房地產(chǎn)估價案例與分析1(參考版)
2025-04-20 00:03本頁面
【正文】 。 在應(yīng)用成本法估價中，土地價格評估以4萬元/畝計，明顯低于江蘇省規(guī)定的保護(hù)價格，對此報告中未作任何說明。資本化率（報告中稱還原利率）以安全利率十風(fēng)險調(diào)整率確定時，安全利率可選用同一時期的一年期國債年習(xí)率或中國人民銀行公布的一年定期存款年利率；風(fēng)險調(diào)整值應(yīng)根毛估價對象所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及未來預(yù)測、估價對象的用途及新舊程度等確定。但房地產(chǎn)抵押價值評估應(yīng)在估價報告中說明未來市場變化風(fēng)險和短期強(qiáng)制處分等因素對抵押價值的影響，本報告未作說明。 常熟市房屋評估所 1999年1月25日 【案例分析】 本評估報告采用了《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的估價報告的規(guī)范格式。房屋的建筑面積以權(quán)屬登記測量結(jié)果為依據(jù)，經(jīng)實(shí)地核對，取其確認(rèn)的合法面積。超過一年，需要重新進(jìn)行評估。即本評估報告書評估結(jié)果有效期為：1999年1月22日至2000年1月21日。取整為3424萬元，大寫人民幣叁仟肆佰貳拾肆萬圓整。 九、估價結(jié)果 ．92萬元。比較，對該酒店市值的評估，宜采用收益法進(jìn)行分部評估。 該酒店從使用功能方面劃分，可以分為商場、餐廳、酒店客房、會議廳、娛樂五個部分。 八、估價方法 從該酒店（文化娛樂中心）的建筑形象、投資、功能、結(jié)構(gòu)材料、裝修材料、設(shè)備等方面考查，均可與本市華聯(lián)、虞城、虞山等三星級賓館媲美。 四、估價目的 房地產(chǎn)抵押價值評估 五、估價時點(diǎn) 1999年1月22日 六、估價依據(jù) 1．委托人提供的固定資產(chǎn)明細(xì)表； 2．有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定； 3．委托人提供的房屋所有權(quán)證等有關(guān)材料； 4．評估人員現(xiàn)場勘查和掌握的有關(guān)資料。其中該文化娛樂中心（酒店主樓）占地約23畝，現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、梁，門廳用進(jìn)口大理石包柱，無框的彈簧玻璃門，地坪及墻面鋪貼進(jìn)口
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