【正文】 。 　　開發(fā)建設(shè)單位必須在住宅區(qū)業(yè)主委員會成立之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后向業(yè)主委員會移交新建住宅區(qū)的物業(yè)管理用房、物業(yè)管理啟動資金和下列工程建設(shè)檔案資料：　　(一)住宅區(qū)規(guī)劃圖和批準(zhǔn)文件； 　　(二)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； 　　(三)道路及地下管網(wǎng)竣工圖； 　　(四)各種設(shè)備的使用說明書、電路示意圖； 　　(五)建筑工程、市政、環(huán)保、綠化等相關(guān)工程驗收資料； 　　(六)其他必要資料。四、物業(yè)移交開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立前期物業(yè)管理服務(wù)合同,該合同至業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理服務(wù)合同生效時終止。本市房地產(chǎn)權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》和《期房抵押證明》。房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由房地產(chǎn)行政管理部門對房屋所有權(quán)及其相應(yīng)的土地使用權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房地產(chǎn)他項權(quán)利進行的登記并對登記的房地產(chǎn)依法進行審查和確認權(quán)屬，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書的行為。另準(zhǔn)備一份經(jīng)批準(zhǔn)的建筑工程施工圖供現(xiàn)場驗收用。二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收建設(shè)工程竣工驗收后3個月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)向原批準(zhǔn)的城市規(guī)劃行政主管部門申報建設(shè)工程規(guī)劃驗收?？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料；㈢法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件；㈣施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；㈤法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱備案機關(guān)）備案。建設(shè)單位組織工程竣工驗收。建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。工程竣工驗收程序：工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。 有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件。 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。工程竣工驗收條件：完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。竣工驗收一般分為兩個階段，一是單項竣工驗收，二是綜合驗收。屬成片開發(fā)小區(qū)的，還應(yīng)申請綜合驗收。屬在建工程或期房抵押的，還應(yīng)提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。抵押登記在市局抵押登記科辦理。 　　隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會有所不同。貸款條件： 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份（如身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）； 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力； 具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件； 有住房資金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。3）組合貸款：公積金貸款不夠用時，還可以申請商業(yè)貸款。貸款流程圖 提交資料 個人需提供資料　?。ㄈ缫鸦椋┑纳矸葑C，外省人士需提供《武漢市暫住證》以及武漢市房地產(chǎn)中心開具的證明文件《外省市人在京購房批準(zhǔn)通知單》　　：已婚、未婚、離異　　，及有關(guān)證明文件　　4.《首付款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于首付款的存款證明　　（蓋單位公章）　?。由w公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢）　　。十、以上條款借款人需同時具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實性、合法性。2）商業(yè)貸款貸款資格 貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人。貸款條件： 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份（如身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）； 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力； 具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件； 提供住房資金管理中心同意的擔(dān)保方式； 符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。按揭辦理。應(yīng)當(dāng)符合以下條件：　?。ㄒ唬┈F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；　?。ǘ┤〉猛恋厥褂脵?quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；　?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄋ模┮淹ㄟ^竣工驗收；　?。ㄎ澹┎疬w安置已經(jīng)落實；　?。┕┧⒐╇?、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；　　（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。商品房現(xiàn)售實行現(xiàn)售備案證。開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；工程施工合同；商品房預(yù)售方案。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的２５％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售?！　∩唐贩款A(yù)售實行許可證制度。而商品房現(xiàn)售，則是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。施工階段的工作包括：施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要；施工場地平整，達到施工條件；施工通道疏通，滿足施工運輸條件；施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備；施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備；臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理；施工許可批文及辦理開工手續(xù)；確定水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點，進行現(xiàn)場交驗；組織圖紙會審、設(shè)計交底；編制工程進度計劃；1設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)；第四章：項目銷售階段一、申辦《銷售許可證》商品房銷售有商品房預(yù)售和現(xiàn)售兩種方式。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。2） 提供以下必備資料：《建設(shè)工程用地許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《拆遷許可證》或施工現(xiàn)場是否具備施工條件的證明；中標(biāo)通知書及施工合同；施工圖紙及技術(shù)資料；施工組織設(shè)計；監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；資金保函或證明；施工許可申請表和辦理建管手續(xù)聯(lián)系單；3） 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。施工許可證辦理機構(gòu)：武漢市建筑工程施工許可證實行全市統(tǒng)一管理，其中：中心城區(qū)的建筑工程項目，其施工許可證委托市建設(shè)工程交易中心核發(fā)；兩個開發(fā)區(qū)和遠城區(qū)的建筑工程項目，其施工許可證委托該區(qū)建管部門核發(fā)，并接受市建設(shè)工程交易中心的監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查。　　工程投資額在３０萬元以下或者建筑面積在３００平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。項目竣工后，及時報請建設(shè)主管部門進行建設(shè)工程綜合驗收及建設(shè)工程規(guī)劃驗收。本階段開發(fā)商要完成的主要報批手續(xù)有：在取得土地使用權(quán)后，向市計委申請列入年度施工計劃；同時，與“四源”供應(yīng)單位簽定供源協(xié)議，按規(guī)定支付有關(guān)費用。 2）工程建設(shè)管理。 《外國企業(yè)承包工程資質(zhì)證》有效期為5年。 《外國企業(yè)承包工程資質(zhì)證》的辦理機構(gòu)為：同時在中國兩個（含兩個）以上省或自治區(qū)、直轄市轄區(qū)范圍內(nèi)承包工程的，向建設(shè)部申請辦理；在中國一個省或自治區(qū)、直轄市轄區(qū)范圍內(nèi)承包工程的，向當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾ㄔO(shè)行政主管部門申請辦理；在中國經(jīng)濟特區(qū)和沿海開放城市承包工程的，向當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)行政主管申請辦理。其要點有： 凡在中國境內(nèi)從事房屋、土木工程的建造等承包活動的外國企業(yè)，在從事承包工程活動前，必須到審查機關(guān)辦理資質(zhì)審查，取得《外國企業(yè)承包工程資質(zhì)證》。(3)外國建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理 隨著對外開放的擴大，外國企業(yè)逐漸進入我國的建筑市場。對于需要完成工程初步設(shè)計（基礎(chǔ)工程設(shè)計）工作的工程項目管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的工程設(shè)計資質(zhì)。工程項目管理企業(yè)一般應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。工程項目管理企業(yè)不直接與該工程項目的總承包企業(yè)或勘察、設(shè)計、供貨、施工等企業(yè)簽訂合同，但可以按合同約定，協(xié)助業(yè)主與工程項目的總承包企業(yè)或勘察、設(shè)計、供貨、施工等企業(yè)簽訂合同，并受業(yè)主委托監(jiān)督合同的履行。工程總承包方式通行的做法有四種，即設(shè)計采購施工（EPC）/交鑰匙總承包、設(shè)計—施工總承包（DB）、根據(jù)工程項目的不同規(guī)模、類型和業(yè)主要求，還可采用設(shè)計—采購總承包（EP）、采購—施工總承包(PC)等方式。工程總承包企業(yè)按照合同約定對工程項目的質(zhì)量、工期、造價等向業(yè)主負責(zé)。但工程的施工應(yīng)由具有相應(yīng)施工承包資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)。2003年7月，建設(shè)部出臺文件，廢止《工程總承包資格證書》，對從事工程總承包業(yè)務(wù)的企業(yè)不專門設(shè)立工程總承包資質(zhì)。工程項目總承包企業(yè)資質(zhì)分為三級。這種對工程從立項到交付適用全過程承包的企業(yè)，稱為工程項目總承包企業(yè)。這種雙向的動態(tài)的資質(zhì)管理就是我國對施工企業(yè)進行行業(yè)管理的主要手段和發(fā)展方向。實行動態(tài)管理，主要是為了突出在市場競爭機制中內(nèi)在素質(zhì)和用戶評價對其資質(zhì)的決定作用。動態(tài)管理通過資質(zhì)年度檢查和其它形式的監(jiān)督檢查進行。企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。各資質(zhì)登記標(biāo)準(zhǔn)及承包工程范圍由建設(shè)部統(tǒng)一制定、發(fā)布。 應(yīng)提交的招標(biāo)資料目錄1）招標(biāo)代理合同及招標(biāo)代理機構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件(如有代理)2）招標(biāo)備案登記表3）經(jīng)批準(zhǔn)的邀請招標(biāo)報告(如系邀請招標(biāo))4）招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書5）投標(biāo)報名名單(公開招標(biāo))6）資格預(yù)審文件7）資格預(yù)審評審報告8）招標(biāo)文件9）購買招標(biāo)文件登記表10）答疑會紀(jì)要(或答疑資料)及簽收回執(zhí)11）標(biāo)底(工程預(yù)算書)及武漢市建設(shè)工程項目造價咨詢核準(zhǔn)證(女ll有標(biāo)底)12）評委名單13）招標(biāo)人評委委托書:14）開標(biāo)會簽到表15）唱標(biāo)記錄一覽表16）投標(biāo)函及投標(biāo)函附表17）評委評分表18）評分匯總表19）評標(biāo)報告 20）招標(biāo)投標(biāo)情況書面報告21）中標(biāo)通知書及中標(biāo)公示證明22）辦理建管手續(xù)聯(lián)系單23）合同備案表24）武漢市行政事業(yè)性收費、基金繳款通知書及收據(jù)25）武漢市建設(shè)管理收費認定表（共2份）26）安全和文明施工開工驗收合格證招標(biāo)投標(biāo)的管理 1）施工企業(yè)資質(zhì)管理 建筑施工企業(yè)可分為工程施工總承包企業(yè)，施工承包企業(yè)和專項分包企業(yè)三類。招標(biāo)單位和中標(biāo)單位簽訂合同后毀約，對方有權(quán)持履約保證金證書向其擔(dān)保銀行索兌保證金。 簽訂承發(fā)包合同時，必須嚴格履行標(biāo)書的各項條件，不得修改和變更；雙方應(yīng)互換各自開戶銀行出具的履約保證金證書。 投標(biāo)單位在提交投標(biāo)標(biāo)書的同時，必須提交由其開戶銀行出具的投標(biāo)保證金證書。在此基礎(chǔ)上，推薦一、二個投標(biāo)企業(yè)，供評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審定，確定中標(biāo)單位。 為了保證招標(biāo)的公正性，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)單位為主，約請有關(guān)部門及專家成立評標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，進行評標(biāo)、決標(biāo)。編制標(biāo)底人員的資格，須審核批準(zhǔn)。招標(biāo)文件和投標(biāo)標(biāo)書一經(jīng)發(fā)出，除另有規(guī)定外，一般不得變更。 招標(biāo)申請書應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：項目名稱、情況、概算；開發(fā)公司負責(zé)組織招標(biāo)的人員的姓名、年齡、業(yè)務(wù)簡歷、職務(wù)、職稱；資金來源及落實情況；圖紙、場地等情況是否具備招標(biāo)條件；招標(biāo)方式。但這類服務(wù)機構(gòu)必須具備一定技術(shù)資質(zhì)，具有法人地位，經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)管理部門審查批準(zhǔn)的企事業(yè)單位。 議標(biāo)缺乏競爭性，在造價上一般都偏高。工程規(guī)模不大、專業(yè)性較強或特殊要求多，面對造價要求并不十分苛刻的工程項目。參加議標(biāo)的單位應(yīng)不少于兩家。 根據(jù)市建委《關(guān)于建設(shè)工程項目施工招標(biāo)投標(biāo)人資格審查有關(guān)規(guī)定（試行）的通知》，實行邀請招標(biāo)工程可實行投標(biāo)人資格預(yù)審，也可以實行投標(biāo)人