房地產(chǎn)估價案例與分析1-免費閱讀
【正文】 本報告中以目前銀行一年期貸款利率作基礎(chǔ)，再加上30％的風(fēng)險利率的做法，不符合《規(guī)范》要求。 十三、評估說明 1．權(quán)屬的界定以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。另外采用成本法（土地部分用市場比較法）進行校核。3閉6層為賓館客房部，按三星級賓館要求進行裝演。其中主樓共6層，底樓為快餐廳，2樓風(fēng)味大餐廳及各間專業(yè)宴會廳，3至6層為標(biāo)準(zhǔn)房、套房、豪華套房共108間，312座的豪華多功能影視廳及各類小型會議室，能滿足各類商務(wù)洽談、學(xué)術(shù)講座及正規(guī)演出的需要；并且設(shè)有桑拿、棋牌室、彈子房和迪斯科舞廳等高檔娛樂項目。 7．本次評估結(jié)果中未考慮委估房地產(chǎn)因委托方擔(dān)保、欠債、信譽等可能影響其價值的因素 8．本次評估結(jié)果中未扣除委估房地產(chǎn)因轉(zhuǎn)讓而可能產(chǎn)生的各種稅費。 。 、意見和結(jié)論是我們公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 3．我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系或偏見。以委估房地產(chǎn)維持現(xiàn)狀持續(xù)使用為前提。 9．本次評估結(jié)果中適當(dāng)考慮了耐用裝修部分的價值和房屋附屬物的價值。文化娛樂中心的商務(wù)中心、美容美發(fā)廳、商場、停車場及則小時送餐等多種服務(wù)項目均采用先進的專業(yè)系統(tǒng)管理。 四、估價目的 房地產(chǎn)抵押價值評估 五、估價時點 1999年1月22日 六、估價依據(jù) 1．委托人提供的固定資產(chǎn)明細(xì)表； 2．有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定； 3．委托人提供的房屋所有權(quán)證等有關(guān)材料； 4．評估人員現(xiàn)場勘查和掌握的有關(guān)資料。 九、估價結(jié)果 ?。?2萬元。房屋的建筑面積以權(quán)屬登記測量結(jié)果為依據(jù)，經(jīng)實地核對，取其確認(rèn)的合法面積。 在應(yīng)用成本法估價中，土地價格評估以4萬元/畝計，明顯低于江蘇省規(guī)定的保護價格，對此報告中未作任何說明。資本化率（報告中稱還原利率）以安全利率十風(fēng)險調(diào)整率確定時，安全利率可選用同一時期的一年期國債年習(xí)率或中國人民銀行公布的一年定期存款年利率；風(fēng)險
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