房地產(chǎn)估價(jià)案例分析模擬試卷(參考版)
2025-05-04 00:39本頁面
【正文】 【答疑編號(hào)10069300】 9 / 9。 【答疑編號(hào)10069299】 (8). 【正確答案】：D【答疑編號(hào)10069298】 (6). 【正確答案】：A【答疑編號(hào)10069295】 (4). 【正確答案】：B【答疑編號(hào)10069293】 (2). 【正確答案】：B【答疑編號(hào)10069291】 三、閱讀理解1. 【答疑編號(hào)10069313】 【答疑編號(hào)10069274】 2．按最高最佳使用原則評(píng)價(jià)，評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀不是最高最佳使用現(xiàn)狀，因?yàn)樵u(píng)估對(duì)象裝修改造后價(jià)格可達(dá)到4000元/㎡，扣除裝修改造費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)費(fèi)用后還高于3000元/㎡的水平。 【答疑編號(hào)10069275】 ②可能存在的爛尾樓設(shè)計(jì)過時(shí)（落后）等各種原因產(chǎn)生的功能折舊。③利潤(rùn)應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)上的客觀正常利潤(rùn)水平。2. 【正確答案】：（1）錯(cuò)誤有：①應(yīng)采用符合估價(jià)時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)情況的各項(xiàng)成本費(fèi)用。即當(dāng)投資價(jià)值大于或等于投資項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，說明值得投資；否則，就說明不值得投資。一般來說，市場(chǎng)價(jià)值是唯一的，而投資價(jià)值會(huì)因投資者的不同而不同。②房地產(chǎn)估價(jià)師估值實(shí)質(zhì)上是市場(chǎng)價(jià)值，是指該投資項(xiàng)目對(duì)于一個(gè)典型投資者的價(jià)值。 答案部分 一、簡(jiǎn)答題1. 【正確答案】：①投資人的報(bào)價(jià)實(shí)質(zhì)上是投資價(jià)值，是指特定的投資者根據(jù)其自身的情況和意愿，對(duì)投資項(xiàng)目所評(píng)估出的價(jià)值?，F(xiàn)在，該公司為取得該項(xiàng)房地產(chǎn)的所有支出是（?。?。 －處分抵押物的費(fèi)用及稅費(fèi) －處分抵押物的費(fèi)用及稅費(fèi) (8).若該項(xiàng)目目前已全部取得預(yù)售許可證，且部分售出，甲開發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請(qǐng)貸款。下列表述中正確的是（?。?。 (5).甲開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已取得國有土地使用證，正在施工，尚未封頂。 (3).開發(fā)商因工作需要欲繼續(xù)使用上述156㎡房屋，遂與被拆遷人商議，被拆遷人同意將該產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋租用給開發(fā)商使用，并以房租沖抵應(yīng)補(bǔ)交的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)款，雙方議定房租為2500元／月，租賃期間使用該房屋的其他相關(guān)費(fèi)用均由使用人負(fù)擔(dān)，若雙方議定的收益率為6%，問租用（ ?。┰潞蟊徊疬w入應(yīng)補(bǔ)交的差價(jià)款可以全部沖抵。 (1).假設(shè)2006年4月到8月房地產(chǎn)價(jià)格每個(gè)月的上漲率是1%，則要拆除房屋產(chǎn)權(quán)人房屋的獲得補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)當(dāng)是（ ?。?。 三、閱讀理解 ，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補(bǔ)償，經(jīng)評(píng)估確認(rèn)補(bǔ)償單價(jià)為3200元/㎡。依規(guī)定，建設(shè)工程項(xiàng)目的管理費(fèi)用按建設(shè)成本的5％計(jì)算，則有：管理費(fèi)用=110000005％=550000元經(jīng)測(cè)算（測(cè)算過程略），按續(xù)建成本的5％計(jì),則有：110000005％=550000元經(jīng)測(cè)算（測(cè)算過程略）,續(xù)建投資利潤(rùn)為2200000元經(jīng)測(cè)算（測(cè)算過程略）, 買方購買在建工程的稅費(fèi)為715000元在建工程價(jià)格==92978507元（二）運(yùn)用成本法求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)格成本法估價(jià)的計(jì)算公式房地產(chǎn)價(jià)格=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1