效益。項目的建設可為某市舊城改造探索出一條新路子。 效益測算本項目總投資166177萬元，土地出讓資金可以償還開行貸款和配套投入，盈余部分還可用于區(qū)內市政配套工程建設。整理后每畝售價預計在150萬元/畝以上，按保守估算為150180萬元/畝。 表101 投資估算表 單位：萬元序號工程或費用名稱單位數量單價小計金額備注(元)(萬元)一一期工程　　　44928 　(一)工程費用　　　410 　1拆除清運費m2175519　410 　框架結構m26208530186 　混合結構m24228525106 　磚瓦結構m2231172046 　簡易結構m2480321572 　(二)其它費用　　　37099 　1征地費用畝46845000021060　2拆遷補償費m2175519　10967 　框架結構萬㎡6208510006209 　混合結構萬㎡422856502749 　磚瓦結構萬㎡23117350809 　簡易結構萬㎡480322501201 　3搬家補助費m217551910176 　4搬遷獎勵費m21755192003510 　5臨時安置補助費m217551910176 　6水電表遷移補助m217551913228 　7停產停業(yè)補償費m25265620105 　8建設單位管理費m217551950878 　　(一)+(二)　　　37510 　(三)預備費　　　3001 　　(一)+(二)+(三)　　　40510 　(四)建設期利息　　　4418 　(五)一期工程總投資　　　44928 　二二期工程　　　78757 　(一)工程費用　　　1002 　1拆遷清運費m2406927　1002 　框架結構m216556130497 　混合結構m211276225282 　磚瓦結構m26164820123 　簡易結構m26695615100 　(二)其它費用　　　69646 　1征地費用畝58045000026100　2拆遷補償費m2406927　31786　框架結構m2165561100016556 　混合結構m21127626507330 　磚瓦結構m2616483502158 　簡易結構m2669562501674 　3搬家補助費m240692710407 　4搬遷獎勵費m24069272008139 　5臨時安置補助費m240692710407 　6水電表遷移補助m240692713529 　7停產停業(yè)補償費m212207820244 　8建設單位管理費m2406927502035 　　(一)+(二)　　　70649 　(三)預備費　　　5652 　　(一)+(二)+(三)　　　76300 　(四)建設期利息　　　2457 　(五)二期工程總投資　　　78757 　三三期工程　　　66609 　(一)工程費用　　　573 　1拆除清運費m2219009　573 　框架結構m210347530310 　混合結構m27047525176 　磚瓦結構m2385292077 　簡易結構m265301510 　(二)其它費用　　　35235 　1征地費用畝27745000012465　2拆遷補償費m2219009　16440 　框架結構m2103475100010348 　混合結構m2704756504581 　磚瓦結構m2385293501349 　簡易結構m26530250163 　3搬家補助費m221900910219 　4搬遷獎勵費m22190092004380 　5臨時安置補助費m221900910219 　6水電表遷移補助m221900913285 　7停產停業(yè)補償費m26570320131 　8建設單位管理費m2219009501095 　　(一)+(二)　　　35808 　(三)預備費　　　28646 　　(一)+(二)+(三)　　　64454 　(四)建設期利息　　　2155 　(五)三期工程總投資　　　66609 　　項目總投資　　　190295 　第十一章 經濟效益評價本項目將按照“總體授信、項目貸款、專戶管理、封閉運行”的原則與銀行達成融資協(xié)議，從國家開發(fā)銀行獲取改造貸款，待地塊完成拆遷騰空后，面向社會公開出讓土地，收回投資還貸。申請開發(fā)銀行貸款132000萬元，其他資金由某市政府配套、企業(yè)自籌或引進社會投資解決。 資金使用計劃與資金籌措 資金使用計劃項目建設期3年半，一期投資45446萬元，二期投資80133萬元，三期投資40598萬元。 項目總投資估算項目總投資166177萬元。 （1）國家發(fā)展計劃委員會與建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》（第二版）；（2）建筑工程造價，根據其結構形式和建筑面積，結合同類工程項目建設投資額，參照海南省建筑定額站有關定額與修正資料計算；（3）設備及安裝工程造價，主要設備按報價資料和同類工程項目設備采購、安裝價格，參考同等級設計和現(xiàn)行市場價格；（4）海南省和國家土地管理政策、供水供電收費規(guī)定；（5）其他工程費用，根據國家有關部門對其他費用取費率的規(guī)定，并結合本項目的具體情況計算確定。主要建設內容為1561畝土地的開發(fā)，拆遷總面積801455㎡，拆遷戶數6667戶。本項目屬基礎設施類建設項目，故建設項目的勘察、設計