最全建筑企業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其控制辦法(參考版)
2025-04-19 01:27本頁(yè)面
【正文】 ”避免延遲竣工遭受反索賠，施工企業(yè)與承包人的目標(biāo)是一致的?！薄肮こ炭⒐を?yàn)收通過(guò)，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。”“發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)?！督ㄔO(shè)工程施工合同》通用條款32條規(guī)定竣工驗(yàn)收程序。八、工期延遲風(fēng)險(xiǎn)控制。如果業(yè)主、承包人不配合，作為最后的辦法，在已竣工的情況下，不配合備案。這樣的施工承包協(xié)議書是否有效，施工企業(yè)取得承包權(quán)有否法律上的保障，質(zhì)量保證金有否風(fēng)險(xiǎn)，約定的利息能否得到法律保護(hù)等等問(wèn)題？七、工程款收支控制在合同應(yīng)明確所有工程款必須匯入乙方指定銀行帳戶，否則視為甲方?jīng)]有支付工程款給乙方約定。業(yè)主在施工項(xiàng)目招投標(biāo)前，會(huì)要求與意向中的施工單位簽訂工程施工承包協(xié)議書，約定業(yè)主開發(fā)建設(shè)的某施工項(xiàng)目由施工單位承建施工，施工單位先支付資金幾百萬(wàn)到幾千萬(wàn)不等給業(yè)主，稱之謂質(zhì)量保證金。書面協(xié)議管轄利息有關(guān)約定時(shí)效控制六、招投標(biāo)前簽訂的工程承包協(xié)議及支付工程質(zhì)量保證金問(wèn)題。打入承包人帳戶又要保證資金用途，不是其本人帳戶的，要有授權(quán)書。五、借款的風(fēng)險(xiǎn)與控制借款關(guān)系要清楚，借款人為承包人個(gè)人，而非項(xiàng)目部。這個(gè)問(wèn)題不知道我們各位老總有否考慮過(guò)，其實(shí)這同樣是一個(gè)法律問(wèn)題。瑞安靜電中院省高院的判例。目前，實(shí)務(wù)中存在的諸多問(wèn)題也說(shuō)明了法律確定實(shí)際施工人責(zé)任的必要性和重要性。因此我們的司法解釋應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)，作出更完善的安排，只有這樣，才能與立法的目的一致，達(dá)到立法的效果。加上，經(jīng)濟(jì)不景氣，一些施工單位不堪重負(fù)。司法解釋之所以如此規(guī)定，是有一定的立法背景的，2005年當(dāng)時(shí)，拖欠農(nóng)民工工資問(wèn)題非常嚴(yán)重，引起各級(jí)政府的強(qiáng)烈關(guān)注，為保護(hù)弱者，司法解釋作出如此規(guī)定。但司法解釋卻沒(méi)有進(jìn)一步作出如此規(guī)定，僅考慮權(quán)利的賦予，而忽略義務(wù)的承擔(dān)，顯然有不足之處。司法解釋第二十六第一款規(guī)定：“實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理?！逗贤ā返?8中規(guī)定“有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失”，損失與無(wú)效具有因果關(guān)系，如果造成的損失并非因無(wú)效造成的，不適用《合同法》58條規(guī)定。如果該文件規(guī)定被視為目前司法部門判定是否掛靠的參考依據(jù)時(shí)，掛靠人很容易舉證證明雙方的承包關(guān)系實(shí)為掛靠行為，施工企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑非常大。凡不具備上述條件之一的，定為掛靠行為。但從形式上講，雙方不可能簽訂借用資質(zhì)的掛靠協(xié)議，而套上合法的外衣謂之內(nèi)部承包合同。內(nèi)部承包人主張合同無(wú)效的
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