房地產(chǎn)公司解說房型培訓(xùn)講義(參考版)
2025-04-20 01:25本頁面
【正文】 。五、 住宅戶型常規(guī)設(shè)計指標(biāo) 小套、中套至少應(yīng)該有一個，大套至少有兩個臥室是面朝南向； 臥室的建筑面積：主臥應(yīng)不小于15平方米，次臥不小于12平方米，兒童或書房不應(yīng)小于8平方米。南北兩側(cè)陽臺為何不在施工時就將其封閉？ 客戶質(zhì)疑這個問題的真意是因其已打算將陽臺封閉了或以前的住房的陽臺就是封閉。另外，可考慮在沒有承重墻的地方重新劃分門的朝向，在確認(rèn)沒有承重柱，可行的前提下為客戶建議此裝修方案。1臥房的門是朝向客廳的，感覺不好？ 實質(zhì)問題客戶問這個問題是因為感覺別扭，而且私密性不夠好。而客廳是接待客人和家人的主要活動區(qū)域，陽臺在這里，也能方便客人和家人欣賞景觀。1陽臺在臥房這邊不好？這樣其實不錯，洗衣也比較方便，平時住在主臥的話，可以欣賞一下風(fēng)景，也算是一種生活的情趣。1為何最東邊的房子好？ 陽光光照時間早，新空氣易流通，避免了西曬的問題，夏天比較涼快。最重要的是享受全明房型。同 時懸關(guān)起到了一個貫穿的作用，形成了一條自然的走道，使房子看上去更顯檔次。而且雙衛(wèi)的私密性比較好，這也是時代生活的趨勢所在。單衛(wèi)與雙衛(wèi)的好處？ 單衛(wèi)：其實現(xiàn)在一般都是三口之家，根本沒有必要再弄一個衛(wèi)生間，而且多了一個衛(wèi)生間的話不僅多了購房費用，而且還多了衛(wèi)生間的裝修費用，這樣太不劃算，況且現(xiàn)在市場上的很多雙衛(wèi)中的主衛(wèi)都是暗衛(wèi)，存在的意義確實不大。同時配備了很好的品牌電梯，到頂樓的時間不會超過用步行上多層六樓的時間，比較方便。高層的哪層最好？ a、低底的樓層比較好，因為樓層低的話，可以當(dāng)作多層來居住，這樣也符合客戶以前的居住習(xí)慣，而且在高層中樓層低的話相對價格也是最低的，這樣一來升值潛力和投資潛力都有最大的優(yōu)勢，加上有電梯的使用，如此一來，相當(dāng)于居住在一幢配備了電梯的多層住宅中，生活檔次提高；b、中間的樓層比較好，景觀、通風(fēng)及采光都較好，同時避免了低樓層的吵鬧以及采光遮擋的缺點，也避免了高層有空氣、噪音滯留層的污染，價格適中，處于中間位置的話使用電梯也比較方便。 多層的哪層最好？a、一、二樓較好，因為樓層比較低，如有孩子和老人，有利于出行與活動，更因為人員
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