【正文】 發(fā)布部門：湖南省其他機(jī)構(gòu)/長(zhǎng)沙市其他機(jī)構(gòu)　發(fā)布日期：2008年12月12日　實(shí)施日期：2008年12月12日　(地方法規(guī))14 / 14。在此之前尚未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，執(zhí)行本辦法有關(guān)準(zhǔn)入和退出管理、價(jià)格管理、監(jiān)督管理、交易管理、建設(shè)管理等規(guī)定，已銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。　　第五十五條　經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼政策另行制定。主要包括：現(xiàn)金及活期存款（現(xiàn)金、活期存折、信用卡、個(gè)人支票等）、定期存款（本外幣存單）、投資資產(chǎn)（股票、基金、外匯、債券、房地產(chǎn)、其他投資）、實(shí)物資產(chǎn)（家居物品、住房、汽車）、債權(quán)資產(chǎn)（債權(quán)、信托、委托貸款等）、保險(xiǎn)資產(chǎn)（社保中各基本保險(xiǎn)、其他商業(yè)保險(xiǎn)）。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算?！　〖彝ナ杖胧侵讣彝コ蓡T在一定期限內(nèi)擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個(gè)人所得稅以及個(gè)人繳納的社會(huì)保障支出后的工薪收入、經(jīng)營(yíng)性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。第九章　附則　　第五十三條　本辦法所稱共同申請(qǐng)的家庭成員是指同一戶籍、共同居住且具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系的人員，包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。　　各相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話，接受公眾監(jiān)督?！　〉谖迨粭l　房地產(chǎn)（住房保障）主管部門以及其他行政機(jī)關(guān)的工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請(qǐng)、審核、建設(shè)、銷售、監(jiān)督、管理等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，有下列行為之一的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任?！　〉谖迨畻l　購(gòu)房人將經(jīng)濟(jì)適用住房出租、出借、擅自改變房屋用途或無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的，或隱瞞發(fā)生不符合經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)居住條件的，按照下列規(guī)定處理：　?。ㄒ唬┯墒兄荨⒖h市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，責(zé)令其退還所購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，依法注銷其房地產(chǎn)權(quán)登記，其所購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房由房地產(chǎn)（住房保障）主管部門按照原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回。　?。ㄈ?gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。由房地產(chǎn)（住房保障）主管部門按照原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)房屋，并依法追究購(gòu)房人責(zé)任?！　。ò耍┘俳杞?jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房名義，變相搞商品房開(kāi)發(fā)的；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行集資合作建房或者組織不符合條件的人員集資合作建房的，由房地產(chǎn)（住房保障）主管部門會(huì)同監(jiān)察等有關(guān)部門依法進(jìn)行查處?！　。┮奄?gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房又購(gòu)買其他政策性住房、商品住房和以及不符合經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)居住條件的，依照本辦法第五十條規(guī)定處理?！　。ㄋ模┙?jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)企業(yè)在依法取得房屋預(yù)售證以前，收取房款及任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用的，由房地產(chǎn)（住房保障）主管部門依法進(jìn)行處罰?！　。ǘ┥米蕴岣呓?jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房銷售價(jià)格、租金標(biāo)準(zhǔn)等其他違反價(jià)格管理行為的，由價(jià)格行政主管部門依法進(jìn)行處罰。第八章　監(jiān)督管理及法律責(zé)任　　第四十七條　市州、縣市區(qū)人民政府要加強(qiáng)對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理，房地產(chǎn)（住房保障）主管部門要切實(shí)履行職責(zé)，對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的居住人員、房屋使用等情況進(jìn)行定期檢查，若有違規(guī)行為及時(shí)糾正或處罰。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以按照國(guó)家規(guī)定以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款，貸款資金專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)?！　〉谒氖鶙l　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的可持市州、縣市區(qū)人民政府房地產(chǎn)（住房保障）主管部門準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知或購(gòu)房合同向商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金抵押貸款或組合貸款?！　?duì)回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅?！　￠_(kāi)發(fā)商在商品住宅項(xiàng)目中配建經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟(jì)適用住房占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。第七章　優(yōu)惠和支持政策　　第四十四條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，應(yīng)按照城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求合理布局，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)，并在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，優(yōu)先供應(yīng)?！　〉谒氖l　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人不得將所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房用于出租、出借等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，也不得擅自改變房屋用途。　　因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)向市州、縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門提交相關(guān)法律文件，可辦理過(guò)戶手續(xù)，但經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變?！　〉谌艞l　交易后的經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用性質(zhì)在其房產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)重新注記，由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　〉谌藯l　已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由市州、縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門按規(guī)定和合同約定進(jìn)行回購(gòu)?！　Q購(gòu)房的，必須以不高于屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格出售給房地產(chǎn)（住房保障）主管部門確定的符合購(gòu)買條件的家庭后，方可再次申請(qǐng)購(gòu)買，每戶只能換購(gòu)一次?！　≠?gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)（住房保障）主管部門申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易手續(xù)，并按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府財(cái)政主管部門交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后方可交易，交納比例由市州、縣市區(qū)人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)。第六章　交易管理　　第三十七條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！　〉谌鶙l　市州、縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門應(yīng)建立經(jīng)濟(jì)適用住房管理信息系統(tǒng)，將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)買對(duì)象及其家庭成員住房情況