【正文】 項目投資構(gòu)成分析項目投資估算表（單位：萬元）序號工程名稱小計備注一、土地開發(fā) %二、前期開發(fā)費用 %1設(shè)計費 2勘測費、施工圖 3審核費、前期咨詢費 4三通一平費等5其他費用 6土地平整 三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 %1道路工程 2給供水工程 3供電工程 4照明工程 5綠化工程 6環(huán)保工程 四、建筑安裝工程費 %1電影院 2美食廣。 投資估算依據(jù)（1）《全國市政工程預算定額河南省市政工程單位估價表》（2）《周口市市政工程費用定額》（3）《周口市建筑材料價格表》（4）建設(shè)部《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》（5）《周口市安裝工程費用定額》（6）《裝修設(shè)計概估算編制辦法》（7）主要設(shè)備、材料現(xiàn)行市場價格 總投資估算值投資估算：，；，流動資金200萬元。評標委員會成員應(yīng)當客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。專家成員根據(jù)本方案在開標當天，在當?shù)匕l(fā)改委專家?guī)祀S機抽取，評標委員會主任有專家臨時推選；評標委員會采用單數(shù)制，但最低不少于5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 評標委員會的人員組成和資質(zhì)要求項目全部采用公開招標的方式。（5）中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應(yīng)當承擔法律責任。（3）評標按照《中華人民共和國招投標管理法》的規(guī)定和程序進行。投標文件應(yīng)當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。（2）在招標文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔招標項目能力的法人或者其他組織都可以投標。鑒于項目法人單位目前尚不具備自行招標所具備的編制招標文件和組織評標的能力，該項目招投標活動，全部委托有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)辦理。項目實施進度計劃表 時間/月項目123456789101112報告編制及報批√初步實施方案設(shè)計√√土建施工及影院裝修√√√√√√√招商√√√人員培訓√試運營√正式運營√第十二章 招投標方案為了確保本項目的工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護國家利益，特制定本項目的招標方案。第二個階段為施工階段，包括場地清理、建設(shè)、招商、人員培訓、試運營、正式運營等過程，此階段計劃時間9個月?；I建小組要分工明確、職責清楚、負責到底，對工程質(zhì)量、實施進度、合同、資金、施工現(xiàn)場等進行管理協(xié)調(diào)和成本控制。91第十一章 項目實施進度本項目的工程技術(shù)要求較高，在項目建設(shè)過程中，必須要結(jié)合建設(shè)條件，發(fā)揮承建單位和技術(shù)協(xié)作單位各自的優(yōu)勢，加強工程管理，科學和合理地組織施工，確保工程有序進行，以節(jié)省投資，加快進度。該公司實行全員聘用合同制，正式錄用后，簽訂勞動合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，載明勞動合同期限、工作內(nèi)容、勞動保護、勞動條件、勞動報酬、福利待遇及違反勞動合同的責任。但對于新招收的年輕人，應(yīng)集中專業(yè)培訓，并經(jīng)考核合格后持證上崗，并進行崗位技能培訓，對于有些重要崗位的人員，還應(yīng)加強外培，保證人才梯隊的連續(xù)性。本項目所有員工通過考核、培訓、試用，合格后方能上崗，以確保上崗后能獨立開展工作。（2）技術(shù)人員：本項目技術(shù)人員要求素質(zhì)較高，專業(yè)性很強，要來源于同行業(yè)或科研院校，擬招聘一定數(shù)量的優(yōu)秀人才，滿足生產(chǎn)和科研開發(fā)的需要。本項目30人，其中管理人員8人，技術(shù)人員2人，普通工人20人，具體定員詳見下表。第十章 企業(yè)組織與勞動定員 組織結(jié)構(gòu)XX房地產(chǎn)有限公司按職能不同，將構(gòu)建層級式管理機構(gòu)和運營體系，共有3個功能處室，分別為：人力資源部、財務(wù)部、后勤部，公司體制建設(shè)完善，組織構(gòu)架屬于扁平型，各部門分工明確，便于分工協(xié)作，提高工作效率，為項目建設(shè)打下了良好的基礎(chǔ)。工程監(jiān)理單位必須具備相應(yīng)資質(zhì)等級。監(jiān)控方法：項目報告制度、現(xiàn)場視察和派駐監(jiān)理代表等。 項目監(jiān)控建立對項目建設(shè)的監(jiān)督檢查制度，確保項目順利實施。管理辦法對項目的準備、項目的執(zhí)行和管理、項目的監(jiān)督檢查、項目的總結(jié)評價等方面做出明確的規(guī)定，以保證項目建設(shè)工作的規(guī)范化，順利完成項目建設(shè)任務(wù)。領(lǐng)導小組由行政主管部門、電影院有關(guān)負責人等組成，主要工作職責為：主要工作職責：1．在有關(guān)領(lǐng)導和部門的直接領(lǐng)導下，對項目建設(shè)存在的重大問題進行決策；2．協(xié)調(diào)、處理項目建設(shè)過程中遇到的重大問題；3．對項目建設(shè)中出現(xiàn)的重大問題和難以解決問題，及時上報上級主管部門；4．應(yīng)由領(lǐng)導小組處理的其它問題。 勞動保護本項目在方案設(shè)計中應(yīng)充分遵循“以人為本”的原則，為職工創(chuàng)造良好舒適的工作環(huán)境，在工作環(huán)境較為惡劣的地方，設(shè)置必要的通風設(shè)施，配備必要的防護設(shè)備，以減少對人體的損害，在勞動強度高的地方，設(shè)相應(yīng)的機械設(shè)備，以降低職工的勞動強度等。建筑物內(nèi)應(yīng)作等電位連接，插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護裝置。（3）所有電纜及導線均采用銅芯，銅線不易腐蝕和老化，且機械強度高，可減少因接觸電阻過大線路接頭發(fā)熱起火和斷線的危險，其截面和布局因考慮計算機等高負荷造成諧波所帶來的諧波電流及高容量電動機負荷所帶來的沖擊電流。（2）所選電氣設(shè)備防護等級為IP2X。從環(huán)境保護的角度，某東方明珠奧斯卡國際影城建設(shè)項目是可行的。項目在施工期、營運期產(chǎn)生的各類污染物在按環(huán)評報告與工程設(shè)計中所提出的環(huán)保措施進行治理、確保污染物達標排放的前提下，項目對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生影響。因水量很小，經(jīng)化糞池處理后排入城市排水管網(wǎng)或附近河溝，對外界不會造成污染。建筑室內(nèi)污﹑廢水排入化糞池經(jīng)發(fā)酵沉淀后，再排入城市污水管網(wǎng)。排水體制以室內(nèi)污廢合流，室外雨污分流考慮，分別接入雨污水排水系統(tǒng)。項目開發(fā)單位應(yīng)與運輸部門共同做駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運輸，并不定期地檢查執(zhí)行計劃情況。（6）制定廢棄物處置和運輸計劃工程建設(shè)單位將會同有關(guān)部門，為本工程的廢棄物制定處置計劃。項目開發(fā)者及工程承包單位應(yīng)與當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。對夜間一定要施工又會影響周圍居民生活的工地，應(yīng)對施工機械采取降噪措施，同時也可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時的聲障裝置，以保證居民區(qū)的聲環(huán)境質(zhì)量。（2）減少揚塵工程施工中旱季風揚塵和機械揚塵導致沿線塵土飛揚，影響附近居民，為了減少工程揚塵對周圍環(huán)境的影響，建設(shè)施工中遇到連續(xù)的晴好天氣又起風的情況下，對堆土表面灑上一些水，防止揚塵，同時施工工者應(yīng)對土地環(huán)境實行保潔制度。（1）交通影響的緩解措施工程建設(shè)將不可避免地影響該地區(qū)的交通。廢棄物處置地不明確或無規(guī)劃亂丟亂放，將影響土地利用、河流流暢，破壞自然生態(tài)環(huán)境，影響城市的建設(shè)和整潔。（5）廢棄物的影響施工期間將產(chǎn)生許多廢棄物，這些廢棄物在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。若夜間停止施工，或進行嚴格控制，則噪聲對周圍環(huán)境的影響將大大減少。（3）噪聲的影響施工期間的噪聲主要來自建設(shè)時施工機械和建筑材料的運輸和施工樁基處理。施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，使鄰近居家普遍蒙上一層泥土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來許多麻煩。（2）施工揚塵、噪聲的影響揚塵的影響：工程施工期間，運輸?shù)哪嗤镣ǔ６逊旁谑┕がF(xiàn)場，直至施工結(jié)束，長達數(shù)月。（3）噪音（空調(diào)、進出車輛等）。（1）生活用水。（2）施工場地揚塵，固體廢物、施工機械及運輸車輛排放廢氣。場址周圍聲環(huán)境質(zhì)量良好，符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標準》（GB30961993）二類標準。 第七章 環(huán)境保護 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀場址地區(qū)目前空氣質(zhì)量良好，周圍6Km范圍內(nèi)無工業(yè)污染源，據(jù)我市環(huán)保局監(jiān)測站檢測，SONOPM10日平均濃度符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB 30952001）的要求。應(yīng)按照《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB171672006）的要求，從節(jié)能節(jié)水的要求出發(fā)，建立專門的能源計量器具管理制度，建立能源計量臺帳，凡需設(shè)置二級水表、電表的地方進行二級表的安裝，以利用單獨計量、分表核算，并對計量器具嚴格按規(guī)定進行檢定，保證能源計量器具的準確性，減少浪費。（3）廣泛深入地進行節(jié)水節(jié)能宣傳，張貼節(jié)能節(jié)水標語，提高節(jié)能戒節(jié)水意識，使節(jié)能成為大家是自覺行動。、維持平均照度，定期更換光源。對于日常照明維護與管理應(yīng)嚴格按照《建筑照明設(shè)計標準》（GB500342004）的要求，遵循以下規(guī)定進行管理：，專職或兼職人員負責照明運行。（2）制定并實施節(jié)能節(jié)水管理制度，制定并實施節(jié)約與浪費的獎勵和懲罰措施。公用部位照明，除應(yīng)急通道應(yīng)急照明外，其它公用部位的照明采用節(jié)能自熄開關(guān)。（2）采用高效節(jié)能光源，嚴格按照《建筑照明設(shè)計標準（GB500342004）》所規(guī)定的照明功率密度值進行照明設(shè)計；電器設(shè)備選用節(jié)能產(chǎn)品。（3）采用雨污分流體系，對雨水進行收集，用作綠化灌溉用水。（1）潔具采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。（2）維護結(jié)構(gòu)節(jié)能：：采用適當?shù)拇皦γ娣e比，改善窗戶的保溫性能；使用塑鋼雙玻窗，利用玻璃之間的密閉空氣間層，增大熱絕緣系數(shù)，降低窗戶的傳熱系數(shù)；提高門窗氣密性，減少冷風滲透，在外門和外窗框靠墻體部位的縫隙，窗框四周與抹灰層之間的間隙，應(yīng)采用高效保溫材料填堵，避免不同材料界面開裂影響窗戶的熱工性能。水耗分為生活用水及未預見用水。電能消耗計算按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB5101892005）中關(guān)于公共建筑照明和電器耗能標準計算。某縣電影院建筑項目，消耗的主要能源是電、天然氣和水。 設(shè)備設(shè)施配備序號名稱及型號參數(shù)產(chǎn)地品牌單位合計1處理器FCQA760數(shù)字音頻處理器 ,2K廣州飛達臺52揚聲器FD10MVP環(huán)繞音箱200W/8Ω1x10廣州飛達只42CMS3215MV三分頻主揚聲器LF/600W/Ω,M/HF/200W/8Ω廣州飛達組6FD218BMVII次低音揚聲器1200W/4Ω2x18廣州飛達組4FDM118BMV次低音揚聲器600W/8Ω1x18廣州飛達組3CMS215MV二分頻主揚聲器400W/8Ω,HF/50W/8Ω廣州飛達組93功率放大器FDM1200AP數(shù)字功放2x1200W/8Ω,1700W/8Ω(橋接)廣州飛達臺4FDM1000AP數(shù)字功放x1000W/8Ω,1400W/8Ω(橋接)廣州飛達臺6FDM4600AP4x600W/8Ω,4x900W/4Ω廣州飛達臺64其它0FRK1600機柜 廣州飛達套2FRK1400機柜 廣州飛達套3時序電源8路 每路30A廣州飛達臺5環(huán)繞支架廣州飛達副42組柜線材廣州飛達套55電影放映機NC1100L臺563D型號LSP5000A臺5第六章 節(jié)能 設(shè)計依據(jù)（1）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB501892005）；（2）國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部發(fā)布是《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》；（3）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估與審查指南》（2006）；（4）《河南省基本建設(shè)項目節(jié)能評估和審查實施意見》；（5）國家及地方相關(guān)的規(guī)范、標準、法規(guī)。、通風、防排煙管道及設(shè)備均采用不燃材料制作；管道及設(shè)備的消聲材料、風管柔性接頭均采用不燃材料制作。：排煙系統(tǒng)擔負一個防煙分區(qū)排煙時，按該防煙分區(qū)面積每平方米不小于60m3/h計算取值；排煙系統(tǒng)擔負一個以上防煙分區(qū)排煙時，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于120m3/h計算取值。，火災(zāi)發(fā)生時手動或自動開啟本防煙分區(qū)內(nèi)的排煙口或電控排煙防火閥。各層不能自然排煙的走道和房間設(shè)機械排煙系統(tǒng)，在屋頂或各所在樓層排出。，排煙系統(tǒng)與排風系統(tǒng)共同管道。系統(tǒng)設(shè)置:火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；消防專用電話系統(tǒng)；電梯運行監(jiān)視控制系統(tǒng)；應(yīng)急照明控制及消防系統(tǒng)接地；防火剩余電流動作報警系統(tǒng)。：室內(nèi)消火栓給水管采用熱鍍鋅鋼管，DN﹤100mm者采用絲扣連接，DN≥100mm者采用焊接。滅火水槍的充實水柱不小于13m。（4）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)→消火栓水泵→供水。,管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)。（2）消防水源：市政自來水管網(wǎng)，火災(zāi)時可補充部分消防用水量。消火栓給水系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時間為3h；自動噴水滅火系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時間為1h。建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖磚，設(shè)備用房采用加氣砼(或頁巖磚)砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁巖空心磚。消防車道設(shè)置滿足規(guī)范要求。閉路監(jiān)控系統(tǒng)：在電影院主要出入口、重要公共場所、停車場出入口、人口門廳等重要位