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房地產(chǎn)公司解說房型培訓(xùn)講義(參考版)

2025-04-20 01:25本頁面
  

【正文】 。五、 住宅戶型常規(guī)設(shè)計(jì)指標(biāo) 小套、中套至少應(yīng)該有一個(gè),大套至少有兩個(gè)臥室是面朝南向; 臥室的建筑面積:主臥應(yīng)不小于15平方米,次臥不小于12平方米,兒童或書房不應(yīng)小于8平方米。南北兩側(cè)陽臺(tái)為何不在施工時(shí)就將其封閉? 客戶質(zhì)疑這個(gè)問題的真意是因其已打算將陽臺(tái)封閉了或以前的住房的陽臺(tái)就是封閉。另外,可考慮在沒有承重墻的地方重新劃分門的朝向,在確認(rèn)沒有承重柱,可行的前提下為客戶建議此裝修方案。1臥房的門是朝向客廳的,感覺不好? 實(shí)質(zhì)問題客戶問這個(gè)問題是因?yàn)楦杏X別扭,而且私密性不夠好。而客廳是接待客人和家人的主要活動(dòng)區(qū)域,陽臺(tái)在這里,也能方便客人和家人欣賞景觀。1陽臺(tái)在臥房這邊不好?這樣其實(shí)不錯(cuò),洗衣也比較方便,平時(shí)住在主臥的話,可以欣賞一下風(fēng)景,也算是一種生活的情趣。1為何最東邊的房子好? 陽光光照時(shí)間早,新空氣易流通,避免了西曬的問題,夏天比較涼快。最重要的是享受全明房型。同 時(shí)懸關(guān)起到了一個(gè)貫穿的作用,形成了一條自然的走道,使房子看上去更顯檔次。而且雙衛(wèi)的私密性比較好,這也是時(shí)代生活的趨勢(shì)所在。單衛(wèi)與雙衛(wèi)的好處? 單衛(wèi):其實(shí)現(xiàn)在一般都是三口之家,根本沒有必要再弄一個(gè)衛(wèi)生間,而且多了一個(gè)衛(wèi)生間的話不僅多了購房費(fèi)用,而且還多了衛(wèi)生間的裝修費(fèi)用,這樣太不劃算,況且現(xiàn)在市場上的很多雙衛(wèi)中的主衛(wèi)都是暗衛(wèi),存在的意義確實(shí)不大。同時(shí)配備了很好的品牌電梯,到頂樓的時(shí)間不會(huì)超過用步行上多層六樓的時(shí)間,比較方便。高層的哪層最好? a、低底的樓層比較好,因?yàn)闃菍拥偷脑挘梢援?dāng)作多層來居住,這樣也符合客戶以前的居住習(xí)慣,而且在高層中樓層低的話相對(duì)價(jià)格也是最低的,這樣一來升值潛力和投資潛力都有最大的優(yōu)勢(shì),加上有電梯的使用,如此一來,相當(dāng)于居住在一幢配備了電梯的多層住宅中,生活檔次提高;b、中間的樓層比較好,景觀、通風(fēng)及采光都較好,同時(shí)避免了低樓層的吵鬧以及采光遮擋的缺點(diǎn),也避免了高層有空氣、噪音滯留層的污染,價(jià)格適中,處于中間位置的話使用電梯也比較方便。 多層的哪層最好?a、一、二樓較好,因?yàn)闃菍颖容^低,如有孩子和老人,有利于出行與活動(dòng),更因?yàn)槿藛T
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