【正文】 能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無(wú)能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來(lái)越容易。/P p寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁?！　)與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理?！　)外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。所發(fā)已售公有住房的房屋所有權(quán)證中未附圖、附表的，辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)也不再重新附圖、附表。在房屋權(quán)屬登記中，因房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量引起的問(wèn)題，由測(cè)繪單位承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。　　(3)申請(qǐng)人提交的房屋面積測(cè)繪成果，登記部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定審核后，直接用語(yǔ)房屋權(quán)屬登記?！　?2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房屋權(quán)利申請(qǐng)人持有經(jīng)測(cè)繪服務(wù)大廳公示的測(cè)繪單位實(shí)測(cè)的房屋面積測(cè)繪成果申請(qǐng)權(quán)屬登記的，市、區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門(mén)應(yīng)予以受理。房屋權(quán)利人、房屋權(quán)利申請(qǐng)人在申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記前，應(yīng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房屋面積測(cè)量。房屋權(quán)屬登記中涉及的面積測(cè)繪問(wèn)題文章來(lái)源：中顧網(wǎng) 作者：佚名 點(diǎn)擊數(shù)： 5387 評(píng)論:0條 更新時(shí)間：2009328 10:00:45 　　房屋權(quán)屬登記中涉及的面積測(cè)繪問(wèn)題　　建住房[2002]74號(hào)《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。任何建筑物、構(gòu)筑物都不得超出這個(gè)界線。上述的“不開(kāi)門(mén)使用”中的所謂“不開(kāi)門(mén)”是指設(shè)計(jì)上的無(wú)門(mén)，而不是有門(mén)不開(kāi)。一種豎向直線構(gòu)件。 73 山墻：指上部砌成三角形(即山尖)的墻，即橫墻中的外墻稱山墻。用于現(xiàn)代大型民用建筑和高層建筑的輕質(zhì)幕墻，其材料有玻璃幕墻，復(fù)合材料板和各種金屬板材幕墻。 70 剪力墻：亦稱結(jié)構(gòu)墻、抗震墻。 69 墻面：墻身的表面飾面稱為墻面。 68 臺(tái)階：建筑物出入口處不同標(biāo)高地面之間用踏步連接的構(gòu)件稱為臺(tái)階，還包括踏步與建筑物出入口連接處的平臺(tái)。 67 室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。 66 電梯：通過(guò)電力載運(yùn)人或物的垂直方向上下運(yùn)輸?shù)臋C(jī)械裝置，以解決建筑物的人流疏散和貨物運(yùn)輸。多層或高層房屋樓層間帶有階梯的交通設(shè)施。 64 樓板：亦稱樓蓋。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。通常由屋面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、保溫層或隔熱層以及頂棚等組成。 62 屋頂：指房屋的最上部分。 61 屋頂花園：指建在建筑物頂部，不與大地土壤連接的花園。 60 平臺(tái)：指供人活動(dòng)的平屋頂或從住宅底層地面伸出室外的部分。 59 曬臺(tái)：又稱露臺(tái)，指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。 52 采光井：亦稱“窗井”。 51 天井：四面有房屋、三面有房屋另一面有圍墻或兩面有房屋另兩面有圍墻時(shí)中間的空地。 50 通廊式梯間：指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面有一個(gè)樓梯和通廊，住戶由樓梯經(jīng)通廊進(jìn)入分戶門(mén)。 49 單元式梯間：指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門(mén)。 48 復(fù)式房：一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。住戶內(nèi)部有小樓梯上、下相聯(lián)。 47 躍層：是剖面組合方式。 46 錯(cuò)層：建筑物幾部分之間的樓地面，高低錯(cuò)開(kāi)者。 45 單層：是指建筑物僅一層。 44 多層： 2—8層的住宅及高度不超過(guò)24m的其他民用建筑為多層。高層住宅應(yīng)裝電梯，滿足高層建筑防火要求。 37 房屋總層數(shù): 房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。上一級(jí)功能區(qū)下可再分為幾個(gè)下一級(jí)功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。 32 房屋用地面積:指房屋占用和使用的全部土地面積，包括房屋及其附屬設(shè)施所占用的土地面積、院落用地面積和共用土地分?jǐn)偯娣e等全部使用面積。 31 房屋占地面積:是指房屋底層外墻（包括柱、廊、門(mén)、陽(yáng)臺(tái)）外圍水平面積。 30 房屋共有建筑面積:是指由多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同占有的建筑面積。 29 房屋產(chǎn)權(quán)面積: 是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 28 房屋使用面積: 是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的凈空面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。建筑面積包括：使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積三部分。（采集是指采用測(cè)繪科學(xué)技術(shù)，按照房地產(chǎn)業(yè)管理的要求和需要，對(duì)房屋和房屋用地的有關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查和測(cè)量。 25 房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)統(tǒng)稱房地產(chǎn)。 24 過(guò)街樓：有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。 23 騎樓：底層部分跨在人行道上的臨街樓房。 22 飄窗：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 “永久”指與主體結(jié)構(gòu)使用年限相匹配的時(shí)間。 9 門(mén)廊、門(mén)斗：建筑物門(mén)前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。 8 回廊：在建筑物門(mén)斗、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 7 檐廊：設(shè)置在建筑物底層屋檐下的水平交通空間。 6 挑廊：指二層以上挑出房屋外墻體，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)支柱有頂蓋的水平交通空間。 5 走廊：建筑物的水平交通空間。 4 架空層：指建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方的建筑空間。 3 自然層：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 2 竣工面積（現(xiàn)樓面積）：根據(jù)竣工房屋實(shí)測(cè)計(jì)算所得的房屋建筑面積。 1 預(yù)售面積（樓花面積）：根據(jù)房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙上尺寸或根據(jù)除住宅外其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計(jì)算所得的房屋建筑面積。 語(yǔ)第九章 5)調(diào)查收集的資料及說(shuō)明。 4)檢查結(jié)論及說(shuō)明。 3)測(cè)量的方法及精度說(shuō)明。 2)引用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 1)工程概況。 ，歸入房產(chǎn)檔案。 成果質(zhì)量的評(píng)定 2)變更后房地產(chǎn)要素編號(hào)的調(diào)整與處理是否正確。 1)變更測(cè)量的方法、測(cè)量基準(zhǔn)、測(cè)繪精度等是否符合要求。 3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的注記表示是否正確。 2)用地范圍、權(quán)屬界址線及房屋的四面墻體歸屬的表示是否正確，位置與產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否相符。 1)與分幅圖對(duì)比，相應(yīng)要素是否一致。 2)用地略圖、用房界線反映是否明確，有關(guān)說(shuō)明、符號(hào)是否一致。 1)房產(chǎn)要素權(quán)屬界線、墻體歸屬調(diào)查的內(nèi)容是否齊全、正確。 3)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 2)技術(shù)報(bào)告或技術(shù)說(shuō)明。 1)合同或委托書(shū)。 。 。檢查量外業(yè)巡視30％，內(nèi)業(yè)檢查100％。檢查量外業(yè)巡視100％，主要數(shù)據(jù)抽查30％；內(nèi)業(yè)檢查100％。 成果資料的檢查驗(yàn)收和整理 丘號(hào)、棟號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)的調(diào)整丘號(hào)、丘支號(hào)、棟號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)、房角點(diǎn)號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、房屋共有權(quán)號(hào)都不能重號(hào)。 ，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)177。 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》模擬方法測(cè)繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上177。 變更后的分幅、分丘圖圖上精度，新補(bǔ)測(cè)的界址點(diǎn)的精度都應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定。 3)采用解析法測(cè)量或全野外數(shù)字采集系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)在實(shí)地布設(shè)好足夠的平面控制點(diǎn)，設(shè)站逐點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)采集。 2)變更范圍大，可采用測(cè)線圖定點(diǎn)測(cè)量或平板儀測(cè)量。 1)變更范圍小，可根據(jù)圖上原有房屋或設(shè)置的測(cè)線，采用鋼卷尺定點(diǎn)測(cè)量。 。 房產(chǎn)變更測(cè)量 b)非成套房屋中的廳堂、壁柜、廚房、衛(wèi)生間等由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，有協(xié)議的，以協(xié)議為準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)偅瑹o(wú)協(xié)議的，參照上述方法按建筑面積依比例分?jǐn)偂?a)房屋需要進(jìn)一步分割時(shí)，參照上述方法在上一級(jí)分?jǐn)偟幕A(chǔ)上再進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。各套內(nèi)建筑面積之和 分套分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝第三級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)該套內(nèi)建筑面積第二級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上各層的層內(nèi)共有建筑面積，按層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮魈住?第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)＝（第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層間共有建筑面積）247。 b)第二級(jí)分?jǐn)偂?各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍水平投影面積之和減去作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。 第一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)＝功能區(qū)間共有建筑面積247。根據(jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍劃分若干功能區(qū)，一般按住宅、辦公、商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等不同的使用功能或共有部位不相同的區(qū)域進(jìn)行劃分。 不適用于整體分?jǐn)偟姆课莶捎枚嗉?jí)分?jǐn)?。套?nèi)建筑面積之和 使用功能單一、各戶對(duì)共有建筑面積共有共用情況基本一致的房屋適用于整體分?jǐn)偟姆椒ā? 4)將區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)偤蟾鲄^(qū)所得的分?jǐn)偯娣e，分別加到相應(yīng)的區(qū)內(nèi)共有建筑面積中，然后按本區(qū)內(nèi)的套內(nèi)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。僅服務(wù)于某一功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)內(nèi)共有建筑面積；服務(wù)于多個(gè)功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)間共有建筑面積。 在一棟建筑的計(jì)算數(shù)據(jù)進(jìn)入計(jì)算系統(tǒng)之前，可按如下步驟對(duì)公用建筑面積進(jìn)行分析確定:第一層為公寓、辦公用房時(shí)，也按此原則處理。不符合上述兩條件的，列為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 2)位于建筑物第一層（地面）的外走廊、檐廊，符合如下條件的，列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e： 1)房屋除第一層(地面)外的其他各層的內(nèi)、外走廊，列為本層的共有建筑面積。 如果某一層還設(shè)有專用梯，則按室內(nèi)專用梯處理。 2)為不同功能區(qū)服務(wù)的，其面積列為相應(yīng)功能區(qū)的共有建筑面積；僅為某一功能區(qū)服務(wù)的，計(jì)入該功能區(qū)共有建筑面積。 1)僅供一戶使用的，全部計(jì)入該戶套內(nèi)建筑面積。