某商品房可行性研究報告(參考版)
2025-04-28 03:28本頁面
【正文】 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計； 及時對工程進(jìn)度進(jìn)行偏差分析以調(diào)整后續(xù)工作； 按照工程質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)在工程各個階段進(jìn)行工程質(zhì)量管理。綜上所述，該項目建設(shè)目標(biāo)明確，實施方案科學(xué)，經(jīng)濟(jì)效益良好，社會效益顯著，該項目的建設(shè)是可行的，建議盡快實施。而XX地區(qū)房價的上漲表明人們對住宅的需求量依舊很大，客戶群很廣，并沒有因為2010年的政策影響到今年的房地產(chǎn)業(yè)。（三）經(jīng)濟(jì)可行性結(jié)論 根據(jù)目前的市場形勢對預(yù)期目標(biāo)利潤估算的結(jié)果具有較強(qiáng)的可行性XX2010年房價1月為3500/平米，而12月達(dá)到了4500/平米。市政府在政策上力主將該區(qū)域發(fā)展為XX山的重點區(qū)域，將東部發(fā)展為大規(guī)模的住宅區(qū)，項目周邊已經(jīng)形成了樓盤集聚的氛圍，隨著近幾年來主城區(qū)開發(fā)量的減少及可售房源的進(jìn)一步去化，住在XX河成為人們廣泛認(rèn)同。一年四季萬般風(fēng)情盡收眼底，700畝水體公園與水親密接觸，純自然生態(tài)公園信步到達(dá)，擁有獨特的優(yōu)勢。從項目所處的區(qū)域來看，依托良好的區(qū)域前景規(guī)劃，所在地周邊已經(jīng)注入完善的配套設(shè)施。我們也要注意到目前市場恢復(fù)的特點：是剛性需求爆發(fā)帶動改善性需求恢復(fù)。 %，說明項目風(fēng)險較小。 不確定性分析采用概率樹法計算營業(yè)收入204042200元 經(jīng)營成本13140278元 總投資110456128元期望值計算表事件建設(shè)投資銷售收入經(jīng)營成本概率凈現(xiàn)值加權(quán)凈現(xiàn)值1120%120%120% 14,480, 2120%120%1 11,899, 3120%120%80% 3,053, 4120%1120% 6,687, 5120%11 5,602, 6120%180% 1,463, 7120%20%120% 5,673, 8120%20%1 4,475, 9120%20%80% 1,103, 10120%120% 6,406, 11120%1 4,967, 12120%80% 1,202, 1311120% 4,669, 14111 3,861, 151180% 996, 16180%120% 555, 17180%1 475, 1880%80%80% 193, 1980%120%120% 3,517, 2080%120%1 2,866, 2180%120%80% 729, 2280%1120% 1,998, 2380%11 1,640, 2480%180% 420, 2580%20%120% 316, 2680%80%1 246, 2780%80%80% 64, 合計 41,277, 累計概率計算表事件凈現(xiàn)值概率累計概率7 8 9 10 11 12 25 16 17 39,637, 4 55,726, 5 58,354, 6 60,982, 26 61,728, 18 64,356, 27 64,356, 13 77,817, 14 80,445, 15 83,073, 1 96,534, 2 99,163, 22 99,908, 3 101,791, 23 102,537, 24 105,165, 19 140,717, 20 143,345, 21 145,973, 結(jié)論：根據(jù)累計概率計算表，可求得：凈現(xiàn)值小于零的概率=+（）247。本項目從2011年開盤銷售后，有銷售收入，此時可實現(xiàn)滾動開發(fā)，用銷售收入償
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