房地產(chǎn)公司解說(shuō)房型培訓(xùn)講義-免費(fèi)閱讀
【正文】 可先告知客戶陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積的方法，能省缺一半的面積，自己封閉陽(yáng)臺(tái)，花的材料錢(qián)與省下來(lái)那一半面積的總價(jià)相比要實(shí)惠了很多，而且可以根據(jù)自己的喜好來(lái)封閉，可以將這個(gè)問(wèn)題轉(zhuǎn)化成房屋的賣(mài)點(diǎn)。1陽(yáng)臺(tái)在客廳這邊不好？ 就應(yīng)該在這邊，因?yàn)橐匆铝酪路脑?，?shì)必有水滳，在客廳這邊方便打掃，如果在臥房那里，肯定會(huì)影響到房間內(nèi)的整潔衛(wèi)生，不利于保持主臥的干凈。為什么一進(jìn)門(mén)是客廳比較好？ 視墅比較開(kāi)闊，大氣，敞亮，符合中國(guó)人的生活習(xí)慣，而且減少了過(guò)道的浪費(fèi)，裝 修起來(lái)比較方便； 為什么一進(jìn)門(mén)不是客廳比較好？ 隱蔽性較好，通常會(huì)做一個(gè)懸關(guān)在門(mén)口，這樣能使客廳內(nèi)的裝飾布局更有創(chuàng)意。c、五、六樓較好，采光好，通風(fēng)好，景觀好，沒(méi)有視線阻礙，價(jià)位也較低，因?yàn)樵陧攲?，而沒(méi)有被人踩在腳下的感覺(jué)，并且樓層靠近平臺(tái)，可自由選擇使用方式，或種花草，或喂養(yǎng)鴿子等寵物。 客廳朝南比較好，臥房可朝北？還是兩間房朝南比較好，因?yàn)楫吘箍照{(diào)的控溫和采暖還是不如自然陽(yáng)光的效果好，而且采光情況好的話，可以節(jié)約用電，臥房?jī)?nèi)的通風(fēng)效果也好，兩間房都朝南的話勢(shì)必緊挨在一起，這樣也有利于方便照顧小孩和老人。在解說(shuō)房型時(shí)為避免給客戶留下雜亂無(wú)章及啰嗦的感覺(jué)，應(yīng)有解說(shuō)順序方面的準(zhǔn)備，大體上首先介紹房屋內(nèi)固有功能區(qū)域的劃分，其次介紹各功能區(qū)域的賣(mài)點(diǎn)，再次介紹房屋內(nèi)整體及各功能區(qū)域之間搭配的便利性。同時(shí)，注意將室內(nèi)各賣(mài)點(diǎn)結(jié)合到該房型所處的房屋樓層、景觀，以達(dá)到令客戶全面了解該房型內(nèi)外情況的目地。 為何小高層比多層好？a、 小高層的造價(jià)是比較高的，而且結(jié)構(gòu)也比多層結(jié)實(shí)耐用，使用周期更長(zhǎng)。高層的哪層最好？ a、低底的樓層比較好，因?yàn)闃菍拥偷脑?，可以?dāng)作多層來(lái)居住，這樣也符合客戶以前的居住習(xí)慣，而且在高層中樓層低的話相對(duì)價(jià)格也是最低的，這樣一來(lái)升值潛力和投資潛力都有最大的優(yōu)勢(shì)，加上有電梯的使用，如此一來(lái)，相當(dāng)于居住在一幢配備了電梯的多層住宅中，生活檔次提高；b、中間的樓層比較好，景觀、通風(fēng)及采光都較好，同時(shí)避免了低樓層的吵鬧以及采光遮擋的缺點(diǎn)，也避免了高層有空氣、噪音滯留層的污染，價(jià)格適中，處于中間位置的話使用電梯也比較方便。同 時(shí)懸關(guān)起到
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