房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析1-閱讀頁
2025-05-02 00:03本頁面
【正文】 卡丁車賽場(chǎng)。其中主樓共6層，底樓為快餐廳，2樓風(fēng)味大餐廳及各間專業(yè)宴會(huì)廳，3至6層為標(biāo)準(zhǔn)房、套房、豪華套房共108間，312座的豪華多功能影視廳及各類小型會(huì)議室，能滿足各類商務(wù)洽談、學(xué)術(shù)講座及正規(guī)演出的需要；并且設(shè)有桑拿、棋牌室、彈子房和迪斯科舞廳等高檔娛樂項(xiàng)目。配有中央空調(diào)、程控電話、閉路電視、視聽系統(tǒng)、煙感報(bào)答等設(shè)施。酒店大堂高9m，標(biāo)準(zhǔn)層每層高為4m，中庭2部三菱電梯可直達(dá)6層。整幢房屋整體為鋼混結(jié)構(gòu)，總建筑面積13561平方米，整個(gè)度假中心占地61 ，為批租土地，使用年限（19961218~20461217）。3閉6層為賓館客房部，按三星級(jí)賓館要求進(jìn)行裝演。 七、估價(jià)原則 遵循合法原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。目前市場(chǎng)上尚無此類交易實(shí)例，所以采用市場(chǎng)比較法無法評(píng)占其市場(chǎng)現(xiàn)值。經(jīng)過分析。另外采用成本法（土地部分用市場(chǎng)比較法）進(jìn)行校核?？紤]到本次評(píng)估目的是作為抵押貸款之用。 十、估價(jià)人員 王江 常熟市房屋評(píng)估所國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 王建中 常熟市房屋評(píng)估所國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 十一、估價(jià)作業(yè)日期 1999年1月22日至1999年1月25日 十二、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期限 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，評(píng)估有效期為評(píng)估基準(zhǔn)日后一年。本評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或定價(jià)依據(jù)。 十三、評(píng)估說明 1．權(quán)屬的界定以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。 2．本次評(píng)估結(jié)果僅供確定其抵押貸款價(jià)值時(shí)參考。 本項(xiàng)目評(píng)估目的是房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估，應(yīng)采用公開價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)本案例作了說明，因物業(yè)特殊性無可比實(shí)例作參照，故不采用比較法，而采用收益法和成本法兩種方法評(píng)估，是合理的。 在應(yīng)用收益法估價(jià)中，計(jì)算扣除項(xiàng)目年支出中應(yīng)包含經(jīng)營(yíng)商業(yè)利潤(rùn)，報(bào)告中沒有涉及。本報(bào)告中以目前銀行一年期貸款利率作基礎(chǔ)，再加上30％的風(fēng)險(xiǎn)利率的做法，不符合《規(guī)范》要求。另外以成本法求取土地的重置價(jià)格時(shí)，還應(yīng)當(dāng)注意土地的剩余年限，并進(jìn)行年限修正，報(bào)告中也未作說
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